时间：2024-03-01 16:13:23
绪论：在寻找写作灵感吗？爱发表网为您精选了8篇地产公司景观设计，愿这些内容能够启迪您的思维，激发您的创作热情，欢迎您的阅读与分享！
关键词：景观设计；发展趋势；应对策略
住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。这种受青睐的居住环境才能符合时代的发展要求。我作为热衷于景观的规划设计及管理人员，对当前房地产景现设计的趋势有如下三个方面的看法：第一是定位的发展趋势。第二是风格的发展趋势，第三是景现设计公司的应对策略。
1定位的发展趋势
房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：第一，开发商的眼光，胆略和胸襟等素质的不断提高；第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高；第三，开发商的眼光。胆略和胸襟等素质的不断提高。
1.1 开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线
我认为开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线。寻找项目最合适的方向和其在产品线中合适的定位。这要开发商有长远的眼光和战略，并根据整个项目的全局定位来决策。那些没有景观特色的楼盘将很快被市场所淘汰。
1.2 开发商要有创新的精神
当前大多数开发商缺乏创新精神，你抄我的，我抄你的。国内抄不到新鲜的就到国外抄，甚至把国外的一个小镇搬过来完全没有根据基地现状设计，设计师干的是“仿造，组装”的活。但是创新是房地产行业发展的动力。
1.3 开发商要放权让景观设计师来主导设计和监理施工的全过程
景观设计师来主导设计和监督施工的全过程。这是国外包括香港地区在内建筑业通行的方法。这种方法的好处在于“谋断分离”——景观设计师是“谋划”的主体，主导设计和监督施工的全过程。开发商是“决断”的主体，判断和评价设计效果的好坏和工程的质量等。而当前，开发商设计也定，施工单位也管，材料也亲自选等等，设计师只是开发商的“绘图笔”而已。所以，希望开发商能够适当地放权。让内行的人干专业的事。这样才能做出精品。
综上所述，开发商要具备的人格魅力有以下三点：第一，眼光-是否有长期且系统的企业成长规划和产品规划，坚定不移地走创新发展之路；第二，胆略-是否有魄力和胆量让专业人员尽情去发挥并敢于承担一切后果；第三，胸襟-能否有海纳百川的胸怀。思考和采纳对项目的不同意见及建议。
第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。
景观设计公司是景观全过程的联系纽带。它连接了上游的开发商和下游的施工单位。因此，它应该对景观建成效果和施工质量进行监督并负责。
1.3.1 开发商和景观设计公司对现场控制力要不断提高
景现行业有句话，叫“三分设计七分施工”，这就需要开发商和景观设计公司的现场控制力要很强。在一些专业的房地产开发公司，有景观专业的“现场工程师”，他们就是代表开发商在工地上进行现场控制的。而专业的景观设计公司，就很重视派遣骨干在现场全程跟踪，服务和监督。现场控制的关键有以下两点：第一，要严格控制景观效果。第二，要根据预算，严格控制成本。
第一是控制好效果，使之达到力所能及的最佳效果。比如种植大树。不是把一棵大树挖个坑种下去就可以的，而必须在现场严格控制大树的胸径，冠幅，树形，全冠移植，是否截技，几级分叉，观赏面的朝向，成话的情况，有无病虫害等等，这些都需要现场控制力很强的景观现场管理人员组合成一个团队。
再说说控制成本，景观施工的监督和管理不像建筑施工那样规范和成熟，所以如何在现场控制好成本是一个重要的课题。我认为。将来的趋势是开发商会在景现上适当地增加-次性投入，而尽量减少后期物业管理的维护成本。因此。景观设计公司必须帮助开发商合理地控制成本而且需要为将来的物业管理考虑后期维护措施。
1.3.2 开发商和景观设计公司对景观施工质量执行力的不断提高
很多项目的概念和方案天花乱坠。扩初和施工图归于平庸，施工过程偷工减料，最后效果一塌糊涂。这些问题的根源在于：设计公司和施工单位缺乏执行力。提高执行力的关键在于提高景观全行业的水平。要提高行业水平，必须突破人才瓶颈和优化行业模式。景观品质的提高要从细部设计入手。关键在于施工工艺的提高和新材料的运用。
2 风格的发展趋势
第一，向具有中国地域特色的风格发展
在不远的将来。中国不同城市的景观同质化现象将被打破，房地产景观设计将朝着具有不同地域特色的风格方向发展。最近几年，由于大型房地产集团在全国开发项目，其住宅产品在不同城市中大量复制，造成中国城市很多楼盘都有拷贝和仿造的痕迹。照搬人家的东西是没有太多生命力的。因此中国将来房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新地域特色的楼盘。
中国地大物博，在每一个城市做出原汁原味的地域风格。这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格，这样的项目也必将成为下批中国地产的精品项目。
第二，向以绿化配置为重点的景观风格发展。
我们认为，将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点。不仅绿量增大，而且绿化的品种。层次将会更加多样化。生态化，后期的绿化养护也越来越重要；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。实际上用这种精致的绿化景观能快速地回笼销售收入，并赢得买房者的价值认同，达到了口碑宣传的效果，用景观效果来营销所产生的价值远远超过了成本投入。而且，由于硬质景观很少，实际造价成本并没有高出多少。当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保。可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。
第三，高端楼盘向度假酒店的景观风格发展
由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置。如海边。山里等等。因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向。比如，杭州富阳的富春山居高尔夫度假酒店，将富春江水，层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体。高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅当代江南唯美的“富春山居”图。其意境远借山水，俯仰而现美景，应时令不同而景色变化，这就是借景的妙用。
3景观设计公司的应对策略
景观设计公司的第-个策略就是要不断提高设计质量，境外设计公司必将本土化，本土化的景观设计公司也必将崛起。第二个应对策略是应该不断增加价值。在工地上监管景观工程质量，控制工程造价。
境外公司最致命的问题是不了解中国现状条件和地理，气候等因素，盲目地把国外的生活环境照搬过来，形成“空中楼阁”似的如画画一般的创意和概念。以及在施工图阶段对中国不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工现场进行现场调整。这导致境外公司的大量项目出现了水土不符的情况，而本土化的景观设计公司正好弥补了这些问题。因此，我们要凭借着对本土文化的传承。对本地植物的深刻了解和施工现场全方位的配合监督服务，建造出房地产景观精品。
4 结语
综上所述，房地产景观设计是一项综合性的工作，要融合开发商，设计公司和施工单位等参与者的智慧。我们要用科学发展观结合和谐发展的理念，大力提高全行业的眼光和素质，并用更加先进的科学技术，努力创造出新时代的有中国特色的房地产景观作品。
参考文献
一、从功能出发，以人为本
园林绿化设计要富有时代感，应自然风趣、层次感强、以人为本、经济、美观、适用为原则，取于自然，融入自然，让人感到心情愉快。在设计上要符合植物自然生长规律，还要突破常规，达到新奇的效果。景观设计师的设计文本里经常出现“从功能出发，真正以人为本”的设计说明。但事实上，大多数的景观设计师是从形态好看与否的角度来做景观设计的，因此导致了对功能定位的随意性，使之将来的使用性较差。
在“以人为本”上大连亿达是个企业典范，比如景观设计师在小区中设计了一个广场，开发商会刨根问底：“你为什么要做这个广场？为什么要放在这里？是50好，还是100好？这个使用面积是拍脑袋的，还是统计分析出来的？给谁使用？多少人使用？如何使用？一天什么时候使用？你分析过这个社区中儿童、老人、青年、中年人的比例吗？……”由此可见，景观设计师要合理运用“数据量化分析”，真正做到从功能出发来设计居住地产的景观，这样才能帮助开发商从以人为本的角度来营造和谐的社区环境。
二、配置合理，适地适树
当前，居住区的景观风格一般都是追随开发商“产品系”风格，比如说现代简约、欧式风格、西班牙风格等等，这些风格在建筑语言上，包括屋顶、山墙、景观小品、灯具上能体现出来，但是在软质景观，即绿化上是很难体现的，一味追求景观风格与产品系列匹配很有可能因为当地气候、水土等因素而事倍功半，在绿化景观树种的选择上首先生态功能要合理；品种、苗木大小、乔、灌木、地被的比例要合理；如大树的比例应占30%―40%，速生与慢生搭配合理；常绿和落叶树种搭配合理等等。因此因地制宜、适地适树，才有可能达到更好的效果。
比如说，大连万科溪之谷，那么它的景观是什么风格？恐怕大家都会说它是欧式风格。没错，建筑的屋顶、立面的装饰以及景观小品、亭子都是欧式风格的，这延续了其产品系从广东到北京再到上海的一贯风格。但是，它的绿化配置不仅没有种植欧洲的花草树木，更不是欧式、美式疏林草坡的风格，而是中国园林所擅长的上、中、下多层次、高密度的绿化搭配手法，并大量采用了乡土树种。所以，从实质上而言，万科的景观就是用中国造园手法造出一个好的园林，再用西方的繁琐线条和符号给中国富豪打造一个奢侈尊贵的噱头。
三、景观营造软质化
一直以来，居住地产景观有两个不同的发展方向，一种是以硬质景观为主，主张大广场、大轴线，以及大型构筑物；另一种是以软质景观绿化为主，强调自然、静谧和温馨的景观效果。笔者认为，将来地产景观的趋势应该是向着以绿化配置为重点的方向发展，不仅绿量增大，而且绿化的品种、层次将会更加多样化，后期的绿化养护也越来越重要，植物长得越好，楼盘的效果也会越好。由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量要尽量减少，主要放置于重点区域必不可少的位置上。
实际上，用这种精致的绿化造景手法能够快速地回笼销售收入，同时也赢得了买房者的价值认同。用景观所创造的价值远远超过了成本投入，上海浦东星河湾就是成功的案例。而且，这样的项目中硬质景观很少，亭廊等几乎没有，都是以绿化配置为主景，以适当的小尺度装饰品如花钵、陶土罐、石头等搭配，少而精地点缀硬景，这样的成本投入也比以硬质景观为主的造价略低。当然，我们一定要做到把房地产的和谐人居环境和生态环保、可持续发展的理念结合起来，这是将来房地产景观重要的发展趋势，会给房地产增加社会效益、生态效益、经济效益。
四、因地制宜，借景增值
因地制宜，根据居住区周边各种状况的不同特色点做出最适合这个居住区的景观。如在山地上进行地产开发，就应该依山就势布置登山路径，步移景异，合理借景和对景，这样的景观设计既节约开发商的成本，又能做出好的景观效果。
另一方面，不仅要对居住区内部的环境进行相地，还要注意居住区周边环境的改造，也就是巧妙地“借景”。如大连新星绿城在建造之初就特意将原有的土山包，并修建了一个城市专属公园，给居住在该小区的居民使用，这就是“景观增值服务”的魅力。
五、掌握园林技术，合理控制成本
成本控制力和现场执行力也是景观营造的成败关键。设计师要更多的站在开发商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只为创造出最炫目的景观效果，而忽视对景观造价的考虑。材料的选择以合适楼盘的风格为宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的乡土材料，也会产生令人耳目一新的效果。关于控制成本，这里面有很大的学问。将来的趋势是，开发商会在景观建设上增加一次性投入，而尽量减少后期物业管理的维护成本。因此，景观设计师必须有成本控制的概念，帮助开发商合理地控制成本。而后期物业管理的维护成本主要集中在水体的维护、植物的修剪养护等方面，这需要景观设计师为将来的物业管理而考虑景观设计的后期维护措施及消减成本的方法。各开发商都有自己的成本核算和控制，景观师要根据开发商的要求进行限价设计。
此外，好的创意贵在从设计到施工坚持下去，一步一步地造出来。景观行业有句话，叫“三分设计，七分施工”。这就需要开发商的现场控制力要很强，景观设计师的执行力也要强。在一些专业的地产公司，都有景观方面的“现场工程师”，他们就是代表开发商在工地上进行现场控制的。专业的景观设计公司都很重视派遣骨干在现场全程跟踪、服务和监督，使之达到最佳的景观效果。在绿化上要保证主调、配调、基调的树种配置合理，打造多层次绿的效果，同时考虑植物的生长习性，利用园林技术防治措施合理混栽达到最好的景观效果。比如说种植大树，不是把一棵大树挖个坑种下去就可以的，而必须在现场要严格控制大树的胸径、冠幅、树形、全冠移植、是否截枝、几级分叉、观赏面的朝向、成活的情况、有无病虫害等等，这些都需要开发商有较强的现场控制力的专业人员。
六、不断创新
关键词：居住区、景观设计、存在问题、发展前景
中图分类号：P901 文献标识码： A
一、引言
房地产的景观设计与施工和其他的园林设计不同，居住区的绿化比其他的园林设计更加重要，居住区的绿化要考虑到环境、人文风俗、房地产设计的风格最重要的是景观的便民性，不能只考虑景观的美观不考虑人们做事的方便性。如今人们购房对房地产的景观更加的重视，人们购房更加的注重楼盘的整体，优美的景观能够使楼盘的价格有相应的上升。房地产的设计以及施工人员要了解历史，结合实际，为房地产创造高品质的景观绿化。
二、房地产景观现状分析
2.1批量生产导致缺少特色
在园林设计这一行业引进了很多读的新兴技术，还有很多的辅助分析的软件让园林的设计更加的方便，景观的设计慢慢的向着科技性的方向进步了，这样的状况让设计的周期也大大的缩减了。但是电脑的软件设计是根据建筑进行标准化的绘图设计，这样的作品缺乏新意。有的设计公司为了追求利润，整个设计过程就像是工厂生产配件，这样的批量生产导致了设计缺乏了个性化。
在国外的景观设计中，有好多设计是设计师们徒手完成的，这样的设计具备设计师的特色，更加的人性化，考虑更加周到，这一做法值得如今的设计师们学习。
2.2景观设计流程的缺陷
就目前来讲，景观的设计与施工都是在房地产建筑设计与施工的后面完成的，景观设计师根据建筑的规模和形状，对环境进行修饰，让房地产更加的绿色和美观。但是由于景观的设计和建筑的设计不属于同一家公司，设计的时间不同，并且没有响应的沟通，有可能会产生一些矛盾。所以，在设计的过程中景观设计应该参与到建筑设计中，让建筑的设计与景观的设计同时进行，如果出现分歧或理解错误，可以提早的解决。景观的设计与建筑的设计同时进行还可以进行总体规划、建筑与设计协调进行更好的表达出规划设计的总体构思。
2.3景观设计盲目追求档次
有一些开发商，为了谋求利益，要求景观设计出卖点，他们过分的要求景观华丽、有异域的特色，但是忽视了景观的主要功能，景观华丽确实是会显得小区很大气，但是缺少实用性，在小区中见到的只是保安在来回的巡逻，很少见到小区的人员出门活动，这样的景观只是一个摆设，用来炫耀，缺少人气。居民区更加注重的是邻里间的融洽关系、生活气息，小区的景观不能只是用来观赏，实用才是最重要的，让业主们能够享受其中。
2.4景观设计与施工的关系
如果想要创造出一个优秀的景观作品就必须要将景观的设计与施工联系到一起，例如植物的配置工作，景观设计人员要在选苗到现场施工阶段必须要亲临现场，在放样和施工的过程中更是要景观设计人员的现场指挥，只有这样才能达到预定的效果。景观设计人员亲临现场能够把握周围的环境，一个优秀的景观设计师必须要具备处理现场的技能。但是目前的现象是，景观设计与施工是完全脱节的，景观的设计师不愿意到工地进行现场的指挥，缺乏主动性，导致在景观的完工后存在很多的遗憾。
三、房地产景观的发展原则与发展趋势
3.1发展原则
3.1.1人性
上面已经提到了，居民区是一个家，是业主们每天生活活动的地方。居民区的设计应该从人的活动和最基本的居住条件出发，而不是任何其它的形式。
3.1.2生态
目前人心向绿是不可避免的发展趋势，居住区的整体的房前屋后的环境，首先给人留下深刻印象的就是绿色的环境，而并不应该是一个大面积的活动广场的感觉。人民渴望生活在楼盘中充满着绿色的修饰的感觉，而不是建筑围着一片很可怜的绿化。所以如何在一种有限的空间里边，创造出更大范围的绿化的环境，就是我们景观设计师们的责任和必须要解决的问题。这种解决的问题，实际上由于周围建筑的包围，完全实现是并不可能的，但是风景园林师可以通过空间的划分、空间的阻隔，道路的分隔以及绿化种植的配合建造不同的空间，让人的视野范围内尽量多的看见绿色，尽量多的看见绿色的自然环境，使人的视野感觉和心里感受是处在绿色的生态环境中。
3.1.3地域的归属感
业主们希望见到楼盘以后，有一种回到家的感觉，所以可以在景观设计过程中加入一些当地的环境因素，例如在北京设计一些四合院的垂化门和门墩，在小区中加入一些原来熟悉的设计，让业主们有归属感，这样可以在不同的地区有不同的风格，避免我们国家的景观设计都是如出一辙毫无新意，没有地域的风格。
3.2发展前景
3.2.1定位的发展前景
房地产景观的发展前景主要是取决于开发商的眼光和景观设计师的能力。在景现行业中有句老话，叫做“三分设计七分施工”，这就需要开发商和景观设计公司的现场控制力要很强。在一些专业的房地产开发公司，有景观专业的“现场工程师”，他们就是代表开发商在工地上进行现场控制的。而专业的景观设计公司，就更加的重视派遣骨干在现场全程跟踪，服务以及监督。现场控制的关键有以下两点：第一就是要严格控制景观效果。第二，要根据预算，严格控制成本。控制好效果就是通过自己的努力让效果达到最满意的程度，控制成本就是开发商在景观施工适当的增加一次性的投入，减少后期的景观维护和维修的费用，所以景观设计要帮助房地产开发商考虑成本的控制，为将来的物业管理考虑后期的维护的措施。
3.2.2风格的发展趋势
首先是地域特色的风格发展，在不久的将来，中国的不同地区的房地产景观相似化的现象将被打破，房地产景观的设计会向着具备不同的地域特色的风格的方向发展。最近几年，由于大型房地产集团在全国各地都进行着开发的项目，他们的房地产景观风格在不同的城市中出现大量复制的现象，导致中国城市的楼盘存在拷贝和仿造的问题。仿造别人的东西是没有太多创造性的。所以中国将来房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新地域特色的楼盘。中国是一个地大物博的国家，每个城市都有各自的风格，将中国各地文化融入到景观中是未来发展的方向。
然后就是绿化配置的发展，房地产的景观设计最主要的就是绿化能力，不仅仅是要求绿化面积大，还要求绿化的种类多，绿化后期的保养也很重要，由于硬质的构筑物会随着时间慢慢的老化变形，需要大量的资金进行维修和保养，所以硬质建筑物会慢慢的减少。未来的绿化配置中，绿色可持续发展是发展的主要趋势。
四.结语
综上所述，房地产景观设计施工是一个综合的工作需要工作人员相互配合和努力，以人性、生态和归属感为发展的原则努力，相信在不久的将来，我们的景观设计技术能够有大幅度的提升。
参考文献：
[1]武勇，刘青等.居住区规划[M].北京，中国建筑工业出版社.
[2]建设部住宅产业化促进中心.居住区环境景观设计导则[M].北京.中国建筑工业出版社，2006.
[3]于守超；孙华凯；张复君；刘娟；；聊城市居住区绿化植物利用现状及调整对策[J]；安徽农业科学；2009年10期
关键词：现代楼盘；园林景观
1 景观在现代楼盘的地位
楼盘景观是居住区环境的重要组成部分。房地产建设有其同质化的一面如地段、容积率、户型、朝向等等，这些因素在目前情况下开发商都能处理的很好，在硬件相同的情况下，如何提高建设项目的品质，树立房地产的品牌形象，又能提高小区的文化品位，使业主觉得物有所值，那么房地产开发区园林景观建设就起到了重要的作用。对于业主来说买房就是买生活，买生活就是买品位，买品位还得具有升值潜力。在我国有寄情山水的传统，历史的发展有其相似性，当我们的生活水平到一定水准后，追求更高品质的居住、生活环境是大势所趋。如郑州居易.国际城，总规划占地面积约1000多亩，拥有10万平方米的天然湖景，宣传将生活推向自然，与真的绿色和鲜氧相拥，居易国际城虽远离市区跨界新郑，景观环境的效应证明其房价居高不下，目前达到5000元每平米之上紧追市区价格。所以说，随着人民生活水平的提高，人们越来越关心居住区环境。景观在现代楼盘中地位也越来越重要。
2 现代楼盘园林景观风格选择
各开发商将产品推向市场时，大力开展销售宣传，尤其以自身景观风格之独特情调，以环境筹码吸引消费群体。各楼盘在景观表现中各耍绝技，主要在风格上标新立异。据看现代 楼盘市场，不乏总结出以下几种风格（见表1.1），根据空间上笼统分为东方风格和西方风格，根据时间上有现代园林与古典（传统）园林之分，在我国根据地域之别还有北方园林、南方园林、岭南园林区分，但随着社会大融合，一般进行风格综合。以不同的景观风格统筹整个楼盘整体规划布局。如常见将欧洲文化下的荷兰风格、地中海风格、意大利风格、米兰风格、瑞士风格、丹麦风格、英国风格等融合在一个项目里，将楼盘多期或多区进行可持续规划。在此，我们不得不提到极具中国风格代表的万科第五园，它的成功引起全国楼盘景观设计过度倾向西方化的反思，唤醒国人自我资源及文化的沿承、开发和再利用。万科.第五园是对我国东方古典园林风格的创新，对我国传统文化的推广和现代化强化。当然，景观风格的定位离不开与建筑的协调统一，在色彩、植物、小品风等格选择上也应悉心对待。
一个好的景观设计必须满足以下几个基本原则：
第一、以人为本。楼盘的景观是为住户服务的，因此一个楼盘景观是否满足住户的真正需要是景观设计的重要因素。
第二、自然性。充分尊重各景观元素的自然生态属性，营造出舒适惬意的地形空间，满足人们回归自然的欲望。
第三、参与性。营造合适的邻里交流空间和活动场所，对居民的心理保健和身心健康非常有益。
第四、植物实用性和观赏性。园区内植物要有选择性，好的植物色彩和气味能沁入心底，缓解紧张，给人带来愉悦。
第五、多样性。针对不同的地域、风情、人文、族群，应采用不同的设计风格相匹配，给人以亲切感。
4 现代楼盘园林景观设计趋向
趋向一：以人为本，从功能出发。为充分满足居住区使用对象不同年龄层次、文化层次的心理和生理需求，现代楼盘景观设计时多角度多功能定位，合理规划主体公园、广场、宅前绿地、小游园、儿童沙坑、游泳池、老年活动设施安排。另外，要全面考虑活动过程中的安全隐患和使用舒适度，如水深、池岸保护措施、坐凳高度与乘凉纳荫等。从以人为本的角度来营造和谐的社区环境。
趋向二：软硬景观结合，侧重软景观构建。硬质构筑物的设计量要尽量减少，主要放置于重点区域必不可少的位置上。以绿化配置为重点，不仅增大绿量，而且绿化的品种、层次将会更加多样化，后期绿化养护加强。植物生机盎然，楼盘的效果也会更亲切清新。把房地产的和谐人居环境和生态环保、可持续发展的理念结合起来，这是将来房地产景观重要的发展趋势。
趋势三：控制力、执行力两手抓。景观行业常说 “三分设计，七分施工”。这就需要开发商的现场控制力要很强，景观设计师的执行力也要强。在一些专业的地产公司，都有景观方面的“现场工程师”，他们代表开发商在工地上进行现场控制。专业的景观设计公司都很重视派遣骨干在现场全程跟踪、服务和监督，使之达到最佳的景观效果。
关键词：地产园林；景观设计；存在问题；解决措施
中图分类号：K928 文献标识码： A
引言
伴随着社会主义市场经济的迅猛发展，我国城市的规模不断扩大，为了满足社会生活需求以及城市经济文化的发展需要，园林建设在我国掀起了一阵，各个地产施工企业也逐渐认识到绿植设施在其中的重要性，因此园林景观目前的发展可谓是空前的，城市园林绿化建设在城市基础性设施建设中所占的比重也在不断的增加。城市的园林绿化景观已经成为了影响城市环境质量以及城市形象的非常重要的因素，这也符合国家提出的建设绿色生态城市的理念，满足民众对和谐健康居住场所的要求。
一、地产施工中园林景观设计的重要性
近些年来，随着我国城市化进程的加快，造成了我国城市规模的不断扩大，地产施工中园林景观也逐渐被领导者所重视。园林景观是地产工程中景观的主要体现者和功能的主要承载者，园林景观设计是建筑设计中不可忽视的重要内容。同时园林景观设计又具有复杂性和独特性的特点，在设计中难度也有一定的难度，也要求设计师有一定的审美。
1、提高审美情趣、美化环境。地产园林景观不仅能陶冶人们的审美情趣和情操，给人以美的享受，还能给地产建筑增添生机与活力的景色。在园林景观设计方面，我们可以利用植物的形态特征表现特质美，利用植物的色彩和季相变化表现季节美，利用植物的装饰特性表现艺术美，利用植物的寓意和象征表现社会美。如下图：
2、协调丰富的园林空间可提升观赏艺术。园林植物在地产景观中不仅可以美化环境，还可以为人们创造丰富的观赏艺术空间。园林绿地中不同的植物配置形式，园林观赏空间也可形成不同的景观效果；同时，植物的绿色能使园林形成统一的空间环境色调,在变化多样中求得统一感，适当的运用植物材料往往能够使空间环境比例、尺度显得更为协调。在园林设计中,可根据设计目的和空间性质,相应地选取各类植物以及不同的配置形式来组合不同的园林空间。如图所示，相信会给居住者带来一定的观赏美感：
3、创造平衡的生态居住场所，发挥园林景观的生态效益。景观生态学上衡量其好坏的一个重要标准就是看其植物种类的多样性和本土化程度。物种多样性是维持生态系统稳定的关键因素。在园林景观设计中，由于物种的多样性、景观的多样性和功能的多样性。多样性的植物景观，能保持空间上的异质性，维持群落的稳定性。因此，在功能方面，我们可以利用具有多样性的植物材料本身的特性，使其发挥生态作用、防护作用、实用作用和社会经济作用。如下图，相信这样协调的搭配，与自然的和谐共处，一定会带给居住着和观赏者美的享受。
然而，由于地产园林设计施工中自身的特点和属性，决定了地产园林设计是一项长期的、反复的工作。在地产园林绿化体系中，园林景观设计只占地产园林景观体系很小的一部分。如何保持住宅区园林植物的生存和健康的成长对地产园林绿化建设有着重要的意义。因此，园林景观设计工作对地产园林绿化体系的构建有着积极重要的作用。只有对园林景观设计有着高质量和高水平的设计施工，才能充分体现地产中绿化的生态价值，景观价值和人文价值。
二、地产园林景观设计施工中存在的问题
1、地产公司在委托景观专业设计公司时，通常没有一个完善的景观设计书，双方沟通不畅通，意图了解不全面。因此在施工中对项目所处的地理位置，当地的地貌类型，周边的便利设施等都没有一个全面的了解和探究。它只是设计师对项目的一个大体上的认识，没有经过相关人员的评审。再者开发商中也存在实力悬殊，规范参差不齐，景观认识不足等问题。
2、园林植物栽植合理性的问题
良好的土壤条件是栽培好园林植物的关键，但理想的天然土壤很少，因此在种植时应对土壤的成分和养分进行检测与改良。当前很多用于园林景观的植物并非种植在改良过的土壤质地上。或是部分土壤改良不彻底，给栽培后的植物造成养护困难。部分园景观化设计的工作人员对植物学的研究较浅，过于追求设计规划，忽略了植物的特点以及生长环境。季节性植物搭配种植不明显，绿化形式过于简单，无特色。
3、只注重眼前效益忽视了后续的科学管理问题
很多地产业将施工设计的重点放在了园林景观的建设上，只注重形式，看重的是园林景观工程的实施，而忽略了园林景观建设达成后的管理工作，经常导致园林无人看管，环境受到破坏或是因无人管理而造成植物的枯黄、死亡。对新品种养护不科学，经常导致部分园林植物不能充分地发挥出己身特色，达不到应有的观赏效果，使得园林景观观赏性未能取得良好的成果。很多地产施工方往往只注重即时效果，一心希望植物种下去立刻产生效果，而忽略植物是缓慢生长的过程并且其生长同时也具有季节性。
4、景观与地产建筑搭配协调的问题
众所周知，合理的园林景观搭配对地产施工的重要性不言而喻，和谐的园林设计既是对整个地产建筑品质的提升，也反映出了设计师的与众不同的审美与良好的审美情趣。然而，实际生活中存在一些为了凸显某一方面的利益，忽视了园林景观设计的重要性，或者配置的园林景观与所想反应的主题不搭的现象，这些问题都是在今后设计中所应注意的。景观的均好性容易忽略，在布局上因为一些客观因素的存在，比如楼宇朝向或者地势特点等，这些对于楼盘的品质、销售价格等都会有一定的影响。好的景观设计应该使景观和建筑一体化，共同营造“主题情境化效应”，使到访者停留。
比如上图，协调的亭台水榭的搭配和浪漫的薰衣草景观不仅会达到吸引顾客的目的，还能提升施工设计方的文化品位。
5、地产公司经常做成本优化工作，为减低造价节约成本降低了景观效果，造成设计施工工作重复，并且使楼盘品质大打折扣，反而没有达到吸引顾客的效果。功能性设施不可以任意优化，领导不能随意拍板，否则楼盘品质的降低会影响销售，导致销售业绩惨败。
三、对地产园林景观设计实施中存在问题的改进
1、遵循园林景观工程施工工艺及技术规则，合理安排施工程序。园林景观施工工程与市政建筑类工程在施工工序上有着共同的特性：园林景观设计施工中首先应完成场地平整与测量定位等全场性工程，然后按单位工程的划分逐个或交叉进行园林小品工程、给排水及喷灌工程、电气安装及灯光照明工程，这样不仅有利于工程施工的相互衔接，减少工种之间时间上的交叉冲突，而且有利于节约工程成本，提高工程文明施工程度。
2、质量保证措施：质量保证措施包含的体系较多，首先是工期保证措施：做好开工前准备工作，按总进度计划编制：日周月计划并逐级保证合理安排夜间作业、合理安排劳动力工种之间立体平行交叉作业。其次就是降低成本措施：工程质量一次性验收达标，减少返工损失的现场科学管理，减少二次搬运费用的材料组织采购，质优价兼合理安排施工调度，缩短工期，减少人工机械与周转材料费用支出。再者安全文明施工保证措施：建筑施工安全检查标准、封闭施工设置安全警示标牌、现场专职保洁及环境卫生。
园林景观设计施工中流水施工方法和网络计划技术的采用，有利于工程项目的计划管理与顺利实施，地产园林景观设计施工中受植物季相变化的影响非常明显，在编制园林景观工程施工部署及施工方案时：必须采取常绿落叶与喜阳阴性等搭配树种和在高温冷冬季节的技术措施。土方工程应避开雨季作业，以防土壤团粒结构的破坏，从而影响植物生长所依赖的立地条件。
4、设计师在进行园林景观设计中应当充分挖掘优质材料，同时最大化的降低成本，将本土材料应用与景观设计中，避免绿植产生的不适感，利用本土特色的材料也会体现本地风格的特色，是一举两得的好办法。适当的加大一些耗资高的材料，按照把握整体的设计原则，做到对园林景观建设材料的搭配合理性。设计师也不能忽视绿色环保无污染材料的重要性，这些对人类来说都是至关重要的，当然可能其所需的价值就更大，这无疑会造成景观成本的增加，建议使用仿生塑料材料既可以节约成本，又符合生态环保的规律。
5、尽量减少暂设工程，合理储备物资，减少物资运输量，科学布置施工平面图。园林景观工程的特性一般为工期较短、施工时效快，园林绿化苗木、安装管材及其他材料一般实行有计划采供，而不采用物资储备方式；土方工程可就地取土或选择最佳的运输方式工具和线路，减少运输量上的成本。
6、进行园林景观施工时，对苗木等材料的采购要交给专人负责，采购工作应有计划地进行。树木花卉有一定的生长期，因此不宜提前买好储存，这样不利于其对环境的适应。
结束语
综上所述，园林景观设计工作在地产施工中的重要作用是不可估量的。在相当程度上，园林景观设计的好坏在很多时候都会影响到地产施工建设的持续发展。只有按照科学的园林景观要求进行施工设计，才能够不断地促地产行业的持续发展，同时发挥出园林在其中的重要作用。只有设计人员充分认识到景观设计工作的社会经济性、持久发展性，才能促进地产建设补发的加快，才能在城市建设发展中有一席之地，优质的景观设计也是地产行业发展的必然趋势。
参考文献：
[1]甘永力.生态保护景观的安全格局[J]. 沿海企业与科技. 2009(07)
[2]黄磊磊.谈谈园林绿化工程中草坪养护及管理[J]. 价值工程. 2010(18)
【关键词】房产项目；景观设计管理；存在问题；解决办法
房地产项目中的景观设计管理最主要的问题是解决成本（包括设计费用及施工成本）、时间（设计周期）和质量（设计风格和景观特点）的控制问题，同时设计中的各专业沟通交流也是常常出现问题的地方。
如何才能更好地解决景观设计中的问题，需要房产开发商、景观设计公司以及施工单位共同努力。在景观设计管理中，开发商的主导地位贯穿始终, 他是整个项目开发链的管理者，也是整个项目中设计成本控制、设计周期分配以及设计风格基调的把握者，同时还是整个项目过程中出现问题的解决者，重要性可见一斑。
一、景观设计管理中存在的问题
1、设计周期失控
这里面包含两个方面的问题：
①、设计管理人员对项目情况了解得不够全面、深入,没有准确地对项目整体情况进行预判,导致制定的设计周期不符合实际情况,使设计院在合同规定的时间内很难完成设计任务,于是出现设计周期拖延的情况，如果不及时调整设计周期和任务计划，则设计周期失控的问题就会越来越突出，最后造成设计计划不能按时完成的问题；
②、设计过程中因景观专业介入项目较晚，造成建筑等专业对景观设计条件预留的不充分，使得景观设计介入项目后发现问题再反提修改条件，最后造成项目设计周期的延长；
③、设计过程中因乙方不能准确领会甲方的意图,设计成果不达标从而反复修改导致的设计周期的不断延长;
2、设计成本失控
包括以下几个方面：
①、设计材料成本的失控：在景观专业中，设计提出的标准如构筑物的造型及工艺、铺装选材、小品灯具的选型、植物的品种及规格等因素都会对项目的成本产生重大的影响。如果景观设计阶段不考虑成本的因素，或对限额设计的管理不够严格，都将会给项目带来极大的影响，要么导致项目最后成本超支，要么就是在项目后续阶段重新进行设计修改，这样就会造成项目周期的拖延和项目计划无法实施完成，甚至会造成设计费用的增加导致设计费成本也失控的问题，这对于开发商来说是非常严重的后果，所以在设计之初确定好产品的成本标准（即限额设计）就成了景观专业管理的重点；
②、设计费的失控：不根据项目的情况选择相匹配的设计单位，盲目和追求境外设计公司的品牌效应，最终可能严重导致设计费用超标；或者因甲方原因导致的反复修改也会造成设计费的增加。
3、景观设计项目特色不明确、设计风格不明晰
目前比较普遍的情况是：很多直接参与设计的设计人员对项目及开发商的需求根本不进行深入了解就开始了设计，设计内容也是东搬西抄，青浦的项目搬到嘉定去应用，上海的项目搬到苏州去复制，设计元素没有依据地随意搭配，设计体现不出任何项目特色，特征性缺乏，因为是抄来抄去的通用设计方案，因而设计风格也是含糊不清，定位不清晰，甚至于建筑的设计风格相差十万八千里。
4、项目全过程中各专业之间的相互脱节、信息交流不对等
设计过程是多专业相辅相成的，如果在这个过程中协调不充分，各专业的图纸上便可能会反映出诸多矛盾，导致施工过程中返工、拖延工期，直接、间接地增加了许多额外的成本支出。比如在建筑设计阶段，设计人员只从建筑专业的角度来进行设计，不考虑留给景观专业足够的空间，使得最后景观设计开始进行的时候，没有足够的空间位置来进行设计理念的表达，造成景观设计的先天不足，除非建筑专业进行返工修改，否则景观很难做出好的东西来，而如果建筑返工修改，又会造成项目周期的拖延；再如：建筑专业的设计修改如果没有及时通报给项目的其他专业相关人员，则最后必定造成项目的返工修改；又如：如果设计管理人员不及时与施工管理人员沟通情况，互通信息，则最后设计出的成果很有可能与实际脱节，造成不必要的设计修改和项目周期的延长。
二、如何解决设计管理中出现的诸多问题
1、有效地的控制设计周期
对于一个项目的景观设计来说，设计周期往往与项目的大小存在一定的关系。一般来说，景观设计周期大致分概念方案、方案深化、扩初设计、施工图设计四个阶段，当然也会根据项目的具体情况作相应调整，比如：有些项目只有方案、扩初、施工图三个阶段，有些小一点的项目甚至只有方案和施工图两个阶段。
通常我们建议景观设计在规划设计进入项目的同时即可介入设计，但不主导设计。景观设计如果在这个时期介入，第一可以站在景观设计的立场对规划设计提出有效的建议；第二可以使景观设计公司对项目的情况有所了解，从而准确地提出设计的理念和风格，对其后的景观设计有帮助，加快设计进程；第三，因为对项目情况足够熟悉，可以使了解项目的时间与规划设计时间叠加，从而缩短总的设计时间。
如果方案不理想，则会经历反复而漫长地修改过程，从而使设计周期拉长。因此在设计初期挑选好的设计单位显得尤为重要，他能够在理解项目的基础上拿出吻合甲方需求的设计成果，不耽误设计周期；同时，如果甲方在设计任务书中能给出明确的产品设计指引（即产品定位、设计方向等，一般由策划部门提出），则可帮助设计公司更好地理解项目、找到设计灵感，从而大大缩短设计的周期。
2、合理地控制设计成本
①、房地产项目中景观设计对于产品材料成本的控制：
首先，要根据开发商成本部门的成本核算额度来进行设计。在进行设计委托的时候，需将限额设计以任务书的形式告知景观设计公司，并将之作为合同附件提供给设计方。
其次，在景观设计的过程中必须根据项目自身情况来均衡设计，把钱花在重要的地方。根据区域和功能的不同区别对待。对于主要的景观区域、重要的节点部分，可以倾向性地采用高质量、档次高的材料，以突出重点，烘托气氛，而在次要的、非重点区域、可适当降低造价以均衡整个设计成本。
②、对设计费的成本控制：因根据公司对项目的定位、策划报告等综合考量项目的情况，并依据以上条件来选定相应的设计公司，合理均衡设计费在整个项目费用中的比例关系。
3、深入分析公司的需求和项目产品定位，结合项目突出产品的风格特色、找到销售亮点
①、深入分析地产公司的需求和项目的产品定位，结合项目状况寻求最适合项目的设计团队,因为好的设计单位拥有较强的综合设计实力及较强的服务意识，能够在站在开发商的角度去思考问题，给出合理的服务建议和服务成果，设计能力差的单位不仅不能按时保质保量地完成设计任务，使项目陷入困境，同时还会耽误宝贵的时间，影响设计进度，给公司带来极大影响；
②、景观设计特别强调因地制宜。设计应根据项目的地域情况、当地人文特色、气候和地质水文条件、开发商的产品定位、针对的消费人群、地块中的建筑风格等情况来开展设计，这样的设计才是开发商所需要的。因此，作为景观设计管理人员，在设计成果审核地过程中应坚决杜绝没有任何特色的“复制”景观,要结合项目自身情况突出产品的风格特色并结合自身特点找出产品的销售亮点。
4、各专业管理人员之间，开发商与设计方、施工方三方加强沟通协调
景观设计方案的优劣关系到后期施工等各个环节，而景观设计方案会受到诸如策划方向、规划方案、建筑方案、市政方案以及造价预算、设计周期等多方面的影响。因此，应加强景观设计各个环节的管理，发挥开发商管理平台为各方提供信息交流的枢纽作用。
在景观规划和设计的前期过程中，对内会涉及到开发商的内部决策、营销策划、成本合约、产品研发等部门，对外会涉及到的专业有规划、建筑专业等。景观管理人员须和这些部门取得相关联系，综合各方信息来比选设计方案，从而实现产品的最优性价比。
在初步设计和施工图设计的过程中，开发商内部的营销、产品研发、工程管理、成本核算、物业管理都会参与进来，而外部的除了建筑设计专业，还有市政的配套设施设计、施工单位等均会先后进入项目，也需要景观设计管理平台提供信息的交流和沟通。
在制定出最终的景观施工图设计之后，在工程的施工阶段，设计管理平台同样需要强化施工方与设计方的沟通和协调，确保景观设计方案最大限度地得以实施。
三、结语
本文对景观设计管理中出现频率较高的问题作了简要的归纳和分析，并针对这些常见问题提出了一些有针对性的解决方法，希望本文能给目前设计管理中的同行一些建议，同时也欢迎同行朋友们的批评与指教。
参考文献
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[2] 袁伟锋，蒋益锋.《景观房产及景观设计的应用探讨》.城市开发，2003（3）：34-36.
[3] 郭向东.《园林景观设计论述》.北京：中国民艺出版社，2006.
[4] 包亚钧.《房地产可持续发展论》.山西：山西经济出版社，2000.
[5] 李玉华.《从房地产开发商的角度看住宅景观设计》.商业文化,2008（6）.
人物简介
侯兴伟丘禾国际环境景观咨询有限公司设计总监
设计作品：北京东方太阳城园林景观设计、东京都高尔夫别墅景观设计等
二十世纪三十年代，鲁迅先生在《且介亭杂文集》中写道“只有民族的才是世界的”。八十年过去了，中国风大行其道，中式楼盘、中国民族特色服装在国际上走俏。它们用实例诠释着民族的、具有持久生命力的事物终将被世界认同。跟随此潮流，民族特色浓郁的景观设计进入大众视线。景观设计的特色化、民族化渐成趋势。
景观小品不容小觑
求学之初，侯兴伟就定下了日后的发展之路一一景观设计。首先，因为在发展中的中国将在很长一段时间里大搞城市建设和环境优化，市场需要一大批年轻的景观设计师。其次，景观设计是一项重复性少、灵感不断、技术创新的工作。
谈到南北景观的设计差异时，侯兴伟表示景观理念、风格及植物季相变化的妥善处理非常重要。北方景观项目由于场地平坦、面积较大，设计理念、风格会直接影响其效果；在植物配置上可多种植观枝、观叶、观色、抗寒性植物，以丰富季节性景观效果；重要景观节点可以做一些寓意性强的景观小品，增加观赏性；水系设计可在驳岸、河底放置大小自然石，以便冬季水边植物消弱时起到自然效果的作用。
小品在景观设计中可以起到画龙点睛的作用。奥运会前后，中国风颇为流行，“我们也可以把中国文化元素小品应用在合适的景观空间里，不但能够传承民族特色，还能够强化人们对传统文化的记忆”。
全面布局产业链
目前丘禾的客户群覆盖政府部门（市政河道、湿地建设、城市公众形象）、地产开发商和私家别墅，不同客户群体对景观设计的要求不尽相同。房地产项目的主题风格代表性较强，其主要目的是为了销售和业主使用，相应景观设计需突出地产项目风格。“地产开发商更多的是一种点菜式风格设计”。设计师需充分备案，西班牙风格、澳洲风格、东南亚风格、各种风格的素材及思想了然于心。对于政府项目而言，往往景观设计公司灌输的思想居多。当然这要建立在景观公司对项目的综合性把控基础之上，因为政府项目的公众性较强。
“以秦皇岛的荷塘公园项目为例，我们最初接项目时，打算把它将建成江南水乡式效果的园林。因为荷塘公园有着得天独厚的区位特性。但南方与北方毕竟不同，不可能完全营造出江南水乡的感觉。”从最初的概念方案，到功能布局、立面设计等，侯兴伟和同事多次与客户沟通整体风格、材料使用等工作。三个月后，项目场地焕然如新：一弯缓缓流淌的湿地河、两万平方米的辽阔三角洲，无数风景尽在其中……新中式江南水乡风格获得群众一致好评。
术业专攻、经营客户。丘禾还计划在今后一段时间内开办自己的景观设计施工公司，全面整合景观设计产业链，更好地服务客户。
生态建筑、主题公园成未来趋势
苗寨走出来的侯兴伟一直以民族文化为傲。对于少数民族文化流失现象，他感叹地说：“原始的苗族服饰在国内几近消亡。为了找回流失的民族文化，人们到国外花几十万买回一件古老苗族服饰。这样做的意义又是什么呢？几十年后会是怎样呢？国外的收藏专家曾对我们说过这样的话一一你们要研究民族的事物，这样花高价到国外来收购民族服饰让我们很郁闷。”不单单是民族服饰，颇具特色的民族建筑、文化产品等也应当科学地保留下来。“部分少数民族地区政府集中征收城中心建筑土地，给农民补贴，修建民族公园广场。从一定程度上来说，这也是民族地区特色规划趋势，同时说明政府想方设法在提高群众生活环境水平。
【关键词】房地产 景观设计 发展趋势
随着中国房地产开发的不断成熟，住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。这种受青睐的居住环境才能符合时代的发展要求。
一、房地产整体景观布局的问题
一般来讲，房地产园林景观的建设是一项创造环境，改造环境的工作。对于我们现代人来讲，布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如一些开发比较成功的小区，地理位置并不优越，交通也不是很理想，但项目一推出，销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造，舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时根据不同地理环境营造出自己风格特异的园林景观来吸引消费者。
园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们在房地产项目中做园林设计方案时，要注重园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。把外部空间环境划分成不同的区域，分别有所归属。按其功用可分为社区领域空间、邻里领域空间、小组人群领域空间、家庭领域空间、个人领域空间等，由此呈现出公共的、半公共的；半私有的、私有的空间序列，形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的过程：其次，要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况，通过园林植物配置，因地制宜，以景观控制正负零，弱化通路。步道宜窄，线形宛转曲胜直，以及广场易小等，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。
二、关于整体景观布局要求的阐论
2.1景观主题应切合实际需求
居住区有别于公园，主要功能是居住，而不是观赏。因而在提出设计设想和主题的时候更应注重景观的实用性，提出一些更容易亲近、为消费者接近的主题。不要盲目的设计异域风情，应该更多考虑实用主义的简约、大众风格的园林景观反而更为消费者接受。信息时代带来设计趋同的必然。信息时代极大地开阔了我们的视野，各类景观设计精品选接踵出版，景观设计师不出家门即可获取国内外相关信息和发展动态。对成功作品的学习以及对新材料新技术的应用，难免使各地的景观趋于雷同，产生“特色危机”，这同时也是建筑界所面临的问题。要避免“特色危机”，景观设计师必须保持清醒的意识，对所处的环境和地方文化要有深刻独到的理解并融入设计。简言之，设计要有自己的思想，才有灵魂，才具备个性。
2.2设计生态住宅
为了长远的生存和发展，我们需要保护自然生态，过度开发和不适当开发都会破坏环境，现在有些居住小区在建设之初，一般只是初步考察一下地形就将地推平，然后在平地上建设、绿化。这样完全破坏了当地的原始风貌。在小区建设之初，应该充分考察其现状。在建设时应该对其当地的自然遗迹、古树名木进行适当的保护及利用。因为自然遗迹、古树名木是历史的象征、是文化的积淀，在有意识的保护之下能够体现一个小区的文化气息，展现居民小区的特色，有利于提高居民的生态意识。作为景观设计师，我们要倾向于保护和维持大自然的生态和优势，我们的设计不是简单地复制自然山水，而是建立在多专业的研究基础上，将每一个项目的设计都建立在深度研究和发掘之中，使整个环境获得可持续发展。
生态住宅的提出是许多楼盘都打出的卖点，但什么才是真正的生态住宅，生态住宅的标准又是什么，这都是需要澄清的概念，而不能仅停留在文字上。建筑方面，从材料的应用、自然能源的利用到生活垃圾的回收处理都应是“生态”表达的范围；园林环境方面，单方面追求绿地率、绿化率能否真正的改善居住空间的生态环境，达到可持续发展的期望，都是值得思考的问题。
三、景观设计公司如何应对的论述
景观设计公司的第一个策略就是要不断提高设计质量，境外设计公司必将本土化，本土化的景观设计公司也必将崛起。第二个应对策略是应该不断增加价值。在工地上监管景观工程质量，控制工程造价。
境外公司最致命的问题是不了解中国现状条件和地理，气候等因素，盲目地把国外的生活环境照搬过来，形成“空中楼阁”似的如画画一般的创意和概念。以及在施工图阶段对中国不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工现场进行现场调整。这导致境外公司的大量项目出现了水土不符的情况，而本土化的景观设计公司正好弥补了这些问题。因此，我们要凭借着对本土文化的传承。对本地植物的深刻了解和施工现场全方位的配合监督服务，建造出房地产景观精品。
四、景观设计发展趋势的论述
4.1向具有中国地域特色的风格发展。在不远的将来。中国不同城市的景观同质化现象将被打破，房地产景观设计将朝着具有不同地域特色的风格方向发展。最近几年，由于大型房地产集团在全国开发项目，其住宅产品在不同城市中大量复制，造成中国城市很多楼盘都有拷贝和仿造的痕迹。照搬人家的东西是没有太多生命力的。因此中国将来房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新地域特色的楼盘。
4.2向以绿化配置为重点的景观风格发展。我们认为，将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点。不仅绿量增大，而且绿化的品种。层次将会更加多样化。生态化，后期的绿化养护也越来越重要；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。实际上用这种精致的绿化景观能快速地回笼销售收入，并赢得买房者的价值认同，达到了口碑宣传的效果，用景观效果来营销所产生的价值远远超过了成本投入。而且，由于硬质景观很少，实际造价成本并没有高出多少。当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保。可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。
4.3多元个性，多元化的一个发展我认为是2011年到2012年非常重要的变化，造成这样变化的来源，第一个来源于希望创新的迫切要求，既然要创新，大家的想法不一样，会产生不同的结果，更重要的是创新意识，和刚才各位前面介绍的整个住宅市场的发展有很大的关联。根据目前所了解的情况来看，在两个点上面比较突出，一个是个性化，一个是高端化。在新的一年里面，个性化会取代同质化的趋势，使景观设计向着阳性发展。在这个发展过程中有商业的压力，或者是由于景观的需求，高端化的景观设计悄然而生。
五、结后语
行业的发展需要从业者不断地思考、自省，需要接受社会各方面的评判以及听到不同的声音。景观设计是为大众服务的，与广大人民的精神生活密切相关，同时也是体现社会发展的历史进程。我希望整个社会能对景观设计这个行业有更多的关注，也相信在不久的将来，中国将会有越来越多的生态小区、健康小区、文化精品小区，让中国的居住区环境景观能有一个健康、良性的发展空间。
参考文献
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