时间：2024-01-12 15:37:18
绪论：在寻找写作灵感吗？爱发表网为您精选了8篇装配式建筑管理要点，愿这些内容能够启迪您的思维，激发您的创作热情，欢迎您的阅读与分享！
关键词：建筑经济；建筑工程；工程管理
自我国实施改革开发政策以来，社会经济水平不断提升，各行业都实现不同程度的发展，其中建筑行业的进步较明显。在新时期背景下，为了更好地实现资源节约型社会的建设目标，行业发展需兼顾节能减排的要求。建筑行业的管理者要在建筑经济角度下，对建筑工程管理工作进行全面分析，优化工程管理体系，提升管理工作的技术性和科学性，为建筑施工企业实现更高经济效益的同时，助力建筑行业可持续性发展。
1 建筑经济的概念
建筑经济主要指对建筑工程项目涉及的一系列经济要素进行有针对性的预判，根据预判结果，制定符合实际需求的管理策略，保证建设项目评估工作的顺利进行。项目的建筑经济管理水平对工程的实施产生直接的影响作用。在建筑工程管理活动中，建筑经济是其中必不可少的重要组成部分，从微观经济学角度分析，建筑经济可看作是项目实施的重要基础，也是建筑管理工作能在各类经济活动中发挥重要作用的必要前提和保证。实施工程项目建筑经济的科学管理，可有效提升工程的经济利润。建筑企业的发展与建筑经济管理水平存在密切联系，提升企业项目的经济管理水平，能够保证企业经济效益的稳步增长。建筑项目的管理者应综合研究项目建设要求和经济管理现状的具体情况，分析工程项目的成本消耗状况，针对具体工程问题制定有效的解决措施，加强各工程项目部门间的联系，发挥各职能部门的优势，提升项目成本控制的有效性和科学性。建筑工程的首要任务是实现既定的经济效益目标，管理工作的实施也要将工程经济问题置于首要位置。在当前竞争激烈的市场环境中，管理工作要具备系统性和科学性，根据项目实际情况选择适合的成本管理实施措施，将科学的管理理念应用在具体施工工作中。企业的经济管理水平与企业的稳定发展之间具有密切的联系，建筑工程企业的管理者更要提高对经济管理工作的重视度，保证经济管理工作能够全面有序的开展，推动建筑企业实现可持续性发展，保持企业经济效益的稳步增长。在实际工作中，建筑企业的经济管理工作会受较多因素的影响，要保证经济管理工作的效率和效果，管理者必须提升自身的管理水平，使各项成本核算具有较高程度的精准性，对工程的成本费用实施有效管控，避免发生不必要的费用支出降低项目利润率。
2 建筑经济存在的问题
2.1 融资不足
融资难是多数建筑企业在发展中面临的主要问题，原因是由于多数建筑工程项目在建设期间，需要投入大量的资金。再加上工程项目的建设周期较长，大多数工程材料的价格会随着项目进度的推进逐渐升高，部分项目在施工过程中发生的工程变更，都会提高项目的资金成本投入。为解决项目资金问题，多数建筑企业会与金融机构合作，申请项目贷款缓解资金压力。受现代化社会发展的影响，建筑企业的规模不断扩大，对项目资金的需求也日渐增长，不断向银行申请借贷，不能从根本上解决企业的资金流转问题，严重情况下会使资金链出现断裂，影响企业的正常经营。近年国家针对建筑企业的项目资金投入问题制定行业规范，银行对建筑企业的借贷制定新的要求，使建筑工程项目的资金申请难度进一步提升。
2.2 工程款预付方式造成资金短缺
建筑企业解决资金问题的方式除了申请银行贷款外，还会选择工程款预付方式。工程款预付指建设方提前向施工方支付工程款，虽然在项目前期，施工方的资金压力较小，但随着项目进度的推进，受各类不可控因素的影响，项目的实际造价会远远超出工程预算，项目工期越长，施工方在后期的资金压力越大，项目资金的短缺额度也会越高。
2.3 企业盲目扩张生产规模
目前我国社会经济发展形势较好，许多企业倾向于扩大生产规模。建筑企业在运营和发展过程中，容易受固定资产投资建设模式的影响，在无法满足新时期建设发展需求时，盲目立项，提高企业固定资产规模，这种规划策略仅能满足企业短期需求，不利于建筑企业长远的进步与发展。管理者应科学分析固定资产的投资模式，合理地提升企业发展规模，依据与时俱进的发展原则，实现企业与社会的谐同进步[1]。
2.4 资金调控水平有待提升
对目前我国建筑企业的生产发展现状进行调研，多数项目在施工过程中执行传统粗放式管理模式，尤其在项目建设资金的管理工作中，缺乏提前制定科学的资金计划意识。项目建设过程中，难以实现各施工项目资金使用的统筹兼顾，尤其在体量较大的工程项目中，项目资金调配失衡，常出现局部资金使用短缺的情况，严重情况下，会影响整体项目资金的流转，影响项目施工的正常进行。粗放式管理模式无法实现项目建设资金的及时回收处理，一定程度上会影响项目建设的安全性[2]。在建筑工程中负责资金管理的技术人员，综合业务素质和专业技术水平普遍较低，对建设资金管理的重要性认识存在不足之处，缺乏对项目资金科学合理调配使用的能力，无法发挥项目资金的有效利用价值，资金成本浪费严重，工程造价超出预算额度。
3 建筑工程管理实施策略
为了实现建筑工程施工质量的有效控制，为各项施工管理工作的有序进行提供有力保障，在具体项目中，须对施工涉及的一系列经济影响因素和各类工程经济问题进行科学分析，找到问题产生的原因，并据此制定有效的解决措施。目前建筑行业的竞争越来越激烈，要想保持建筑企业的竞争力，在激烈的市场竞争环境中占据有利的发展地位，必须提升自身的综合实力，结合建筑工程项目的具体需求，制定科学、合理的成本管理计划和实施方案，无论在项目前期的准备阶段或者是在项目的具体施工阶段，都要保证建筑工程经济管理工作的正常、有序进行。对工程项目是否能够达到预设目标进行客观预测，并以此为基础，从建筑经济角度对工程施工管理情况进行全面地分析[3]。这样不仅能够从根本上实现项目整体施工成本的有效控制，还能实现各工程参与方的项目经济效益最大化。
3.1 建筑项目决策阶段的管理
在建筑工程项目的管理过程中，要想保证建筑工程管理工作的有序进行，提高项目管理水平，必须将建筑经济作为管理工作的根本出发点。建筑工程项目的决策环节具有知识密集性的特点。项目决策工作中的投资分析，可作为项目建设成本预算的重要参考依据，将建筑工程项目整体的投资计划作为成本预算的计算基础[4]。进行技术分析时，可发现决策环节的管理费用占整个项目建设费用的1%左右。通常情况下，项目决策会涉及较多的工程管理项目，还会包括项目的可行性研究和项目决策建议等内容。项目建议书的编制以项目建设的意义和市场分析等内容为主。项目的决策工作要以工程的整体实施作为分析基础，判断项目建设是否能够满足新时期背景下的社会主义建设发展需求，对工程项目实施的可行性进行合理分析，对项目建设的资金情况进行客观评价，分析资金投入和使用的合理性，并以此为基础，研究确定项目经济管理工作的科学性和有效性。工程项目的可行性研究重点内容是对项目建设作用的深入分析。因此，要对投资估算存在的误差进行有针对性的管理和控制，同时还要针对现有的施工技术和建筑经济等进行合理的可行性判断。施工技术的可行性分析有助于提升项目的经济效益，编制项目的经济管理方案要确保方案的科学性和合理性，这样才能够使劳务供求预算等相关工作能够正常实施。在项目决策阶段应确定工程的具体实施方案，可将实施方案作为项目规划的重要参考依据。决策阶段形成的各项决议，对工程项目的具体施工，将产生较大的影响[5]。根据相关数据统计表明，影响程度可达到70%～80%。由此可以看出，项目决策对整体项目建设具有非常重要的影响和作用，甚至会直接影响项目最终的综合收益。
3.2 建筑项目设计阶段的管理
建筑工程的项目设计对工程质量具有重要的影响作用，所以对建筑项目的设计实施有效管理具有较强的现实意义。有效研究表明，项目设计的成本费用，最高可占总投资费用的5%，设计人员的技术和智力因素是决定整个项目设计水平的关键，所以在制定设计技术人员的报酬费用时，应充分考虑设计人员的智力投入。多数建筑工程项目设计的目的是在有效展示建筑内部结构关系的基础上，明确工程项目的具体施工方案，所以有必要在项目实施前，组织工程技术图纸会审，预判可能发生的工程问题，并确定有效的解决措施，建立各施工项目组的良好沟通和协作关系，保证多职能部门间的有效合作，提升设计方案的可行性和可操作性[6]。据可靠的研究分析，工程项目设计对整体建设投资的影响可达20%～30%。因此，工程项目管理者有必要对项目设计实施有针对性的管理和控制，提升设计监管工作的有效性，充分发挥设计监管的优势作用，提升项目管理水平，实现项目建设投资的节约与利用。
3.3 建筑项目施工阶段的管理
在项目建设中，工程资金的使用对建筑项目的正常进行具有重要的影响作用。工程资金的使用主要体现为项目费用的结算，而项目费用多由施工合同决定，所以加强合同的管理，可以有效提升建筑经济管理的有效性和科学性。在项目实施前，投资部门需要结合项目实际情况和签订的工程合同，会同多个工程技术部门，编制工程实施计划，各方应对计划内容仔细研究并确认，最终签订目标责任书。项目预算部根据施工图设计和项目合同费用要求，精确预算项目在各实施阶段的造价，将造价方案做为施工过程的经济管理重要依据。在项目合同承包价的基础上实施建筑经济管理，可实现对项目工程造价的有效控制。同时技术管理人员还需要加强日常的监督管理力度，根据工程的实际需求不断完善和优化建筑经济管理的实施方案。在管理过程中，可以合理利用先进的管理理念和工艺技术，提高工程技术水平的同时，提升建筑经济管理的科学性，实现良好的管理效果。管理者也应有意识地对传统管理方法和管理模式进行改进或创新，保证工程造价控制的理想实施效果。进行建筑项目的工程款支付时，建设方要将项目投标报价作为结算的依据，结合项目实施的具体情况和工程变更签证，计算实际工程款。在项目竣工验收工作中，需要综合评价工程项目的完成情况，并将其作为竣工结算的重要参考依据。以上分析表明，建筑经济管理水平与工程质量之间存在密切的联系。项目管理者在施工阶段应重视工程质量对建筑经济的影响作用，提升施工操作的规范性，严格按照规范标准实施作业，在保证项目进度和质量符合工程要求的基础上，核验项目的实际工程量。根据核验结果制定项目的资金使用方案，这样可以实现工程质量与建筑经济的一体化管理，确保建筑经济的实施方案符合项目实际需求，确保项目投资能够发挥应有的经济价值，，保证工程管理工作得以正常、有序开展。
4 结语
将建筑经济作为研究的出发点，针对建筑工程项目的建设管理工作展开深入分析，提出建筑经济对整个管理工作具有重要影响作用的根本原因。针对项目建设的经济管理措施展开研究，提出各施工环节成本的有效控制策略，提升项目经济管理水平的同时，实现建筑企业经济效益的稳步增长。
参考文献
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[2]郭赞富.完善建筑经济管理体系的相关措施探讨[J].四川水泥，2019(11).
[3]郭赞富.基于建筑经济角度的建筑工程管理要点分析[J].科技经济导刊，2019，27(30).
[4]庄小香.EPC总承包模式下建设单位经济管理的探讨[J].中外企业家，2019(4).
关键词：住宅；排水设计；注意问题；分析
随着人们生活水平的不断提高，生活品质也逐渐上升，对居住环境的要求也越来越高。现在很多人在买房时，除了考虑楼层、面积问题，又增加了对相关辅助设施的设计，尤其是排水系统的设计。排水系统的设计好坏直接影响了房屋的寿命和质量，但是目前我国的房屋建筑排水系统的设计还存在一些问题，本文章针对存在的问题进行了简单的论述。
一、给水和排水管道的问题
（一）给水管道存在的问题
伴随着人民生活水平的提高，居民住宅面积也相应增大，现在为了方便很多房屋的设计中都设置两个卫生间，但是这就大大增加了卫生间和厨房之间的距离，两者之间的管道也相应的增加。在传统的管道设计中一般把进户管道设计为DN20，但是如果面积增加之后再采用这种管道，就会因为管道过长在末端出现噪声，影响人们的生活。现在因为楼层逐渐增高，很多自来水的供给就必须增加压力，这就会使最底层的压力最高，使管道发生震动的现象，从而产生噪声。
（二）排水管道存在的问题
传统的排水管道所使用的材料一般都是铸铁的，生锈之后会影响水质。现在大部分的排水管道采用的基本上都是塑料材质，这在一定程度上虽然改善了水质，但是也存在一些缺陷，比如：普通的塑料材质产生的噪声比铸铁材料要高很多，如果排水管道和卧室、客厅距离近的话，噪声会严重影响居民的生活。所以在进行排水设计时，排水管道应该尽量远离休息和娱乐的地方。现在可以采用新型的塑料做管道，比如内螺旋排水管道，能够有效地防止噪声的污染。
二、水表的设置问题
我国传统的住宅水表一般都设在厨房或卫生间等用水密集区，这样会增加抄表工作人员的工作量，也在一定程度上降低住宅的安全性的私密性，引起了众多的问题。现在根据新修订的排水设计规范中明确提出：住宅应该分户装水表，分户水表的数字显示适合设在户外。普通住宅的户外水表设置主要有以下三种形式。各有其优点和缺点，应根据不同的住宅特点、性质和建筑管理规定选择合适的布置方式。
第一个是把原来普通的水表换成智能水表或远传水表，用信号线将数据采集和水表连接在一起。这种类型的水表需要用户预先存入一定的水费，充值后把IC卡插入水表读取器中就可以使用水。它的优点是可以省略抄表这一步骤，而且计算十分准确，但是造价很高。目前在一些高档的小区使用。
第二个是将普通的水表设在楼梯处，每一用户的水通过水表计量后进入各户厨房、卫生间。采用这种方式能够节约成本和管材，而且水的损失也比较少，但是水表设在外面会影响建筑的美观，而且水表相对来说比较分散，抄表也麻烦，只适用于靠近楼梯的卫生间和厨房。
第三是将水表集中设在水表箱内。向上供水时，在底层设水表间，住户的支管在管道内敷设。当向下供水时，在顶层设水表间，南方地区可以在建筑物的外墙敷设，这种会使水管的支管敷设长度增加，也影响建筑物的美观。
三、地漏设计应注意的问题
卫生间、厨房和盥洗室用水量较大，必须要设置地漏。其他不需要排水的房间最好不设置地漏，如果在不经常排水的地方设置地漏，地漏水封会在水蒸发后得不到补充变得干涸，使地漏水封遭到破坏，就无法阻挡有害气体进入房间内，危害住户的身体健康。现在，设计人员在进行房屋规划时，在卫生间和阳台设置地漏的争议不大，但是对于厨房设置地漏的争议很大，主要争论点是厨房内要不要设置地漏。部分设计人员认为，在厨房内设置地漏是非常必要的，因为如果洗涮时水龙头忘关，可以使水快速流走，如果不设置地漏就会导致水涌入室内，造成“水灾”，给用户造成经济损失。也有些设计人员认为设置地漏是没必要的，因为人们对住宅的装修要求越来越高，已经很少有人用水冲洗地板了。对于哪些地方该设置地漏哪些地方不该设地漏，哪些地方需要安装密闭型地漏装置，这需要设计人员在进行房屋的排水设计时综合考虑各方面的因素，要以住户的利益为重，尽量为住户减少麻烦。
四、居民住宅建筑的消防给水系统的设置
在进行居民住宅建筑的消防系统设置时，要依据最坏的情况进行。比如：在计算喷淋泵的流量时，要利用居民建筑中最不利层的各喷头的流量和富余系数的乘积作为最后的结果。很多事情都不是绝对的，如果发生火灾事故，或许容易发生火灾的不是不利层，发生作用的喷头也不是作用面积上的所有喷头，大多数情况只需要几个喷头就可以解决问题。如果出现喷淋泵供应的压力和流量出现富余，而且同时要检查和试验消防水泵，管网的压力会随着输水量的减少而增大，当压力达到一定程度时就会导致出现事故。所以在对居民住宅建筑给水系统的设置时要做到以下几点，才能杜绝事故的发生。第一是要将多台水泵进行并联，使它们同时工作；第二是要设置相应的解压装置或安装安全阀，回流管道要设置泄压装置；第三是不断提高管道和相关附件的承压能力；第四是在进行消防给水时一定要进行科学合理的设置。
五、关于阳台管道的设计问题
现在居民住宅都设置生活阳台，洗衣机大多都放在此。如果洗衣机离厨房和卫生间较远就需要在阳台单独设置排水管，不能直接排放到雨水管里。根据相关建筑规范的要求，阳台的雨水和屋面的水要分开排放，不能合并，在生活阳台上就会有三根排水管，对于建筑的立面就会造成影响，还需要和专业的建筑人员进行沟通。
六、住宅建筑的给水节水问题
在居民建筑中最常用的给水设备就是能调节的储水箱，储水箱设备一般都是长方体或正方体形状的，将其安置在屋顶可以很好的节省空间，还能为居民的生活用水提供便利，但是也存在很多问题。首先，放在屋顶会使水箱受到外在因素的影响，很容易导致水污染。装置本身也存在一定的问题，装置的内部存在死角，会使水受到二次污染。这个问题严重困扰了设计者和住户。我们没有办法改变外在的环境因素，但是可以改变水箱的材质和加工工艺，将水箱材质换成不会遇水生锈的、不影响水质的新型材料，改变水箱的形状和结构，换成组合式或装配式的，然后进一步完善功能，这样就能为居民的生活提供方便，也能减少水箱的卫生死角。
结语：
综合来看，我国的居民住宅排水系统的设计还不是很完善，存在很多问题。住宅的排水设计直接影响居民的生活，所以应该引起专业设计人员的重视，不断提高自身的素质，学习先进的排水技术设计，不断采用新技术新材料和新手段，完善现有的排水系统，设计出更好的排水方案，满足人们的生活需求，提高人们的生活质量。
参考文献：
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[2]刘海涛. 建筑给排水设计中的常见问题及解决对策探讨[J]. 科技创新与应用，2014，04：121.
[3]周振第. 住宅小区室内给排水设计与施工要点探讨[J]. 中华民居（下旬刊），2014，01：412.
[4]陈新. 浅析建筑给排水设计中常见的若干问题[J]. 中华民居（下旬刊），2014，03：284.
关键词：施工项目；质量；控制
中图分类号： O213.1文献标识码：A 文章编号：
一、质量与施工质量的概念
（1）质量。ISO9000-2000《质量管理体系基础和术语》和GB/T19000-2000对质量的定义是：一组固有特性满足要求的程度。该定义可以理解为：质量的主体可以是产品，也可以是某项活动或过程的工作质量，还可以是质量管理活动体系运行的质量。
（2）施工质量。施工质量是指反映施工项目满足业主（顾客）需要并符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定的要求，包括在安全、使用功能、耐久性、环境保护等方面所有明示和隐含能力的特性综和。
二、影响施工质量的因素
由于建设工程项目不同于普通的产品，具有影响因素多，质量变异大，中间交接多，隐蔽工程多，终检局限大等特点，造成建设工程项目施工质量控制与管理的任务增大。分析其影响工程项目施工质量的因素主要有五大方面。
1、人的因素
“人”是直接参与施工的决策者、管理者和作业者。因此，人的职业道德、技术水平、决策能力、管理能力、组织能力等都将直接或间接地对工程项目质量控制产生不同程度的影响。
2、材料的因素
许多参建单位在工程建设施工过程中由于施工建设利润空间不断下滑，对原材料、半成品、成品、构配件等进行偷工减料，导致实际施工材料质量不符合要求。
3、机械的因素
（1）组成工程实体的工艺设备和各类机具，如各类生产设备，装置和辅助配套的电梯、泵机以及通风空调、消防、环保设备等等，其质量的优劣直接影响到工程使用功能的发挥。
（2）施工过程中使用的各类机具设备，包括运输设备、吊装设备、操作工具、测量仪器以及施工安全设施等，施工方案和方法是否与施工现场的实际生产条件、施工工艺、技术要求等因素相匹配都会影响工程项目的施工质量。
4、施工方法的因素
在工程施工中，如果不按照正确的施工技术方案、施工工艺、施工技术的结构理论措施等来运行，也会产生事故隐患。例如：对装配式结构施工中各级强度、刚度和稳定性的认识不足；忽视砌体工程施工的稳定性等。
5、环境的因素
在工程施工中，现场自然环境因素，施工质量管理环境因素，施工作业环境因素等往往对工程产生特定的影响。加强环境管理、改进作业条件、把握好技术环境等是控制环境因素对工程项目质量影响的重要保证。
三、施工项目质量控制的基本环节
施工项目质量应贯彻全面全过程质量管理的思想，运用动态控制原理，进行质量的事前控制、事中控制和事后控制。事前控制就要加强主动质量控制，通过编制施工质量计划，明确质量目标，制定施工方案，落实质量责任，针对可能导致质量合格的各种影响因素制定有效的预防措施。事中控只是针对工程质量形成过程中的动态控制，其控制的关键是坚持质量标准，重点对工程质量，工序质量和质量控制点进行控制。事后控制主要是使不合格的工序和最终产品不流入下道工序，重点发现施工质量方面的缺陷，并通过分析提出施工质量改进的措施，保持质量处于受控状态。
四、施工项目准备阶段及施工阶段的质量控制
1、施工准备阶段的质量控制
为确保项目施工质量，工程项目部构建后在施工准备阶段应着重从以下几个方面做好质量控制工作：
（1）积极开展并做好技术资料文件的质量控制。根据项目所在地的自然条件和技术条件的调查，未施工技术与组织方案的手机基础资料，在施工准备阶段，科学详细地编制施工组织设计，了解掌握质量方面的法律、法规、质量验收标准等质量控制的重要依据。
（2）认真做好设计交底和图纸审核。工程施工前，由建设单位向施工单位的有关人员进行设计交底。交底后，由施工单位提出图纸中的问题和疑点，以及要解决的技术问题，经协商研究，拟出解决方法。并对图纸进行审核，使施工单位通过审查熟悉设计图纸，了解设计意图和关键部位的工程质量要求，发现和减少设计差错。图纸审核是设计单位和施工单位进行质量控制的重要手段。
(3) 做好质量教育培训明确质量控制管理职能。对从事项目施工质量控制的人员，应通过教育培训提高员工的能力，规定其职责，权限和相互关系，增强质量意识。从而确保了参加项目质量控制的全员的良好工作质量，保证了工程项目质量措施的落实，使项目的施工质量得到了有效的控制。
（4）严格控制材料质量供应。建筑材料包括原材料、成品、半成品、构配件。材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量也就不可能符合标准。所以加强材料的质量控制，是提高工程质量的重要保证。
（5）科学设置质量控制点。为保证工程施工阶段的质量控制，在项目施工前，应根据施工项目的具体特点和技术要求，结合施工中各环节和部位的重要性、复杂性，准确合理地选择。以保证质量难度大，对质量影响大或是发生质量问题时危害大的对象作为质量控制点。
2、施工阶段的质量控制
（1）技术交底，测量控制。按照工程重要程度，单位工程开工前，应由企业或项目技术负责人组织全面的技术交底。交底内容包括图纸交底，施工组织设计交底，分项工程技术交底和安全交底等。对测量控制点进行复核，对于给定的原始基准点、基准线和考核标高等测量控制点，应做好复核工作。
（2）严格控制工序质量。项目的施工过程质量是由一系列相互关联，相互制约的工序构成的。要控制工程项目施过程的质量，必须先控制工序质量。在进行工序质量控制时，主要是通过对工序活动条件和工序活动效果进行控制。去分析和发现影响施工质量的异常因素，并采取相应的技术和管理措施，对这些因素进行相关的控制，从而保证工序质量。
（3）质检记录控制。质检记录是质量管理的基础资料，是质量控制的一项重要基础工作，是记载项目施工过程状态和项目过程结果的文件。项目施工过程的质检记录是交工技术文件盒企业科技档案的重要组成部分，在项目施工过程中，监理、建设单位、质检部门随时都对项目过程的质检记录进行检查或抽查，使质检记录做到真实、准确、及时、字迹清楚，纸面、图面整齐，语言简练、规范、并做到签证手续和盖章必须齐全。
五、结语
施工项目的质量比一般工业产品的质量更难以控制，为了保证工程质量，我们应该加强对施工项目质量各个环节的监督管理，按照国际质量管理标准建立质量管理体系并保持有效运行，使我们的施工项目质量管理水平更上一个台阶。
参考文献：
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