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绪论：在寻找写作灵感吗？爱发表网为您精选了8篇房地产经济发展，愿这些内容能够启迪您的思维，激发您的创作热情，欢迎您的阅读与分享！
【关键词】房地产经济；可持续发展；
1 我国房地产经济可持续发展的含义
房地产作为我国重要的国民经济产业，在国家经济发展中占有着巨大的经济地位。所以，房地产经济如何健康顺利走可持续发展道路就显的十分重要的。我们所说的可持续发展就是指，在既能满足当代人物质精神需要的情况下，又不影响损害后代人满足需求的能力。可持续发展涉及到多方面元素，它包含了三种基本思想：一是要在满足当代人的物质需求的情况下迅速发展生产力与经济；二是保证现有资源在满足需求的情况下可以得到持续性的发展；三是谋求社会的全方位进步。房地产经济的可持续发展包括了两方面的含义：一个是在保障迅速发展房地产经济的同时，还要努力协调它与社会其他产业的和谐发展，包括了社会资源开发利用性、社会资源的公平性、土地资源与空间资源的可持续等等；二是保障房地产资源既能满足当代人的资源需要，又要为后代人留下可持续的发展的道路。
2 房地产经济可持续发展的重大意义与可持续的分析
随着，房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。尤其是近年来，人们大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求，还带动了相关产业的发展。房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源，还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单，还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的发展。过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退，从而制约多方面行业经济的发展。所以，房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。
房地产可持续发展意义如下：
第一，房地产行业的高速发展为我国许多行业的发展提供了发展条件。房地产为地产行业、建材行业、家具行业、中介行业、装修行业、保险行业、房屋物业、搬家公司等等许多行业提高了发展的道路与空间，如果没有房地产行业的存在，上面所说的所有行业的道路，势必会受到制约，不利于它们发展。
第二，房地产业作为一个龙头产业，可以拉动国家国民经济发展。据测算：在我国当前的情况下，每投入100元的住房资金，便可创造相关产业70～220元的需求，每销售100元的住宅，便可带130～150元的其他商品销售。因此，住宅建设若增加10个百分点，就能够带动国民生产总值增长1个百分点，所以，房地产业对推动国民经济发展有着带动作用。
3 房地产在发展过程中存在的问题
3.1 房地产经济在发展过程中忽略了生态环境的发展。
房地产经济在发展过程中首先忽略了对生态环境的保护建设。房地产的开发商为了追求金钱利益，不顾城市环境生态的影响，使得房屋建筑过密，缺乏空气的流动性；其次，房地产忽略对古老文化建筑的保护与修建，房地产经济在金钱利益的追逐中，失去了对古老文化底蕴的传承与创新，它们只是在建筑商品房。只有既具备了民族、文化、地域、乡土特色，又具备现代风格的产业，才能得到人民的认可。
3.2 房地产在发展过程中，资源浪费的现象。
据分析得知，目前房地产的发展大多还处在粗放发展阶段，房地产发展偏向倚重于土地、水、能源等固有资源的利用，对于空间资源的综合利用存在明显的不足。我国是世界上少有的人口大国，虽然资源丰富，土地广阔，但是人均水平低下。房地产在发展过程中对于这种资源浪费的现象明显视而不见，这种资源浪费的现象，严重的影响了其他行业的发展，是对房地产走可持续发展道路上“拦路虎”。那么，我们在房地产经济可持续发展道路上，如何合理的利用资源就是我们首要要考虑的问题。
3.3 房地产房产空置的问题。
房地产行业的迅速崛起，使得房产空置的现象较为严重。房产空置的原因有很多种，我们对其归类总结出来三大原因。一是外在元素。由于商品房周围的环境不好，人口的规模还不足以购买如此多的商品房，或者是当地国民的经济水平还没达到购买的标准。二是房地产的内在因素。有些房子的开发商素质低下，房子的工程质量不高；或是周围有一样的商品房，但其质量好，价格更公道，使得房子销售不畅。三是由于房地产位置固定性的特性，成为人们投资投机品种，不少有钱人大量购置房屋，通过涨价获取利益，这些都是房产空置出现的原因。长此以往下去，房产空置不仅仅占用了大量资源，还对国民的经济有一定的损害。
3.4 信息、通讯也是影响房地产持续发展的重要因素之一，信息产业的迅速发展，使得我们在选择购房时条件降低。信息大面积的扩大，使得我们在购买房屋时，可以选择远离城镇的郊区。
4 我国房地产经济可持续发展的战略对策
4.1 加强建筑房屋时，对生态的保护。
生态环境问题一直是我们人类发展关注的重点。生态环境一直是我们生活中重要的组成部分，它的好坏直接影响着人们的身心健康。房地产在建造房屋时要树立“以人为本”的设计理念。要把生态保护作为房地产建设的一部分；要建立环境优美，和谐发展的新小区，要增加房地产小区的文化特色。
4.2 制定长期的发展计划，合理利用各种资源。
要努力充分限制国内房地产的粗放发展，合理利用空间资源，努力发展其对各种资源的合理利用；还要努力科学的进行规划，协调好房地产与各种行业的发展。
4.3 加强对房地产业的管理，保障房屋质量。
我们要努力完善房地产业的法律法规，要加强房屋质量检测力度，保障房屋的质量，只有这样才能减少空置房的出现。政府要将制度建设作为重点，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至最低。
4.4 房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托。
21世纪是经济、知识、科学爆发的年代，国民经济发展的关键因素就是科技创新。房地产业的科技创新可以改善人们的居住、办公条件，优化城市的环境；只有不断突破已有的发展的限制，利用先进的科技技术，使用最新的材料，利用新能源才能够取得最高的效益；减少污染；提高对资源的利用率；做好与交通、信息等其他配套设施的协调；增进人与自然的亲和力。只有坚持不懈的跟随科技的发展，人们才能打破原有的思维方式与生产方式，探索合乎人类生存发展的模式，将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。
5 结语
房地产业是个涉及多个行业的产业，它的安全顺利发展是国民经济发展的关键，我们不能涸泽而渔，要长远的看问题。所以房地产走可持续发展的道路是势在必行的。
参考文献：
[1]金佩静. 房地产经济持续发展问题与措施探讨[J]. 中国外资,2011,(19).
[2]顾相伟. 嬗变与发展:浅析当前房地产经济的调控与转型――兼论恩格斯《论住宅问题》的现实意义[J]. 经济问题探索,2011,(10).
1房地产经济与市场经济的关系
1.1房地产经济的发展可以带动基础性市场需求
在房地产经济的发展中，如果建设一定数量的基础公共设施，就可以有效的转变市场中立民众的消费需求与倾向，以提高基础消费需求水平，有效的提高基层民众的生活质量。此外，房产经济的健康发展，还能够有效缩小城乡差异，提高我国城市化发展速度。因此，房地产经济发展能够带动基础性市场需求。
1.2房地产经济的发展可以带动周边行业的发展
房地产行业属于服务行业，其具有一定的先导性特点，这一行业的涉及范围较广，并且业务内容相对复杂，其发展状态与周边的各个产业息息相关，这些周边产业中包括建筑材料生产、化工生产、冶金材料生产、电力、运输以及水利行业等。在房地产行业不断发展的过程中，行业经济效益持续提高，就会在一定程度上带动其他产业的发展。
1.3房地产经济的发展可以促进市场经济的稳定发展
房地产经济能拉动现代市场经济的稳定增长，房地产经济的健康发展，可刺激市场经济建设事业目标的顺利实现，为我国宏观性国民经济建设的健康推进提供支持条件。如果发生金融危机，现实市场经济体制发生剧烈的波动性变化，这时如果房地产行业能够保持稳定发展，能吸引家庭性资金要素，发挥对公开金融市场中通货膨胀问题的抵御与缓解作用，保证国民经济建设平稳进行。
2房地产经济与市场经济发展的问题
2.1没有确定与节能环保相关的长期发展方向
在目前的发展阶段，在我国社会经济不断进步的同时，人们的环保意识也正在不断提高，以节能环保为基础的长期发展，逐渐受到了各行各业进行发展规划时的关注重点，房地产经济的发展与环境保护的开展之间存在着一定的联系，在进行节能环保时所获得的能源消耗水平，能够对市场经济的发展产生积极的影响。在进行房地产开发工作的同时，需要消耗大量的林业资源、土地资源以及各种不同的能源，如果能够在开发建设过程中应用环保性的建设材料与建筑结构，就能够有效的提高房地产经济发展过程中的环保性，实现房地产经济与市场经济的协调发展。但是，我国大部分的房地产企业仍未确定与节能环保相关的长期发展方向，在一定程度上阻碍了房地产经济与市场经济协调发展的实现。
2.2商品房产价格与价值严重不符
在市场经济的发展过程中，商品的交易价格必须遵循在商品本身价值上下波动的状态，这是市场中进行商品交易的最基础原则，只有确保交易过程中长期遵循这样的原则，才可以建立健康的市场经济环境，所有商品的交易都处于最佳状态。但是，由于会受到各种主观因素的影响，在我国目前的商品房交易过程中，供需关系存在严重的不平衡现象，直接造成商品房的交易价格要远远高于其自身价值，导致商品房交易市场无法遵循商品交易的最基本原则，对市场经济的发展造成了不良的影响。
3促进房地产经济与市场经济协调发展的的具体对策
通过对房地产经济与市场经济的关系，并且找出房地产经济与市场经济发展存在的问题后，为了促进房地产经济与市场经济协调发展的实现，我们需要采取以下几方面对策：
3.1有效的提高实现我国房地产行业发展转型的力度
为了实现房地产经济与市场经济协调发展，我国政府及地方政府的相关部门必须采取积极有效的措施，大幅度提高对我国房地产市场的宏观调控力度。在具体的工作中，必须要以我国房地产经济的发展状态为基础，实行适当的市场交易规范与激励性政策，对我国目前的房地产开发与施工企业进行正确的引导，确保它们能够向着绿色经济、低碳环保的方向持续发展，并且能够为房地产经济的发展提供完善的政策与足够的资金支持，有效的促进我国房地产经济的发展，由传统发展模式向着低碳环保的发展模式转型。与此同时，我国政府及地方政府的相关部门还需要根据我国房地产经济发展的具体情况，实施有利于其发展的推动政策与相关规定，并且对房地产行业的发展进行全面的监督与鼓励，使其建立绿色经济的发展模式，积极的引进并应用先进的低碳技术与新能源技术，推动我国房地产经济的发展。
3.2采取有效的措施加强对房地产市场的监控
为了实现房地产经济与市场经济协调发展，我国政府及地方政府的相关部门需要出台专门的行业管理规范与监控政策，提高政府对房地产建议市场的监管与控制，站在宏观的基础上，有效的控制房地产经济的发展方向，提高对房地产行业发展过程中所有细节问题的管理水平。与此同时，还要确定推动市场经济健康发展的基本目标，严格控制房地产开发获取贷款的基础条件，房地产项目规模以及信贷模式等，为房地产经济的发展创造良好的市场环境，从根本上防止房地产经济泡沫的出现。
4结束语
总而言之，房地产经济是我国社会经济发展的关键环节，为了确保房地产经济与市场经济能够协调发展，我们必须明确房地产经济与市场经济的关系，并以此为基础，发现二者共同发展过程中存在的相关问题。根据这些问题的具体特点与实际情况采取针对性的解决对策，制定正确的发展方向，促进房地产经济与市场经济协调发展的实现。
参考文献：
[1]孙玉明.探讨房地产经济与市场经济的协调发展[J].财经界(学术版)，2015,(10).
[2]朱晓林.房地产经济与市场经济的协调发展研究[J].住宅与房地产,2016,(27):18.
关键词：房地产经济；市场经济；协调性；研究分析
引言
目前我国房地产行业正如火如荼的发展着，这不仅有利于我国市场经济建设，还有效的提高了人们的生活水平，使得人们的生活质量得到了很好的保障。然而，从当前我国社会经济发展的实际情况来看，我国房地产行业在经济发展的过程中，还存在着许多的问题，这就对市场经济的协调发展有着严重的影响，为此我们就要对这些问题进行分析，从而采用相应的技术手段，来保障我国社会经济建设的稳定性，促进房地产行业的稳定发展。下面我们就对房地产发展的相关内容和存在的问题进行介绍。
1.房地产经济发展的意义
在当前我国房地产行业发展的工程中，房地产经济已经成为了其中重要的组成部分，其中房地产经济发展的意义主要体现为以下几点：第一，在当前我国社会经济建设的过程中，房地产经济的发展，使得国内经济收入增加，满足了人们日常生活的需求，使得人们的住宅水平得到进一步的提升；第二，房地产行业的出现，也有效的解决了人们的就业问题，使得社会就业压力得到了有效的缓解；第三，虽然目前我国房地产经济在处于一个初步发展的阶段，其中许多地方都还存在着问题，但是我国相关部门也颁布并实施了相关的规范制度，来现阶段我国房地产经济发展的相关内容进行规范化、标准准化管理，进而促进我国市场经济的良性发展。
2.当前房地产经济和市场经济发展中存在的问题
从现阶段我国房地产经济和市场经济共同发展的实际情况来看，虽然房地产经济促进了我国市场经济的飞速发展，但是其中也存在着许多的问题，使得整个市场经济的协调性受到了严重的影响，其中存在的问题主要表现为以下几点：
2.1价格和价值背离引发市场波动
在当前我国社会主义市场经济发展的过程中，人们为了保障其社会经济的稳定性，就将循环经济发展的相关理念应用到其中。但是，随着房地产市场的飞速发展，市场经济的建设现状也逐渐的背离了循环规则的相关理念，这就使得市场经济的健康性和持续性受到了严重的影响，进而引起了市场波动。
2.2泡沫经济引起市场波动
从当前我国房地产市场发展的现状来看，泡沫经济问题一直没有得到很好的经济，这就使得人们在房地产行业发展和投资的过程中，存在着许多的风险，这不仅损害了社会公众的经济利益，还降低了人们的生活水平。因此这就导致房地产行业在经济建设中，无法对整个市场经济秩序进行维护。
2.3没有贯彻实施节能环保的战略
低碳经济和房地产经济建设的关联比较紧密。在土地资源被大量占用的情况下，房地产如果不能回报以低碳住宅和环保住宅，不仅不符合我国可持续发展的战略，而且很明显跟不上市场经济发展的步调，而我国目前房地产开发的状况就是低碳环保住宅开发数量仍然不多，所占比例也不高，所以要想促进我国房地产经济更好的发展，必须要坚持可持续发展的战略，贯彻实施节能环保的方针。
3.房地产经济和市场经济协调发展的对策
既然房地产经济与市场经济之间出现了不协调的情况，那么为了解决这一问退，促进两者有机融合的实现，政府应该采取相应的宏观调控手段，保证房地产经济的和谐健康发展，从而为市场经济的发展提供更强大的助力。
3.1合理规制房地产商品的价格
合理的价格规制并非一定要降下住宅价格，而是要使房地产的价格与其价值实现更好地结合，以避免出现价格与价值之间背离过高的情况。在我国，房地产的价格过高正是当前的主要矛盾，很多房地产产业在金融危机时期都会出现资金链断裂的情况，价格过高对企业的影响从这里就可以看出来。政府作为市场经济中的宏观调控部门，必须评估房地产在各个时期的经济行为，从而完成对房地产经济与市场经济协调程度的判断。作为房地产经济领域中一个很重要的因素，价格对行业内的其他因素有着无法割裂的影响，在对市场经济进行稳定的过程中，价格规划的运用具有不可或缺的作用。要想让房地产商品的价格实现合理的回归，并使行业和市场秩序得以维护，政府的价格评估与指导是非常重要的。
3.2加强对房地产市场的金融监管
在实现市场经济发展的目标下，政府应该严格的监管房地产市场的金融秩序，全面深入的监督房地产企业的开发进程、偿还能力以及贷款规模等，对在房地产领域中商业银行的信贷业务加以控制，并对银行的产业结构进行调整，最终实现在市场经济发展中信贷资金更多地流向一些朝阳产业[4]。针对上述的目标，政府应该大规模的改革创新与银行有关的各项业务，不仅要把银行传统的存贷模式打破，还要吸引优质资产，减少房地产经济中高风险业务带来的不利影响，为市场经济的整体发展而服务，对现有业务进行整合，促进优质业务的所占比重不断增加，最终使房地产市场实现金融风险的有效降低。
3.3促进房地产经济转型
政府在政策上必须要支持房地产经济的发展目标向市场经济靠拢 ，以市场经济低碳环保的目标作为其导向。在这个过程中，政府要对政策引导的杠杆作用的发挥具有足够的重视，这种杠杆具有两方面的特性：①对投资建设低碳环保住宅的开放商实施税收优惠政策，可以使房地产经济的转型过程中有越来越多的开发商参与其中，使得开发新型低碳环保住宅的力度大大增加。②对购买低碳环保住宅的人也实行贷款利率的优惠，使得新购房群体对低碳住宅房的关注度提高，增强他们购买的决心。以长远规划作为目标，以可持续发展作为理念，房地产经济在政府政策的激励下必然可以实现经济转型。
4.结语
总而言之，虽然在我国市场经济建设中取得了巨大的成就，而且也形成了一套比较完成的系统体系，这就为我国社会经济建设作出了卓越的贡献，但是从我国房地产经济发展的现状来看，其中还存在着许多的问题。因此，为此保障我国房地产经济的可持续发展，在当前我国房地产经济发展的过程中，就要对这些问题分析，进而采用相应的技术手段来对其进行处理，从而保障房地产和市场经济的协调性。（作者单位：江苏省邳州市房产服务中心）
参考文献：
关键词：房地产经济 发展 趋势
房地产行业的发展会涉及到社会生活的方方面面，不仅可以改善人民的生活水平，还可以促进国民经济的发展。但是，在发展房地产经济的时候，一样会出现许多的问题，并且均是不容忽视的。
一、房地产经济发展现状
（一）商品房价格比较高
根据有关组织的研究表明，当一个国家的家庭年收入与一套住房售价之比在1：6到1：3之间的时候，居民们才可以负担得起买房的压力，而我国目前的相应比例已经超出了1：10的范围，对于一些收入比较低的家庭及居住在北京、广州、上海等城市的居民来说，这个比例将更小，所以，商品房的高价格已经成为制约房地产经济发展的桎梏。
（二）房地产区域化发展现象比较严重
在我国，房地产行业的发展情况非常不均衡，东部地区的发展速度太快，中部地区的提升速度太过迅猛，西部地区的发展速度太过缓慢。根据有关数据统计得出，在全国的房地产投资中，东部地区的房地产投资就占据了百分之七十，中部地区的年增长率达到了百分之三十五，西部地区的投资只占据了全国投资的百分之十五。
（三）房地产经济的发展促进了人民生活水平以及质量的提高
住房问题一直以来都是人们生存以及生活中必须要考虑的问题，特别是随着城市化发展的不断加快，房地产行业的发展在提高居民生活水平以及质量方面发挥着不可替代的作用。同时住房问题也是关系国计民生的重要问题，积极推动房地产经济的可持续发展，已经成为满足人们要求生活水平的基础以及前提。加快房地产经济的发展，不仅可以改善人们的生活现状，还可以促进国民经济的增长，构建和谐社会。
（四）住房价格增长比较快
近几年来，随着人们收入的增加以及消费观念的改变，越来越多的人开始注重居住环境的改善，因此，住房消费成为了焦点话题，使得房价不断的增长，在某种程度上而言，拉动了内需，同时也促进了房地产经济的发展。但是也出现了许多的问题，比如：高端房的供应量比较大，商品房则发生了供不应求的情况，相应的保障房也是供应不足，这些问题均会影响到居民的生活水平以及质量，进而在一定程度上阻碍了房地产经济的发展。
（五）房地产经济市场的发展不够完善
尽管我国房地产经济的发展非常快速，但是我国现阶段的房地产经济市场的发展还不是很完善，在大部分的城市中都存在着相当严重的泡沫现象，严重影响了居民的正常生活，对改善居民的生活水平以及质量方面起到了阻碍的作用。除此之外，房地产经济可以取得巨额的利润，使得加入的企业越来越多，共同冲击着还不完善的房地产经济市场，阻碍了房地产经济的健康、可持续发展。
二、房地产经济未来的发展趋势
（一）房价日渐稳定
在过去的几年，房价的增长非常迅速，并且相对的幅度也比较大，不仅影响了居民的正常生活，还对国民经济的发展有着一定的阻碍作用。但是，我们也可以看出，房价同国民经济发展有着正向的关系，只要保证国民经济能够稳定、可持续的发展，政府的相关调控措施也可以真正落实，那么房价就会稳定下来，不会发生较大的波动，所以，就目前形势来看，未来的房价将会日渐稳定。
（二）相应的国家政策对房地产经济开展有效的调控
针对现阶段房地产经济的发展形势，国家出台了一些宏观调控的政策，以此来确保房地产经济的可持续发展。针对一些恶性的囤地情况加大打击力度，以此来确保房地产经济市场的健康发展；针对相应的市场供求矛盾，改革相应的房地产税务制度，建立健全房地产经济市场的发展体制，进而促进其健康、可持续的发展。
（三）未来将会给低收入人群提供一定的居住保障
在市场经济体制的发展形势下，无论什么行业的发展都是有规律可循的，相对的，房地产行业也不会例外，在国家宏观经济政策的有效调控之下，遵循房地产行业发展规律的基础之上，房地产行业未来的发展重点就是改善一些低收入人群的居住环境，同时逐步走上节约能源的发展道路，并且在提高居民生活水平以及质量和加快国民经济发展这两个方面发挥出自身应有的作用。
（四）房地产经济市场的发展日益成熟
尽管我国现阶段的房地产经济还处在发展的瓶颈阶段，但是，从总体上而言，我国房地产经济还是处在发展比较繁荣的时期，房地产经济市场的发展还是处在一个上升的阶段，所以，在房地产经济的未来发展中，市场的相关调节作用一定会发挥出来，同时在国家相关政策的调整以及引导之下，改善居民的生活水平以及质量，进而促进国民经济的全面发展。
三、结束语
总而言之，房地产经济作为国民经济发展中的支柱，对经济的发展有着非常大的推进作用，在房地产经济中，一部分是政策，另外一部分就是金融，所以，对房地产经济的发展情况进行评价的时候，不要只是考虑一方面的内容，一定要关注国民经济的发展状态与相关金融的承受能力。我国现阶段的房地产经济发展中还存在着许多的问题，为了确保房地产经济的健康、可持续发展，一定要避免出现经济泡沫的情况，采取国家相关的政策进行有效的调控，进而使房地产经济的未来发展方向能够坚定不移。
参考文献：
[1]黄平，吴春义.我国房地产行业发展现状以及趋势分析[J].新建设：现代物业上旬刊，2011（11）
关键词：房地产 经济发展 泡沫经济 需求 价格
中图分类号：F293.3 文献标识码：A
文章编号：1004-4914（2010）12-282-02
房地产业是国家经济的重要组成部分和推动力量。房地产业已是经济发达国家和地区的城市支柱产业之一，其重要性与日俱增。房地产业发展的动力之源就是房价的上升。但是如果房地产业繁荣过度、价格过高就容易产生“房地产泡沫”，会产生一系列的社会经济问题，甚至危及整个社会经济的稳定与发展。
一、房地产业突出的问题
1.房价的涨幅过大。房子是商品，它的价格很大程度取决于供求关系，导致房价持续上涨的因素有很多，但最主要的因素，就是由供求关系造成的。是买方市场太大而导致房价节节攀高。2010博鳌国际旅游论坛――地产与旅游主题论坛会上，中国（海南）改革发展研究院院长迟福林表示，未来5年至10年，我国将进入城市化快速发展的重要阶段，2020年，我国城市化率将达到55％至60％。目前，我国城镇人均住房面积为26.65平方米，城市化率每年增长一个百分点，将新增1000万城镇居民，至少需要新增2.6亿平方米的住房供给。因此，我国房地产的刚性需求的上升趋势，将是中长期的。
不论是大城市还是中小城市，每年既有无房户的刚性需求，也有有房户需要改善居住条件的弹性需求，还有投资需求。就目前来看，由于宏观调控，消费者需求中的投机性需求受到一定程度的抑制，但从长期看，房地产业仍将有较大的发展空间。对国外投资者而言，中国房地产行业的投资回报率远远高于西方国家，且人民币正处于升值期间，仍会吸引大量外资投向中国的房地产市场。对国内而言，在中国人传统的观念里面，房子是不动产，具有良好的保障性。而且房地产还具有投资型，对家庭而言投资房地产既可以使资产增值，也可以满足家庭未来住房需要。这些因素都会拉动房价上升。
2.住房供给结构不合理。面对中低收入阶层的中低档住房比例偏低，有效供给严重不足，高档住房、大户型住房、商业用房供应过量，中低档位、中小型住房供应不足。造成以上事实的原因，除了房地产商贪图大的利润之外，还由于土地使用权的费用是一些地方财政非常重要的来源，商品房价格的上涨会增加地方的税收、带来相关产业的发展，因而一些地方政府在决策上的偏激性也导致了商品房结构失衡。尽管我国政府早已提出了对中低收入者供应经济适用房，对最低收入者供应廉租房的方针，但远不能满足社会需求。
3.房地产市场秩序混乱。个别房地产开发商、交易、中介服务和服务管理的各个环节，都不同程度地存在违法违规行为，侵害消费者合法权益的问题仍然相当严重。其主要表现在质量不合格、虚假宣传、合同违约、面积“缩水”、价格过高、物业管理混乱等，这些都严重地扰乱了房地产市场秩序，损害了消费者的合法权益，也败坏了整个房地产业的声誉，妨碍了房地产业的健康发展和繁荣。如个别房地产开发企业用贷款的流动资金买地皮、提早取得预售许可证、不办理工程质量安全监督手续、必须招标的工程规避招标、项目未组织竣工验收就交付使用等等违规事项在全国各地屡禁不止；又如个别房地产交易中的虚假广告，还有商品房面积“缺斤短两”的现象就更为普遍。“售楼中心”设出之前，房地产开发商对“期房”的大肆宣传和炒作成为现今房地产市场的一个新的亮点。投机者借助“期房”获取了较大的经济利益，而普通的房地产消费者却因为所购买的“期房”与现房之间存在着一定的差距造成了心理上和经济上的双重损失。此外，一些房地产开发商在对现房销售时的房价优惠打折等一系列的优惠活动，极大地损害了消费者的知情权。
4.房地产市场投机性因素增加。房地产的需求由三部分组成，一是居住需求，二是投资需求，三是投机需求。这三种需求中，第一种需求是真实的需求，对房地产开发的发展具有积极的作用，后两种需求属于虚拟需求，尤其是第三种需求，具有较强的投机性质，价格越高，需求越虚，对房地产开发的正常发展具有一定的破坏作用。多年来，我国房地产市场的需求主要来自居住需求，投资需求和投机需求不大。但近年来投资和投机需求出现快速增长的态势。据有关调查，目前，个别城市商品房投机需求已不低于15％。一部分有余钱的人将钱转投房地产，甚至有些人从银行贷款进行置业投资。房地产投机的结果不仅导致了房价的非理性上涨，住房空置率上升，而且容易形成房地产市场的虚拟需求和楼市“泡沫”。一旦遇到经济波动就会对整个经济发展造成重大影响。
二、房地产业对经济发展的影响
1.房地产业推动经济发展。房地产业的适度发展对促进经济发展具有推动作用，经济的增长离不开劳动力素质的提高与企业的发展。房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境，对劳动力再生产有极大的影响。土地资源作为一个区域很核心的资源，是任何经济发展以及人们生活的一个最基础的资料。所以，一个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。房地产业的供给能力在一定程度上是区域经济保持持续增长的关键因素。随着经济的发展，一个区域必然会引起资本和人才的汇集，随着资本的密度和人力资源密度的提高，必然会导致地产价格的一个上涨。地产价格和经济增长的相关度是非常高的，房地产业对经济的影响也是很显著的，它对区域经济的发展贡献是很高的。此外，房地产业具有很强的关联性，对国民经济的发展有极大的推动作用。直接与房地产业相关的行业多达50个以上，房地产业不仅涉及建材工业、房屋设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、机械、电子、仪表、通讯等生产资料部门，还涉及到家用电器、纺织、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业及其他服务业等。房地产业在国民经济发展中起基础性和主导性作用。房地产业正在成为区域经济增长的重要力量，成为国民经济的主导性、支柱性产业和新的经济增长点。
2.房地产的过度繁荣会危及经济的稳定和发展。地价和房价高涨，不仅能给开发商带来显而易见的好处，而且很大程度增加了地方政府的收入，但是另一方面却日益严重地制约了人们在高房价城市的就业和创业，将从根本上影响这些城市的经济发展和长治久安。很多企业的优秀人才因为不堪高房价的重负而转向了房价相对便宜的城市。目前房价涨得又高又快，很多投资者将自己所有的存款加银行贷款投入楼市坐等收利，但是房价如果涨得离谱，最后会崩盘，结果就是金融危机。小范围讲，对地方经济带来毁灭性打击，大范围讲对整个国家的经济都会有很大影响。
房地产业具有资金大、周转慢的特点。我们从整个社会经济的层面来看，就很容易发现其危害所在，在一定的时期范围内，一个国家或一个地区的社会资金量是相对固定的，当大量的资金涌向房地产业的时候，只会造成其他行业资金的短缺，容易导致金融危机，从而影响地方经济的发展。房地产业的过度繁荣、价格过高不是消费者想看到的，也不是政府想看到的，因为容易产生“房地产泡沫”经济，最严重的是房地产投机造成的经济泡沫还可能在一定条件下引发金融危机。我们可以从日本的“房地产泡沫”对经济的摧毁中得到警示，日本房地产泡沫虽然已经破灭了10多年，但其负面影响依然十分严重，至今还制约着日本经济的健康发展。由于房地产业是资金密集型产业，其高速发展过程中必然会占用大量的金融资金。而大范围的房地产投机增加了市场的不确定性，混淆了市场价格信号，扰乱了市场秩序，造成市场泡沫并最终使房地产市场首先“崩盘”而引发金融危机，给地方经济持续稳定发展造成巨大损失。
事实上，任何事物都有两面性，快速发展的房地产业一方面有助于改善人们的居住生活条件，增加一些就业机会和政府收益；但是，另一方面，一旦房价过高，就很容易产生一系列的社会经济问题，甚至危及整个国民经济的稳定与发展。由于我国房地产市场发育不完善，房地产业仍然处于发展期，需要在实践中总结经验，不断改进对策和方针。所以发展房地产业不能盲目，要有秩序，逐渐往健康方向引导，应该控制房价上涨过快的趋势，加强房地产价格的调控，首先要保障城镇中低收入家庭的住房需求。因此，必须加大普通商品住房、经济适用房和廉租房的供给量，建立房地产价格形成和监管体制，严格规范房地产价格形成机制，根据不同地区、不同的情况调节价格的增长幅度，制定一系列使中低收入家庭和最低收入家庭能够充分享受到政府各项优惠政策的监管细则。此外，还应发挥土地的调控作用，将大块土地分成小块投放到市场中去，形成房地产开发商竞争投资开发的局面，通过市场竞争来调节房地产价格，充分发挥市场的资源配置作用。要对房地产市场出现的不合理、不合法的附加费用及炒房、减少面积等非法行为进行严厉的查处、打击。
参考文献：
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2.当代西方产业组织学.东北财经大学出版社,2004
3.刘志彪.现代产业经济分析.南京大学出版社,2002
1目前我国房地产发展存在的问题
第一,我国房地产行业发展缺乏科学合理资源分配与利用。现阶段,我国的房地产行业的发展多表现为粗放型发展,这种形式主要体现在经济效益的增长是依赖于土地、水或者能源等自然资源的过度消费,而空间资源往往被忽视,对科学合理利用与开发缺乏足够的重视和专业的整理等。我国现在的国情是人口数量多,而可利用的土地与资源相对匮乏,这种房地产开发利用过程中对资源的应用率较低直接影响了其他相关行业的发展。第二,我国房地产行业市场相对不健全。我国的房地产经济飞速发展,现阶段我国的房地产市场发展还很不健全,很多大中型城市目前都存在着房地产的泡沫现象,房地产价格大幅度的上涨,居民的生活水平已经与房地产价格严重不符,这种高房价不健康的房地产市场会大大的影响人们生活。此外,房地产行业发展所带来的巨额经济利润,一些具有实力的大型企业加入的房地产行业中去,对体制不完善、发展不健康的房地产市场会形成更大的冲击。第三,我国的房地产发展过程中存在着资源浪费的现象。我国房地产经济主要采取的是粗放型发展,这种类型的经济发展会造成土地、水和能源等资源的过度浪费,缺乏对空间资源科学利用,房地产发展过程无法高效的对资源进行利用,因此,我国未来的房地产发展过程中更应该加强对社会资源和成本的科学合理应用,避免造成过度浪费。第四,我国的房地产市场普遍存在房价过高的现象。近年来,我国各个城市的房价定位与之前相比涨幅较大,特别是一些发达的大型城市,例如北京、上海、深圳等的房价已经到了十分不合理的地步。此外,房地产市场供应与需求存在严重的比例失调问题,很多城市的定位在高端住房的房子供应量较大,商品房目前已经出现了供不应求的情况,而具有较大福利的保障房却严重供应不足,这主要是在这在很大程度上影响了房地产市场的健康有序发展。
2目前我国房地产经济发展的趋势
随着我国房地产市场的飞速发展,房地产经济已经成为了促进我国经济发展的重要因素,在国民经济发展中占有重要一席,房地产经济的发展一方面对我国居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高,另一方面,对我国的经济发展和前行发挥了巨大的推动作用,所以,我国房地产经济在未来的走势应该是会朝着良性和健康之路前行。第一,我国的房地产市场已经逐渐走向成熟。目前,尽管我国的房地产经济发展已经进入到了一个平台期,许多问题还在摸索中解决,然而,我国的房地产经济从整体看仍然处于一个较为繁荣的发展阶段,房地产市场仍然保持着一股上升的势头。我国未来的房地产市场发展,会发挥出市场的调节作用,同时依赖国家相关政策的改革和调整进行健康的指引,从而使得房地产经济朝着更加健康有序的方向发展。第二,我国的房地产市场房价在未来会出现一个相对稳定的状态,在过去的几年里,我国房地产价格增长速度过快,不仅为城市居民的居住带来了巨大的压力,同时还会严重影响和制约我国经济的发展。不过,我们还应发现,我国的房地产市场房价是与国民经济的发展成正向比例的关系,当国民经济维持在一个稳定增长的状态时,政府采取合理的调控措施,则对百姓最为关注的房价一定会保持在一个相对稳定的状态,因而,我国房地产市场房价在未来将趋于稳定。第三,我国房地产行业在未来发展中对加强对保障低收入群体居住环境的改善工作。我国的房地产行业在宏观经济政策调控下,房地产业发展会遵循一些规律,未来的房地产市场在宏观调控的要求下比较对低收入群体居住环境的改善工作加大力度,并且发展成为一个节约资源,同时与环境良性发展行业。第四,我国的政策应对房地产市场和发展方向进行积极地调控。国家依据房地产经济发展的情况,必将出台一些有效的宏观调控政策,从而确保房地产业良性发展阶段。综上所述,随着我国改革开放的进一步深入前行,我国房地产经济在经过了飞速发展阶段已经进入到了一个发展瓶颈期,虽然,我国房地产经济在发展过程中存在很多问题,但是通过对我国房地产市场问题的分析和探讨,我国未来房地产业发展趋势的推测定能培养出一个健康可持续发展的房地产行业。
作者：肖丽红工作单位：泰安市房产交易中心
房地产是直接关系到民生的一个行业，住房是人们必备的生活条件之一，它与社会之间的关系是相当密切的，它的特点也是相当明显的，与其他行业相比，它有几大特征。一是由于人与人之间的贫富差距和收入差距，使得住房的拥有量和居住环境都有很大的差距，这体现出了房地产业的社会不公平性与阶层性；二是政治上的就业问题，因为房地产行业为很多人提供了就业机会，并直接提供和改善人们的居住条件，使得国家不得不去发展房地产行业，并还要鼓励房地产发展，由于房子直接关系到民生，房地产行业稍有动荡，则直接影响到人们的利益，所以房地产行业能直接关系到社会的平稳；三是经济发展方面，由于房地产行业是国民经济的一大支柱，对于社会经济的发展起着重要作用，房地产经济平稳发展对社会经济的发展有直接关系，但是正因为房地产行业迅猛发展使整个国家的经济过热，使国家的国民经济又有很大的消极影响。
二、房地产经济发展现状
（一）房地产市场结构布局不合理
由于某些房地产开发商为了谋取暴利，对于国家的规章制度和房地产行业的规则不予理睬，人为的哄抬房价，使得整个房地产市场出现了供应失衡的现象，再加上地方政府对商品房的开发比较重视，对廉租房和经济房重视力度不够，使得房地产市场失衡现象逐渐加剧，导致出现了房地产开发商手中拥有大量的房子卖不出去，想买房的人经济又不足，整个房地产市场明明存在着供应关系的情况下买方和房地产开发商都各自走向极端。
（二）房价持续走高
目前我国的在房产需求方面还是很充足的，但由于物价的上涨和房产开发商为了赚取更多的利益，使得房价持续走高，虽然国家在房价宏观调控下做了许多的工作，但是房价整体上涨的趋势并没有得到有效的控制，这使得普通人想买房子而根本无力承担，加上最近的房地产开发商又对房价不断的哄炒，人为地提高房价，使得买房人压力日益增大。作为直接关系到民生的行业，房价持续上涨对整个社会发展的稳定性是极其不利的。
（三）房地产秩序紊乱
虽然我国的经济得到了持续好的发展，但是其发展还存在着一定的缺陷，特别对于房地产行业，其缺陷表现的尤其明显，首先是房地产开发商为了谋取暴利，持续不断的炒房、购房，导致房价过高，严重影响了市场的秩序，正由于房地产开发商的暴利行为使得许多的外资企业加入到了房地产行业，这使得我国房地产行业这潭浑水更浑，市场秩序更加紊乱，再加上不少投机分子通过房子进行投机投资，以谋取利益，这些情况都严重的影响了房地产市场。
三、房地产经济发展措施
（一）国家对地价的控制
政府在制定地价时应当结合可持续科学发展的理念，对用地进行严格的控制和规划，务必把地价控制在一个合理的范围内，用地作为房地产行业最根本的基础，将直接的影响房地产的经济，所以为了更好的控制房地产行业，控制地价时第一步。首先政府应该对用地量进行严格的规划和调查，尤其是房地产开发的用地量要根据当地的经济和需求来进行规划，不要一味的为了财政收入忽视了房地产开发的用地量。
（二）优化房地产市场
我国的房地产市场需求量还是很大的，为了满足各个不同层次的房子需求，政府就应当对当地的房地产行业进行严格的控制，加强宏观调控，对商品房、廉租房和经济适用房的开发都要同等对待，由于房地产开发商热衷于商品房的开发，为了不出现上述说的买方和卖方都走向极端的情况，还更应该对商品房的开发进行控制，最大限度的增加廉租房和经济适用房的开发，已满足中低收入家庭对用房的需求。
（三）重视二手房市场的发展
由于目前很多的收入较高的人手里拥有两套甚至两套以上的房子，导致很多房子处于空闲状态，为了有效的减少房子的空闲率，加大力度发展二手房市场能有效降低空闲率，首先政府可以进行控制，降低二手房市场税率，再者可以通过宣传引导人们对于房子的消费观念，以促进二手市场的发展，这对房地产经济持续长远发展有积极的影响。
（四）税收调节
对用房子进行投机投资的购房行为进行限制，政府应加强税收调节作用，提高其税收，对于正常的购房行为，政府要给予其优惠政策，对正常购买两套或两套上的房子，可以免去其优惠政策。
（五）房地产集约性发展
关键词：房地产；经济；政策；建议；分析；策略
【分类号】：F426.31
最近几年以来我国房地产房价飙升，房价越来越高，房地产市场出现了难以控制的现象，国家对房地产实施了调控，并且出台了相关的政策，但是并没有对市场起到一定的作用。反之，房地产的价格仍然呈现着增长的现象，就此提出了相关的建议。
一、房地产经济发展调控政策分析
从2003之后我国出台了相关的房地产政策，对房地产的调控主要从信贷方向着手。2003国务院了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，再一次声明了房地产是国民经济的一大支柱产业，房地产供求出现了空前的膨胀的局面，经济的发展逐渐失去了控制。
次年，国务院出台了相关文件，指出了第二套房的首付比例不能够低于百分之四十。2005年房价依旧飙升不降，央行决定取消房贷优惠政策，并且部分地区的房贷首付从百分之二十上调至百分之三十。但是尽管如此，房价依旧呈现只涨不降的现象。
2011年之后出台了“新国八条”，房地产行业有了相对应的改善，但是一直呈现着增长的现象，房价增长缓慢，但是并没有停止增涨。从国家所出台的一系列政策当中，很容易发现我国对房地产的市场调控从未松懈过，从关注角度和重点来说一直都保持着高昂的状态，从整体上改变了房地产的结构，对抑制房价起到了一定的效果。采取了信贷、税收、住房保障等相关手段，并且掌握了房屋经济发展的关键，多次调控的时候都取得了显著地效果，但是房价上涨的局面仍然存在，并没有被彻底的改变。
2013年第一次国务院常务会议中，出台了“国五条”的政策，其中包含了稳定房价工作责任制、抑制投机投资性购房、增加普通住房以及地供应、加快保障性安居住房的建设、加强市场监督管理机制等等。这项政策的出台，不再是为了解决新的问题，而是在以往政策的基础之上为了能够稳定问题，从而稳定房地产市场。
二、分析房地产调控中存在的问题
虽然说我国房地产在不断的出台新的政策控制房地产的发展，但是却不能够真正的改变房地产的局面，存在的问题可以从以下方面说起。
第一、国家出台的相关房地产政策和宏观经济政策有一定的冲突，宽松的货币政策逐渐加速了货币的供应量和信贷规模的增长，随之而来的就是房价的不断飙升。宏观经济政策的影响直接关联到了房地产经济的发展，导致房地产经济得不到更好地发展。
第二、房地产的调控机制尚不健全，没有有效的控制好房价的稳定性。我国的房地产调控机制和政策尚不健全，一般来说处于短效机制模式中，这种情况直接性导致房价控制度降低。从房地产的调控机制来说，没有形成一定的体系，且机制不健全，导致了很多部门在实施政策的过程中不能够形成统一、协调的目的。
第三、目前我国的房地产政策尚不完善，变动非常频繁。其中包含了税收、土地、信贷等多方面的内容，一定要保证政策之间的一致性，才能够保证房地产的价格受到一定的控制。
很多地方部分管理力度不够，执行力度尚不完善。在制定相关的制度的同时，不能够和其他相关的政策衔接在一起，出现了不规范、随意的现象，这些问题必然使得我国房地产调控政策出现混乱的状况。
第四、从目前我国调控政策来看，并没有进行统一的管理，采取的方法还很单一、市场监管力度并不严格，居民的合法住房权益并没有得到保障，影响了房地产调控的效果。
第五、房地产政策在落实的过程中，并没有落实到位，限制了调控的作用。房地产调控政策在地方部门落实不到位，保障性安居工程的建设令人担忧，很多政策在地方执行的过程中出现了，但是并不像文件中所阐述的一样，出现了不属实的现象。从以上内容可以看出，调控的政策是否能够取得一定的效果，这是调控政策的执行是密切相关的。即便我国出台的房地产政策再完美，不落实到实处那么这项政策的出台和没有出台是一样的效果。
我国的住房制度还有待提升。我国的住房制度出现了很大的漏洞，正是因为如此才导致了我国房价在不断的攀升。从我国最初的福利分房制度、一直到商品房和保障房共存。我国房价的增长程度可以说呈势不可挡之势、居高难下。
从2003年开始，我国房地产所创造的机制在国民经济总体价值中占据着一定的位置，商品房呈现了快速发展的趋势，城市化的进程变得越来越快，房地产的发展满足了城市化发展的需求。但是在满足城市居民需求的同时，超越了外地居民购房的能力，居民的收入迟迟不增，但是房子的价值却在一路飙升。低收入和高房价成了鲜明对比，很多居民买不起房。
三、房地产经济发展的建议
为了能够将房地产的经济控制在一定的范围之内，认为首先要实施稳健的货币政策。通过相关数据表明，最近几年来我国的货币供应量一直在一个较高的阶段，货币的超额发行对社会的稳定产生了一定的影响，给我国的经济带来了较大的隐患。无论是从社会安全还是说经济角度来说，货币的稳健政策都是非常有必要的。
央行的货币政策应该逐步的回归稳健，这样既能够有效的控制好货币的供应量，同时还能够抑制通货膨胀的现象，能够有效合理引导信贷，对产业机构进行有效的调整。
加强地方政策执行的监督力度。我国房地产经济政策始终不能够落实到位就是因为地方政府和基层部分执行力度不到位。从目前我国中央和地方的财权、事权来看，并没有得到合理的划分，地方的资金相对比较薄弱，才会出现依赖房地产进行投资提升政绩的现象。
所以说一定要加强中央和地方之间的财政权利和事物权利，要不断的给予地方财政权利和相对应的应事权利。
同时，中央还应该加强地方的监督管理工作，将房地产经济的相关政策执行情况作为地方官员政绩的重要内容，设置地方问责制度，将相关的地方产调控政策落实到实处，从而保证能够达到预想的效果。
完善市场住房保障制度。在住房分配过程中出现了福利公平的问题，政府在制定经济适用房的过程中，为了能够解决中低家庭收入的问题，应该减免相关的税收。很多房地产商虽然表面上执行政府所实施的政策，但是背地里却从这个政策中砖空子，利用政府出台的政策，获取了大量的利润。打着政策经济适用房的幌子，不改变房子的价格，从而赚取一定的利润，这不但没有改变房地产市场经济现象，而且助长了腐败滋生的趋势。中央所下发的财政补贴并没有真正补贴到真正需要的家庭中，反而成为了开发商的利润和中等消费的优惠额，这对低收入的家庭是非常不公平的，违背了经济适用房推出的初衷。
各地政府可以取消经济适用房的政策，对一些收入较低的家庭采取补贴政策，补贴的标准应该按照当地居民的收入来定。同时对于廉租房实施优惠政策，这两种政策的建立和经济适用房的推出来比较而言更具有说服力，要不断的避免行政干预所造成的市场影响，同时要积极鼓励人民买经济适用房，政府的补贴应该让人们实实在在的感受到。
结语：
在国民经济发展中，房地产的发展占据着一定的位置，直接性的关系到了人们居住的问题。本文针对房地产政策所存在的一些问题提出了相关的建议，相信在政策不断完善的基础之上，一定会改变不足的地方。
参考文献：
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