时间：2023-08-23 09:17:17
绪论：在寻找写作灵感吗？爱发表网为您精选了8篇小户型住宅设计，愿这些内容能够启迪您的思维，激发您的创作热情，欢迎您的阅读与分享！
中图分类号：Tu文献标识码：A文章编号：1672-3198（2009）01-0165-01
1 节约型的设计理念
住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
2 提高面积利用率
提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：
（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。
（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。
（3）中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。
（4）现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。
（5）通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。
3 空间复合性的应用
在普通住宅中，室内功能空间通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。
但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。
3.1 阳台单元的多功能化
阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。
3.2 创造新的生活空间
例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。
3.3 利用技术提高小空间的舒适性
购买者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。
3.4 模糊功能区域
将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。
3.5 减少固定构件
以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。
3.6 改变构件形式
比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40CM的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。
3.7 利用空间角落
对某些设备角落或空间富余处加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。
8.其他一些如采用间接明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。
4 个性化的功能空间设计
在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐桌又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。
SOLO空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，可以没有，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。
参考文献
［1］关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新［J］.安徽文学（下半月），2008，（1）：216.
[关键词] 小户型 住宅设计
中图分类号： F287.8 文献标识码： A 文章编号：
随着市场日趋理性化，加上目前市场价格仍然较高，购房压力依然在持续增加，不可否认，未来户型的经济化、小型化趋势将会逐步显现。国家“新建住房中90平方米以下套型的住宅面积必须占总面积的70%以上”的政策使开发商对小户型的重视程度不断提高，对小户型的设计要求也越来越高。对于一个建筑师来说，设计一套大面积豪宅也许并不是太难，但如果设计一套小套型住宅，需要注意的问题却有很多，如一梯多户、采光、通风、日照和户与户之间的干扰等方面的问题都要处理好。那么，如何解决以上问题，设计出适合市场的小套型住宅，值得我们深入细致的探讨。
一、合理分配功能，搞好住宅区划
1、分配住宅使用功能，主要是强调小户型产品的使用适宜性，合理的功能设计，能使小户型使用适宜性大幅提高，能产生更大的销售势能。住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
2、住宅配套高档化是小户型品牌化的重要措施，其核心原则是配套的档次与产品档次呈现出相对差异性，配套的档次应稍高于产品与其相应的价格档次，实现小户型产品品牌化营销的重要措施。项目产品配置的档次性的一个重要方面就是楼盘智能化系统设施的齐备与否，一般的诸如对讲系统，智能监控系统是普通项目都具备的，小户型项目在产品配套档次问题上，应针对项目特性，进行专门设计，使之不仅与项目相匹配，而且具有适当的超前性，而且具有鲜明的个性。
3、住宅的独特性由外观造型的独特性，外立面颜色的超前性与产品实体配套的与众不同性构成。产品独特性主要体现在差异化上面，比如知识层次越高的人们越容易接受复合色，市场大多在用色中，以咖啡色，褐色等色彩来对产品进行个性塑造。可以用黑白色来对产品个性塑造，或者其他与项目思想相吻合的纯色来表达，往往可以收到意料之外的良好的效果。
4、现代感的外立面设计与颜色搭配，可以充分显示项目与众不同的个性。这在小户型产品营销中有着重要意义。由于小户型业主普遍是年轻人，他们对新奇的造型与夸张跳跃的颜色有着与生俱来的喜爱。因此小户型产品的外立面设计与颜色的运用上，要有适度的夸张与超前性。造型上除了对中国传统文化的深度挖掘外，可以更多的借鉴国外比较流行的，新奇的造型。颜色则可以借鉴时尚杂志上对颜色的配搭，使小户型产品外立面呈现出感性化，让小户型产品的时尚性得到彻底的释放。
二、小户型房设计的注意事项 借鉴融合、力求创新。在香港，90平方米面积可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房十分舒适精致的标准。这些精耕细作的设计经验值得分析借鉴，当然更需结合各地实际，设计创新、产品变革。 1、注重组织良好的室内空间。小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅应有的电视机的正常收视距离等。可见，麻雀虽小，五脏俱全，小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、餐厅、卫生间、储藏、阳台七个主要功能空间。 2、注重适宜的功能定位。小户型不是指产品的舒适度降低，也不是指低标准社区。随着社会经济和科技的发展进步，更需注重住宅功能的提高与完善，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。 3、注意楼面布局方式。一是板式、点式结合。小房型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1~2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。二是长、短进深结合。长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。三是平面梯级布局。将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1~2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。
三、综合利用区域功能，充分利用轻质件
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。
这种住宅有以下特点：第一，使用面积虽小，如果将浴室和厕所分开，可以减少相互干扰，提高利用效益；第二，可以将内部隔墙设计为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间；第三，将厨房、浴室、厕所和下水管分开，为设计人员发挥创造留有更多的空间。
四、考虑良好朝向、采光、通风条件
房屋的朝向，对居家的舒适度影响很大。采光和通风是购房者选择新房时最为关注的两个要素。在挑选户型的时候，几乎每个购房者都会要求置业顾问推荐南向的户型，最好是每个主要房间都朝南，还要前后通透，方便通风。在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。户型设计朝向以南偏东为最佳，对日照、通风都有利。东西朝向的房子，西面最好不要设计成厨房。在户型设计的时候，起居室、卧室应力争1到2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房间墙壁等宽的落地凸窗，可以极大地扩展室内空间，并且改善室内自然通风、自然采光问题。
结语：小户型是一种城市居住形态，他体现的并不是单纯意义上的相对于普通住宅面积减少的住宅，他体现的是一种生活方式——适合现代人的讲究高效、简约、舒适性的生活方式，是一种新的居住文化的物化形式。在当今提倡高效，讲求多元化的后工业化时代，“诗意的栖息”成为人们的理想向往，对于小户型的居住主体来讲更是如此。
[参考文献]
［1］关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新［J］.安徽文学（下半月），
［2］宋红梅，李士兰.浅谈中小户型住宅设计［J］.黑龙江科技信息，
【关键词】小户型住宅设计城市青年
[ Abstract ] elaborated large-sized apartment residential design some of the basic forest, and for large-sized apartment residential interior design should pay attention to the problem, such as reasonable function layout, variable interior space, put forward the train of thought
[ Key words ] large-sized apartment house design City Youth
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：
小户型的阐述和法则其实和城市人口结构及状态的变换息息相关。外来人口、本地年轻人气、年轻（老）家庭是小户型的主要需求者。在房地产业内，小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来的人事只停留在表面，对小户型产品的句子功能更是充满疑虑。然而时至今日，小户型产品不断丰富，功能也不断完善。诸多小户型在提高其使用率、性价比、句子舒适度的同时，健康住宅的标准也在一定程度上得到提高。
本文介绍了小户型住宅设计的几种理念和思路。
节约型的设计理念
住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公告分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用洗漱要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；
11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大的问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所有首先应摊低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议一选择一梯三户或四户；另一个方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房价的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房、卫生间的空间比例合适，尽量少虽有面积却无法利用的现象。
提高面积利用率
提高套型面积利用率可以从以下几个方面人手：
可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。
在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客厅之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都已经存在于百姓的日常生活中。
中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的机会造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。
现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的空间，扩大使用面积。
通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通向问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到节约空间又提高居住舒适度的目的。
空间复合性的应用
在普通住宅中，室内功能通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特性和特定的要求进行补助，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。
但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，子啊单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书法往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。
阳台单元的多功能化
阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外互动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台做适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。
创造新的生活空间
例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴室可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。
利用技术提高小空间的舒适性
购买者买的是兼职的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，建设空间压抑感，创造满意的舒适度。
模糊功能区域
将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开唱或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。
减少固定构件
以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。
改变构件形式
比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，40cm的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异性体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更有利，提高了布置家具的方便性。
利用空间角落
对某些设备角落或空间富余加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些花消极空间为积极的方法。
其他一些如采用简介明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。
个性化的功能空间设计
在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是LOLO设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们心目中“家”的概念不同以往，家里的各项共鞥不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开发式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅相邻近而物任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐厅又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。
SOLO空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以任何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是设计中应当深入考虑的问题。
小户型是一种城市居住形态，他体现的并不是单纯意义上的相对于普通住宅面积减少的住宅，他体现的是一种生活方式——适合青年人讲究高效、简约、舒适性的生活方式，是一种新的居住文化的物化形式。在当今提倡高效，讲求多元化的后工业化时代，“诗意的栖息”成为人们的理想向往，对于小户型的居住主题来讲更是如此。
参考文献：
[1]周燕珉住宅精细化设计北京中国建筑工业出版社 2006
关键词：小户型住宅建筑设计空间
一、当前小户型设计存在的问题
(一)房型不合理，居住功能差。现在，小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。
(二)得房率低，走道过长。如今，小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％。这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择(尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时)。过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。
(三)识别性差，存在安全隐患。由于小户型住宅设计的陈旧，一个层面几十户，鱼骨状、回环状一贯通的平面布局，便必然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察，不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之徒留下可乘之机。
(四)一梯几十户，上下不便。现有小户型住宅，大多都是一梯几十户的集中式的电梯设置。平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下，有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。就算每户只有一人居住，那么每天几百人上下进出，其拥挤状况、久等状况也是可想而知的。
(五)面积不当，总价失控。现在小户型住宅中标房式的一室户房型建筑面积，不少都在40―50平方米，对一室户而言，显然偏大。这一面积完全可设计成紧凑的小一室一厅。而小户型中的一室一厅也同样偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超过80平方米建筑面积。这就失去了小户型的本来意义。小户型就应体现其“小”。以符合特定的市场需求。这一面积的不当也就直接导致了总价的上扬，使小户型原有的低总价优势逐渐消失。
二、小户型设计的优化与对策
（一）借鉴融合、力求创新。在日本东京50年代形成的集合住宅，一室户面积只40平米上下，但厨、卫、厅、卧功能齐全，有3～4个壁橱和一个小储藏室，这种被精确到榻榻米模数尺寸的设计思路和产品及配置至今仍深受欢迎。在香港，90平米面积可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房十分舒适精致的标准。这些精耕细作的设计经验值得分析借鉴，当然更需结合各地实际，设计创新、产品变革。
（二）注重组织良好的室内空间。小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅看电视的正常收视距离等。可见，小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、餐厅、卫生间、储藏、阳台七个主要功能空间。
（三）注重适宜的功能定位。小户型不指产品的舒适度降低，不指低标准社区，随着经济社会和科技的发展进步，更需注重住宅功能的提高与完善，麻雀虽小，五脏俱全，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。
（四）注意细化区间和细部。玄关、入户线路宜紧凑，走道宜结合餐厅、客厅；阳台调整常用比例，并注重客厅阳台分离的灵活使用；卫生间优化门开启方向和器具布置平面，注重洁污空间分离和通风；改变构件形式，适当做些凸窗、转角窗、扩展空间，改善通风采光；卧室、客厅的门窗位置精心设计，避免大而不适用；厨房采用紧凑合理的L型和U型平面，餐厨相间墙使用隔断，备置生活阳台和合理的电器开关布线；贮藏充分利用空间；减少固定构件，注重承重墙的设置，提供弹性分隔的可能和实用价值；采用简洁明快的装修，多用能扩展空间的材料；注重产品标准化、集约化、模数化、工业化。
（五）注意楼面布局方式
（1）板式、点式结合。小房型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1～2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。
（2）长、短进深结合。长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。
（3）平面梯级布局。将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。
三、小户型设计更应注重未来需要――适应性与灵活性
关键词：小户型；居住面积；空间；人体功能学；公摊面积；功能分区
Abstract: along with the further commercialization of housing competition, each square housing prices higher, small family become to first time home buyers, young customer, business customer give priority to people to consider options. The design of how to prepare for the small family, to make it more advantages, more practical, more in line with market needs, more innovative features, is an important subject in front of building designers. This article first defined the concept of small apartment, and then analyzes the small family which should be followed in the design of the idea, the four major aspects are the main points of the architecture design of the small family is discussed.
Key words: small family; Living space; Space; The human body function to learn; Equally Shared area; Functional partition
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
小户型住宅概念的界定
主要相对中大户型而言，小户型住宅的概念，目前建筑行业没有形成共识。有按面积界定的“套内面积50平米以下房屋称为小户型”，也有从户型上界定的“户型为1居室的房屋称为小户型”等等。一般把平面紧凑、居住空间较少的精巧户型或建筑面积少于70平米的户型统称为小户型。然而这样的概念显然甚是模糊。我们可以从以下三方面进行小户型概念的界定：
以居住空间数量界定
以居住空间数量界定不超过三个，即两室—厅、一室一厅、或单室户型。居住空间的多少直接影响到住宅功能的复杂程度。当居住空间较少时，家庭生活结构趋向简单，住宅的功能也可简化。目前市场上销售的小户型大致有三种类型：单身公寓、一居室和二居室户型，其居住空间—般少于三个。
以居住面积界定
从市场的项目户型面积来看，一房的面积范围从22-50平方米，主要以集中在38-45平方米范围内为主；从两房来看，面积范围在37.69-81.64平方米，主流面积集中在70平方米上下。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等，各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度，还应考虑居住的舒适性。此外，还有一种在同等房厅数下，面积较小也被称作小户型，例如75—90平方米的三房被称为小三房。
以居住主体的类型界定
以单身青年或年轻夫妻家庭为主，家庭人员大多为1～2人，少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小，更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型的概念，才能抓住小户型的本质，从根本上区别于普通住宅。
小户型住宅建筑设计应遵循的设计理念
（一）适宜的功能定位
随着经济社会和科技的发展进步，小户型在满足基本生活功能需要，更需注重住宅功能的提高与完善，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。
（二）精细化理念
精细，就是在有限的各个功能空间里，精明地处理好居住者与家具、设备、门窗位置等关系，这里涉及到卫生间的器具设置、厨房的设施设置、门窗位置的选择、阳台的布置形式、管网的集中暗设等问题，甚至可以考虑空间上部和下部的重叠利用。
另外，通过科技含量的提高，选用占用空间少的设备，也是精打细算的途径。因此，要在中小户型中大力推广装修一次到位，实现“土建装修一体化”设计是十分必要的。只有明确方向，调整思路，才能迎合市场的需求，关键是要树立和提倡“适度消费和适居生活”的新设计理念。
（三）节约性理念
要对小户型住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，所以首先应推低层高密度的规划。但对于高层来说，合理考虑户型密度和平面布置更为关键。
另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
小户型住宅建筑设计的要点
（一）合理规划平分区设置，尽量减少交通面积1、功能分区布置合理，确保室内流线的便捷性
从使用功能来分，主要可以分为以下几个区域：公共活动区、私密休息区和辅助区等。通过合理的分区，使私密性与公共性、静与动区分开来。
2、发挥各功能区的作用
在进行中小户型住宅设计时，应该充分发挥各功能区的作用，正确处理各个功能区之间的关系，做到公共区与私密区相分离，用餐区与就寝区相分离，居住区与休息区相分离，洁净区与污染区相分离，确保中小户型住宅具有良好的条件，这也是人们在进行户型选择时的重要参考指标。
3、模糊某些功能区域，减少固定构件
为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。
图某小户型住宅平面图
上图住宅使用面积只有40m2，它采用钢筋混凝土剪力墙结构，厕所一侧和浴室伸出部分采用固定的轻隔墙，其他部位采用可移动的轻型木制推拉隔断墙，到阳台的门和所有窗户均为推拉式。这套住宅有以下特点：
（1）使用面积虽小，但浴室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用效益。
（2）内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间。
（3）厨房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计人员发挥创造留有更多的空间。
（4）面宽5m多，全宽设有阳台，晾晒衣被十分方便。
4、充分利用不计容积率的赠送面积，减少交通面积
充分利用不计容积率的赠送面积，合理利用室内空间增加收纳及储物空间，增加产品附加值。
在充分考虑到各区功能发挥的同时，应该确保室内流线的顺畅性，使交通面积尽可能地集中、紧凑，想方设法减少干扰。在交通区域的设置时，不仅仅要考虑到交通功能，而且还要考虑到交通区域的综合性利用，提高室内面积的有效使用率。
5、做好厨房、卫生间等设计，对人体工程学的细致研究
厨房、卫生间在住宅中有着非常重要的地位，厨房、卫生间的设计是反映住户文明生活水平程度重要载体。在厨房、卫生间有比较长的活动时间和较多的活动内容。在小户型的厨房设计中，卫生间的位置应尽可能地接近功能分区，分室设置厕、洗等，以确保其舒适度。例如对水盆尺寸的研究
1) 如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的；
2) 洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm；
3) 为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。
结合人体功能学，设计多考虑功能的重复利用，尽可能节省面积，达到提高面积使用率的目的。
6、从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足精神层面的追求。
（二）考虑良好朝向和自然通风条件
在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1—2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。
（三）减少公摊面积
套内使用面积只是户型建筑面积的一部分，我们不能只注重套内使用面积，而把公摊建筑面积给忽视了。如果能减少公摊面积，也就意味着住户在同等建筑面积情况下得到了更多的套内使用面积，享有更多的家庭使用空间。公摊面积的组成包括了楼电梯间面积分摊和机房、门厅以及附属部分分摊后的面积。
1、合理的户型配比
传统的一梯两户的房型所要分摊的公用建筑面积太大，80m2的套型建筑面积比较难以控制，经济上非常的不合理。所以，在很大程度上，通过设计使户型合理布局，两房房型和一房房型的一梯或两梯多户是比较实际的方向。在建筑形态上，超过95％的项目为小高层和高层，同时每层的户型在4-18户，按照电梯数来平均，基本都在1梯5-8户左右。
2、公摊面积的精简
（1）经济的梯间面积
住宅设计中，根据住宅层数、类别（塔式，单元式） 的不同，疏散楼梯、电梯需要的数量是不同的，在种类上也分为开敞楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间和普通电梯、消防电梯。防烟楼梯间和消防电梯间均需要增加消防前室，单独使用的消防前室面积为4.5m2，两个合用的消防前室面积为6.0m2，而防烟楼梯间和消防前室又随着建筑层数和自然采光、通风条件的不同而增减加压送风管井。综
上所述不难看出，如果能合理的确定住宅层数及类别，减少楼梯和电梯数量及相关设备井道尺寸，可以在一定程度上减少公摊建筑面积
（2）适度的门厅和附属部分
住宅设计都将门厅的设计得很大，以及附属部分的配电室、机房等，在设计中随意性过大，严格优化这些部分的面积，减少公摊面积。
（四）应注重室内与室外场地相结合的设计问题
小户型住宅设计的新趋势表现为一个综合性的课题，要考虑室内空间的最大化、多样化，同时还应与大户型合理组合，另外小户型在场地布置上还应注重大进深的问题。
板式、点式结合
小户型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1个～2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。
长、短进深结合
长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。
平面梯级布局
将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1个～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。
结语
综上，随着我国城市化程度的不断提高，住宅的需求也随之增加，面对新形势下的家居理念，小户型将成为我国城市大众住宅发展的主要趋势。因此，只有大胆创新，优化设计，才能创造出符合社会广泛需求的住宅，让广大老百姓住得放心、住得满意。
参考文献
[1]谭智.小户型住宅设计与发展研究[J].建筑建材装饰，2009.8.
[2]李小宁.小户型的购买人群及市场前景分析[J]．科技设计，2009．1
关键字：住宅设计；小户型住宅；住宅设计要点
众所周知，我国是人口大国，人均占地面积较少，住宅用地紧张，此外随着计划生育的推广和人们思想观念的现代化，我国的家庭规模逐渐缩小，一般以三口之家居多，人们对小户型住宅的需求不断增长。2006年，国家根据以上现实制定了《关于调整住房供应结构的意见》，文件中将90平方米以下的住宅户型定义为主力户型。在我国社会现实和国家政策的共同推动下，小户型住宅的设计成为建筑行业的研究热点。
1 小户型住宅在我国的发展
1998年房改以后，我国的房地产行业过于偏重住宅的商品化和市场化，使得房价上涨迅速，各大城市中，大户型住宅的市场占有量迅速升高，但是与此同时经济住房保障却一直未得到充分的关注，这种较极端的住宅现象并不能满足住宅主要购买力的需求。城市商业中心区域的大户型住宅价格过高，远远超出了普通消费者的承受范围，即使是非中心区域的大户型住宅，其房价对工薪阶级消费水平来讲仍然构成很大的压力。由此可以看出，小户型住宅是都市居住模式的主流住宅产品，对于解决当今我国城市住宅土地资源的短缺、缓解城市人口不断膨胀带来的住宅压力具有重要意义。
从土地资源的角度来讲，虽然我国幅员辽阔，但是由于人口众多，人均土地占有量很小，而且并不是所有的土地都适宜居住，且在经济发达的地区，城市人口非常集中，在这些城市无论是常住居民还是外来务工人员对住房的需求都很大。从我国家庭规模的角度来讲，随着我国对计划生育的倡导，我国家庭的规模较过去有了较大的改变，同时随着青年人思想观念的转变，很大一部分新婚夫妇选择单独居住，更使家庭规模缩小，小户型住宅无论从实用性还是经济性角度，都能够满足我国家庭发展趋势的需求。从以上两个角度可以看出，小户型住宅在城市具有广阔的需要和发展空间。
2 小户型住宅设计要点
小户型住宅虽然在住宅面积上较小，但这并不意味着需要人们牺牲居住质量和舒适度，相反由于对小户型住宅的需求大部分来源于单身青年或新婚夫妇，该人群一般具有较高的教育水平，对住宅的智能性、舒适性、私密性、安全性等具有更高的要求。因此如何对小户型住宅进行设计，使其达到人们的要求，是住宅设计师面临的挑战。下面本文针对小户型住宅的适用人群，结合住宅设计技术，探究小户型住宅的设计要点。
2.1 小户型住宅的空间分割
小户型住宅的面积一般在90平方米以下，以四五十平方米为常见，其空间分割的是否合理，直接影响着人们居住的舒适度和对空间大小的感觉。小户型住宅空间分割既要满足实用性的需要，又要使人有空间放大的感觉，要达到这种效果，在对小户型住宅进行空间分割时要注意以下几点：
（1）为了保证小户型住宅能够具有多种使用方式，能够允许多种装饰风格，在房间分割时不宜分割的太细，尽量少设置隔墙。
（2）如果必须要设置隔墙，则应尽量保持空间的完整性，努力做到隔而不断。例如可以设置活体墙来充当隔墙，常见的活体墙有滑轨拉门、可移动书架等。
（3）在对小户型住宅进行空间分割时，要充分利用住宅设计技术，如借景、透景、对比等手段达到延展空间的效果。例如采用不同材质、不同色彩的地板或者灯光的对比，也可以起到良好的空间分割的效果。
2.2 小户型住宅的功能分区
小户型住宅虽然面积小，但并不意味着会失去住宅的某些功能，通过优秀的功能分区，也可以使小户型住宅具备全面的住宅功能。下面本文简要叙述小户型住宅功能分区的常用方案。
住宅的使用功能一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，这些分区的功能明确。在小户型住宅设计的过程中，要能够做到正确处理这些分区的功能关系，既要满足各功能分区的要求，又要使住宅舒适、安全。
为了突破住宅面积的限制，在功能分区时，小户型住宅宜采用自由功能分区的设计方法，对于功能类似的功能分区，可以尽量合并或者重叠。例如可以将书房设在客厅的角落，实现客厅与书房的合用，在使用书房时，可以拉上遮屏形成独立空间，不使用时书房又成为了客厅的一部分。在对功能分区进行平面布置时，用做到动静分区、洁污分区、公私分区，尽量减少功能差别较大的功能分区的相互干扰。
2.3 提高小户型住宅的适居性
小户型住宅的居民使用的是住宅的立体空间，而不仅仅是住宅的平面，因此小户型住宅设计中应注意充分利用空间，为购房者提供舒适的居住环境。
在进行功能分区的过程中，要以轻质材料或活动家具等活动构件进行分隔，从而保证室内空气的流通，方便用户的使用，同时也为用户提供再改造的便利性。在某些功能类似的功能分区，甚至可以采用模糊功能区域的方式来达到开敞的空间感。
此外，要提高小户型住宅的适居性，还要关注住宅设计的细节是否精致。例如住宅空间的角落是否得到了充分利用，这部分空间可以设置为储藏物品的区域。可以在洗手台盆下面设置储物柜，也可以在墙体上增加储物搁板，这些都是充分利用消极角落空间的好方法。在装修手法上，可以通过采用有利于视觉延伸的材料，如风格清单的材质或者镜面玻璃等，来达到空间感扩大的效果。
2.4 保证小户型住宅的可变性
住宅对于大部分中国家庭来说，其使用寿命都很长，不会经常频繁的更换，但是家庭的规模和结构却存在可变性，同时随着人们观念意识的改变，对住宅也会产生不同的要求，因此住宅应该具备一定的可变性，才能满足人们对其改造的需求。这就要求建筑设计师在在进行住宅设计时，要充分考虑到住宅适用人群的特点，在充分调查的基础上完成住宅的设计。
目前我国小户型住宅的需求者大部分是正处于奋斗阶段的青年人，随着其个人事业的进步和经济实力的增强，必然会对住房产生新的要求，因此在小户型住宅的设计中，充分考虑住宅的可变性是非常必要的。
2.5 小户型住宅的科学要求
从国家当前的整体情况来看，小户型住宅将在很长的一段时间内成为我国城市居民的主流住宅产品，但是随着我国社会的进步，人们的物质精神需要仍在不断增长，对住宅的品味要求越来越高。这样就导致一种矛盾的存在，一方面鉴于成本，小户型住宅不宜采用高科技的手段，另一方面鉴于居住者的需求，小户型住宅也必须具有一定的科技含量。如何缓和这种矛盾成为建筑设计师的又一挑战。
本文认为，在小户型住宅设计的科技要求方面，应尽量采用实用性的科学技术，多采用新技术成果，关注重点放在节能减排、环保等技术方面，在提高住宅性能的过程中实现经济与科学的融合，使小户型住宅成为不但紧凑节约而且品味较高，适合居住但成本较低的宜居住宅产品。
3 结语
小户型住宅是我国当前社会资源紧缺、家庭规模缩小的现实下主流的住房产品类型，优秀的小户型住宅设计能够弥补其空间上的不足，满足人们智能性、舒适性、私密性、安全性等方面的要求。伴随着我国人口规模的进一步扩大以及城市化进程的推进，小户型住宅还存在广阔的需求市场，并且人们对住宅性能的需求也存在很大的可变性，小户型住宅设计仍然是建筑设计师们的研究热点。
参考文献
[1]张秀岩.小户型住宅设计的探讨[J].中国新技术新产品，2010(14)
[2]梁伟华.小户型住宅设计与发展研究[J].城市建设，2010(27)
关键词：中小户型；住宅设计；指导原则；空间布局
Abstract: The small and medium-sized apartment layout is aimed at the real estate industry appeared in the city housing prices are too high, housing supply structure is irrational, and put forward the land supply and demand is prominent and a series of problems. Several problems on this small apartment layout of residential design should focus on doing briefly, for the majority of reference.
Key words: small and medium-sized residential apartment layout; design; guiding principle; space layout
中图分类号：TU241 文献标识码：A文章编号：
一、前言
随着城市化进程的迅速推进，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。中小户型是针对目前国内房地产业出现的城市房价过高，住宅供应结构不合理，土地供需矛盾突出等一系列问题而提出的。近年来，国家相继出台了新老八条、国六条及国十五条，来调控房地产，进一步调整住宅结构，引导合理消费。虽然在政府政策的引导下，已经有经济适用住房和二手房市场来改善住房供应结构，但其收效并不显著。在我国当前的房地产总体形势趋于紧张的情况下，设计中小户型既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费者的范围。可以说，大力发展功能完善、舒适度高、建筑面积在90m2 以下、总房价较低的中小户型住宅，是今后一段时期我国住宅发展的主流方向。
二、中小户型设计方法
（一）适宜的定位
对于房地产开发的商品住宅而言，客户定位与市场销售的概念十分重要。在设计中分析用户的使用要求是十分必要的。使用对象不同，户型设计的侧重点则不同。根据使用对象的不同，中小户型住宅分为：廉租房、经济适用房、老年公寓、舒适型商品房等类型。消费人群的不同决定着住户的需求不同，这也就要求设计师更大程度的考虑设计方案的个性。
（二）中小户型设计手法
1.合理的面积分配
因为面积小，所以在设计中应将总面积合理的进行分配，在满足功能使用的前提下，挤去没有明确用途的的泡沫面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。从居住的适应性而言，三室或者两室半的户型功能分区上更合理，除主人房，儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等。虽然房间面积不大，但对于住户不同生活阶段的需要而言，确实能达到分得开、住得下的效果。
2.使用面积最大化：公共空间紧凑，降低公摊面积，使用率高；扩展使用空间
交通空间面积设计一般要求经济节约，除了满足基本的交通功能外，还应满足设备管线的有效排列、安全维修、底层入口空间结构对齐、方便进入、防止电梯运行噪音等基本要求，建筑设计人员需要在有限的空间,有限的墙面上布置管井、入户门、采光窗、垃圾暂存间等，使其位置相对集中，占用空间合理紧凑。
3.细部设计精密化
对于中小户型而言，在现有户面积限制的情况下，要合理地分布住宅中各种基本居住空间：卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室或壁橱、阳台或阳光室，在户型方案设计原则确定之后，细节处理便成为最主要的因素。在进行具体的方案设计时，一般可以从以下几点入手：
3.1功能房间的平面尺寸
各功能房间平面尺寸的确定是中小户型设计中的重要环节。适宜的开间及进深尺寸有利于室内家具的摆放与布置，对于减少无谓的面积损耗作用颇大。
卧室的设计主要考虑到衣橱、床、妆台等家具的布置，主卧室适宜的尺寸为开间3.0~3.3m、进深3.9~4.2m，次卧室开间可为2.4~2.7m，进深可缩至3.0m，这样均满足《住宅设计规范》中对卧室面积的要求：双人卧室不应小于10㎡，单人卧室不应小于6㎡。
餐厅考虑是否结合部分厨房功能而平面尺寸弹性很大，但单纯作为餐厅功能时不宜小于2.4m。厨房、卫生间的平面则应配合不同的户型布置灵活设计。
3.2户内交通组织
户内交通组织不仅是指通向各功能房间的交通流线，还包括各房间内部及公共区域的交通流线组织。在户内交通组织设计中常利用走廊将各功能空间联系起来。同时在中小户型中，也可将交通走廊并入公共空间之中，这种处理手法在空间上独具优势，同时由于居住人口有限，对私密性的影响也不大。
房间内部的走道面积在设计中应注意其有效性和可兼用性。以卫卧室的走道为例，在合理开间下双面使用的走廊更加高效，可兼顾家具使用时的占用空间（如衣橱开门，梳妆写字时的椅位等），对小面积房间而言尤为重要。卧室采用三面布置，一面衣柜、一面写字台、一面为卧床，既有充分的储藏空间，又有足够长度的学习与工作台面，空间完整，使用的有效性极强。值得注意的是，布置和房间开门的位置密切相关。位置居中的开门设计获得了完整的三面实墙，与靠一侧墙边的开门相比，空间利用更加完整与方便。由此可见，一个开门位置的细节处理便产生了完全不同的使用效果。
3.3 电气设备、厨房、卫生间设计
厨房、卫生间在户型中所占的面积虽少，但其平面布局却是需要设计人员仔细推敲，充分考虑生活细节，力争在有限的面积里满足更多的功能需求。
4.住宅内部空间的灵活性、可变性
中小户型住宅由于其需求人群一般为单身人士、新婚夫妇、“丁克家庭”、中低收入家庭，这些不同特征的人群有着各自鲜明的特点。同一时期不同兴趣爱好、居住生活方式；不同时期家庭生命周期的演变．这都要求中小户型住宅应具备良好的灵活性和可变性。
其途径是设计建设能够调整用途、调整空间的灵活、可变式套型，实现套内可变、同层可变、异层可变等，其方法可通过局部墙体的灵活划分，以适应房间大小的变化及数量变化的要求：或通过预留门洞的开启与封闭，以实现房间的分隔与合并等，对中小户型住宅进行重组，提高其使用效率，延长其功能循环周期，使其可持续发展。套型的重组是指套型的面积大小、数量、种类等在住宅建设、使用和改造的过程中根据住户的需求，通过简单的技术来调整和改变原有套型。以下就结合具体实例从套型内空间的局部重组和套型问空间的相互重组，分析说明中小套型灵活、可变性设计。
4.1 套型内空间的局部重组
目前，在我国对于一般家庭从新婚购置的住宅起，几乎会在其中度过一生的时间。因此，就要通过套型内空间的局部重组来满足人们在同一套型中相当长一段时间内的居住需求变化，以适应家庭周期和家庭生活模式的变化。套内局部重组即套型内厨、卫定位，主体承重结构不变，住户可通过对套内局部固定的大空间的再分割，使用轻质隔断、家具隔断等，充分发挥其对空间限而不定、隔而不断的作用。
4.2 套型间空间的相互重组
中小户型住宅需求人群多样化，并且面积相对较小，为了使其能够适应家庭结构、生活的不同变化，满足长期需要，就要在设计阶段着眼策划，使将来套型面积能够“变大或缩小”，远近期结合。其方法可以通过相邻套型之间部分墙体预设门洞的方式使套型间可相互转化，户与户之间相互整合，从而使其中小户型住宅既适应目前市场的需求，又可为将来居住环境的改善提供方便，使其可持续发展。这种“潜伏设计”不需特殊的结构、材料和复杂的技术，操作起来简便易行。
三、结束语
中小户型住宅绝不等同于低标准的简陋住宅，它应是面积适度，功能合理，设备设施齐全的住宅，并且尽可能应用成熟的但价格适当的先进技术，同时还应密切与当地居民的生活习俗的联系，强调与地区的地理、气候条件以及建筑文化相结合，从而创造出在品质上为广大群众喜爱，在经济上又能接受的上乘住宅产品。
参考文献：
[1]国家住宅与居住环境工程中心,健康住宅建设技术要点(2004年版),中国建筑工业出版社
关键词:中小户型；住宅设计；保障房建设
1 中小户型住宅的概念界定和现状
1.1 中小户型的概念界定
目前对于中小户型的概念没有明确的界定。狭义的认为中小户型住宅是建筑面积在60平方米以下，具有厨、卫和卧室功能的一居室，居住空间狭隘，设计标准低，居住的舒适性差。广义的认为中小户型是一种与目前开发的户型相比，建筑面积较小的一种户型。户型面积小至20多平方米，大则80到100平米。本文所指的中小户型是指建筑面积在90平方米左右的户型。具有平面设计合理，功能齐全，经济合理特点，是当下较受欢迎的产品。
1.2 中小户型住宅的现状
2006年，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国十五条），要求凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，保障房建设也提出了35平米至85平米的标准。毋庸置疑，“70/90政策”的出台对规范市场，提高土地利用率，调节城市住房结构，缓和房价涨速等方面产生了积极的影响，而90平方米以下的中小户型住宅也逐渐成为了我国主要城市房地产市场的主力产品。
因此，90平方米左右的中小户型因其舒适、经济合理和功能齐全等优点成为市场的主流。特别是国家对保障房建设的要求。因此，如何设计出更好的中小户型是当下业内都比较关注的问题。
2 中小户型住宅设计中存在的一些问题。
2.1 中小户型群众认同率比较低
在建筑模式上，目前对中小户型缺乏足够的研究，没有相应的体系去支撑它。在大多数人眼中，中小型住宅面积狭小，设计不标准，简陋不舒适。因而都一味的追逐大户型的住宅户型。受到群众这一思想的影响，许多开发商与设计人员在规划住宅小区的时候也会尽量避开不设计此类户型。
2.2 中小户型设计缺乏相应的规范标准
国家对于房地产这块的政策也是随着时代的不同一直在变，最近各个地区设定了中小户型设计相应的细则。要想在设计的过程中，不与新的规范标准发生冲突，又设计合理，不是一件易事。比如说：在住房规范中对于双人卧室、单人卧室，还有起居室的规定，为了提高舒适度，目前的设计规范都是低限要求的，各个房间的面积不得小于一定面积，在加大中小型户型设计力度的时候，一不小心就会触犯这个规范。因此制定完善的设计规范标准对于中小型住宅设计有一定的推动意义和指导意义。
3 中小户型住宅设计面临的挑战
3.1 各功能分区要明确
住宅内部分区由原来的混合区分为动区和静区。动区一般包括客厅、餐厅等；各功能空间也由原来的兼用空间分为公共空间、私密空间和半私密空间。私密空间一般指卧室和衣帽间等，公共空间一般指餐厅、客厅等。半私密空间一般指公共卫生间、浴室等。在中小户型住宅设计过程中要正确处理这些功能分区的关系，满足各功能分区的要求，是接下来设计的前提和设计成果成败的关键。
3.2 交通组织要合理
功能分区合理划分以后就是怎样把这些功能分区合理联系起来，这就涉及到交通流线的设计。如果交通流线设计得当，会使各功能分区联系紧促且不会造成相互干扰，而且还可以有效的节省室内有效的使用面积。顺畅的交通流线设计，能有效利用有限的户型面积。
3.3 各个功能空间尺度要适宜
中小型住宅面积主要由交通空间、家具等要素来确定。空间只有满足各功能尺度的要求才能保证正常使用。因此，空间面积过大，会造成浪费；而空间面积过度缩减，就会影响空间的正常使用。根据相应的规范要求，一般起居室的使用面积在15～18平方米每套，布置家居墙面长度不应小于3米；厨房使用面积在6～8平方米每套，布置家居墙面长度不小于2.7米；卫生间的使用面积在4～6平方米每套，布置家居墙面长度不小于2米；餐厅的使用面积在4～6平方米每套，布置家居墙面长度不小于2米。
3.4 通风、采光要处理好
住宅的通风好的话对住户的身体健康，身心舒适度会有直接影响。在中小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，充分考虑较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。平面设计中应着重考虑自然通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。特别是厨房和卫生间是家居生活中最主要的空气污染源，应对两者的通风进行合理设计。
4 中小型户型住宅设计的走向和发展趋势
中小户型住宅设计逐步从单纯的技术路线走向策划设计。住宅作为一种商品逐步推向市场，设计也亦此。开发商目前已经不把设计单纯的看作是制图的过程，而是逐步把设计作为策划的一部分。也就是说开发商根据目前市场需求要求设计者如何去设计迎合人们的胃口，这样很有目的的给开发商带来超额利润。
中小户型住宅设计走向精品化。我国中小户型住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，创造精品应成为设计者的神圣追求。精品是市场优胜劣汰的必然产物，只有创出精品才能在市场竞争中立于不败之地。中小户型住宅设计精品所带来的无形资产是巨大的，“精品效应”已成为设计单位的生存之本：精品不但提高住宅本身的价值，同时也提高了设计自身的价值。住宅宅户型也要创造精品，这些精品在适应居住人生活行为的同时，还引导人的生活行为，甚至改变人的生活方式。
5 日本住宅供应体系对我国保障房体系的参考意义
5.1 日本住宅都以套内使用面积作为住宅面积计算标准，这样就避免多层、高层每层户数的多少对公摊面积的影响，尤其是小面积住宅对公摊要求严格的前提下，避免了建筑面积大，而套内面积小的情况，对统一评价标准有着重要的意义。
5.2 建设工程工业化、户型面积标准化、产片精细化是日本小户型住宅特别是保障房住宅发展的主要之点。工业化的住宅建设体系保证了大量住宅的快速。高质量、低成本的建设。国内大的开发商万科也在探讨这种模式的可行性。根据对小户型及保障房人群的家庭构成及变化的精准科学分析，设计了适合这类居住家庭的大、中、小户型，全国统一标准；而不是像我国的现状，国家出标准，各地出细则，设计师一直在探讨房型。
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