时间：2023-10-10 09:48:53
绪论：在寻找写作灵感吗？爱发表网为您精选了8篇精装设计标准，愿这些内容能够启迪您的思维，激发您的创作热情，欢迎您的阅读与分享！
关键词：精装修施工配合交接界限
1 建筑精装修与施工配合的重要性
1.1 建筑精装修的发展及其施工特点
相对于家庭装修交付时间分散、相互干扰、施工周期长等问题，精装修楼盘更加节约资源，符合现代城市的高速生活节奏。随着精装设计水平和技术标准的提高，其丰富的设备功能、人性化的装修特色以及可靠的质量越来越受到社会的关注。但与此同时，对于精装修质量、功能、个性化要求的提高也使精装修工程向着系统化、装配化、集约型的方向发展，精装工作者必须在保证产品质量的基础上，实现对施工成本与进度的严格控制。
1.2 采取施工配合的重要性
现代建筑除结构、水电、采暖外，还包括通风、空调、消防、安保及多种智能化、个性化的配套设施，因此工程涉及的专业多、工种复杂，很多阶段都需要多个专业施工单位进行交叉作业，如管道及预留、预埋等施工项目应在土建主体施工中配合进行，电气专业阶段性较弱、系统性强、周期长等，并在此基础上，高效、合理、有序地安排各专业的作业时间与进度配合。除施工进度外，各专业间的施工配合还体现在设计协调、工艺沟通，以及标准的统一等方面，精装工作者应积极参与沟通，使各方充分了解工种交叉密集的施工对象的设计布局和工艺标准，尽可能减少配合不当所导致的设计缺陷和施工矛盾。
2 精装修方案的设计与进场时间的控制
设计方案和进场时间的选择是做好精装工程施工配合工作的关键，而精装设计方案的设计水平和开始、完成时间则是其进场时间选择的决定性因素。传统的装修设计时间落后于建筑结构设计，精装设计中功能的添加和修改，必然会与建筑土建结构及水电布局发生这样那样的冲突，造成二次结构施工中不必要的浪费。因此，精装设计应与建筑结构设计同步进行，有条件的最好可以与建筑结构投招标工作同时进行，这样可以使精装修在招标范围和编制工程量清单阶段即与消防、水电、智能化等项目的安装划清界限，避免合约漏项、内容划分不清晰、责任不明确及施工双方相互索赔等纠纷扯皮现象的出现。天花上喷淋头、风口的排列布置，与装饰造型灯具布局设计的关系，是否等分成行，有无交叉重叠；调整各专业在墙面设置的开关、按钮等的位置标高等等，一旦这些前期工作得到有力保障，精装进场时间的选择就相对灵活，一般可以选择外场施工完成，建筑水、气、电都已接通，且管道、空调、新风设备等都已安装之后再进场，进行局部调整及调试工作即可。
3 精装修与其他建筑项目的施工配合
3.1 与空调、新风、热水器等设备工程的配合
空调、新风、热水器的安装都是影响精装施工的重要因素，笔者所在的公寓楼工程就曾因空调进场时间较迟及外机方案不成熟、热水器安装进场时间把握不合理，以风管系统的安装为例，精装人员应落实落实吊顶内的净空，吊顶对地面的标高、做法，确定风道以及其他设备的最佳位置及合理走向，注意风口与装修工程结合处的处理形式，如果没有吊顶的部位可能在风管安装后影响精装作业，可先将风管支吊架安装完毕，风管暂时不装，等装修施工完后再安装。
3.2 与基本水电工程的施工配合
由于精装施工往往与毛坯施工是不同的施工单位，而电气工程与精装施工的交叉作业较多，因此精装人员必须与电气施工人员积极沟通，协调好各工艺的顺序及连接。笔者所在的工程中曾因考虑后期打吊筋对线路的影响、公共部位专业管线装修单位无法接手更改等因素及为节省开关插座面板灯头的费用，而选择在装修单位进场后再安排户内穿线，结果影响了工程的后期进度。安装完毕后，装修修补油漆或墙面时，也一定要保护好电气器具，防止污染。
精装修单位与建筑给排水的交叉作业主要集中在厨卫施工方面，精装技术人员应首先进行测量放线，并对给排水安装人员予以技术指导，使其充分掌握安装标准和设计要求，管道过墙、楼板及管道敷设标高位置等应在现场标注清楚，并配合给排水安装人员进行开洞凿槽工作。经排水管通球及通水试验，确定排水畅通无泄漏，再进行装修找平防水等地面工作。
3.3 交接界限的把握
精装修单位应做好建筑结构、二次结构、幕墙工程、水电工程等各方面的交接工作，验收时发现问题必须及时解决，避免各方相互推诿责任。根据不同建筑、不同工程，可设定不同的交接界限，以住宅房的水电交接为例，应做到以下几点：给水管道每户都需要与精装修队伍逐户试压交接，并且经双方、监理、成品房工程现场、现场项目部人员确认。排水管道逐户及雨水管道通水、通球、外观全数检查，各方共同确认交接。交接过程中应强调交接各功能实验的真实性，精装修单位必须抱着负责任的态度，逐户过堂，不合格的绝不接手，对原施工方形成压力，使之严格按照设计标准交付，避免后期作业中的潜在风险。
4 结语
现代精装修楼盘的建设是一个复杂的系统工程，土建、安装、精装各专业间联系紧密、相互影响，实践中必须从整个建筑的构造特点和功能要求出发，结合各专业总量、各阶段施工特点进行积极有效的协调沟通，形成各生产要素的优化组合，以保证工程的整体质量和进度，实现精装修楼盘的经济价值和社会效益。
参考文献
[1] 王志永. 精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J]. 科技资讯, 2009, (15) .
[2] 周利忠. 论高层建筑装饰工程的协调配合与管理[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊) , 2010, ( 03) .
一、关于精装修住宅产品的设计定位。
（一）通过市场调查确定精装修住宅的产品定位。
精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目
类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。 一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。
（二）建立精装修住宅的分级体系及装修标准。
二、精装修住宅的设计范围、设计方法及原理。
（一）设计范围的界定：住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容。 精装修房交楼标准部分的设计内容： 主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。
（二）精装修住宅的设计方法
1、客户分析、产品定位。确定住宅精装修的标准、范围。
2、在户型设计阶段介入精装修设计内容。
3、在施工图阶段与设备专业的对接。
4、装修设计与公共空间及户外空间的对接。、
（三）精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）
全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。主要有公共空间系统、玄关系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、住宅的收纳空间设计、家政空间区域、家居智能化系统、人文空间系统九个系统组成。
1、公共空间系统
从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。
2、玄关系统
玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋，放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。
3、厅房空间系统
厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。
4、厨房空间系统
从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。
5、卫浴空间系统
卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。
6、住宅的收纳空间设计
收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。
7、家政空间区域
家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。
8、家居智能化系统
由于智能家居系统能够为人们提供更加轻松、有序、高效的现代生活环境，因此已经成为房地产商追逐的热点。它既契合民众对于智能化、舒适化生活的深度需求，又为低迷的房地产行业注入了新的活力。
三、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型
多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。
2、开发商引导型
有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。
3、开发商集成型
统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。
4、专业公司管理型
由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。
四、房地产精装修成本管理的方法和建议
在精装修项目尤其要合理管控成本，所以做好精装修工程成本管理对精装修工程项目相当重要。
（一）精装修工程成本管理的通用方法：设定精装修成本目标、指导精装修设计、精装修成本测算、工程招投标、竣工验收与结算。
在成本管理中，精装修工程与一般工程具有相同属性，先设定成本目标，指导精装修设计，在成本目标范围内实现精装修设计价值最大化，力求处理好装修成果和成本的对立统一，找出效果和成本的最佳比值，实现价值工程最优化。突出装修亮点，并对设计单位设定限额设计标准。
（二）提升精装修工程成本管理的建议 1、精装修样板先行
精装修样板要先行，展示样板间是为提前销售服务的，而对于精装修工程来说，实体交楼样板间才有意义，实体样板间要尽量在实楼做，将设计、施工工艺造成的各种问题反映出来，避免后期大量装修时发生大规模返工、出现装修不合理情况。
2、装修风格尽量简约、要突出亮点
简约式装修风格不仅市场化接受程度高，给客户留的自由发挥空间大，而且装修易于施工，但要突出亮点。精装修工程成本要对客户关注的地方重点投入，在大堂、电梯厅、走廊、会所、客厅、厨房卫生间重点配置，室内设计突出几个亮点，而其他区域可以在保证风格基础上、简约化基本配置，避免功能过剩、而没有亮点，在保证品质的基础上节约成本。
3、设计尽早介入、探讨精装产品标准化、先平面后立面再园林的设计模式 精装设计要尽早介入，在建筑平面布局基本确定时，精装修设计就要介入，避免后期为满足精装效果造成大量拆改，导致后期成本增加；选用的硬装材料种类不宜多，在考虑装修效果的同时，少用稀缺材料，为施工和采购降低难度，同时施工做法尽量要简单、成熟，避免因考虑不周，导致施工过程中更改，以耽误工期、耗费成本为代价，造成后期成本增加。
工序管理难点在于施工单位多，协调耗费精力大。成品保护是精装修工程施工管理的难题，因此成品保护必须得投入更多人力。
五、结束语
目前，精装修房屋已成为市场需求趋势，很多消费者均表示，直接入住精装修房，省时省力，还可免去与市场打交道的麻烦，愿意购买信得过的精装修房，因此，房地产开发企业只有在精装修项目管理中形成自己的竞争优势，设计准确定位、尽早介入、合理管控成本，迅速实现低成本扩张，才能在竞争中具备优势。
参考文献
[1]王志永.精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J].科技资讯,2009(15)
关键词：精装修；施工配合；重要性
引 言
精装修工程是建筑工程一个重要组成部分，它的质量直接影响工程的使用功能和观感效果，本文从精装修工程施工中常见的质量问题入手，提出防治措施，并就如何与各专业配合施工及管理进行总结，使装修工程与设计效果融为一体，达至美而无瑕。
1 建筑精装修与施工配合的重要性
1.1 建筑精装修的发展及其施工特点
相对于家庭装修交付时间分散、相互干扰、施工周期长等问题，精装修楼盘更加节约资源，符合现代城市的高速生活节奏。随着精装设计水平和技术标准的提高，其丰富的设备功能、人性化的装修特色以及可靠的质量越来越受到社会的关注。但与此同时，对于精装修质量、功能、个性化要求的提高也使精装修工程向着系统化、装配化、集约型的方向发展，作为工程管理人员必须在保证产品质量的基础上，实现对施工成本与进度的严格控制。
1.2 采取施工配合的重要性
现代建筑除结构、水电、采暖外，还包括通风、空调、消防、安保及多种智能化、个性化的配套设施，因此工程涉及的专业多、工种复杂，很多阶段都需要多个专业施工单位进行交叉作业，如管道及预留、预埋等施工项目应在土建主体施工中配合进行，电气专业阶段性较弱、系统性强、周期长等，并在此基础上，高效、合理、有序地安排各专业的作业时间与进度配合。除施工进度外，各专业间的施工配合还体现在设计协调、工艺沟通，以及标准的统一等方面，特别是开发商普遍采取专业分包的形式，涉及施工的单位较多、协调量较大，工程管理人员应积极参与沟通，使各方充分了解工种交叉密集的施工对象的设计布局和工艺标准，尽可能减少配合不当所导致的设计缺陷和施工矛盾。
2 楼地面工程
（1）楼地面工程施工前必须进行排砖和选砖，现场测量实际尺寸，确定好砖缝宽度、颜色，留出波打线宽度，大面必须整砖，不能出现“破活”，遇到转角处地砖要进行45°套割；
（2）铺地板砖时一定要严格按施工工艺进行，采取干硬性水泥砂浆，地板砖上满刷素浆，用橡皮锤锤实，不要采用在水泥砂浆上“浇素浆”的作法，不然很容易鼓，返工损失很大。同时，注意按规范要求浇水养护，房间入口要进行封闭，不要过早上人；
（3）踢脚线：注意上部墙体刮腻子时预留出踢脚线的高度，否则使用水泥砂浆贴踢脚线，将来肯定空鼓；墙体下部的平整度要符合验收标准，踢脚线出墙厚度要一致，花岗岩踢脚线上部要作成斜角，避免因出墙厚度过厚影响观感。
（4）选砖：不论是地板砖还是石材，都要进行选砖：一是材质颜色，一是截面尺寸，防止贴完后出现色差，板缝宽窄不均。
（5）楼梯：面层施工前必须清理干净，防止空鼓，踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm。施工时，应先找好楼层休息平台标高，均分计算好踏步的高度弹线施工。
3 内墙工程
（1）优选施工单位，选择施工经验丰富的施工单位，采取“样板引路”的质量管理方法，现场做样板，验收合格后再进行施工。
（2）技术交底要到位，墙面精装修和墙面刮白是两个截然不同的概念，必须要在技术交底中明确，交到班组，交到每一个施工操作者。
（3）过程检查要跟上，墙面工程最主要是刮腻子找平，前期施工不论是砖墙还是混凝土墙都不可避免存在问题，首先要找平，一遍不行两遍、三遍，找平后用砂纸打磨平，不能有遗漏的地方，过程检查要采用灯光照射或强光手电，逐面墙进行检查，发现不平的及时修补和打磨，这一道工序最关键，一定要有专人检查把关，合格后方可进行涂料施工。
（4）涂料施工，一般为两遍乳胶漆，注意第二遍不要着急施工，一定要等吊顶、安装、墙地面等装修全部交活后再施工，尤其是电气、弱电安装工程，后期变更较多，一旦第二遍涂料完了就不能再进行改动了。涂料施工人员一定要细心、责任心强，一次刷好，一定要刷均匀，无色差、无流坠、无透底，梳子不到的地方要用刷子补刷。
（5）阴阳角处理要到位，一定要认真处理，上尺检查，棱角顺直分明。
（6）涂料颜色要一致，涂料分批进场颜色要一致，涂刷的时候现场专人检查，一旦有问题立即停止施工，不能将就凑合，防止因色差影响墙面观感质量，造成不必要的返工损失。
（7）墙面穿墙杆眼要处理好，剪力墙施工留下的对拉螺栓眼要派专人认真封堵，不可忽视，无论是内墙还是外墙都容易留下隐患（外墙渗漏，内墙裂缝）。
4 精装修与其他建筑项目的施工配合
4.1 与基本水电工程的施工配合
由于精装施工往往与毛坯施工是不同的施工单位，而电气工程与精装施工的交叉作业较多，因此精装人员必须与电气施工人员积极沟通，协调好各工艺的顺序及连接。笔者所在的工程中曾因考虑后期顶棚打吊筋对线路的影响、公共部位专业管线装修单位无法接手更改等因素及为节省开关插座面板灯头的费用，而选择在装修单位进场后再安排户内穿线，结果影响了工程的后期进度。
精装修单位与建筑给排水的交叉作业主要集中在厨卫施工方面，精装技术人员应首先进行测量放线，并对给排水安装人员予以技术指导，使其充分掌握安装标准和设计要求，管道过墙、楼板及管道敷设标高位置等应在现场标注清楚，并配合给排水安装人员进行开洞凿槽工作。经排水管通球及通水试验，确定排水畅通无泄漏，再进行装修找平防水等地面工作。
4.2 交接界线的把握
精装修单位应做好建筑结构、二次结构、门窗工程、水电工程等各方面的交接工作，验收时发现问题必须及时解决，避免各方相互推诿责任。根据不同建筑、不同工程，可设定不同的交接界线，以住宅房的水电交接为例，应做到以下几点：给水管道每户都需要与精装修队伍逐户试压交接，并且经双方、监理、成品房工程现场、现场项目部人员确认。排水管道逐户及雨水管道通水、通球、外观全数检查，各方共同确认交接。交接过程中应强调交接各功能实验的真实性，精装修单位必须抱着负责任的态度，逐户过堂，不合格的绝不接手，对原施工方形成压力，使之严格按照设计标准交付，避免后期作业中的潜在风险。
5 结 语
现代精装修楼盘的建设是一个复杂的系统工程，土建、安装、精装各专业间联系紧密、相互影响，实践中必须从整个建筑的构造特点和功能要求出发，结合各专业总量、各阶段施工特点进行积极有效的协调沟通，形成各生产要素的优化组合，以保证工程的整体质量和进度，实现精装修楼盘的经济价值和社会效益。
参考文献
[1]王志永.精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J].科技资讯，2009，（15）.
在对设计企业(公司)的调查中发现,给到包工头裸价之后的利润是由拉单员、设计师、公司三步来分配,很多公司内部的利益分配条款明细清楚,但之后的设计、服务却是一笔带过。
张斌还反映,在设计师面前,普通家居业主,相对的是一个弱势群体,项目设计中存在的猫腻,对于业主来说,并没有太多的反感情绪,毕竟没有那个行业是真正干净透明的,然而对于设计企业或者设计师来说,能否让操作规范化,服务明晰化,让业主觉得30%花的明白舒服呢?不是设计师不能亲民而是没有静下心来去研究、去专研这个市场。
广州
嘉宾:陈嘉君广州市壹室有限公司 董事
文 为 广州市文迪安其装饰设计有限公司董事、设计总监
主持:高峰现代装饰杂志社广州分公司营运总监
文为:我们服务于房地产行业,经营策略往哪个方向发展,针对普通家居有怎样的目标?任何企业的经营发展,也要跟随着社会的大环境的去适应和调整自己发展的大方向。现在所谓响应市场和发展,好像普通家居成为了一个潮流,其实刚刚概括了,在房地产行业里面在做一些终端的标准,交楼的标准,已经起到了一定程度的带动作用。交楼标准也是以一种研究性的态度去做,怎样符合现在社会发展的需求,更加的环保或者是低碳。这些方面跟发展方式是相契合的,一个公司要转型,也要看你这个公司发展的方向。
如果以我们现有的优势服务普通家居,可能这个市场还不够成熟,还达不到我们这个技术层面服务他们的层次,所以说五年以后,到底会怎样,自身的定位就会看市场大的发展趋势,根据这个趋势判断以后家居会发展到怎样的程度再去决定我们是否要介入到这个行业,其实五年在国内市场来讲还没有达到这个程度。
陈嘉君:为什么民众会对设计师不信任,这个不信任是否是以前遗留下来的。为什么不信任呢?因为他们做不出口碑,做不出水平,对于专业的态度并没有研究,只是老是想着怎样去赚小业主的钱,不是为了服务赚钱,不信任态度是这种口碑传出来的,一般人对设计不信任,那个就说骗他的钱,其实来来去去是老毛病,设计公司占领普通的市场,是不屑还是没有实力呢?如果设计要进入千家万户,跟装饰公司竞争,如果我们公司进入普通家居市场的话,我非常欣赏一些能够做到2-3亿的公司,我非常佩服他们的量,如果想过去做,我会说按照层次的架构去编排公司设计的层次,这样就可以服务普通的家居,其实并不是说对普通家居市场的不屑,我们其实非常的佩服他们可以服务几千户,几百户。
文为:针对普通家居,我们是否进入,这是一个问题,关键是怎样的进入,还有怎样的途径去请你进入。其实这个市场相对还不是非常成熟的市场,普通家居虽然是一个非常大的量,但是,要怎样的进入呢?要以一种咨询的态度,给些建议,觉得这个家庭想达到怎样的要求,理念上可以做一些调整,做一些比较好的优化,我建议根据你的经济条件,能够做多少就做多少,建议大部分都放在软装这块,不要做太多的装饰,目前我们的态度不会很刻意追求进入,因为我们还没有那么多的精力。
文为:设计行业目前看起来是一个很火的很有朝气的行业。我个人觉得现在室内设计师相对的工作已经越来越多的被其他专业细分掉,室内设计师以后的发展趋势慢慢会变得更加的单纯。我的看法是,室内设计会跟建筑设计以及其他的设计结合更加紧密。
室内设计是一个有朝气的行业也不假,如果室内设计更能吸纳更多其它专业进来,我觉得发展会更加有前途,单纯做室内设计,路就会相对比较的窄,这是我对行业未来的思考。
室内设计变成整合性的行业,整合很多有关室内的相关性能,例如智能化、高科技东西,低碳环保。
陈嘉君:二十年后,我断言以后买房子全部都有装修。
就是说空调、排风、什么都齐了,而且是一个比较合理变化的空间,打开门的时候绝对是一个完整的空间,不会见到水泥和墙体,就不会见到的东西,二十年后,绝对不会出现毛坯房,到二十年以后或者更远的市场,其实装饰市场是非常主要的,非常关键的一个设计市场,以后可能千家万户再也不会去找设计室,直接就跑去家居,买墙纸和窗帘。
主持人:二十年后所谓的硬装公司基本上也面临着灭亡,取而代之的肯定软装配饰公司。简单了两天就搞定了,反而没有污染更加的环保,而且会节省资金。
陈嘉君:从时间、效应各方面来说,建筑、室内一体化,而且高质量的完成,中间的那一段就不用说,要打什么,拆什么,就完全可以用的,这是以后服务千家万户的方向。以后的优势是做室内设计可能做软装,比现在在脑子里面拼命想造型的设计师就会好很多。
文为:其实这才是普通家居未来的趋势,建筑商、发展商所提供的,就已经是一个不需要过度装修完全搬进去就可以的,就像刚刚所说的,只要你买家居,贴墙纸,挂窗帘就可以住进去,所谓硬装的概念就会越来越淡化和模糊,就会回到建筑室内一体化里面,其实这里面就会把功能性的东西考虑周全,就会优化到最合理的程度,而且就有一个趋势,就是说就会留出大量的空间,让业主自由的发挥,其实现在有很多的硬装,弄完了业主想挂一幅画都不知道挂在那里,因为已经把自己的想法淹没掉,以后的趋势就考虑多方面的需求,我们所做的是做花瓶,花瓶交给业主,愿意插什么花就业主决定,怎样把花瓶做得越漂亮精致才是我们努力的方向。
北京 专题论坛
嘉宾:刘涛北京艾尚(AISHANG)空间设计事务所 合伙人/设计总监
旷运华元洲装饰 创意设计师
王秀哲自由设计师
主持: 李冈现代装饰杂志社北京分公司 执行总监
刘:我认为设计,不存在普通百姓装修和样板间包括豪宅的区别,从专业的操作标准出发对待普通、样板间、豪宅流程是一样的。样板间它是一个商业产品,肯定会有商业成分和普通生活有一段距离,由于房地产市场发展和需要,样板间要适合特定人群生活意识心态的需求,在中国,包括社会意识形态,可能要用夸张的表现手法来体现样板间的商业效果。
旷:设计首先应该给大家带来更多的快乐,通过设计带来幸福感和归宿感。但现在的市场上,多人还在做风格、格调设计,业主花钱不是去买风格应该是买一种生活。而如果作为老百姓要通过设计给他的生活带来一些跳动,能够以更大的激情投入生活,为他提供一个生活快乐与工作的版块,同时为他带来他未来的幸福指数,我觉得这个是设计师最应当注重的。一直以来我都在批驳一些学院派,他的理论体系不错,对于生活来说呢过于单调,我们更多的是提供丰富多彩的东西。
王:咱们讨论的这个专题背景,是怎么产生的?其实很多在一线的设计师,他们不太清楚什么是设计,如果能明白这个问题,所有的问题都能解决。咱们中国从古到今都在讲大一统,但百花齐放我觉得没什么不好。如果你让一个专门做设计的来做家装,他们的收益从哪儿来?是不是逼着他们去拿回扣?所以说市场存在自有它的道理各取所需而已。
旷:一个房子如果超过一定的经济量以后,它很多部分都是浪费的,设计如果恰到好处它不一定是费钱。设计我觉得不应当是以钱来衡量,设计师有什么灵魂,就能带来什么样的结果,如果设计师没有灵魂,他不会有良好的结果。于室内设计来讲我觉得应该做小而不应当做大。等到以后发展,人民生活指数提高,大家更喜欢个性化的东西,个性的东西需要设计师去点缀。装饰公司里面一直在包装一些设计师,说这个设计师一年产值多少万,但终归只是一种商业形式,质量好不好大家心里都清楚。我自己觉得要以客户来衡量一个设计师,做完以后客户认可度有多少。有些装饰公司他的客户满意率才达到30%左右。设计市场商业模式太浓重了。像现在的北京市场,就发现有倒置现象,装饰公司在设计公司前面,真正这个行业发展的话,应当是设计师在前面,装饰公司只是配合设计公司服务的一个施工公司,他不应当是装饰行业的老大。市场已经颠倒了。只要设计师的思想创意能够达到未来的思想趋势,才是未来发展的一个好方向。老百姓得到什么实惠,就应当是这个行业有人呼唤出来,来做这么一个行业发展一样规划,我们设计师应当站在什么角度来做这个东西。如果是跟行业有关的,天天市场上都忽悠,你也去忽悠,那就形成一阵忽悠风一样,就没有设计师的主见。我觉得这个特别不好。以后我们设计师应该跳出来,引导一个新的发展方向一样,因为我们的思想价值在那儿,而不是装饰公司说了算。
刘:中国装饰设计行业的业态我认为有五种方式。一就是现在家装公司,比如说什么什么装饰集团,现在已经转型成为以产品为主线了。第二种业态是装饰工程公司,做工装的。主要靠公开招标和整合社会资源来操作设计施工项目。还有一种业态是设计事务所。就是专门设计为主,不做施工。还有一种业态就是个人工作室,个人工作室。还加一种,就是做厨卫的,或者做家具的它后边配套有一个装饰公司,他也是以产品为依托来接客户。这几种业态,因为它业态不同,它的专业操作流程和标准、指导方向都不一样。所以说业态已经决定了设计标准和方向。现在在国际上操作的最好的设计行业的,关于设计行业的,无非几种商业模式,第一联盟模式,就是联盟。比如说50个小公司,组成一个品牌,开始操作,这是联盟。第二个事务所,第三个是工作室,在国外最成功的模式就这三种。我认为今后在中国可能也会是这样。
刚才谈到设计事务所,事务所和工作室它的区别在哪儿?一般来做事务所的人都是专业出身,他肯定是第一很专业,第二要商务,商务这块也要操作,是这种出身。个人事务所和工作室又不一样,它把商务的成分就更小一些,小一些商务的成分,它比较自由一些。个人工作室,我本人的观点是这样,我认为一个好的设计大师应该和艺术家一样,因为同时是在做创作。个人工作室从现在的操作模式来说,是最有能力和最有基础来做创作的,并且好的设计必定是几方面的组成,第一个是文化,第二个,当代社会生活意识形态,也可以说是生活,应该可能就是这两点。现在有个艺术家叫蔡国强,就是做烟花的那个。他这种模式就是个人工作室操作模式。他是做创意,下面有20个人,比如你是专门做市场推广的,一个是做创意深化的,一个是做文案的,其实真正的个人工作室是这样的一个配备。
旷:这样是一个产品的实现,是在一个思想的指导基础上,然后底下的专业人员围绕这个进行补充。你像现在好多说打团队,我个人特别烦感那样的字眼,一个团队,几个设计师在一块,然后各人有各人的一个思想,这样做出来的东西肯定不是一个整体。好多公司以打团队的形式,我们一个团队来给你服务,一个好的作品需要团队来给你服务吗?这是比较可笑的一个话题。通过打团队这种形式最终服务实际还是一个人,没有团队,也不一定是一个团队来做这些事。但是,另一个,如果你真是让团队来做这个事情的话,这个人的观点不一样,另一个人的观点也不一样,他们肯定会有一个争执的现象。这样最后出来的作品呢,好多人服务,但是这个东西出来不完整。对房子来讲呢,现在市场上配饰比较多,它是生活,所以生活还是要放在前面,艺术放在后面,我是这样认为的。但是,如果你在这个空间里生活的很好,有时候就忘记了一种艺术形态了。
王:其实每个行业都分三六九等,可能更多是设计价值,并不是我们不重视。
冯:我只是问一问。比如刚才说的,作为艺术来做但我付出劳动,我需要一个等量的价值,这个等量的价值是有钱人的享受,但作为普通老百姓,或者他没钱呢,就享受不了这个。
然后,另一个理念是什么呢,也就是说,我这个设计不管你有钱还是没钱,是为咱人民群众服务的,只要是你找到我了,我就能给你带来一种生活的那种快乐。
刘:请问。你这个对老百姓跟对富人收费一样吗?
旷:这看他服务的具体程度。我现在做设计有很多帮忙的性质,我觉得人家找到你了,其实有好多情感在里头的。对于我们来讲,设计费按我的付出,应当是远远低于我的付出的。
刘:任何商业产品,它的收费都是根据生产过程来收费的,是紧紧相连的。用的时间、成本包括他的付出,它和收费是紧紧相关的。所以,不论穷人也好,富人也好,是要按照这样一种标准来做设计的,不论你是穷还是富。现在存在一个问题,就是设计比较虚幻,不像一个产品一样摆在这里,业主有一个隔阂的心,我觉得我给你这么多钱,你能不能给我设计好,这个东西出来好不好,业主他见不到这东西,完全在做一种生存交易,存在一种隔阂的状态。
旷:我是在慢慢地反省自己,我一个个作品去做这么细以后呢,在这个社会中,付出的多,回报的少,所以还不如去做这种客户住进去之后所带来的快乐这种。我们跟业主沟通的时候有个思想,如果符合这个思想的话就做,如果不符合这个思想就不做。
冯:也就是说,现在给这个行业提供了一个思路,就是推动健康有序的发展,你提供了这样一个思路和方向。我听懂了,这看来啊,家装还真是有钱人的专属。
王:其实这个我觉得是一种社会现象,咱们几位在座的,恐怕担不起这个责任。跟幼儿园似的,老说老师教的学生不好,这个其实是社会的责任。不过对于行业来说,必须要规划化健康化。
上海 专题论坛
嘉宾 :
雷涛:上海风行设计咨询有限公司设计总监
李思成:上海伊己内陈设艺术有限公司 首席设计师
裴彦浩上海艺澳建筑装饰设计工程有限公司 设计主管
主持: 王建军现代装饰杂志社上海分公司营运总监
高端市场的被动
雷涛:说到样板房,看样板间不能光看很舒服,要看他对你实不实用,面积有多大,未来家里的人口构成,不能被他眼前的吸引。做样板间的设计师好与不好,我认为首先一个很现实的,做设计首先为了生存,你做开发商的也好,做私人的也好。做开发商的,你想去引导开发商想怎么样也没有办法,开发商的目的性太强了。你来和我做我就是想要什么风格的,把这个房子卖出去。有的时候是开发商为了自身的利益,会让设计师很被动。
李思成:不管是开发商还是普通的业务都是自己的任务书,都有自己的要求,我觉得这一点对设计师的能力是很大的挑战,在面对样板房的时候,不管什么的环境下不管业主提出多么不合理的要求,有很多的确实不合理,你要不要做?有的时候很多不合理的东西他不认为不合理,那你做不做?如果做的话可能觉得挺违背设计师方面的原则,如果你不做的话,可能连单子都签不成,这个涉及到生存的问题。所以说通常大多数的设计师一方面去引导别人,另外实在引导无效率的情况下,大多数还是在做。
雷涛:先要生存还是先要讲求设计的品质。虽然这几年中国的发展很快,但是对设计师的大环境,还不起不到根本的改变。就拿设计和国外来相比,我觉得国外的设计,你不管是一个小房子也好,大房子也好,一般人的意思是,首先要尊重设计,想到要装一个房子首先要找设计,不是找一个施工队按我的想法做。第一步他们肯定是找设计,在中国我觉得很多还是觉得设计没那么重要。如果设计在他心中不是那么重要,面对你设计师的时候,不是对你的设计很尊重。或者完全照你的来,你不照我的来就不找你做了。
裴彦浩:比如说设计,他把设计师来了对设计师说,这个地方照着这个地方做,那个地方照着那个地方做,其实他已经把东西设计完了,落到最后就是一个画图的功能了。
李思成:很多的业主是这样的,他不认为他自己没有审美,他认为自己很审美,他的很多意见是,我在这里看到一个漂亮的东西,感觉很好的,他在那里看到一个很好的,他就想把很多的很好的放一块。
普通民居的设计困惑
雷涛:我也接触过很多公司的老板,做普通家装跑量的,一个月最多的时候做几十套。量大的话还是有利润,但是这个市场竞争越来越激烈了,再加上金融危机以后,市场稀释了很多,量没有那么多了,但是利润一直在下降的话,就会觉得做高端就不一样,做高端人家一个顶十个。任何老板都有这个想法,也来做高端,至少要尝试。
王建军:但是高端的市场必须有限,真正大众化的市场才是无限量的。这个才回到我们的落脚点,特别是在以后的全装修房作为主流的时候。
雷涛:我觉得还有一个误区,可能这个市场迫使很多设计师不愿意做低端的、普通大众的,就是因为设计费收不到。很多下游公司都是免费做,靠施工来赚钱。所以很多的设计师想去有点作为,其实很难有这个空间,你没有设计费怎么做呢?
裴彦浩:说到设计费它的装修费用是有限的,很多设计师有好的想法,用不出来。下游的审美是有局限性的,设计师的东西他接受不了,往往有冲突,设计师对这个东西很矛盾,我想把这个东西做出来,但是它的审美低一点,做不了,设计师就很难了,还有上游的东西,装修费用放那,允许你做一些东西。另外,有一些人见多识广,审美还可以,设计师有一些东西能发挥出来,所以很多的设计师喜欢往上游来找。
雷涛:我有个朋友买了房子帮助设计,我要考虑怎么帮她省钱又要出效果,我帮她是找了一家施工队,希望帮她贯穿我的设计。她又找别的施工队报了个价,便宜2万,出于省钱的心理,她将项目交给了另一个施工队,最后快收工的时候我去看,发现完全背离了我的设计。也是没有办法,因为她跟别人签订了合同的,最后失望的还是我那个业主朋友,本来以为很美好的事情,达不到效果就变成了坏事情。所以在普通家居这块不仅是设计师要考虑的问题,总体来说还是行业的规范性不够健全,老实说的话,那个施工队能不能达到我所设计的标准呢?其实是可以的,但跟他们争论的时候,他们说是公司的规定,要按照你的来,必须要加钱。所以,这种现象就会导致业主对设计师对整个装饰行业的一个偏见。
王建军:其实这里面也包含这两个问题,第一个就是你们设计师强调自己的设计成就感,总是想要强调设计效果,还有一个就像你所说的行业规范性的问题。
雷涛:有的时候钱多钱少也能做出一些效果,钱少期望值就没有那么大,但是设计师可以尽量努力把它做到布局更合理,装饰性更舒适,这一点还是可以的。中央电视台的《交换空间》做得很好,那个房子3万块钱可以完全把房子美化,钱少有钱少的做法。问题是,钱少的市场更为混乱。本来就是没有钱的,他也很希望设计师来为我设计一下,但是实际上往往你真正为他去做设计,你这个切入点没有切进去,就已经被类似的游击队公司的宣传打乱了,因为他们太强了。
裴彦浩:现在都太功利了。
王建军:前年我参加十大样板房设计师的一个评选,当时有梁景华、洪约瑟,他们讲的是小户型的,洪约瑟讲的是二、三十平方的一个小户型, 当时我没有觉得这个案子设计得多好,后来有两个上海的设计师上去,一个讲了我最近做了一个2000多万的豪宅,一个讲了我做了3000多万的豪宅,这个我感觉对于我才是感觉最深的。真正的好设计,不只是用钱来衡量。
李思成:对于设计师来说,大户型、小户型都能做出效果。关键是你肯不肯去做,另外一方面,不光你肯不肯去做,还有业主的配合问题。我们现在谈的现状貌似比较严峻,其实也还严峻,我觉得将来会越来越好,我们国家也是跟着大环境走。
雷涛:这个问题在以前的2003、2004年上海已经开始在探讨了。政府也希望行业规范化。精装修越多,越规范,因为现在的装修市场,以前没有精装修的时候都很乱,今天在敲,明天在敲,弄得打官司,投诉也很多。精装修可能会避免一些,但是当时的结论有很多的专家反对,就觉得个性化怎么体现?毕竟我买了房子,我喜欢我的装修风格,有很多人要砸掉,又造成一些资源的浪费,所以最后大家可能更多倾向市场来调节,因为每年开的楼盘很多,50%、60%是精装修,但是有一部分是毛坯房。如果你不喜欢精装修,不想麻烦,觉得这个精装修很好就买精装修。不喜欢精装修就去买毛坯房,应该是通过市场调价,而不是行政手段,一刀切,强制性,这个方面也不好。
精装房的利民效用
雷涛:现在精装修推的比较好的像万科这种大的地产商,他们做的精装修还不错。他们有团队专门负责精装修的。他把所有的材料也好,设计的风格也好已经很细分了,研究怎么样通过精装修来体现他们的卖点,有一些开发商跟不上,可能是因为没有去整合。
王建军:投入是一个问题,现在精装修现在出来很多问题,特别是隐蔽工程,因为你开发商的牌子不硬,很多的业主根本就不相信。
雷涛:其实精装修就是整个流程的把关,怎么找最好的施工队,就跟你平常找的施工队一样,层层把关也能做好,精装修可能也是一个趋势。
雷涛:我7月份去意大利,参观了意大利的建筑事务所,带我们去了一个精装修的楼盘,和中国相比,他们的品质让你一看觉就得这个房子不错,它的设计也是在当地很知名的设计事务所。我觉得中国很多的楼盘,推精装修的话,找好设计师做,真正受贿的是普通的大众,他不用找一个期望值很大的设计师,最后做的一塌糊涂。精装修这一点,还在意甲方的要求和把关,这个在国内可能不太规范。也许国外有一些法规约束的,我们问了意大利这个公司的做法,有一个车库做了一年还没有做完,我们开玩笑在中国三个月就做完了。他们的解释是当地有一些法规,只要你和法规有冲突的时候,政府就会有人来让你停工、整改,他们一般不会轻易触犯,所以他们周期做的很慢,品质做的很好。反过来一想,说明中国真的是发展太快了,老外就不可想象,后来我们跟他们沟通以后,我们每年做的量他们都觉得不可思议。
为什么设计公司不喜欢做低端
雷涛:我自己做公司,要养一批人,这个压力就大了。过去我觉得无所谓,如果这个业主好,甚至他做过一套房子,有一套小房子可以给你帮忙。现在也有帮忙的,但你今天也帮,明天也帮那公司怎么运营下去?
李思成:为什么设计公司不喜欢做低端的,但凡是个公司,按照纯设计公司来说,如果收设计费低的话你怎么生存呢?如果收设计费低的话,养人成本还是不够。
为什么大部分的公司都喜欢做高端的,不喜欢做低端的,我觉得和国内的一些业主的消费层次有关系。比如说你要求什么样的消费层次,我给你做什么样的设计。但是消费层次太低的话,其实我做设计我觉得各方面满足不了我自己的一些需要。生存、效果、作品都很重要,但是有的时候鱼与熊掌很难结合。你刚才说的老公房改造,其实是有这样的市场,如果做得好的话,是效果很好,但是现在谁来做?我不知道谁来做。如果要解决,只能从软装设计的角度上着手,因为软装设计是给业主省钱、省时间,能够达到业主想要的那种效果,是符合经济原则的情况下达到那种效果。
王建军:刚才说到软装我们聊一聊,转型的话题,紧跟设计理念的话题。作为你们自己的公司,大概是一个什么样的方向?
雷涛:现在的问题是,一般做普通家装的,软装根本没有考虑进去,可能就是赚的施工的钱,不可能免费再帮你去做配饰、软装这一块的。为什么呢?就是一个低端,为什么是高端的容易出效果呢?高端本身有费用在这里,本身就有要求,所以我们要用心思去配,完全可以出作品。所以普通的百姓家,更大众的,如果设计师能够在软装上花一些心思,可能能改变这个命运。
李思成:我们公司网站上有很多业主打电话说,说做软装,硬装不想做,我想通过软装来达到一定的效果。这种业主也很多,但是我们有80%基本上都是拒绝了,主要是造价的问题。比如说几十平方米这种小户型,做软装,做什么呢?做窗帘,装上灯具,再放点花上去,他觉得收软装费用不合理,窗帘、灯你们给我买,他们觉得这个利润你们已经得到了。但是不管用多么便宜的材料和产品,他都会觉得你赚钱了。我们做过一个项目,还是别墅,为了一束花,从松江大老远的去满上海找,这样的业主后来都不做了,为什么呢?吃力不讨好,自己还小赔了一点。所以说做样板房是我们的主要方向,目前做样板房也是做的最多的。我们和纯硬装设计师不一样,你们是硬装开始做,软装引导客户一下,可能客户把软装也交给你们做,我们是直接从软装开始就不太好做。
雷涛:我们和客户做的时候就讲得比较明确,我帮你们做室内的设计,不单单是硬装,还包括了软装和家具。我也会说你可以去买,但是我必须派我公司的人,有专业的设计师来把关,这样会比较好,这样对他来说,也可以节省开支,达到他自己的要求,亲自去讲一下少了那些嫌疑。
李思成:现在软装公司有两个模式,一个是像我们现在纯做软装的,一个模式是很多的硬装公司也是在做硬装的过程中,本着对业主负责任的原则,他们也软装,现在出现这么两种情况。我不知道这样的两种情况怎么样,但我们现在的软装不能接小业主的单子,因为我们接小业主的单子是吃力不讨好还赔钱。纯软装怎么生存,和怎么接一些活,我也很茫然。
雷涛:你走在巴黎的大街上,随便一条街,任何一个小店感觉都很有设计感。我觉得像巴黎的街道,全民都会做设计,难道他每一个都是找专业设计师做的?也未必,我们了解下来,这个可能是一个阶段吧。它发展到一定的阶段,你看他的每一个店很有特色。他说的软装,他们的软装资源很丰富,你看国外的展会产品真的很丰富,他们有提供的资源。
设计师的发散性思维
雷涛: 20年以后不要设计师了也未必,当然市场不可能永远这么火爆,房子越来越少,随便问那些朋友,装修一个房子肯定要管七、八年才能翻修。再过20年,室内设计师肯定会大量减少,留下来的可能是高端设计师或者是坚持下来没有被市场淘汰的设计师。将来很多人都可以想象到,因为将来的一些软装机构,软装的店,业主看到这个公司,我自己买了回家布置布置效果也是好的。
李思成:我们可以组织一批设计师,比如说50个设计师,我们之前要和开发商说好,在销售的过程中可以打出这么一个牌,业主买我的房子可以得到一个免费的设计,并且这种免费的设计,是你的设计师以投票的形式为一个业主来设计。设计师的设计费谁出?正常来说应该是开发商出,但是我不用开发商出,我对开发商这一块也是免费的,我免费为你提供这么多人和设计,供业主投标、选择,最终业主选择一块你认为最好的设计,到时候装璜可以用这个设计图纸,但是这里面有一个条件。你买了我的房子,用了我的设计,我会给你统一装修,为业主省钱在哪里?整个小区装璜需要的材料、产品都是以团购的价格买到的。
这里面我说的是三方面,一方面开发商,一方面业主一方面设计师,还有一方面是组织这个活动的策划者。这个策划机构要做什么工作呢?你要给设计师支付设计费,另外,整个的楼盘需要你们这个机构来统一装修。
雷涛:你所谓的关键点可以是组织机构,组织机构可以是一家公司,其实是他和开发商怎么操作的,他不可能白白地帮你做,其实也是一个商业运作。
李思成:我觉得做不出我们想要的效果,我们想要的是业主能够得到真正的设计。
雷涛:你这个概念像北京的潘石屹,全世界找几个人设计,找一个房的模式来发挥,任何公司也可以去做的。
李思成:我觉得炒作是必须要做的,另外,我们炒作的结果是好的。四方利益得到最大化,开发商肯定有一个免费的售楼优势。
雷涛:开发商说只要房子卖得好就无所谓了。
李思成:我怎么增加开发商卖房的筹码呢?
王建军:现在供需颠倒的情况下,没有办法做的。
关键词：超高层；建筑；机电工程；管理；分析；研究；策略
1超高层建筑机电工程项目特点分析
超高层建筑机电工程，所涉学科和专业知识众多，不同学科和专业均涵盖其中，需要拥有不同类型专业技术，方可处理好相关问题；超高层建筑工程项目规模日渐拓展，机电工程规模远超之前的小规模，所以现在对施工工艺方面和组织方面的要求也在不断提升；新技术和新工艺以及新材料的大力应用与推广，施工现场组成量度有所增加，关于装配技术和检测技术的要求日趋严苛，系统控制的更新，让工程技术含量变得愈加之高；再有就是资源规范和投资限制性因素存在，管道空间和设备布局现在变得很紧凑，所以施工现场的场地变小了，期间，预制技术、运输技术和组装技术要求都十分严苛；超高层机电工程建设阶段，运行考核十分重要，是否可以满足建筑工程要求，这是衡量机电工程最终成效的核心标杆。
2超高层建筑机电工程施工操作对工程进度的影响
首先是对土建施工收尾工作的影响。需知，超高层建筑机电工程对土建工程收尾工作的影响十分大，主要彰显在管道井和大型设备机房施工的影响上，还有就是设备基础收尾工作方面的影响。超高层建筑管道井和设备机房数量相对来说比较多，此类部位管线和设备数量也很多，收尾工作量度巨大。超高层建筑管道井和设备机房施工顺序在一定程度上决定了机电完工后方可移交土建工程施工收尾。设备层和设备机房之中的二次结构，由于建筑本体大型设备预留空间要充裕，方便后续运输操作和安装操作，和相关二次结构同样需要等待设备安装完成之后方可实施施工。其次是对精装修施工的影响。在精装修工程中，很多桥架和管线以及设备等，均需要合理隐蔽在完成面内部，安装施工过程中，多家单位和工程掺杂其中，各方施工均会对精装修施工产生很大影响。天花管线和天花设备，相对来说最为复杂，此时对精装修施工的影响也是最大的。管线施工和设备施工达成后，应该实施标准化测试和试验等，只有这样，才能进行后续的吊顶隐蔽操作。很多精装修范围内机电施工，会对土建施工进度产生很大影响，经过传递，便影响了最终精装修工作进程。再者是对室外景观施工的影响。在室外管网施工中，其特点主要分为三多两紧。第一是管线类型多，室外管线通常情况下涵盖了市政配套管线内容和智能化管线内容以及景观照明管线内容；第二是施工单位数量很多，专业管线所属施工部门各不相同；第三是交叉处较多，室外管线呈现纵横交叉特点，专业施工交叉情况由此出现；第四是工期紧张，室外管网工程以配套形式出现，预留施工工期通常较为紧张，一般主体工程拖期挤占情况经常出现，造成很多室外管网工程很吃紧；第五是场地紧张，因为室外管网均为掩埋在红线内有限场地上，短期内实现各类管线施工操作，场地肯定会出现紧张局面。基于上述所言，在管线试验要求之下，管网施工工作和管理工作举步维艰，与此同时，室外景观工期紧张，其所受影响就会愈加明显。最后是对项目竣工验收设置的影响。超高层建筑机电工程和土建工程有别，主要根据设计图纸施工实现整体施工内容，之后拥有现场验收条件，机电工程工作，根据图纸来施工，之后还要实施大量的安装调试，以保障工程项目安全性和稳定性，工程所涉及内容以专项验收为主，最为常见的就是供电机构中的通电验收工作和税务机构的通水验收工作，除此之外，还包括燃气验收和电梯检测等工作。上述专项验收工作，是超高层建筑项目竣工验收中的重要操作事项，也是备案先决条件，所以上述要素之间的关系尤为密切，相互联系、相互影响，对项目竣工验收和项目竣工交付产生着极大影响。
3超高层建筑机电工程管理关键点
3.1系统繁多、专业较多、工作量大
建筑设计部门进行图纸设计，要具备各专业复核，关键点在落实机电设计图纸和与其他图纸的配合度上，建筑设计部门机电图纸和专业设计机构机电图纸复核，以电力、自来水、通讯、广电专业设计图纸复核最为典型，重点在于核实二者之间的衔接度优良与否。
3.2交叉施工项目多
超高层机电工程体量相对来说比较大，专业性要求高且尤为复杂，一般情况下多家单位、多个班组会在同一个区域安排施工，特别是管线密集区域和设备层，均要进行井然有序的现场施工管理和科学搭配，保障机电项目各专业施工可以按时竣工，保障机电施工可如期履行，防止工序冲突现象和标高不足现象出现，以免滋生不良拆改返工问题。
3.3垂直运输要求高
超高层建筑机电工程设备和物料等资源均需大量运输，分布楼层数量相对来说比较多，竖向运输方面的压力与日俱增。期间，要按照项目总体施工进度进行统一规划和妥善安排，班组之间的运输工作务必要适时错开，继而提升最终运输质量和运输效率。与此同时，大型设备室外吊装，在一定程度上会受到风力影响和能见度影响，安全措施难度很大。针对大型设备运输工作，此时应该分析天气情况，对吊装设备荷载状况予以全面了解，随之综合保障吊装运输安全性和有效性。
3.4管井施工和设备层施工难度高
超高层建筑管道井中，管线排布很密切且对施工精度的要求很严苛，施工安全隐患大也是其主要特点之一，管道井竖向管线施工难度很高。设备层大型设备和管线，二者是机电结构系统中的重要组成，施工过程中，管线密集和安装周期长的特点十分突出，深度影响机电系统优化和机电系统调试运行，这是超高层建筑机电工程管理重难点所在。
4超高层建筑机电工程管理策略研究
4.1目标分化、计划制定
较为正确的做法是，需要按照项目施工进度计划，合理编制机电工程施工进度计划，之后在此基础上按照实际情况实施动态化管理。对施工进度计划进行逐层式的分解操作，认真且仔细的编制好年度计划和月度计划，通过层层考核达成逐级保障。在计划节点控制强化方面要加大力度，不能遗漏动态管理相关事宜，日渐加强对人力资源和机械设备材料等的管理，对施工作业和施工方法二者关系要协调处理好。
4.2材料采购、严格把关
体量较大是超高层建筑特点，项目建筑需要投入很多资源，物资是其中之一，所以大型材料和大型设备的采购就显得十分的关键和重要。此时，需要按照施工进度计划进行采购计划正规编制，基于此，根据工程进度要求按照具体需求，将材料采购和设备采购工作落到实处，以此满足施工需求。采购过程中，务必扎实做好功课，按照设计要求对询价问价详细、透彻编写，选择优质供货商来供货。重点考察企业资质和业界详态，严把货源关和质量关。
4.3高效运输、动态管理
超层建筑材料和设备，在垂直运输初始阶段，需要做好策划工作，和现场条件结合一起，商榷和编制运输方案，之后在此基础上对方案进行层层考核与审查，按照建筑工程项目总进度进行合理的物质运输计划编制，与现场施工进度结合起来，进行综合性的动态管理和调整，高效凭借土建和幕墙等施工关键时间段进行材料和设备运输，不影响其他工种作业。
4.4机制创设、协调部署
超高层建筑竖向管道井和设备层，这些安装施工管理尤为重要，施工之前需要建立完善的部署机制，协调好各方工作，优化管线布设和设备排列，制定详细施工章程和方案要求，督促土建尽早提供工作场域，最大限度上优化机房条件，将其移交给安装部门一方，条件允许可安排安装单位进行穿插式施工，与此同时，也要做好不同类型机电专业施工统一协调工作。
4.5样板先行、全面管控
机电施工重要部位以及相关的标准化部位，需要提前做好工艺样板工作，借助样板施工配合和验收标准，可以筛选出现存问题，及时制定针对性的解决办法，积极调整施工工序和施工计划等。样板区域选择一定要具备针对性和有效性，设备层和标准层以及地下室等，施工阶段内按照现场情况进行不断调整和优化，完工后不同参建部门进行共同评审确定，基于此，确定大面积施工顺序和工艺样板。样板先行可以为后续大面积施工夯实根基，维护施工进程，提升质量管理水平和成效。
网络系统）做了初步的探讨，以期参考交流。
关键词：高层建筑；电气设计；动力及照明配电系统；
中图分类号：TU97文献标识码： A 文章编号：
本项目为某33层高层住宅楼。地下 2 层，地上 33 层。地下 1 层为自行车库，地下 2 层为储藏间， 地上 1 层 ～33 层为住宅，总建筑面积为 34 517．21 m2，其中地下建筑面积为 2 008． 97 m2，地上建筑面积为 32 508．24 m2。
以下对该工程的各个系统进行分析介绍。
1、负荷分级、负荷计算
1．1 负荷等级
根据 GB 50045-95( 2005 年版) 高层民用建筑设计防火规范3．0．1 条和 9．1．1 条，本工程为一类高层建筑，其中消防电梯、潜污泵、正压送风机、排烟风机、应急照明等消防负荷为一级负荷，其余均为三级负荷。一级负荷的用户应由双重电源供电。这里所说的双重电源根据 GB 50052-2009 供配电系统设计规范应是相互独立的两路电源，应分别来自不同电网，或者来自同一个电网但两路电源的电气距离比较远，一路电源系统出现异常或故障时，另一路电源仍能不中断供电。
1．2 负荷计算
住宅类建筑的负荷计算一般采用需要系数法，用电设备的功率乘以需要系数和同时系数( 一般同时系数取 0．9) ，便可以直接求出计算负荷。
本工程的标准层包含有两个户型，户内使用面积分别为80．58 m2和 95．1 m2，每户按6 kW 计算; 本工程共两个单元，每个单元 132 户，根据《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气》中的“需要系数选择表”查出需要系数取 0．4。本工程应急照明配电箱每 3 层设一个，每个按 3 kW 计算。则有功功率 Pjs=( 0．4 ×792 kW + 1 × 54 kW) × 0．9 = 333．72 kW; 计算电流: Ijs=Pjs/0．658 / cosΦ = 333．72 /0．658 /0．9 = 561．9 A。
2、配电系统
在小区地下车库内设一变配电室，本工程的供电电源由此变配电室沿车库内的桥架引至本工程地下 1 层配电室，供电电源电压为380 V/220 V。由于是沿桥架敷设，则总进线选用 NH-YJV 电力电缆。
在本楼地下 1 层配电室分别设置两台照明配电柜及两台动力配电柜，以方便不同种类负荷的用电计量和电费收取。正常照明的配电系统采用了放射式与树干式相结合的系统配电，配电干线采用 YDF-YJV 预分支电力电缆，在每层电表箱处做一个分支，电表箱为插卡式电表箱，设于电气竖井内，面向前室，方便用户插卡取电。应急照明的配电系统采用树干式系统配电，每个应急照明双电源配电箱为楼梯间、电梯前室及地下 1，2 层走道的应急照明和灯光疏散指示供电，配电干线采用 NH-YJV 电力电缆。而对于正压送风机、消防电梯等重要的消防设备则采用放射式系统配电，并且在末端配电箱处设置双电源自动转换装置。
3、照明系统
照明设计包含有正常照明和应急照明两类。根据 GB 50034-2004 建筑照明设计标准 5． 1．1 条及 6．1．1 条的要求，居住建筑照明标准值及照明功率密度值为: 厨房、卫生间照度值为 100 lx，卧室照度值为75 lx，餐厅照度值为150 lx，照明功率密度值为不大于7 W / m2; 由于不是按照精装房设计，户内仅预留灯口位置，并且根据建筑专业家具摆放的位置确定插座及电视、电话、网络出线口的位置。
在楼梯间、电梯前室、电梯机房、水箱间、自行车库及地下2 层走道内设置应急照明及灯光疏散指示标志，以便于在火灾发生时能及时指引人群逃离火灾现场，确保人员的人身安全。
4、火灾自动报警及联动控制系统
本建筑属于一类高层建筑，为一级保护对象，采用控制中心报警系统。在小区的消防控制室设置火灾报警控制器、消防联动控制设备和区域显示器。本工程火灾报警系统由火灾自动报警系统; 消防联动控制系统; 消防直通对讲电话系统; 应急照明控制系统组成。
在楼梯间、消防电梯前室、电缆竖井、电梯机房等处设置感烟探测器，在单元出入口、楼梯口等处设手动报警按钮( 手动报警按钮内应设消防电话插孔) 、火灾声光报警器。本小区的消防控制室设在本楼 1 层，且有直接通向室外的门。消防控制室可以对整个小区的消防设备及需要防火的区域进行控制和监视，且对消火栓泵、正压送风机、排烟风机、电梯、应急照明等消防设备和非消防配电箱等设施进行手动和自动控制，并且能够显示其工作状态
及故障状态。
5、防雷保护及接地系统
根据该建筑物的长度、宽度及高度，计算出与该建筑物接收相同雷击次数的等效面积
Ag= 0．048 4 km2，又查表得出该建筑物所处地区雷击大地的年平均密度 Ng= 6．05 次 / ( km2·年) ，以及校正系数值 k =1，根据公式:
N = k × Ng× Ag。
计算出该建筑物的年预计雷击次数 N =0．3273 次/年。按照GB 50057-2010 建筑物防雷设计规范 3．0．4 条的规定: 本建筑物年预计雷击次数大于 0．25 次/年，应按二类防雷设计。本建筑物外部防雷措施采用装设在建筑物上的接闪网和接闪带混合组成的接闪器方式，外部防雷措施:
1) 沿屋顶周边的女儿墙敷设一圈接闪带，并且在整个屋面装设不大于 10 m × 10 m 的网格。凡是突出屋面的风管、放散管等在屋面接闪器保护范围以外的非金属物体需装接闪器，并和屋面的防雷装置连接; 金属物体可不装设接闪器，但应和屋面的防雷装置连接。
2) 利用本建筑物剪力墙暗柱内中的两根不小于 Φ16 的钢筋作为防雷引下线。
3) 外墙内、外垂直敷设的金属管道及门、窗、栏杆等金属物的顶端和底端均应与防雷装置连接。
4) 设均压环，利用建筑物结构圈梁中的钢筋每三层连成一闭合回路，并应与防雷引下线连接。
内部防雷措施: 在地下 1 层，将本建筑物的金属装置、建筑物内系统及从外部引入该建筑物的金属管线与防雷装置连接，以实现等电位。
本工程接地系统为 TN-C-S 系统，接地电阻应不小于 1 Ω，当实际测量不满足此要求时，需要增设人工接地极。本工程设置总等电位联结，将楼内电气装置外露可导电部分、穿线钢管和桥架、支架、进出建筑物的金属管道等部位进行联结，以降低该建筑物内间接接触电压和不同金属体之间的电位差; 避免由建筑物外部经过电气线路或者金属管道引入的故障电压的危害。为防雷电波侵入及操作过电压等引起的浪涌电压，本设计在总配电柜处加装过电压保护。
6、楼宇可视对讲系统
楼宇可视对讲系统是一套现代化的住宅服务措施，提供了访客和住户之间的可视通话，从而增加了住户的安全系数，节省了住户的时间，提高工作效率。楼宇可视对讲系统包括有单元门口的对讲主机、住户内的对讲分机及管理中心的管理员机，住户可根据图像和声音来识别来访的客人并控制门锁，当遇到紧急情况时住户可以向管理中心发送求助信号，管理中心也可以向住户信息。提高了住宅小区的整体管理和服务水平，创造了安全社区的居住环境，是现代化小区不可缺少的配套设备。
关键词：高层建筑；暖通空调；系统选择；注意问题；方法
中图分类号：TU97文献标识码： A
随着社会进步，我国的城市化进程在不断加快，人们生活水平不断提高，建筑行业在此形势下迅猛发展，高层建筑中的中央空调小型化、家用空调商业化等成为了一种趋势。暖通工程项目涉及广泛，在对其进行设计需要考虑的问题较多，不但需要因地制宜的合理选择资源，提高建筑用能系统的效率，也需要科学合理设计从而创造舒适的室内环境并且尽量减少对室内环境的不良影响。
一暖通空调设计的原则
暖通空调设计时要注意以下几个方面：
（一）工作人员要弄清暖通空调在总建筑中的位置以及周围建筑、周围供水、供热、供电等管线的敷设方式等。这些可以作为整个建筑物如何设计供热入口的客观条件及计算风力、日照等因素对建筑负荷的影响；
（二）确定建筑物是否属于高层建筑。主要是通过建筑物的层数、层高和总高度来判断。如果属于高层建筑那么在设计时就要遵从高层建筑的各种设计规范；
（三）确定建筑物内工作人员的数量、工作时间，是否存在废气的排放等，这些要作为划分系统和计算负荷的依据。同时也要做好防火、防烟分区的划分，规划好火灾疏散路线及防火墙的位置。
以上几条是暖通空调设计的基础，在对暖通空调进行设计时必须充分考虑到以上原则。
二高层建筑暖通空调系统设计中应注意的问题
目前审图部门对高层建筑暖通空调提出了一些问题，根据设计规范、设计规定、设计标准，需要注意在设备选型、管道布置、系统设计等几个方面可能存在的问题。
空调循环水泵的选型问题。
循环水泵容量过大是我国空调循环水泵普遍存在的问题，造成很大的资源浪费。主要原因是，空调循环水泵设计时的冷负荷、系统循环阻力、净水压力等计算偏大以及不能确保系统水力平衡计算的准确性，并且空调循环水泵在正式投入使用前不进行全面的调试，致使水力失调。在对空调循环水泵具体设计时要确保冷负荷等在不同时刻都能满足不同条件下运行的要求，主要手段是通过控制定速泵的台数和变频泵的速度来达到节能的目的。
供暖方面问题。
应根据空气调节设计规范、采暖通风规范、热水采暖系统等设置高层建筑暖
通入口入户装置，在热力入口的供回水总管上应该设置除污器、压力表、温度计等。总之，设计人员在设计时不但要注意入户热力装置的设置也要注意入口装置的设置，这样可以避免设计失误。同时也需要在考虑开发商后续管理方便的基础上设计入口数量及室内供暖系统、室外管线衔接的合理性。
暖通空调设计规范规定在楼梯间或者其他具有冻结现象出现的场所，要给散热器设置独立的立支管供热，并且不能装设调节阀。如果在工程中采用公用一根立管，一端连接邻室房间散热器，一端连接楼梯间散热器的做法，不能确保系统的密闭性，一旦一方发生故障，就会影响到另一方的供暖效果。所以在建筑内的公共空间，都应该设置独立的采暖系统和热计量装置。
在高层住宅中如果采用共用立管系统，在具体设计时要充分考虑系统的水力平衡、承压能力、化学管材、散热设备等因素对供暖系统的影响和管道热补偿问题。
空调通风方面。
在实际设计中，空调装机容量偏大，致使空调通风方面不符合相关规范规定
的要求。造成空调装机容量偏大的主要原因是，一方面是在具体设计时需要考虑各方面的安全系数，导致单位空调面积的制冷机装机容量比相关规范中冷负荷概算大，甚至远远大于实际运行中单位空调面积峰值冷量，另一方面是在具体设计时一些设计人员使用的是负荷指标估算方法，也会导致制冷机装机容量偏大。高层建筑暖通空调系统选择及主要设备配置。
三空调系统的选择
（一）主要的空调主机选型及设备配置方法
分户式中央空调, 建筑面积大于140m2的户型应采用户式中央空调主机, 户式中央空调主机可以选用家用多联空调机、户式VRV变频空调机、户式风道式空调机组和户式风冷热泵空调机组。对空调系统有统一管理和集中控制要求, 能够实现分户计量且建筑立面不具备设置室外机条件的少数住宅建筑可以选择集中式中央空调。它的主机一般采用离心式冷水机组、螺杆式冷水机组和风冷热泵机组;分散式空调,建筑面积小于140m2的户型可按房间设置分体式空调机和家用多联空调机。
（二）主要机组选用
在空调系统中户式变频空调机组优先考虑,户式风道式空调机对室内空气品质要求较高, 且层高满足风管安装条件时采用；户式风冷热泵机组在设备成本相对较低需控制空调成本时采用；地( 水) 源热泵机组适用于具备资源条件的项目；恒温恒湿空调系统适用于立面简洁、平面规则的现代风格建筑。
（三）空调系统的选择
1、户式变频空调系统(VRV)——变制冷剂流量系统。
① 原理:变频空调在常规空调的结构上增加了一个变频器, 它以制冷剂为输送介质,室外主机由室外换热器、压缩机和其他制冷附件组成, 末端装置由直接蒸发换热器和风机组成的室内机, 一台室外机通过管路能够向若干个室内机输送制冷剂液体, 通过控制压缩机的制冷剂、循环量和进入室内各换热器的制冷剂流量, 可以满足室内冷热要求。
② 分类: 变频空调可分为直流变频空调和交流变频空调。
③ 特点: 设备少, 管路简单, 节省建筑面积与空间；布置灵活, 有很长的配管系统和较大的高度差；具有显著的节能效益,运行管理方便, 维修简单, 经济效率显著。
④ 适用范围: 普遍适用于精装修住宅,中国市场上常见的VRV系统产品主要有:日本大金公司的G.H.K系列产品和超级VRV变频控制空调系统；大连三洋空调机有限公司的ECO一拖多机系统。
2、户式风道式空调系统(VAV)。
① 产品特点: 对温度的调节比较精确；空气当中的湿度控制比较好；噪声低；不会产生冷凝水和发生过冷过热现象；提高了智能化程度。
② 系统选择: 对室内空气品质要求较高,建筑层高大于3m的精装修住宅, 在满足风管安装条件时可采用风道式空调系统,且宜考虑空调房间温度单独控制以满足室内人员的个性化要求。
3、 风冷热泵空调(水) 系统。
① 产品特点: 双螺杆压缩机, 选用复合材料, 耐腐蚀, 不易断裂, 噪声、振动均低于同类其他产品；高效率壳管式热交换器；高低压力值数字化量子,便于远程监控机组运行时的吸排气压力。
② 系统选择: 一般适用于集中式中央空调, 由于风冷热泵空调(水) 系统工程成本较低,在降低空调成本时也可以采用风冷热泵空调(水)系统。
四结语
暖通空调设计方案的选择是暖通空调工程项目的关键，直接影响到项目的经济和社会效益，同时施工图中有关各个细节的设计也关系到整个暖通空调设计的成败，所以应该注重多个设计方案的比较选择，做出科学合理的设计。在对图纸审查时要坚持自审、审核、审定制，确保图纸的质量。总之，一个优秀的暖通空调工程设计方案，不但要有较高的综合效益也要具备完善的设计细节，这样才能确保暖通空调工程项目的质量，创造良好的经济和社会效益。
参考文献
[1] 王李龙, 刘丹. 建筑及空调节能的几点探讨[J].制冷与空调, 2007, 21( 1) : 92 - 96
[2] 高磊.高层建筑暖通设计中存在的问题分析[J].科协论坛（下半月）. 2009(07)
关键词：建筑；给排水；问题；措施
中图分类号： S276 文献标识码： A
建筑给排水设计是建筑工程中不可或缺的一部分，建筑给排水设计应以“为人民服务”为宗旨，将正常用水、安全排水放到较高的位置，保证给排水系统能够长期安全地运行。同时，我们不仅要充分发挥给排水设计的使用价值，还要在设计安装以及施工中做到环保。除此之外，在设计中还要将今后的检测维修的便利性考虑在内，这样才能为我国创造出更多的高水平的建筑给排水设计方案，最终保证建筑工程的整体质量。
一、建筑给排水系统设计技术的发展
1、以房屋卫生技术方面为主的阶段
在这个阶段我国已经开始设定给排水的设计标准，逐渐组建了中国的第一批专业给排水专业队伍。把房屋卫生技术设备也纳为给排水人员的培训的专业课程，这代经过培训的专业人员才正式走上工作岗位。
2、给排水反思阶段
通过对遇到的问题进行系统分析，对以往的经验进行总结，逐步确定了具有我国特色的给排水技术体系。
3、蓬勃发展的阶段
随着专业体系和专业队伍的成型，通过发展自己的技术也借鉴了国外的一些先进经验，让我国建筑给排水设计水平更上了一个台阶，尤其是近些年来国际交流的频繁和便捷化，很好的促进了我国给排水技术的快速发展。
二、建筑给排水中的一些常见问题
1、 给水管材选用问题
目前，从环保、节能方面考虑，室内给水管已禁止使用金属管材，取而代之的是各种各样的非金属管材。塑料给水管与金属管道相比，具有重量轻、耐压强度好、输送液体阻力小、耐化学腐蚀性能强、安装方便、使用寿命长等优点。给水用塑料管道主要有硬聚氯乙烯（PVC- U）、高密度聚乙烯（HDPE）、改性聚丙烯（PP- R，PP- C）、铝塑复合管（PE- AL- PE）和钢塑复合管等。管材的选择是经济技术的比较过程，技术上应从压力、温度、使用环境、安装方法等方面进行考虑，同时结合业主的要求进行经济技术综合考虑后确定。
2、给排水管道的敷设问题
由于传统的设计方式均为将楼上的卫生间管道敷设在楼下顶层楼板的做法，这种做法对于日后的维修造成极大的不便。在给排水工程的实际使用过程中，经常发生下层住户卫生间楼板渗漏现象，由于查明漏水的原因较为复杂，上层住户只得凿开卫生间地面进行重新翻修，凿开之后发现排水管道发生了渗漏现象，导致卫生间地面积存污水，并经侧墙渗漏到下层。
3、水表的设置
水表的设置应以方便抄表为原则，在户外适当位置按一户一表集中设置，有集中设于首层和分层集中设置两种方式，对于高层住宅，首层集中设置耗费太多管材，增加投资，一般不采用，分层集中设置则较为常用。通常水表集中设置在管道井内或楼梯间内，设计时厨房与卫生间尽量靠近水表管井，即便于管理又节省管材。在水表读数方面，目前有采用远传水表及采用磁卡式水表两种新技术，优点在于节省大量人力抄表，数据准确，缺点是造价高，投资较大。
4、 漏设倒流防止器
从城市给水环网的不同管段接出引入管向居住小区供水，其引入管上应该装设管道倒流防止器。因为这种情况相当于小区供水干管成了城市供水环网的一条连通管，由于城市环网不同管段的水压不可能相同，如果漏设倒流防止器，城市环网里的水将由压力高的接口向压力低的接口流动，造成水表倒转和小区管网里的水污染城市管网内的水的情况。这种情况也常见于城市给水管网直接作为室内消防用水的情况。
5、生活饮用水水池问题
（1）水池入孔、通气管、溢流管未采取防止昆虫爬入的措施。
（2）存在虹吸倒流的低位水池，当进水管为淹没出流时，管顶未设置真空破坏装置。
（3）钢筋混凝土水池内壁及池内管道、金属附件未使用无毒无污染的材料。这些都有可能导致生活饮用水或市政水受到二次污染。为避免此类二次污染的发生，生活饮用水水池的入孔盖与盖座应吻合和紧密，并用富有弹性的无毒发泡材料嵌在接缝处。
（4）通气管口和溢流管的喇叭口处应有铜丝网革或其它耐腐蚀材料做的网罩，网孔为14～18rnm，溢流管出口上宜装轻质拍门或网罩。
（5）淹没式出流进水管可在水池内溢流水位之上的进水管内侧开小孔，既可淹没出流降噪，亦可防止虹吸倒流的发生。
（6）水池做完水压试验后，池内壁及池内管道、金属附件应刷瓷釉或无毒改性树脂涂料，水池内爬梯应采用不锈钢材质或取消爬梯。
6、地漏的设置问题
对于经常有地面排水的厕所、盥洗室、卫生间应设置地漏，其他是否需要设置地漏，要看该房间是否经常有地面排水。目前对于厨房是否设置地漏比较有争议，由于现在的厨房装修基本是以板材为主材料的精装修，采用木板精装修的厨房，不适宜在厨房进行冲水洗刷地板，基本以拖把进行拖刷，水堆积不大，但在现实生活中，常出现因忘记关紧水龙头，或厨房水管破裂而又没有设置地漏所造成的“水灾”，这就给住户带来麻烦以及重大的经济损失。因此，可以在设计时预留出地漏的安装位置，是否安装由用户自己确定。
7、管道噪音问题
近年来给排水技术在不断经历变更，传统铸铁式的排水管道已经逐渐退出历史舞台，取而代之的是塑料管道，目前被广泛运用到给排水的管线建设当中。但是就噪音方面而言，普通的UPVC 管道材质要比传统的铸铁管高大概十分贝，在目前小户型较多的住宅建设当中，排水立管和卧室的距离无法有效的拉开，加上现浇楼板技术的存在，决定了隔音效果不会很理想，因此住户在休息过程中，很容易听见排水管道的噪音，使得生活质量下降。另外在大户型当中，双卫设置逐渐成为潮流，卧室内的排水管也会形成噪音隐患。面对这种状况，在平面布置当中，卫生器具的布置应该充分进行考虑，使得排水立管能够和卧室或者客厅拉开距离。在管材的选择方面，分户水管应选择dn25，避免用水末端的噪音产生，防止外网压力过大，快速的水流和附近管道引起共鸣产生严重的噪音。另外，近几年来出现了具有绝佳静音功能的排水管材，在管材中间加入能够阻隔噪音的特殊性材料，效果比铸铁管更为优良。
8、 高层建筑给排水设计未注重防火
高层建筑一旦失火会造成非常严重的后果，但是现阶段许多设计方案中没有重视这一问题，排水管很容易成为火灾的帮凶，助其迅速蔓延。相关规定规范明确指出，在高层建筑室内明敷的塑料排水管道，如果管径超过100mm，必须设置相应的阻火圈和防火套管，但一部分设计方案为了节约建筑成本，选择性省略了防火性能，一旦发生火灾，那么很可能通过排水管蔓延到上层。
总之，在现代住宅建筑给排水设计过程中，需要我们注意以及进行深入研究的问题还有很多，建筑给排水系统跟人们的生活可谓是息息相关，在进行设计时应当尽可能的贴近实际、更适合人们的使用习惯，最大程度的满足人民的生活需求。
参考文献
［1］张泽源． 关于住宅建筑排水设计若干问题的探究［J］． 中国房地产业( 理论版) ， 2012( 14) ．
［2］吴亚军． 建筑排水设计水封、地漏、噪音等问题探析［J］． 大观周刊， 2012( 32) ．
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