时间：2024-01-04 16:34:31
绪论：在寻找写作灵感吗？爱发表网为您精选了8篇智能建筑的起源，愿这些内容能够启迪您的思维，激发您的创作热情，欢迎您的阅读与分享！
关键词：开源节流，建筑施工，企业，设备，物资
应用科学管理方法优化企业施工管理是现阶段降低施工企业成本，提升工程施工利润空间的重要措施，然而只节流不开源的做法是很难为企业持续利润增长提供强有力保障的。施工企业要想实现企业利润的可持续增长，就必须在注重成本优化的同时，研究企业可能存在的新的利润增长点，即所谓的开源。只有把节流和开源两者有机的结合起来使用，方能收到良好的利润优化作用。固定资产是施工企业成本消耗中必不可少且比重较大的一个重要组成部分，良好的企业设备物资管理是企业贯彻节流开源职能的决定因素。
1.现阶段我国建筑施工企业设备物资管理现状
施工设备物资种类较多，品质不一，秩序混乱，价格变化较大是现阶段我国建筑物资市场的主要特征。物资设备市场的混乱现状使得企业物资采购和管理变得十分困难。一些常见的建筑材料比如钢材、混凝土、防水材料等市场报价几乎一天一变，有些材料的价差在百元以上都是市场有的事情，且这些材料的供应商的资质和信誉参差不齐，所提供的产品质量也好坏不匀。建筑材料采购时常常提倡货比三家，可是在现阶段的施工设备物资供应市场中，有时即使货比六家也不一定可以采购到价廉质优的材料和设备。且从企业内部来讲，许多施工项目的保障部门和其他部门之间严重缺乏具有规范化、标准化及程序化的接口机制，相互推诿扯皮的现象发生频率也较大，以至于企业整体施工项目的经济利益流失在内耗之中。责任划分的模糊使得企业内部的合同管理部门、工程施工部门、采购部门存在沟通不畅、反应迟钝的问题，使得许多建筑设备和材料常常无法按期供应。缺乏时效性和精确性限制的物资损耗审核上报机制使得上级主管部门无法及时准确的了解物资供应和耗费的详细情况，给工程物资设备成本控制和核算带来极大的不利。
2.提高我国建筑施工企业设备物资管理促进开源节流的重要措施
2.1重视高素质管理队伍的建设
人才是企业实施物资设备管理促进工程施工开源节流的主要执行者，企业专业管理人才队伍建设的水平关系直接关系到开源节流在企业物资设备管理中执行的力度。高素质的企业物资设备管理人才起码应当具备以下条件：首先，管理人员应当对工程施工过程中将要使用的建筑材料性能有一个充分的认识，并且善于观察市场价格变动行情。其次，能够掌握基本的财会知识，能够对物资设备的使用全过程进行基本账目处理。再次，对工程相关专业知识的掌握和熟练运用是必不可少的一项专业技能。最后，管理人员应当具备强烈的物资设备管理责任心和脚踏实地的工作作风。
2.2充分做好工程施工前的准备工作
良好的工程施工前期准备是确保工程施工顺利进行的必要前提条件。施工企业想要通过施工物资设备管理职能促进企业施工活动的开源节流，就必须重视以下前期准备工作的完善。首先，充分分析和总结物资设备市场行情，尽最大可能对市场未来变化做出正确的预测和分析，了解工程施工现场的交通和布局情况，以便以物资运输距离最短化为目标优化材料堆放、搅拌机放置和运输车辆路线，尽可能的减少二次倒运的费用。其次，结合工程施工实际情况编制科学合理的工程施工用料计划和备料计划，通过集体讨论和决策，共同商议出科学决策，规避可能存在的断料风险。最后，做好部门间的沟通。部门沟通在工程施工阶段尤为重要，项目保障部人员要主动和财务部、计划部、工程部和试验室做好沟通。尽快使各部门的工作步调一致。当然，此项工作是需要项目部主管领导或分管领导予以协调和强化的。
2.3重视施工设备物资的采购管理
设备物资采购是构成工程施工成本的重要组成部分，同时也是企业进行开源节流，开发新的利润增长点的重要方向。而设备物质采购成本的高低主要取决于企业采购管理的绩效，因此，重视施工设备物资的采购管理水平的提高对企业开源节流的实现影响较大。为了取得良好的设备物资采购管理成果，施工企业需要重视以下几个方面的工作：第一，对张拉材料及机具、外添加剂、土工材料、防水材料以及周转材料的采购实行全国比货采购，重视供应商信誉评级建设，强化公司采购监督保障等。第二，重视对设备物资的充分调查和评价，并在此基础上根据购货批量和供应商评级确定长期或者指定合作对象。第三，重视公司保障设备物资网站建设，确保材料供应价格的及时了解。
2.4强化设备档案及资产获取管理
施工设备是企业宝贵的固定资源，其使用状况、数量、规格、折旧程度等都可能会对工程施工成本造成不同程度的影响，因此，建立完善的施工设备档案及台账具有严峻的紧迫性。企业只有实时了解本企业拥有的施工设备及设备的状况，才能更有效的安排其生产使用，以便以最低的设备损耗取得较高的工程设备使用效率。
对于设备获取的管理主要是对新建工程项目所需大型设备的购置或者租赁获取方式进行论证。强化设备获取管理就是为了相对较少的支出获得工程施工所需设备的使用权，以满足工程施工的要求。但当一项施工设备对于企业十分重要，且采取租赁的形式的话不能确保企业在需要时一定能够获得其使用权，在这种情况下，企业需要更多的考虑其使用权活动的可靠性和稳定性，而不仅仅是设备取得时将要花费的成本。因此，对于资产获取的管理方式和策略的选择与却定，应当采取灵活多变的形式，紧密结合工程施工实际情况，尽量做到企业总价值的最大化。
2.5促进企业施工设备物资采购合同管理的规范化
项目部采购的材料总金额凡超过五千元的必须以书面合同或协议的形式约定双方的权利和义务，严禁口头约定。对于常规材料（如钢筋、水泥等） 的采购合同，公司保障部将下发的统一的合同范本。对于大宗材料的采购合同必须经公司保障部审核后方可签订。所有的物资采购合同必须经项目经理签字后方可生效，所签订的采购合同须报项目财务部一份作为支付依据。项目保障部应由专人负责合同的保管、归档整理，建立合同台帐、记录合同履行情况。公司保障部将随机抽查项目部采合同执行情况。
2.6强化对周转材料的管理
建筑工程周转材料是指能够在多次施工中使用，且价值被逐渐转移但原有形态不能确定为施工企业固定资产的材料。常见的周转材料如脚手架、模板等，这些周转材料都是建筑工程施工所必不可少的设备物资。加强对周转材料的管理能够明晰企业施工成本的形成机制，为进一步确立成本优化节约点准备条件。一项工程施工项目一上马，其设计和组织所需要周转材料就必须按照数量、型号、规格和质量予以准备妥当。周转材料的成本费用一般在项目部予以反映，通常采用项目内部使用租赁制度。施工部门负责使用，项目部门负责收费。在周转材料的租赁率确定方面大多数企业都是按照市场价格的变化及其实际摊销情况进行测算的。项目部门自周转材料取得之日起，就需要对所有的周转材料进行台账建设和记录，并对作为原始凭证的施工图纸和供应商清单进行收集保管。由保障部门负责周转材料在个项目部门之间的统一协调。周转材料在调拨前应当就其型号、规格及数量是否能够满足施工的需要进行充分考虑，同时还要考虑运输过程中可能产生的损耗及将要发生的费用，以便比较调拨成本是否超出周转材料的使用价值。对于材料的调拨较常采用的原则是就近原则。
2.7做好竣工清场和材料的节超分析工作
以往多数项目竣工后，材料的节超情况都未详细地进行核算分析，这样不但不能发现所存在的问题，而且也不能提高保障人员的工作积极性。今后的项目不仅要逐月核算分析节超情况，并且在竣工后及时进行核算分析节超情况，为项目的总体评价提供依据。
参考文献
关键词：智能建筑；含义；发展趋势
一、对于智能建筑含义的认识及探讨的必要性
世界上公认的第一幢智能大厦建于1984年1月,我国在90年代初也开始了智能建筑的发展。由于智能建筑的历史较短且处于不断快速发展变化中,到目前为止,世界上尚无公认的智能建筑定义,。
目前世界上主要有两种具有代表性的定义:
一是美国智能建筑学会的定义:通过将建筑物的结构,系统,服务和管理四项基本要求以及他们的内在关系进行优化,来提供一种投资合理,具有高效,舒适和便利环境的建筑物。
另一个是日本智能建筑研究会的观点:智能建筑是指同时具有信息通信,办公自动化服务以及楼宇自动化服务各项功能,并便于智力活动需要的建筑物。
美国和日本这两种定义反映出两国对事物认识角度的不同。前者从智能建筑的功能描述,比较抽象,而后者则从构成角度来认识智能建筑,较为具体,明确。应该说这两个定义各有自己的特色,抽象能够适应技术的发展和变化,具体则便于人们认识和理解。
以上定义总的来说都是力图反映、概括智能建筑现实的发展状况，但都对智能化的本质含义强调不够，对推动行业发展的指导性不足。因为无论哪种建筑物都是供人使用的，而对安全、便捷、舒适、节能、环保、美观等的要求内在的存在于所有建筑的使用要求、建设、设计施工等内容中，并非智能建筑所特有。智能建筑与传统建筑的根本区别在于满足人使用要求的方式和能力的不同，即“智能化”。
伴随着对智能建筑含义的理解的不同，在智能建筑工程建设的实践中也出现了大量的问题，主要表现在投资建设的盲目性和投资效益低下。如：
有的建设项目一提出做弱电系统工程，就要和系统集成、智能建筑联系起来。可建设方又拿不出切实可行的技术规划方案，由集成商在那里做主导意见。
有的建筑物面积大并形成了相关的建筑群，具有很强的综合，本应该具有智能建筑特点的工程，但又往往舍不得投资，只是做几个相对独立的弱电工程来应付。缺少了构成完整的一体化网络管理系统，给今后的楼宇物业的科学管理以及资源的浪费带来很大的遗憾。
有的建设方在考察了相关的工程和听了集成商的一番炒作后，觉得智能建筑很不错，不惜这方面的投资。但在经过使用一段时间后，觉得工程并没有发挥多么好的效益，相反，有时却成了管理者的负担。
存在以上问题的原因是多方面的，但有一点不可否认，那就是在工程的前期工作中，建设方对智能建筑和智能建筑工程及相关概念缺乏清晰的认识，因而无法对工程进行准确定位，进而提出具体可行的智能化工程建设方案，导致投资建设的盲目性和投资效益的低下性。因而准确的理解并清楚智能建筑和智能建筑工程及相关概念是很有必要的。只有这样工程建设的建设、设计、监理、施工、检测等各方才能统一认识，沟通畅通、协调一致，进而提高工程的投资效益，促进智能建筑行业的发展。
笔者尝试结合自己的工程经验和思考从智能建筑的起源、发展历程和趋势及字面含义对智能建筑和智能建筑工程等相关概念进行一下探讨。
二、从智能建筑的起源看智能建筑的含义
智能建筑起源于美国。1984年1月，有美国联合技术公司（UTC）在美国康涅狄格州哈特福德市，将一座旧金融大厦进行改建。它的建成可以说是完成了传统建筑与新兴信息技术相结合的尝试。楼内增添了计算机、程控用户交换机等先进的办公设备以及高速通信线路等基础设施、大楼的客户不必购置设备便可获得语言通信、文字处理、电子邮件传递、市场行情查询、情报资料检索、科学计算等服务。此外，大楼内的暖通、给排水、消防、保安、供配电、照明交通等系统均由计算机控制，实现了自动化综合管理，使用户感到更加舒适、方便和安全，引起了世人的关注。智能建筑这一名称从此出现。
从智能建筑的起源，我们可以看出，世界上第一座智能建筑的实质是将信息技术与建筑技术结合，在传统建筑的基础上采用了大量的自动化系统，使得大楼客户获取服务和大楼管理人员对大楼的管理实现了自动化。这一特征也从智能建筑的发展过程中得以体现。
三、再从智能建筑的字面意思分析智能建筑的含义
单从字面意思看，智能建筑的含义应为“智能化建筑”，包括智能化和建筑两方面含义，现在分别从智能和建筑两方面来阐述“智能建筑”的含义。
（一）智能。
智能首先是一个心理学概念，指人的智慧和行动能力。而智能化是这样一种技术，它能够代替人从事部分复杂的脑力劳动。建筑智能化就是说使建筑像人一样拥有人工智能能够代替人类从事部分复杂的脑力劳动、满足业主对建筑的需求。智能化建筑应该拥有人工智能、主动、友好的与人沟通的人-建筑界面。建筑不再是被动的物体。智能建筑应该拥有类似人类智能的感知、记忆、回忆、思维、语言、行为的能力。
（二）再谈建筑。
在这里，建筑即指建筑物，建筑物是人造的、相对于地面固定的、有一定存在时间的、且是人们要么为了其形象、要么为了其空间使用的物体。它往往都具备人能居住和活动的稳定空间，是人造自然的主体。无论哪种建筑物，其目的都是为了供人们生活居住、工作学习、娱乐和从事生产使用。安全、便捷、舒适、节能、环保、美观等是人们对所有建筑物的共同要求。
综合“智能”和“建筑”两者的含义，智能建筑的含义如下：
智能建筑是具备人工智能，能够智能化地实现和提高安全、便捷、舒适、节能、环保、美观等要求的建筑物。
四、综上所述得出智能建筑的含义
结合智能建筑概念的由来、发展历史和字面含义笔者以为可以对智能建筑的含义这样理解：
智能建筑：通过信息技术、自动控制技术、人工智能技术等与建筑技术的结合，使传统建筑具备人工智能，能够智能化地实现安全、便捷、舒适、节能、环保、美观等要求的建筑物。
五、智能建筑的发展趋势及畅想
智能建筑是智能化技术与传统建筑技术的结合的产物，它不断吸取当代最先进的科学技术成果，不断提高建筑物的自动化和智能化水平，越来越高地满足人类对建筑物的使用需求。它的不断发展将为传统建筑带来一场革命。它将极大地改变传统建筑、结构、装饰、安装等工程的形态。
可以预见，随着将来智能化技术的发展，建筑的智能水平必将不断提高，智能建筑的具体功能和内容也会随之不断地变化。智能建筑的发展趋势就是建筑物不断模仿、接近人类智能的发展过程。最终智能建筑应该是一个能满足人类高级需求、有着良好的人与建筑物的沟通界面和强大功能、类似于高级智能机器人的物体。人类的居住生活质量也将得到极大的提高。
关键词：智能建筑; 物业; 集成
Abstract: with the development of science and technology, intelligent building with a variety of high-tech integrated advantage is gradually the favour of people, this article introduces the origin of the intelligent building up after and advantages, and mainly analyzes the problems in the present situation, and proposed in the last can promote the development of intelligent building countermeasures.
Key words: intelligent building; Property; integration
中图分类号：TU文献标识码：A 文章编号：
引言：
随着科学技术的飞速发展、经济水平的提高以及人们观念的改变，传统的建筑已远远不能满足人们生活和工作的需求，因此，智能建筑也逐渐走进了人们的视野。所谓智能建筑，即多学科和高科技相结合的产物，是信息时展到一定阶段的必然结果，它的出现将能够大大提高人们的生活质量，给人们提供一个舒适、安全、快捷、信息化、网络化、多元化的生活和工作环境。
智能建筑的概述
1、智能建筑的起源及发展
智能建筑的概念起源于美国，世界上第一幢智能建筑物便是1984年在美国哈特福德市建成的智能大厦，此后，智能建筑不断的出现在欧洲、东南亚、日韩各国，80年代末进入我国并且发展迅速，北京发展大厦、上海金茂大厦、深圳地王大厦、广州中信大厦、南京金鹰国际商城等便是我国第一批智能建筑的典范。
2、智能建筑的组成。从建筑业“3A”说法的角度来讲，智能建筑的主要组成部分有BAS（楼宇自动化系统）、CAS（通信自动化系统）以及OAS（办公自动化系统），其中，楼宇自动化系统是建筑智能化的基础，也是智能建筑重要的组成部分。
二、智能建筑的现状
1、行业管理不规范。
在智能建筑建造的过程中，由于技术或者信息问题，一栋智能化系统集成产品和设备常常来自不同的厂家，很多依赖进口。但是智能建筑是一体化的，它要求所有的设备和配件以及线路、网络，甚至一些零配件都要可以匹配和兼容并组成一个整体的系统后才能够真正发挥智能的功能，而由于现实中对生产系统集成产品商家管理的不规范，来自不同厂家的产品时常会出现不兼容、稳定性差、功能不健全、可靠度低或质量参差不齐等现象，这也常常导致智能化的功能得不到充分的发挥。即使各种配件能够兼容，系统一旦出现问题需要更换配件时也须再找原厂家，若联系不上原来厂家，寻找相同型号、同样质量的配件又不易，这便常常使一些智能建筑处于智能化休眠的状态，这对于之前大量投资的人力、物力、财力更是一种极大的浪费。
2、智能建筑的设计和规划的技术能力不强。随着智能建筑在我国突飞猛进的发展，市场上逐渐出现了众多优秀的智能化产品及软件，而智能建筑是由产品配置、系统选择、软件设计、施工图设计等环环相扣而成的，因此，再高端的智能化产品如果没有好的设计方案、好的规划也一样呈现不出一个良好的智能化建筑，这也是导致很多智能建筑刚刚投运系统就落后了，甚至出现安全隐患、系统软件脱离实际、智能设备形同虚设等现象的主要原因之一。
3、施工队伍综合素质较差。智能建筑对施工人员的要求高于普通建筑对施工队伍的要求，智能建筑不但要求施工队伍的技术过硬，而且要求施工的质量过硬，而现在许多施工队伍都存在着重投标轻施工的现象，甚至偷工减料、非法牟取利益，导致很多智能建筑质量不够硬，智能软件寿命过短。
4、系统售后服务较差。对于智能建筑来说，除了要保证建筑的设计方案、施工队伍、系统软件等质量过硬，还要确保智能建筑完工验收后的后续服务，因为后续服务是确保智能系统是否能够正常运行的关键，而就当前智能建筑的售后服务情况来看，大多数智能系统经营商都只重销售，不重售后。
5、智能系统的管理存在一定的缺陷。目前，在我国大部分的智能建筑中，常常是只重视“建设”，而毫不重视建好验收后的“管理”工作。智能建筑后期的“管理”工作重点在于智能系统的运行维护，这种管理维护对传统的物业公司的管理模式、队伍素质也提出了较高的要求，是原本只提供安全巡视、物业管理、绿化保洁等的物业部门所远远不及的。
三、发展智能建筑的策略和建议
1、大力培养国内优质的智能化系统集成厂家。虽然在目前国内市场上智能化系统集成产品众多，但是其质量残次不齐，能够和国外进口优秀的集成产品相媲美的很少。因此，当前，政府应该扶持、引导智能化系统集成企业，鼓励其钻研创新，并通过在进行智能化建设的过程中采用国内外相结合的技术，逐渐带动国内智能化产品市场，培养一批有规模、质量过硬的智能系统集成商家。
2、提升设计能力、完善设计规范。一个先进的智能建筑不仅需要一个优秀的设计方案，力争使优秀的设计方案使用于先进的智能建筑，从基础上提高智能化系统运行的效果和寿命，同时，我们还需要对智能建筑的设计进行规范，并对现有的规范进行统一，为设计、施工提供统一的设计标准，以保证智能建筑的稳定性、先进性和安全性。
3、加强施工队伍的综合素质。针对智能建筑的施工队伍，施工单位应该积极吸收一批信息技术方面的高科技人才，并不断对施工队伍进行定期的培训，提高施工人员对智能建筑的认识和重视程度，提高施工效率，节约施工成本。
4、提高买卖双方的售后服务意识。对于智能建筑来说，建筑的施工及智能化系统的安装调试是前期正常启动自动化功能的关键，而后期自动化系统是否能够保持正常运行，能够运行多久却常常在于投资商选择的智能化系统集成商是否有着良好的售后服务，因此，作为智能建筑的投资者来说，要想保证投入资金的有效性和回报率，就必须加强对选择智能系统集成商过程的监督和管理，重视集成商们提供售后服务的质量和信誉。而对于系统集成商来说，重视售后服务便会赢得客户的信任，也将会促进企业效益的增加。
5、提高物业公司人员的综合素质。面对智能建筑对传统物业公司提出的挑战，一些高端的物业公司应有针对性的引进一批信息智能化方面的技术人才，加强对智能化系统的一些基本管理和维护。同时，对于智能化建筑来说，传统的物业公司应该更加重视服务而不是管理，并定期对公司员工进行智能化系统的操作和培训，毕竟智能化系统运营的理念重视的是保证正常运营，是服务。
参考文献：
[1] 周祖德.基于网络环境的智能控制[M].北京:国防工业出版社, 2004
[2] 胡崇岳.智能建筑自动化技术[M].北京:机械工业出版社,2002.
智能建筑主要指在建筑设计的过程中，将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的要求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利化的人性化建筑环境，在这种建筑环境中，用户可以使用各种各样的智能化工具实现建筑物功能的转化。智能建筑不仅集聚了当今科学技术的精华，其技术基础主要包括现代建筑技术、现代电脑技术、现代通讯技术和现代控制技术所组成。智能建筑核心优势在于节能，这也是世界性的大潮流与大趋势，同时也是当前能源结构调整的关键，更是当前建筑事业发展的一个重点与热点。智能建筑的内涵精华在于其契合了可持续发展的生态和谐发展理念，凸显了智能建筑的环保性、实用性、先进性及可持续发展等特点，这些特点也更好地实现智能建筑的资源共享。
2智能建筑的发展概况
智能建筑最初起源于西方，其开拓了新型的建筑设计方式。随着智能建筑的迅速发展，其设计风格逐渐流传到中国，在中国也得到了较好的传播。在二十世纪八十年代，智能建筑最先出现在国外投资的酒店和特殊需要的工业建筑，在设计过程中所采用的技术与设备是从国外进口的，虽然智能建筑的普及率不够高，但是吸引了众多建筑设计师的关注，而且一些设计单位、产品供应商以及业内学者专家积极响应，从某种意义上说，智能建筑设计有效地推动了当前建筑行业的发展。1995年中国工程建筑标准化协会通信工程委员会了《建筑与建筑综合布线系统与设计规范》，这些都促进了通信网络和办公自动化系统在建筑中的应用。同时，智能建筑的标准随着时间的推移也得到了逐步的完善，而且其划分标准逐渐演变成智能建筑的规划、设计与施工三级结构，这三中结构相互影响，在一定程度上可以相互转化，对于智能建筑而言，其最开始需要进行科学的规划，然后需要进行评估，判断其是否具有设计的潜力，而且在这种潜力的背后能否进行有效的施工。这种三级结构通过合理的方式推动了当前智能建筑的逐步发展。智能建筑在发展过程中，房地产行业也如火如荼的进行着，并且一些房地产商已经意识到智能建筑的潜在价值。在九十年代后期，沿海经济发达地区开始批量进行智能建筑开发，并将建筑开发区域拓展到西部，同时在智能建筑的发展过程中，涌现出一大批建筑设计师与施工队伍，在这背后也潜存着一些隐患。为了避免智能建筑的非法发展，国家建筑管理部门出台了一系列政策规范智能建筑的不合理发展，这种不合理发展的规范形式多种多样，其中最为关键的是其质量标准。
3智能建筑的发展趋势
3.1智能建筑的发展影响当前正处在信息时代，智能建筑会伴随着信息技术的发展而前景广阔，这会在一定程度上改变未来建筑的发展格局。同时，国际社会合作与互融的趋势明显，对国际格局的影响也日益深刻，这将会对智能建筑的设计模式与管理方式产生深刻的影响。根据以往相关文献的研究，笔者认为未来的建筑的发展趋势主要包括以下几个方面：（1）信息技术的发展将会改变智能建筑的体系结构在信息技术全面发展以前，智能建筑的设计仅仅局限于传统建筑的优势功能，伴随着计算机应用技术的发展，智能建筑的功能将倾向多元功能的开发，将建筑的居住功能向纵深方向拓展，实现智能建筑功能的智能操作。信息技术的发展对智能建筑的改变不是体现在量的累积上，而是一种结构的革新，这种革新更多体现在内涵的改变上。在现实生活中，我们会发现一些智能建筑的内在功能具备了机器人的实际操作程序，甚至超越了智能机器人的操作水平，人们在智能建筑中生活，能够体验到效率高、舒适性强。（2）管理制度的变革将会消除建筑智能化系统发展的障碍在智能建筑未有得到发展的时候，建筑管理制度倾向于市场化，以房地产市场的行情来调整管理方式。随着信息化技术的发展，智能建筑的高速发展迫切改变当前的管理方式，而且这种管理需要从体制上进行革新，改变以往束缚智能建筑发展的规章制度，真正将智能建筑的发展推向市场，使智能建筑的发展适应不同的市场信号，实现智能建筑的良性发展。同时，国家对智能建筑的管理更加注重人文因素的注入，根据智能建筑的发展情况，不断优化自身的管理方式，为智能建筑的发展提供更加优质的服务。（3）建筑设计理念的更新促进人们对智能建筑服务模式的探究在智能建筑发展的初期，人们的建筑设计理念还停留在传统的设计模式上，伴随着智能建筑的发展，人们对建筑的设计理念有了更加深刻的认识，这种认识不仅能够促进当前智能建筑的发展，而且还能改变智能建筑的服务模式，以往智能建筑的服务模式仅仅依靠物业服务，而现在更加倾向于智能化的服务模式，这种模式不仅能够提升服务效率，而且还大大提升了服务质量。
3.2智能建筑未来的演变进程伴随着智能建筑技术的不断提升，人们对智能建筑的认识更加具体，下面就其具体类型发展趋势进行介绍。（1）智能化办公楼随着行政办公效率的提升，行政办公空间日益缩减，智能建筑在此类建筑上的发展趋势较小，其所占比例为3%。但是智能化办公楼对智能化的要求较其他类型的建筑物标准较高。根据以往相关研究，智能化办公楼不仅能够改善办公环境，还能提高工作效率，而办公效率的提升也能够促进智能化建筑的发展。（2）智能化医院智能化医院更加依赖计算机网络技术，这得力于计算机的诊断与处理功能存在较大的潜力，这种潜力能够迅速提高信息储存容量与运算顺序。根据相关研究，计算机在开方、医疗、远程会诊等方面具有较快的效率。随着时间的推移，目前医学手术的涉及面较广，其中包括医学研究与医学教育等。医院智能化功能能够带动以医院为代表的智能化建筑的发展。（3）智能化学校随着信息化时代的深入，学校多数采用多媒体等电教化教学手段，这些都是智能化学校最原始的模型，随着信息化社会的发展，学校的教学手段更加倾向于智能化，而且智能化教学能够发掘优势潜力，实现教学资源的共享与拓展。由于信息化水平较高，学生对互联网的依赖性较高，其更易采用智能化的操作手段进行实际演练。在一些智能化学校存在一种虚拟学校，是一种利用智能化技术进行全程教学，其中包括在线布置作业、批改答卷、讨论教学、公布教学计划等。（4）智能化公寓智能化公寓是指将住宅中各种通信设施与实际的运用功能进行较好的链接，这些链接可以与智能化公寓进行互动，实现公寓各种功能的展现。智能化公寓能够为人们的起居生活提供优质的服务，在提供服务的过程中实现信息社会的创意生活。在表1中可以看出智能化公寓未来的发展趋势较好，其所占的比例最高，这充分说明人们对生活质量的要求越来越高，也在一定程度上表明智能化建筑的发展前景广阔，与之对应的房地产行业也将迎来新的春天。
4结论
关键词：智能建筑；智能建筑企业；成长过程
中图分类号：C29 文献标识码：A
1 智能建筑
目前国外主要有三种具有代表性的定义:
美国研究机构认为“智能建筑是将结构、系统、服务和管理四项基本要素及它们之间的内在关系进行最优化，从而具有投资合理、高效、舒适、环境便利等优点的建筑物”。
日本研究机构认为“智能建筑是兼备信息通信，办公自动化信息服务以及楼宇自动化各项功能的，便于进行智力活动需要的建筑物”。
欧洲研究机构认为“智能建筑是创造一种可以使住户有最大效率环境的建筑，同时该建筑可以使之有效地管理资源，而在硬件和设备方面的寿命成本最小”。
我国学者普遍认为智能建筑的重点就是利用先进的技术对楼宇进行控制、联系和管理，强调的是实现楼宇三个方面的自动化功能，即建筑的自动化 BA、通信与网络系统的自动化 CA、办公业务的自动化 OA，简称 3A。
综上所述，智能建筑是一个综合的概念，是以建筑为平台，将建筑设备自动化、通信自动化和办公自动化及在此基础上的系统集成和服务管理进行优化组合，形成一个高效、舒适、便利的有机整体。它是现代建筑技术与计算机技术、控制技术、通信技术及图像显示技术等现代信息技术相结合的产物，具有工程投资合理、设备高度监控、信息管理科学、服务优质高效、使用灵活便利和环境安全舒适等特点，是能够适应信息化社会发展需要的现代化新型建筑。
2 智能建筑企业
智能建筑企业作为智能建筑的实施者，指从事智能建筑所用产品的开发、设计和制造，智能建筑的设计、施工以及后期维护等企业的总称。智能建筑涉及到智能化集成、建筑设备监控、综合安防、消防系统及联动、信息设置、自动化等多个子系统，各智能建筑企业根据致力的专业方向不同有很大差异。
目前国内从事智能建筑行业的上市公司包括：同方股份、泰豪科技、延华智能、达实智能、中程科技、赛为智能、华东电脑等。
3 我国智能建筑企业成长过程分析
3.1 我国智能建筑企业的起源
由于智能建筑是一个新兴行业，我国最早一批介入建筑智能化行业的企业，几乎都不是在公司创建初期就致力于研究和开发建筑智能化行业的，多数情况是公司在经营原有的业务时遇到了新的市场需求，在有业主提出需要安防、网络、监控等方面的需求，这些公司才开始逐渐涉足“智能化”这个领域的。智能建筑企业主要有四类公司转换而来，一类是安防公司；第二类是建筑商；第三类是建筑设备提供商；第四类是计算机销售商。相对来说，前三者对于计算机系统集成技术不太了解，而第四类则又对建筑缺乏理解。我国早期的一些智能建筑企业大多都是转行来的，例如:安兴高科，是房地产公司投资的子公司；四联智能，前身是空调自动化工程公司；泰豪科技，原属江西电机厂；冠林科技，以前是安防产品供应商；北京中电兴发，由原电子器材工程公司改制设立；浙江亚卫通，最早做专业音响灯光行业；安泰科技，以前则是装饰企业。
3.2 我国智能建筑企业成长的过程
我国智能建筑行业从 20 世纪 90 年代兴起，已经历近 20 年的演化，其企业的成长过程可以分为以下三个阶段：
第一阶段：形成时期（1990 年-1994 年）
90 年代初期，智能建筑已经在发达国家刮起一股狂潮，而我国的智能建筑才刚刚起步。最早提出智能建筑口号的是房地产开发商，他们并不真正理解智能建筑的含义，只是单纯地看到这个标签可增加房地产商品的价值。而应业主提出智能化的需求，我国首批智能建筑企业步入了这一行业。目前成长比较好的企业如1992 年成立的企业有北京北黄自动化设备安装有限公司、四联智能技术股份有限公司；1993 年成立的企业有北京四通智能建筑系统集成工程有限公司、广州复旦奥特科技股份有限公司、福建省冠林电子有限公司、浙江亚卫通科技有限公司等。
这一时期我国还没有出台一套有关智能建筑的政策或规范标准，唯一涉及到智能建筑内容的是 1992 年由建设部组织编制的《民用建筑电气设计规范》，也仅是提出了楼宇自动化和办公自动化的概念而已。而此时成立的企业多半原来是搞通信或是承担网络工程转向做综合布线的，对建筑行业缺乏了解，在还没有完全理解智能建筑的含义时便投身于这一行业，建成的所谓的智能建筑一般由多个相对独立的自治子系统构成，互相之间没有联系，操作也相对独立。根据有关资料介绍，当时的智能楼宇自控系统有 70％以上运行不正常，就算比较成功的建筑功能也很单调，根本算不上真正的智能建筑，相反却造成了资源的大量浪费。
第二阶段：成长时期（1995 年-2002 年）
我国致力于智能化集成的专业工程公司有许多都是在这一时期成立的。如1995 年成立的中建电子工程有限责任公司、深圳达实智能股份有限公司、北京捷通机房设备工程有限公司；1997 年成立的有泰豪科技股份有限公司、北京中电兴发科技有限公司、深圳市赛为智能股份有限公司、深圳市智宇实业发展有限公司、北京楼宇自动化工程中心；1998 年成立的有南京东大智能化系统有限公司；1999年成立的浙江浙大中控信息技术有限公司；2000 年江大金智建筑智能化系统工程有限公司；2001 年北京科技通电子工程有限公司等。
这一时期建设部及有关部门颁布了一系列对智能建筑行业管理的规定，如1997 年颁布了《建筑智能化系统设计管理暂行规定》；1999 年颁布了《建筑智能化系统集成资质管理规定》；2001 年颁布了《建筑业企业资质管理规定》和《建筑业企业资质等级标准》中设立了建筑智能化工程专业承包企业资质，包括建筑智能化系统集成专项工程设计资质、建筑智能化工程专业承包资质、消防工程专业承包资质、电子工程专业承包资质等。对智能建筑企业进行相关的资质认证，使其逐渐步入正规。据统计，2002 年具有建筑智能化工程专业承包一级资质的有23 家，而此时的智能建筑也基本具有楼宇、消防、保安等自控功能。
第三阶段：发展时期（2003 年至今）
智能建筑企业在这一时期已经日渐成熟起来，自主创新的品牌也逐渐占据了一定的市场份额，与国外产品平分秋色。目前，全国从业智能建筑工程（消防、安防、系统集成设计、建筑智能化专业承包、电子工程、机电安装等）相关企业共计 17400 多家。其中，具有建筑智能化系统集成甲级设计资质和建筑智能化专项承包施工资质的企业已达 3000 多家。2003 年 7 月，为了加强行业管理，促进政府与企业之间的联系，建设部和民政部批准成立了中国建筑业协会智能建筑专业委员会，在建筑行业中积极开展技术交流和推广应用智能建筑科技成果，配合和协助智能建筑企业及用户建立良好的运行、管理和维护体系，努力提高工程质量和从业人员素质，进一步推动我国智能建筑产业的健康发展。
这一时期很多智能建筑都已具有较完善的建筑设备自动化(BA)、通讯自动化(CA)和办公自动化(OA)系统，简称 3A 系统。尤其是 2008 年的奥运场馆作为标志性智能建筑，得到全世界的认可；2010 年世博会、亚运会等大型活动的举办，也为我国智能建筑的发展树立了标尺，各大城市也以次为契机，制定相关政策，大力推广包括公共场所、智能小区、智能住宅在内的绿色、节能型智能建筑群，构成了我国智能建筑企业发展的美好前景。
参考文献：
[1] 张琪.安徽省建筑智能化行业的发展问题研究[D].合肥: 合肥工业大学,2008.
【关键词】建筑；智能化；建筑设计；办公建筑
随着当前各种科学技术和信息技术在建筑过程中的不断应用，建筑在设计的过程中也逐步的出现了智能化的应用古城，是现代建筑物的电气发展是经过电气化阶段、自动化阶段和当今的智能化阶段。智能建筑是集现代科学技术达成的产物，是通过对建筑物中的各个结构、设备和管理根据用户的需求进行最优化组合，选用先进的科学技术与计算机技术为指导进行高效、舒适和便利的人性化设计过程。办公楼作为当前建筑中的主要形式，是采用先进的电子技术、通讯技术、网络技术和各种其他科学技术为一体的综合化建筑产物，其在设计的过程中不但要注重其质量效果，更要注重其各种美观和设计的需求。
一、智能建筑的起源
智能建筑的概念最早出现于美国，智能建筑是信息时代的必然产物，是当前建筑行业随着计算机技术与信息技术不断应用而产生的综合产物，是对建筑物中各个管理手段和管理水平不断提高的过程。当今世界科学技术发展的主要标志是计算机技术、控制技术、通信技术、CRT图形显示技术。是通过这四种技术综合应用在智能建筑施工过程中的机体要素与影响过程。在当前的办公建筑设计过程中，采用一个计算机综合网络对建筑物内的各个设施进行全方位的管理过程。智能办公建筑系统工程是弱电系统中的一种，是弱电系统工程的延伸和反战过程。是通过采用综合性的弱电工程对建筑物的各个设计问题进行探讨与分析的过程。建筑物使用功能现代化的需求和相关技术的不断更新和进步，共同促进智能建筑弱电系统技术的快速发展。随着时代的发展，技术的进步，智能化建筑正逐渐普及并为人们所接受。
二、智能办公建筑的设计综述
办公建筑主要是针对各个企业单位在进行工作的过程中所使用的场所，从我国古代就有所谓的办公建筑，古代的办公建筑主要是指衙门等一些政府办公机构，在当前，随着社会的不断发展，各种办公建筑逐步的出现。办公建筑中的各种要求也在不断的增加。在当前，智能建筑的设计过程中通常是由建筑师依照建设方的设计要求进行设计。通过对建筑内部各个成分和设备进行智能化的管理过程来实现建筑中的适用性和快捷性，为工作人员提供快捷的操作过程与操作流程。是采用先进的科学技术与信息技术为一体的智能化设计流程，其主要的影响因素有以下：
1、智能建筑对项目策划及建筑设计的影响
（1）首先，设计师要确定办公建筑智能化的标准，根据当前的实际情况对各种设备进行严格的控制要求，避免由当前实际变动带来的建筑影响和智能化设计的不利因素。从规模上看，一般要结合当前的实际规模和实际情况来进行智能设计，使得智能建筑会更经济、实用。
（2）智能建筑的主要目标是创造舒适的工作生活环境，是降低环境污染，改善环境质量的过程，因此在设计的过程中应当注意环境的影响因素。
（3）采用合理的结构形式、柱网排布和层高的确定。采用钢筋混凝土框架、钢筋混凝土框架-剪力墙等结构形式可以提供灵活多变的环境，在管线的设计过程中要考虑种种对管线具有影响和制约因素的特点，要做到管线的合理的排布。
（4）智能建筑内还要求行之有效的布线，在建筑设备的设计过程中要从设备的各个性能和地块的主题进行全方位的思考设计，要注重噪音等多方面的影响因素。智能设施还要能根据气候、季节、光照变化自动调节建筑内的各项控制指标，以达到使用的最佳处境。
（5）设计师在设计过程中还要考虑智能建筑内的变化、发展及新增项目的可能性。
2、办公建筑的智能化设计
【关键词】智能建筑，综合布线，系统设计，方法探讨
中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：
一、前言
建筑物中的信息传输系统越来越庞大，传统的布线系统各自独立而互不兼容，已经无法满足建筑物中通信的需要。综合布线系统是与智能化建筑同时发展起来的多学科交叉的新领域，它将智能建筑的信息系统融合在一起，采用结构化、模块化的设计思想，统一安装，具有兼容、开放、灵活、可靠、先进和经济等特点。智能建筑性能的好坏完全取决于智能建筑物内综合布线系统的技术设计和施工质量。综合布线系统是整个智能建筑的核心部分，加强对综合布线的探讨，具有十分重要的社会经济意义。
二、综合布线系统的概念与特点
建筑物或者建筑群综合布线系统也称开放式布线系统。综合布线系统依据诸节点的地理分配状况、网络配置状况和传递信息要求，安装相适应的布线基质和连接设施，从而便于对整个网络的连接、维护和管理等。综合起来，综合布线系统表现出如下的功能特点：
1. 先进性。综合布线很好地消除了过去布线模式隐藏的诸多缺点。在科学技术的快速发展的同时，人们急切地要求共享信息资源，特别是以电话业务为标志的通信网逐步被综合业务数字网(ISDN)取代，人们相当看重可以同时传输语音、数据和视频的集成通信网。可见，综合布线系统替代单一、高价、复杂的传统布线系统，是符合信息时代的潮流，与历史发展的趋势相适应。
2.开放性。过去的布线系统，一旦用户选择了一种设备，相应地就固定了与之相匹配的布线方式及传输介质。一旦更换成新的设备，相应地就要更换原来的布线。可以预料，在完成施工的建筑物
内，这种改变是相当有难度的，要耗费大量投资。
3.可靠性。综合布线使用高质量的材质，采用组合压接的方法，建造一套高水平的信息传输线路。全部线缆和相关元件均经过ISO认证，使用专业仪器调试每条线路的链路阻抗和衰减率，从而使电气性能的可靠性得到保证。系统的布线完全使用点到点对接，无论哪条线路出现都不会给其他线路的运行造成影响。这让线路的运行和保养及问题检修变的简单快捷，因而使应用系统运行的可靠性得到保证。
4.灵活性
综合布线的传输线缆及有关零部件符合通用标准，而且使用模块化设计方案。因而，各个通道间具有通用性。任何一条通道都支持终端、以太网工作站和令牌网工作站。开通和改变设备无需变更布线，简单地增减要使用的设备，并于配线架上采取相应的跳线管理，就可以达到目的。
三、综合布线系统与智能建筑的关系
近年来信息化大潮不断袭来，社会对信息的需求越来越大，建筑物作为人们工作生活的主要场所必然需要为人们获取和处理信息提供必要的条件。所以传统的基本土建加供电线路加语音线路的建筑物已经不能适应时代的要求了，一种新的建筑物———智能建筑进入人们的视野。智能建筑（Intelligent Building 简称 IB）起源于上个世纪 80年代的美国。美国智能建筑学会 （AIBI:American IntelligenceBuilding Institute） 给出的定义为“：智能建筑是将结构，系统服务，运营及其相互联系全面综合，并达到最佳组合，所获得的高效率，高功能与舒适性的大楼，
综合布线系统是智能建筑的大脑，属于智能建筑的基础部分和关键设施，和建筑工程的前期设计、施工过程及后期的维护有着不可分割的联系，集中体现在如下几个方面：
1.智能建筑的智能化水平主要由综合布线系统体现出来。在评估智能建筑的智能化水平时，并不是评估建筑物是否巍峨耸立、是否具有新奇的外观，同时也不评是否具有华丽堂皇的装修和齐全的设备，重要是评估建筑物中的综合布线系统的配线水平，例如是否具有成套的设备、是否具有完备的技术、是否具有合理分布的网络、是否具有良好的工程质量，这些才是影响智能建筑的智能化水平的关键部分。智能建筑可否满足用户的需求，起到至关重要作用的是综合布线系统。
2.综合布线系统是智能建筑不可或缺的根基，这样智能建筑才可以更好地做到智能化，综合布线系统将智能建筑内的各种现代化通讯设备设施连接起来，构成一整套完备的系统，从而满足高度智能化的需求。因为综合布线系统可以满足诸多现代设施的需求及以后的发展，具有先进性、开放性、灵活性等诸多特点，因此它是保证智能建筑高效优质满足人们需求的根基设施之一。只有装备了综合布线系统的建筑物，才有可能做到智能化，这是设计智能建筑的重中之重。
四、智能建筑综合布线系统设计方法探讨
1.设计工作区子系统
设计工作区子系统时，应将信息插座安装在墙面或地面上，同时要有单孔和双孔两类。数据插座要是屏蔽嵌入式插座，这样高速网络设备所接的每个数据插座都具有金属屏蔽壳且能够良好接地。数据插座应是RJ45插座，能以大于15mbP/s的速度传输信息，各类型终端设备依靠RJ45的标准跳线能够快捷地与数据插座连接。工作区子系统遵循甲级标准，具备“端口保护装置”（也就是数据锁），隔离各类信号，不会因插错插座而损坏设备。
2. 设计干线子系统
干线子系统是指智能建筑物内的主干电缆的路由，将主配线架和分配线架，及其他设备相互连接起来。设计的干线传输不仅适应当下的需求，还要满足今后的发展。分布干线子系统时要使用能保证干线线缆最短、最可靠和花费最少的路由。在干线子系统的施工过程中，要留下少量线缆用作冗余通道，这样保证了综合布线系统能够扩展。
3. 屏蔽布线
当系统对电磁兼容性有较高的要求时，或者网络安全保密的需要，应采用屏蔽布线系统。当采用屏蔽布线系统设计时，除布线电缆采用屏蔽电缆外，连接器件、跳线、设备电缆等都应是屏蔽，并保证系统屏蔽的连续性。
4.布线长度要求
综合布线信道长度：水平电缆或水平光缆最大长度为 90m，最长10m 的跳线和设备缆线及最多 4 个的连接器件组成；综合布线永久链路长度：水平缆线最大长度为 90m及 3 个连接器件。综合布线水平缆线与建筑物主干缆线及建筑群主干缆线之和所构成的信道的总长度不应大于 2000m。
5. 电气防护与接地
综合布线和电力电缆的间距应符合国家相关规定，与电气设备的最小净距离也应符合相关规定。宜采用公用的接地系统，当采用单独的接地系统时，接地电阻不应大于 4 欧姆。当综合布线系统路由上存在干扰源，且不能满足最小净距离要求时，宜采用金属管线进行屏蔽或采用屏蔽布线系统及光缆布线系统。
6.综合布线系统测试
综合布线系统测试分为认证测试和验证测试。认证测试是以综合布线链路标准为依据，对布线链路进行测试。目前认证测试的标准主要采用美国国家标准协会 TIA/EIA 的TSB- 67《现场测试非屏蔽双绞线电缆布线系统传输性能技术规范》，它叙述和规定了电缆布线的现场测试内容、方法和对仪表精度要求。主要用基本链路和通道两种测试链路结构。目前通常使用的认证测试仪是福禄克公司的DSP- 4x00 数字式电缆测试仪，主要测试的参数是接线、长度、衰减、近端串扰、衰减与串扰比、传输延迟和延迟偏离、回波损耗等。
五、结束语
综合布线系统具有先进性、可靠性、开放性、灵活性，是智能建筑的根基，做好智能建筑中综合布线系统的设计要做好工作区间子系统设计和干线子系统设计。
参考文献：
[1]杨威 董一方 智能建筑综合布线系统设计方法 [期刊论文] 《中国勘察设计》 -2008年6期
[2]于昆伦 智能建筑中综合布线系统的设计 [期刊论文] 《低压电器》 ISTIC PKU -2009年16期
[3]阳莉 胡嘉，智能建筑的综合布线系统的设计 [会议论文] 2000 - 重庆市电机工程学会2000年学术会议
[4]马建新 杨海舰 智能建筑的特点及发展趋势探讨 [期刊论文] 《城市建设理论研究（电子版）》 -2012年2期
关键词：智能建筑；信息技术；综合布线系统
Abstract: intelligent building is the inevitable outcome of the information age, is also building industry and information communication science and technology of the organic combination of product. Integrated wiring system is the core part of the intelligent building, intelligent building is in high speed of information transmission channel, is to realize intelligent building each function and the important foundation guarantee. This paper discusses the origin and concept of intelligent building, development and system composition, and combined with engineering example puts forward the intelligent building integrated wiring design scheme.
Key words: intelligent building; Information technology; Integrated wiring system
中图分类号：S611 文献标识码：A文章编号：
0 前言
随着现代化科学技术的持续高速发展和人们生活水平的日益提高，传统的建筑体系已经不能满足大众提出的信息化、数字化、智能化的需求。智能建筑是计算机、通讯、建筑艺术以及图像信息等多种技术集成后，经先进设计和严格施工而得到的具有安全、高级、舒适、健康、温馨等特征的建筑，它涵盖智能自动化、信息化、生态化等多方面的内容。因此，将计算机技术，通信技术及信息技术与建筑结构有机结合为一体的设计理念，成为信息时代中建筑行业的热点课题。
1 智能建筑综述
在上世纪80年代末90年代初，我国的智能建筑主要是涉外的酒店和特殊需要的工业建筑，采用的技术和设备主要是从国外引进的。在80年代末建设部编制的《民用建筑电气设计规范》中，提出了楼宇自动化和办公自动化，对智能建筑理念有了较为全面的涉及。随后，综合布线技术引入智能建筑的设计中，加强了信息技术与建筑功能的结合，对智能建筑的发展和普及产生了巨大的推动作用。建设部在1997年颁布了《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》，在1998年10月又颁布了《建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法》以及《执业资质标准》两个法令，规定了承担智能建筑设计和系统集成的资格。1989 年《中国计算机用户》杂志发表了该课题的技术专题论文集。1990 年北京发展大楼揭开了“智能建筑”建设的序幕。随之，智能建筑迅速向全国各地区中心城市蔓延发展。至今智能建筑在我国已经形成了建设热潮，得到了稳步发展。
2 智能建筑系统构成
2.1 办公自动化(OA)系统
办公自动化系统就是把计算机技术,通信技术,系统科学及行为科学,应用于传统的数据处理技术所难以处理的,数量庞大且结构不明确的业务上。 其目的是尽可能利用先进的信息处理设备,提高人的工作质量,辅助决策,求得更好的效果,以实现办公自动化目标。 办公设备自动化系统要具有数据处理、文字处理、邮件处理、文档资料处理和编辑排版等功能。 对具有通信功能的多机事务处理型办公系统，应能担负起电视会议、联机检索和图形，图像，声音等处理任务。
2.2 楼宇自动化(BA)系统
楼宇自动化(BA)系统是以中央计算机为核心,对建筑物内的设备运行状况进行实时监控和管理,从而达到一个温度,湿度,光度稳定和空气清新的办公室。 按设备的功能,作用及管理模式,该系统可分为以下子系统：火灾报警与消防联动控制系统； 空调及通风监控系统；供配电及备用应急电站的监控系统；照明监控系统；给排水监控系统；交通监控系统等。
2.3 通信自动化(CA)系统
通信自动化系统能高速进行智能建筑内各种图象，文字，语音及数据之间的通信。 它同时与外部通信网相连,交流信息。 通信自动化系统可分为语音通信,图文通信及数据等三个子系统。
2.4 建筑物安全防护自动化系统
建筑物安全防护自动化系统是智能建筑中的楼宇安全管理系统。 它包括：闭路电视监控系统、防盗、防火、煤气泄露报警系统、可视对讲系统、室内安防系统、保安人员巡逻系统、通道控制系统等。
2.5 物业管理系统
物业管理系统包括日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护、租赁业务管理和租务管理等功能和作用，它包括 ：智能抄表系统、 住户信息管理系统、设备保修维护系统、自动化车库管理系统、公共显示系统等。
2.6 综合布线系统
综合布线系统是智能建筑的重要组成部门，为智能建筑提供了可靠高速的信息通道，是实现智能建筑功能的重要基础和保证。 综合布线是由线缆及相关连接硬件组成的信息传输通道。 它采用模块化设计,统一的技术标准，能满足智能建筑信息传输的要求。 它既实现了建筑物内部的语音、数据、图像的彼此相连传输，也实现了各个通信设备和交换设个与外部通信网络相连接。 综合布线系统的构成分为六个子系统，分别是水平布线子系统、垂直干线子系统、工作区子系统、设备间子系统、管理子系统以及建筑群子系统。 它们是由传输介质、管理硬件、传输电子线路、电气保护设备等硬件集成在一起的。 综合布线系统的设计一般采用星型拓扑结构。
3 智能建筑系统的设计
笔者在 2006 年参与设计了某住宅大厦的智能综合布线系统，该大厦是地下 1 层，地上 12 层的高级民用住宅。 根据该大厦智能化设计的要求， 大厦采用的是结构综合布线系统，对大厦中的防盗、保安、电视监控系统、电话系统、计算机系统等进行了统一布线， 达到了各系统间智能化管理， 实现的自动化系统有：楼宇自动化、通信自动化、办公自动化、安全防范自动化、消防自动化等，各个自动化系统自成体系，又互相关联， 为大厦提供了开放、灵活、先进和现代的智能环境。 综合布线系统是智能建筑信息传输、 管理与控制的基础， 对实现智能建筑系统的功能具有重要意义。
该大厦的综合布线系统支持的计算机网络标准：IEEE 8023 总线局域网标准；IEEE8025环型局域网标准；FDDI 光纤分布式数据接口高速网络标准；CDDI 铜线分布式数据接口高速网络标准；ATM异步传输模式。 线缆传输介质的选择应考虑主要采用 FTP，为防止电磁干扰采用 5 类屏蔽系统布线。水平子系统的工作区设计为 10m2，每个工作区配置 3 个信息点，设计了信息点，双绞线信息插座的接口是 8 针 RJ45 形式， 符合 ISO8877和 ISO603.7 标准， 电气性能保证五类指标。 水平电缆与插座模块的端接按照 T-568B 定义； 垂直干线子系统是由设备间子系统或管理区子系统与水平子系统的引入口之间的连接线缆组成。 语音主干采用 5 类大对数主干电缆，数据干缆均采用每楼层配线架铺设一根 24芯单模光纤，并有预留线缆作为冗余信道；工作区由终端设备连接到信息插座的连线和信息插座所组成，通过插座既可以引出电话也可以连接数据终端及其它传感器和弱电设备。 对于计算机终端，采用RJ45-RJ45 的 4 对跳线，信息插座是由八芯模块化 RJ45 头插座组成， 其功能规定符合 568 标准；电话终端采用 RJ11 连接电缆； 综合布线系统为大厦提供了可靠高速的信息通道和信息传输平台，完成了大厦的智能化设计，实现了楼宇自动化、通信自动化、办公自动化、安全防范自动化、消防自动化等智能功能。
4 结语
随着计算机技术、通信技术和建筑技术的发展，建筑技术与计算机技术、通信技术间的结合越来越紧密，智能建筑在当前世界范围内都运用越来越广泛，建筑设计者要与时惧进地不断优化智能建筑的设计，不断完善其各种功能，使其更好的发挥智能化优势，为大众提高生活居住质量。
参考文献：
[1] 刘国林.《综合布线》
[2] 彭光军.《智能建筑系统构成探索》
[3] 潘宇.《对智能建筑系统构成的认识》
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