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绪论：在寻找写作灵感吗？爱发表网为您精选了8篇绿色建筑预评估，愿这些内容能够启迪您的思维，激发您的创作热情，欢迎您的阅读与分享！
中图分类号 TU201文献标识码 A文章编号 1674-6708(2010)17-0040-02
0 引言
绿色建筑是在经济与环境两个问题中有效地利用仅有的资源并提出解决的方法,进一步改善生活环境的建筑。绿色建筑最明显的影响,就是使环境和经济方面的关系达到一种平衡的状态,这也就是可持续发展的特点。
1 LEED-NC绿色建筑评估体系的内涵
1.1 可持续发展的建筑场地
在建设活动中控制土壤侵蚀、水道沉积和扬尘产生,减少环境污染。具体评估得分内容如下:
1)场址选择。在选址过程中,优先选择不包含敏感的选址因素或受限制的土地类型,减少建筑对环境的影响;
2)开发密度和社区贯通性。优先选择城区场址,利用既有基础设施进行开发。保护绿地、保留栖息地和自然资源;
3)褐地再开发。优先考虑褐地开发,对被污染的地域进行开发,降低未开发土地的压力;
4)替代交通。对规划中的建筑进行交通需求测算,使建筑物临近公共交通设施,考虑公共交通的运用,考虑自行车存放设施,考虑为低排放和节油车辆优先提供停车位,考虑限制用户单独使用车辆的替代措施,为合用或共用车辆,优先提供停车位,降低因使用汽车而产生的污染和土地开发;
5)场址开发。考虑提高空地比例,保护栖息地和生物多样性;
6)雨洪利用。收集雨水,采用自然或人工系统对雨水进行处理,用于景观浇灌、厕所冲洗等;
7)热岛效应。采用景观绿化遮蔽构筑物表面或在建筑物设置种植屋面,减少对区域气候、人类和野生生物栖息地的影响;
8)减少光污染。减少天空眩光,改善夜空环境,减少对夜行环境的影响。
1.2 能源利用与环境
必须满足的评估内容:
1)建筑能源系统运行调试的基本要求为:供热、通风、空调与制冷系统及其相关的控制系统,照明和日光控制,可再生的能源系统(风能,太阳能等)和生活热水系统等应进行运行调试,核实并确保主要建筑部件和系统是根据业主对项目的要求、设计意图和建筑文档进行设计、安装、校准并运行的,达到减少能源消耗、降低运行费用、缩短回收周期、改善建筑状态、提高工作效率;
2)最低能效基准。设定基准建筑和建筑系统的最低能效基准,优化建筑围护结构、供热通风与空调系统、照明系统和其他系统,最大限度地减少能源消耗,实现最大能源效能;
3)制冷剂选用要求:新建建筑中的HVAC设备应使用不含CFC的制冷剂,从而达到减少对大气臭氧层破坏的目的。
具体评估得分内容如下:
1)能源利用最优化。采用计算机模拟确定有效的节能措施,使建筑围护结构和系统的设计能效最大化;
2)可再生能源利用。促进、提高对无污染可再生能源,指太阳能、风能、地热、环保水电、生物质能和沼气等的自供水平的认识,减少化石能源的使用,减轻对环境和经济的影响;
3)加强调试工作。要求在项目设计阶段就根据业主需求、设计基本原理及施工组织计划制定调试方案,在调试结束后完成系统手册,使操作系统的员工充分理解系统,使得经过调试的系统在最佳状况下运行;
4)加强制冷剂管理。不使用制冷剂或选用尽量减少甚至消除对大气臭氧层破坏和全球变暖有影响的制冷剂,采用不含HCFC或哈龙的灭火系统;
5)投入运行后测试。制定测试计划来评估和验证建筑物及能源系统的实际性能,安装必要的测量仪表,检测建筑能源系统用能状况,比较实际性能和基础性能来评估能源使用效率。测试和验证时间为建筑完工投入使用后不少于1年;
6)使用绿色能源。鼓励和开发利用绿色可再生能源,如太阳能、风能、地热、生物质能、环保水电等。
1.3 材料与资源
存放和收集可再生材料,具体评估得分内容如下:
1)建筑构件的再利用。延长既有建筑物的寿命,减少由于新建建筑材料的生产和运输,带来的废弃物和对环境的影响;
2)建筑废弃物的管理。施工、拆迁等的废弃物,通常采用填埋、焚烧处理。要转化这种模式,在建筑生产过程中或在合适的现场加以再利用;
3)材料再利用。重复使用建筑材料和产品,降低对新材料需求和废弃物的产生,减少新材料生产过程所产生的环境影响;
4)再生材料的含量。增加对含再生材料的产品的需要,以降低生产新产品对环境的影响;
5)当地的原料、加工和制造。提高当地的资源利用,降低因运输产生的对环境的影响;
6)快速可再生材料。减少稀有原材料和再生周期长的材料的使用,取而代之使用快速可再生材料;
7)认证的木材。鼓励环境责任型的森林管理。
2 中国绿色建筑的设计
由于建筑生产过程的参与者所扮演的角色不同,他们追求绿色建筑的动机是不同的。政府是绿色规则制定者的代表,设计者是绿色规则实践者的代表。履行京都议定书等的相关国际承诺,关注全球气候变化对于人类生存环境的影响,制定与自身社会、经济、科学技术发展水平相适应的绿色建筑政策体系是政府的职责。
设计者应认识到绿色建筑不等同于在建筑中采用几个节能灯、安装几个节水器具的简单做法。在设计实践中,设计者通常会采用一项或者几项节能技术,或者有利于环境保护的技术,但应清醒地认识到这与绿色建筑还相距甚远。节能建筑未必是绿色建筑,绿色建筑的前提应是节能的建筑。社会赋予建筑生产过程的参与者的共同责任是力戒在绿色建筑上做秀、做假和虚热。
借鉴LEED评估体系的成功经验,绿色建筑体系需要政策体系、评估体系、设计体系的强有力的支持。绿色建筑的评估与设计过程应由可持续发展的建筑场地、有效利用水资源、能源利用与环境、材料与资源、室内环境质量和创新设计六个方面组成,是跨学科的、贯穿于建筑生产的全过程,体现建筑生产的系统性、整体性、连续性。
绿色建筑实践应从科研、规划、设计、采购、安装、调试、使用、计量等各个环节入手,系统的、全面的体现绿色建筑应有的风采。研究、开发和完善符合中国国情的绿色建筑政策工具、评估工具和设计工具是中国建筑师、工程师面临的艰巨而又紧迫的任务。
参考文献
关键词： 工程咨询企业，绿色建筑评估咨询，绿色建筑标识认证
Abstract: This paper explores on green building assessment to carry out a simple analysis of consulting industry starting background and current situation of engineering consulting enterprises. Then to enter the green building assessment SWOT consulting market is briefly analyzed; finally the engineering consulting enterprises to enter the green building assessment strategy consulting market and puts forward some suggestions and opinions.
Keywords: engineering consulting enterprise, evaluation and consultation of green building, green building certification logo
中图分类号： TL372+.2
1. 绿色建筑评估咨询业务启动背景
1.1绿色建筑评估咨询行业的发展历史
国内绿色建筑的蓬勃发展给绿色设计咨询公司提供了良好的发展机会。早在2008年，即专业的绿色设计咨询公司进入中国的第5年，国内绿色建筑设计咨询的市场总量就达到了近12亿多元。
从2003年LEED认证进入中国的那一天起，专业的绿色建筑认证评估公司也进入了中国。在随后的8年里，随着LEED评估体系逐渐被商业地产公司在大范围内的使用，众多项目逐渐培育了一个新兴的设计咨询行业——或称之为评估咨询行业可能更为确切一点。
2006年起，中国本土“绿标”的颁布与实施，更是给这个行业的发展描绘出了广阔的前景与空间。
1.2国内政策背景
随着国家对节能减排、绿色低碳方面政策的倾斜和逐步的重视，绿色、节能也将逐步从提倡、鼓励发展变为奖励乃至强制。纵观2012年以来国家层面上的“红头文件”，建筑节能与绿色建筑的字眼越来越频繁地出现，也越来越加重了“鞭策”与“激励”的色彩。
2012年4月，财政部、住房和城乡建设部出台的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（财建【2012】167号）提出，对高星级绿色建筑给予财政奖励：2012年奖励标准为二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑80元/平方米。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。
167号文件将力推我国绿色建筑由“启蒙”时代向“快速发展”时代转变，凡是对绿色建筑事业发展有所追求者，均可从中得到明确的宏观政策导引。
通过以上分析，建立健全绿色建筑标准规范及评价标识体系、完善绿色建筑评价制度，是绿色建筑产业化发展的重要手段之一。 绿色建筑的评价标识业务必将成为工程咨询企业绿色业务的增长点。
2. 绿色建筑评估咨询市场的行业现状
2.1行业现状及特点
据《中国房地产报》绿色地产调研小组的不完全统计，2011年去除大型建筑设计院下属的业务部门，以绿色建筑评估咨询为主营业务，或副营业务的公司不少于116家，其中全国范围内绿色建筑标识评价咨询机构为23家。因为进入门槛低，尚未对企业资质有要求，每年还会有不少之前从事合同能源管理、工程咨询、节能服务的企业进入到该行业。
2.2行业业务类型
2.2.1绿色建筑设计咨询与节能优化
绿色建筑方案设计。
建筑物全年逐时能耗分析。
小区热环境，风环境，日照模拟评估，室内环境品质评估；自然通风，照明采光，
热舒适性评估。
建筑围护结构节能设计：墙体构造，遮阳，门窗幕墙系统节能方案设计。
节能空调系统技术经济分析： 地源热泵，空气源热泵，诱导式地道通风。
可再生能源技术可行性论证：太阳能光热，太阳能光伏，小型风力发电设计。
2.2.2绿色建筑标识认证
国家住房与城乡建设部以《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则》为基准，按照《绿色建筑评价标识管理办法》对申请评价标识的住宅建筑和公共建筑进行评估认证。包括绿色建筑设计评价标识认证和绿色建筑评价标识认证两类。
2.2.3全国绿色生态住宅示范项目认证
为适应住宅新理念、新技术的发展，全国工商联房地产商会依照《中国生态住宅技术评估手册》及其管理办法，对申请的住宅小区进行评估认证。
2.2.4 LEED咨询认证
LEED咨询认证是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”，该体系遵循美国绿色建筑协会政策和方针，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是最完善、最具影响力的评估标准。
2.2.5绿色建筑咨询全过程管理
协助业主从项目的规划到正式运营，实现全过程的绿色开发，确保项目充分满足“四节一环保”的要求。
规划阶段： 小区环境分析，能源规划建议，节能技术论证。
设计阶段： 建筑能耗分析，日照采光分析，节能方案设计，节能产品选择。
施工阶段： 施工期间的室内空气品质管理，施工废弃物管理。
验收阶段： 建筑调试计划。
项目结束： 能耗监测，物业建议，宣传展示，教育示范。
2.3 绿色建筑评价体系
绿色建筑评价体主要分如下几种：
LEED（美国）；
BREEAM（英国）；
绿色建筑评价标准（GB/T50378—2006）；
中国生态住宅技术评估体系；
绿色奥运建筑评估体系。
如上分析，因为准入门槛低，且目前我国行政主管部门尚未对企业资质提出相关要求，因此每年将还会有不少之前从事合同能源管理、工程咨询、节能服务的企业进入到该行业，因此可以预见该行业的市场竞争性将会比较大。
3.工程咨询企业进军绿色建筑评估咨询市场的SWOT分析
3.1优势
工程咨询企业结合公司现有的工程咨询等专业团队资源，易于对绿色评价工作进行引导、整合，也更容易形成企业自有的服务产品架构，并能形成产品连动性，产生品牌利润与结构利润。其盈亏平衡点由企业自己决定，不受规模经济的行业盈亏平衡点的影响。
工程咨询企业，以工程咨询为先导，可以在占有市场信息资源方面领先一般企业。
工程咨询企业，以工程咨询业务为依托，可以充分发挥综合性经济分析评价优势，为业主提供绿色建筑价值工程体系，这是企业的核心竞争力所在。
工程咨询企业利用原有的人力资源，可以节省大量的人力成本。
工程咨询企业跟设计院相比，更愿意花费人力资源与成本进行长时间的跟踪咨询服务。
3.2劣势
工程咨询企业与设计院比较，公司通常会缺乏建筑设计方面的专业人才资源，往往无法单独开展绿色建筑设计咨询业务，在设计评估咨询业务方面通常只能采取配合或合作的形式介入。
工程咨询企业与从事绿色环保产品研发的高校及科研院所相比，公司缺乏相应科研力量的技术支持，在数据的获得与计算整理方面需要与之合作。
3.3机会
1）国家对绿色产业的政策扶持与绿色评价标识咨询的政策扶持力度加大，目前正是该项新兴业务增长时期，对工程咨询企业而言是千载难逢的好机会。
目前绿色建筑评价标识咨询业务尚未全面开展，国家对资质尚无明确要求，市场准入门槛较低。
工程咨询企业在设计资源与科研资源相对缺乏，但投入成本也相应较少，通过共赢合作可以弥补以上不足。
3.4威胁当前国际总体经济环境的急剧恶化，必然造成建筑投资的减少，从而影响咨询业务量，但这种风险已经属于大环境风险，不属于行业内竞争风险。
2）绿色建筑评估咨询业务对政策依赖性强，政策性风险较大
3）绿色建筑评估咨询业务准入门槛较低，因此，对拟进军绿色建筑评估咨询市场的工程咨询企业而言，将会面临较强的同业竞争力。
4. 工程咨询企业进军绿色建筑评估咨询市场的方略与建议
4.1市场定位要正确
1)建议工程咨询企业以全过程绿色建筑评价标识咨询服务为主营业务类型，避开与大型设计院开展的绿色建筑设计评价标识咨询服务的竞争；
2) 建议工程咨询企业选择一至二家业绩良好的中等设计院及科研院所作为战略性合作伙伴进行合作。
4.2市场策略应得当
1）工程咨询企业应为客户提供良好的价值服务，全过程+经济+便捷+价值工程=客户需要。
2）工程咨询企业应做好绿色文化的推广与宣传工作，一方面营造积极发展的市场环境，另一方面也为企业创造其在业界的影响力。
工程咨询企业应提前介入绿色建筑评估咨询市场，积累从业经验，培养从业人员，建立有影响力的示范性项目，利用企业自身优势迅速占领市场份额。
5. 结束语
近年来，国内绿色建筑的蓬勃发展给工程咨询企业提供了千载难逢的拓展业务渠道的良机；随着国家对节能减排、绿色低碳方面政策的倾斜和逐步的重视，绿色、节能也将逐步被提倡和鼓励。绿色建筑评估咨询，作为一个方兴未艾的业务，发展前景是无比广阔的。作为工程咨询企业，应该紧紧抓市场机遇，充分利用自身的长处，争取在绿色建筑评估咨询市场的业务中占据更多的市场份额，并更好地做大、做强自己的企业。
参考文献:
[1]西安建筑科技大学绿色建筑研究中心. 绿色建筑[M]. 北京：中国计划出版社，1999。
[2]布赖恩·爱德华兹(Brian Edwards). 绿色建筑[M]. 朱玲，郑志宇，译 .沈阳：辽宁科学技术出版社，2005。
[3]赵群，周伟，刘加平.中国传统民居中的生态建筑经验刍议 [J].新建筑，2005(4):33-34。
1.1建筑节能评估体系的发展现状全世界对建筑节能的关注到目前已有30余年，我国从20世纪80年代起也开始试行了相关的建筑节能设计标准，但对于建筑节能设计的评估起步较晚，目前，主流的建筑节能评价体系主要为国外建立，如20世纪90年代初英国提出的“建筑研究中心环境评估法”(BREEAM)、美国的“能源与环境设计先导”(LEED)、加拿大等国的“绿色建筑桃战2000”(GBC2000)等，这些评价标准以可持续发展原则为指导，具有清晰的组织体系，并兼顾定性和定量两方面分析，受到广泛的认可。我国建筑节能评估发展晚于国外，不及国外成熟，国内建筑节能及绿色建筑评价主要采用国外标准，但随着近年来建筑节能和绿色建筑的快速发展，国家也陆续了《绿色建筑评价标准》、《节能建筑评价标准》等相关建筑节能评价标准，对建筑节能工作起到了较大的推动作用。
1.2对当前主要评估体系的思考尽管目前国内外相关评估标准比较成熟，但通过分析上述主要的建筑节能或绿色建筑评估体系，可以发现这些评估体系主要采用后评估方式，即一般在建筑投入使用1年后进行，但众所周知的是，影响建筑节能的关键在于规划设计阶段，设计前期的场地选择、规划布局、节能措施、材料选择、设备选型等对建筑节能设计的最终效果起着重要作用。后评估方式的滞后性，使设计者失去了在前期进行弥补和优化的最佳时机。而目前在建筑设计阶段的能耗模拟分析也往往在施工图完成后进行，一旦在模拟计算中达到预期的节能目标，则基本上没有再进一步优化设计方案的动力。如何使建筑节能设计评估更方便及时地反馈给设计人员，以便最大程度地为改进设计而服务，是值得思考的问题。
2BIM技术在建筑节能设计评估中的应用
2.1BIM技术应用于节能评估的阶段及目标通过上述对建筑节能设计评估的现状分析与思考，笔者认为应用BIM技术进行建筑节能设计评估应区别于其他相关评价方式，主要在建筑前期规划设计阶段进行，即以预评估的方式出现。其目标应不仅仅局限于对某建筑的节能效果作出评判，而更应着眼于为建筑节能设计的进一步优化完善提供准确的参考。虽然当前在建筑设计阶段应用计算机进行能耗模拟分析计算已是普遍的评价方式，但相比成熟的后评估体系，这样的评价往往不够全面，重定量分析而轻定性分析，综合性和系统性有所欠缺，且由于技术上的局限，通常能耗分析软件专业性很强，需要专门的技术人员来完成，造成了建筑设计与能耗分析、建筑专业与设备专业一定程度的脱节，不利于各专业的协调工作和效率提升。BIM技术的出现使得建筑设计与节能设计可以结合得更加紧密，使建筑师能更加直观地对所设计的建筑进行节能评价，促进设计方案的优化完善。
2.2BIM技术实现节能预评估的可行性
2.1BIM可提供足够详细的数据信息建筑节能设计及评估需要大量的数据信息，而传统的计算机辅助设计软件建立起来的建筑模型所含信息有限，在此基础上进行建筑节能的评估，需要专业人员输入大量的数据，既费人力，耗时也较多，这就容易造成建筑能耗分析往往成为建筑设计后的附加工作，难以对前期的建筑设计产生影响，即使根据分析结果来对设计进行优化，也是一个费时费力的过程，效率不高。而BIM提供了设计信息极其完整的设计模型，只要模型达到必要的详细度和可信度，就能在前期设计阶段完成能耗分析，实现对建筑节能设计的预评估。
2.2BIM可实现数据信息的可交互操作尽管能耗分析软件数量众多，但这类软件通常需要不同的接口，采用不同的数据形式，彼此之间兼容性较差，往往需要重新建模并输入大量的专业数据，造成建筑节能各项评价之间比较孤立，综合性较差。BIM技术可有效地解决这样的问题，由于其支持IFC(IndustryFoundationClass)标准和GreenBuildingXML(gbXML)数据传输协议，使得建筑信息模型和大量第三方分析应用软件之间有了良好的接口，可以将建筑信息模型中的数据传输到分析软件，从而实现单一数据平台上各个工种的协调设计和数据集中，解决了建筑设计和节能过程中数据流被割裂、重复输入、数据流失、出现信息歧义和不一致的问题，提高了评估的效率和准确性。
2.3BIM可对建筑全生命周期进行精确控制BIM的应用不仅局限于设计阶段，而是贯穿于整个工程项目从设计到施工、再到运营管理、直至拆除的全生命周期，因此能够更精确地控制工程的各个环节，保证工程质量。BIM精确的建模及碰撞检查技术可以使各专业设计相互矛盾冲突之处在设计阶段就得以被发现，避免在施工阶段频繁出现设计变更，造成延误工期乃至返工的情况。模型里详细的材料、构造、工程量、造价、生产厂家等信息使施工过程更加精确地被控制，有助于提高施工效率，而这些信息也使得项目建成后的运营管理更加方便，做到可视化管理。可以说，一个准确、详细的BIM模型可以真正达到“所见即所得”的程度，为预评估提供了最接近实际的对象，使预评估真正具有实际意义。
2.3BIM技术应用于节能预评估的方法
2.3.1建立评估体系建筑节能设计预评估的关键首先在于如何建立完善的评价体系以全面准确地预测建筑建成后的能耗情况，就评估的内容而言，预评估与目前国内应用的建筑节能或绿色建筑评价体系并无本质差别，但由于预评估在项目前期进行，其评估内容主要针对设计阶段。参考GB/T50668-2011《节能建筑评价标准》、GB/T50378-2006《绿色建筑评价标准》等国内评价体系，其内容主要包括建筑规划、围护结构、暖通空调系统、给水排水系统、照明系统、室内环境等方面
2.3.2建立建筑三维信息模型建立信息准确详尽的建筑信息模型是进行预评估的基础，模型包含的有效信息越丰富，预评估的准确度与详细程度也就越高。目前比较成熟的三维建筑设计软件有Autodesk公司的Revit、Graphisoft公司的ArchiCAD、Bentley公司的MicroStationTriforma等，尽管其各自特点和优势不尽相同，但它们都是以BIM技术为核心的参数化设计软件，建筑师运用此类软件建立起一个包含足够多预评估所需信息的建筑信息模型，如建筑的场地信息、周边建筑、道路、建筑材料、构造、物理性能以及设备等各专业相关数据，为建筑节能设计预评估各项指标分析提供数据信息支持。
2.3.3数据信息分析及评估在建筑信息模型完整建立的基础上，将模型信息导入性能化分析模拟软件，如Ecotect、GreenBuildingStudio、EnergyPlus、DOE-2、IES等，可对建筑规划设计、围护结构、设备系统、室内环境等方面的数据进行提取、计算、分析。在此模拟分析基础上，结合预评估的内容体系进行评价，并及时反馈给各专业，进行优化调整。
3结语
关键词：LEED评价体系；LEED2009；LEED卷项目认证；卷项目包；审计率
中图分类号：TU201.5
文献标识码：B
文章编号：1008～0422（2013）02～0096～02
1、引言
美国绿色建筑委员会（uSGBC）成立后建立并推行的绿色建筑评估体系LEADERSHIPlN ENERGY&ENVIRONMENTAL DESIGNBUILDING RATINGSYSTEM，国际上简称LEED，即国内所指的“LEED认证”，在世界各国的各类绿色建筑评估标准中，被认为是最完善、最有影响力的评估标准。该标准历经多年的实践也在不断的改进和修订，从1998年的LEED 1.0到2000年的LEED 2.0，2002年的LEED2.1，2005年的LEED 2.2，2008年的LEED2009。目前最新的版本是LEED V3，它实际上是LEED2009的在线申报和模型认证，认证内容及对应的必备条件和得分项、可得分见表1。
得分在40～49的项目可通过认证，50～59分之间的为银奖，60～79分之间的为金奖，得分80分以上的为铂金奖。
图1为LEED2009的注册、认证时间表。由图1可见，从2009年4月LEED2009版本之后至2016年为LEED2009认证的申请阶段，2012年将关闭LEED2009启用新的评价系统，到2018年所有申请LEED2009认证的项目必须提交认证。
针对含有多个相似建筑或空间的项目如某品牌在全国各地的连锁店，这些建筑或空间在平面布置、结构、材料、系统设计及运行、装修等方面都具有很大的相似性，LEED在2006年推出了卷项目（Volume）认证。通过对这一类型的建筑构建标准的模型，可简化这些相似建筑LEED认证的过程，和单个建筑逐一认证相比，认证过程将会更快同时费用也更低，便于取得规模效益。同时保证审查过程的规范、清晰和严格，该审查过程要与LEED认证的宗旨、要求及需要提交的资料相符合。因为业主对其建筑间的一致性和相似性最具有发言权，LEED卷项目允许业主自己未定义相似建筑物并分类，建立相应的评估模型，即鼓励业主参与到LEED认证中的文件制定、实践方法、认证程序和跟踪过程中去，从而使LEED认证更加灵活。这也是对申请方在多个相似工程设计施工或运行维护的一致性方面有极强能力的认可。对于特殊的项目，必要时允许对LEED认证的内容进行修改，以使认证过程更加合理。LEED卷项目在满足LEED评分要求的前提下，可建立新的审核方法，允许LEED提交材料方法等的改变，但同时保证LEED项目的完整性。由图1可见，LEED卷项目申请认证的时间可在LEED2009关闭后再延长12个月，即可到2013年截至。但最后申请的卷项目包在申购后有效期为3年，即截止到2016年有效。
2、卷项目的模型及模型得分项
卷项目的模型及模型的得分项是卷项目认证的核心。如前所述，卷项目是针对具有多个相似性建筑的项目的LEED认证，因此在进行认证时首先要对这些相似性建筑建立一个模型。该模型实际上是抽取了这类建筑在设计、结构、运行、维护、管理方面的共同的特征而构造的一个假象的建筑。模型建立后，就可以针对该模型确定与LEED目标一致的一系列得分项，从而得到一套可用于这些相似建筑的LEED评价体系。
模型的建立必须以LEED相应的评价体系为基准。对于设计、施工类的项目，卷项目的认证模型可参照下列标准进行：
《新建及重大改造项目的LEED认证》LEED for New Construction and MajorRenovations
《商业建筑内部装修的LEED认证》LEEDfor Commercial Interiors
《零售店的LEED认证：新建建筑》LEEDfor Retail：New Construction
《零售店的LEED认证：内部装修》LEEDfor Retail：Commercial Interiors
对于运行维护类的项目，卷项目的认证模型可参照下面标准进行：
《已有建筑LEED认证：运行和维护评价体系》Existing Buildings：Operations andMaintenance
对每一类模型，申请方定义一套统一的评价标准，即必备条件和得分项，相应的技术措施和结果，这些技术措施和结果适用于所有相似建筑。对一给定的模型，必须采取相同的LEED达标途径（即满足必要的硬性规定）、计分表格，并要求采用相同的技术、方法和策略来获得得分。
卷项目认证对建立模型的数量和某种模型的使用频率并没有限制，申请方可根据项目具体情况确定建模的数量。
3、卷项目的申请方
卷项目的申请方必须是一个拥有、管理或有不动产租约的机构。咨询单位、施工单位和承包商都没有资格申请卷认证。卷认证项目必须是符合模型标准的并有实际的街道地址、工程名称和（或）建筑许可证的特定的建筑或空间。
只有一种模型的卷项目内的各建筑可以是设计相同的，也可以是不同的设计，只要它们建筑性能的主要部分有共性，或者在建筑施工、运行维护方面有共性。卷项目允许申请方申请的项目中有不同于其所建模型的单独的建筑，这时申请方需要对这些建筑申请单独的认证。
同时一个卷项目的申请方可以建立1个以上的模型，每个模型代表一类相似建筑，有各自的评价体系（得分点）。
4、LEED卷项目认证的过程
LEED卷项目认证包括三个阶段：
4.1 项目申请阶段
申请方提交申请书进行审查，经审查通过后的项目即获得批准，支付申报费用后，认证机构会对该项目指定客户经理并建立一个文件包。所需费用详见《LEED卷项目：认证费用与审核率》。申请方需要指定1人参与该卷项目的在线讨论、评阅指南资料和一天的实地培训，该费用已包含在项目申报费内，如其他人参加需额外支付相关费用。
4.2 模型预认证阶段
项目申请成功后，申请方在线注册模型，提交模型，支付模型费，由美国绿色建筑认证机构（GBCI）进行审核以确保提交的模型符合LEED卷项目的标准。模型预认证是对LEED卷项目提交的模型所涉及的设计、施工、运行、维护以及控制方面的一个综合审查，也就是对申请方对其相似建筑抽取设计、施工等要素是否科学合理的一个审查。GBCI要确定申请方的模型是否体现了这些要素，这些要素是否落实在该卷项目的各工程中。这里模型并不是一个真实的结构、建筑或空间，而是代表该项目内相似建筑总的特点的一个假象的建筑模型。
4.3 认证阶段
模型预认证完成后，申请方可进行注册和认购卷工程包。LEED标准卷工程包以25个工程为一组，与一个模型捆绑，即认购一个卷工程包，可进行25个相似工程的总的LEED认证。申请方如果认购了卷工程包，即可对卷工程项目进行注册。在这一阶段，申请方需提交认购的卷工程包费。
卷项目内的每个工程都要提供评审机构一些基本信息，包括注册时信息如项目名称、地点、建筑面积、完成时间、LEED卷项目认证的计分卡、在线完成的LEED项目信息表格等。GBCI会有选择的抽取卷项目包内的若干工程，来确保其满足预认证阶段审核过的模型的LEED标准，审计率与购买的卷项目包总数有关，见表2。
由表可见，卷项目认证包的一个模型下的前三个工程都会被审计，但该模型下的审计率随购买的卷项目包内工程数量的增加而减少。
在这一阶段，申请方需要提交第一包卷工程费（如还未认购），申请方可根据需要选择提交其他的卷工程包费用。
5、LEED卷项目认证对我国绿色建筑评价的启示
1.绿色建筑简介
1.1绿色建筑的定义和内涵
绿色建筑也可称为生态建筑、可持续建筑，根据《绿色建筑评价标准》，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能，节地，节水，节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
绿色建筑的产生和发展，是将绿色思想引入建筑领域的结果，这是国际建筑界对人类可持续发展战略所采取的积极回应，也必将成为未来建筑的主导趋势。其内涵如图1。
图1
1.2海外各国绿色建筑综合评估系统
绿色建筑是一个高度复杂的系统工程，它在实践领域的实施和推广有赖于建立明确的绿色建筑评估系统。目前国际上发展较成熟的绿色建筑评估系统有英国BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）、美国LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）、多国GBC（Green Building Challenge）等，它们的架构和运作，成为各国建立新型绿色建筑评估体系的重要参考。
1.3我国绿色建筑评价系统
1.3.1我国环境分析
中国已连续多年成为全球碳排放量最大的国家，粗放的高耗能经济增长模式面临巨大的减排压力，粗放的高耗能经济增长模式面临巨大的减排压力。发展中或发达国家建筑能耗都占国家总能耗的30%～40%，虽然我国人均能源资源占有量不到世界人均水平的二分之一，但我国目前能源的消耗量居全球第二，且建筑业能耗巨大，与发达国家相比，我国住宅能源浪费现象十分严重。作为国计民生支柱产业的房地产以及相关领域，在全球造成了70%的温室效应；全球40%的二氧化碳排放量来自建筑物；从整个社会能源消耗来讲，实际上40%的消耗来自于人们生活家庭里面所消耗的能源。所以房地产行业是我国节能减排最重要的力量。
1.3.2我国绿色建筑体系
我国绿色建筑发展相对较晚，上个世纪80年代“绿色建筑”概念才开始进入我国，2006年开始实施具有国家标准性质的《绿色建筑评价标准》，建立了一套适合我国国情的评价体系。我国绿色建筑的发展体系主要参考美国绿色建筑评估体系LEEDTM， 所以在体系的形式和运作方式上是与国际接轨的。绿色建筑在美国，完全是由市场来主导的，运作过程和机构完全是民间的，自愿是基本原则。LEED是目前世界上认可度最高，影响最大的绿色建筑评价体系，是个全球运作的体系。绿色建筑在我国则是由政府主导和推动展开的，眼下的动力的来源主要是政府，因此与美国相比，我国发展绿色建筑存在发展基础的重大差异。
依据《绿色建筑评价标准》2006版，绿色建筑评价指标体系由以上六类指标组成，每类指标包括控制项、一般项与优选项。绿色建筑应满足所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，划分为一星级、二星级和三星级三个等级，其中住宅部分达标项数要求如表1：
《绿色建筑评价标准》20014版的新标准则是采用打分的方式，总分达到45-50分是一星级，60分是二星级，80分是三星级。严格地讲，“各类指标得分”和“总得分”实际上都是“得分率”。因为建筑的情况多样，各类指标下的评价条文不可能适用于所有的建筑，对某一栋具体的被评建筑，总有一些评价条文不能参评。因此，2014版的评价标准比2006版的更加灵活，更有利于项目根据实际情况采用相应的绿色技术。
（4）评价标识类别
本着分阶段鼓励的目的，《绿色建筑评价标识实施细则》明确将绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”，申报单位可分别申报。二者简要说明如表2：
2.瑞安绿色建筑相关现状
2.1瑞安绿色建筑之路
绿色建筑是瑞安房地产一直关注并实践的方向。自2005年瑞安旗下西湖天地二期获全球首个LEED-CS（建筑主体与外壳）白金级预认证后，瑞安房地产各项目屡获LEED奖项。除获取的多个LEED认证之外，瑞虹新城三期、创智天地项目、武汉天地的住宅项目也相继于2011年和2012年获得了我国二星级绿色建筑设计标识。
2.2佛山岭南天地LEED-ND情况
瑞安房地产的佛山岭南天地项目一直非常注重绿色建筑技术的运用，如表4所示。在“绿色小区・文化传承”2012瑞安房地产可持续发展论坛上，美国绿色建筑协会（USGBC）向佛山岭南天地颁发LEED-ND 正式版金级预认证，因此佛山岭南天地也成为了全球首个获此殊荣的地产项目。
虽然岭南天地项目投入了大量的成本，应用了多项的绿色建筑技术，但在实际营运的过程中，有部分技术未能得以有效利用。如中水回收系统，在初期入住率较低的情况下容易出现水源不足的情况，这就不得不以传统水源补水，降低了中水系统的实用性，但总的来说，绿色建筑技术的应用是正面的，企业进行绿色建筑技术应用的尝试也会得出了经验，可在以后的项目作为参考和加以利用。
2.3佛山岭南天地绿色建筑情况
除申请LEED认证以外，佛山岭南天地在研究为住宅项目申请国家绿色建筑设计标识。但由于对申请绿色建筑设计标识的考虑在设计进度上滞后，为申请绿色建筑设计标识可调整的空间较少，因此会出现不少的困难。
佛山岭南天地各地块项目屡获绿色建筑的相关奖项，一方面肯定了岭南天地在绿色环保设计方面的周全考虑，另一方面也给整个岭南天地项目各地块的设计带来了一定的限制。例如，岭南天地项目在LEED-ND得分项中的雨水及中水利用都需达到一定量的要求，但住宅项目一直未考虑雨水回收利用的设计，这必须在以后开发的地块中补回，给后续地块的设计带来一定的压力；但由于住宅项目一直注意中水系统的利用，现在的设计量已接近完成整个岭南天地项目的总量。而对于需要申请绿色建筑的住宅项目来说，中水和雨水只需选择其中一项即可满足要求，因此以后住宅项目可能更多的考虑雨水回收的设计，并且对于绿色建筑的后续工作，应结合LEED-ND、我国绿色建筑评价标准及目前已设计或建成地块的情况来考虑。
鉴于住宅项目申请我国绿色建筑评价标识的经验，绿色建筑评价应在项目设计前期就让绿色建筑顾问介入，降低因调整耽误进度的风险，减少重复工作。总的来说，瑞安公司一直以来对绿色建筑的重视也住宅申请我国绿色建筑设计标识起到了一定的积极作用。无论是我国绿色建筑评价体系还是美国LEED评价体系，其目的都是为实现人与环境的可持续发展，相信企业可持续发展战略的决心会得到社会的认可和赞扬。
3.结语
随着全球环境的恶化，节能低碳是全社会关注的热点。国内知名房企履行绿色建筑的社会责任，对于建立公司的社会形象有积极作用。但绿色建筑技术的应用在现阶段必然会导致成本的增加，目前由绿色建筑技术所带来的经济效益仍无法估量及难以体现。
近几年，随首《绿色建筑行动方案》《国家新型城镇化规划（2014-2020）》《广东省绿色建筑行动实施方案的通知》等系列政策陆续，绿色建筑的开发逐步有了指标和相关政策，绿色建筑的观念越来越普及，实现绿色建筑、节能减排将是未来社会发展的一个重要方向。
综上所述，绿色建筑必然是房企继续坚持的道路，但需从设计前期、项目统筹、经济技术指标、成本投入、社会效应、实用性能等各方面的因素综合考虑。
参考文献
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[4] 杨敏行，白钰，曾辉.中国生态住区评价体系优化策略―――基于LEED-ND 体系、BREEAM-Communities 体系的对比研究[J].城市发展研究，2011（12）：27-31.
[5] 王朝红.城市住区可持续发展的理论与评价[D].天津：天津大学，2010.
关键词/绿色建筑 住宅项目 LEED NC V2009中建地产 汤逊湖壹号 样板展示房
一、住宅项目的样板展示房与绿色建筑评价标准LEEDTM NC 2009
就LEED认证的社会评价而言，在中国是褒贬不一的，既有作为国际上现行最完善、最具影响的绿色建筑评估体系在中国广受青睐，也有“国贸三期”获得LEED CS黄金级预认证后被评为一个昂贵的环保噱头。在汤逊湖壹号作为住宅项目定位于绿色住区后，“如何学会营造并建成一栋样板展示绿色住宅建筑”就成了项目目标，选择了更为系统、完善和量化的LEED认证评估体系作为标准，同时，因地制宜的选取符合我国建筑业和建筑市场服务水平的得分点，并且在样板展示房的建造实践过程中，兼顾住宅产品所不可避免的经济效益，使中建的绿色住宅产品在武汉落地，同时在设计与工程管理中培养绿色习惯和提高绿色意识，并且培养一支绿色建筑管理团队。
LEEDTM NC 2009是LEED认证关于新建筑和重大改建工程（如：建筑的门窗更换、外墙屋顶改善、设备系统更新等）项目的评估标准，。LEED NC主要针对新建商业建筑的评估，但在实践中也曾经应用于很多建筑类型中。如：所有商业建筑（包括办公建筑）、公建（图书馆、博物馆、教堂等）、旅馆、不低于4层的住宅。
中建·汤逊湖壹号项目LEED认证样板展示房（来源：方超）
二、样板展示房LEED认证先决条件
在制定LEED认证目标之前，首先就要了解LEEDTM NC V2009认证评定的先决条件。1）在可持续发展场地中，先决条件为建筑施工污染防治，不管是国家指定的文明施工规范，还是美国环保局（EPA）标准，对施工现场防止水土流失与沉积控制的措施是一致的，必要文件是《防止水土流失与沉积控制计划》。2）节水20%，控制（节约50%）或消除使用饮用水作为景观灌溉用水是主要目标。3）能源与环境部分较为专业，建议聘请调试专家，进行建筑耗能系统调试，具有最小能耗表现，同时对制冷剂基本管理（减缓臭氧稀薄趋势）。4）可循环材料的储存与搜集，减少运往填埋地处理的废弃物。5）建立了最低室内质量要求，鼓励在基础设施成熟的城区实施新的建设项目，保护原生绿地，保存栖息地和自然资源，防止住户和系统暴露在吸烟环境中。以上五点涉及建筑、环境、设备、材料使用和室内多方面，虽然都是一些基础要求，但是需要一个多专业多部门的专项管理团队协同工作，这也是LEED认证的先决条件。
三、样板展示房LEED认证各分项得分点概述
在做好上述LEED认证评估条件和管理的准备工作之后，认证等级定位与策略制定则是另一项重要工作。LEEDTM NC 2009评估标准中，分值条款的总分达到40～49之间为认证级，50～59之间为银级，60～69之间为金级，80分及以上为白金级。认证等级定位将基于项目自身条件与LEED评估体系得分点分析而制定。作为住宅项目，汤逊湖壹号需要从一开始就面临着诸多挑战，所以下文将从得分点的六部分逐个分析。
1. 可持续发展场地：住宅项目基本都经过《环境影响评估》、《交通影响评价》以及绿地率的规划条件，所以场地选择、2条以上的公共交通和降低施工干扰，恢复公共空间与提高绿化率，通常都是可以在规划阶段做到的，过程图纸需要按照LEED认证评估要求另行绘制。在建筑和环境方案设计过程中，自行车存放和更衣室对于样板展示房的管理人员是必要的，按照规范最低停车位和对50%以上硬化景观提供遮阳，减少地面反射的原则进行场地设计，在常规的样板展示区建筑和景观方案设计中稍加注意就可以达到的。
2. 节水：满足先决条件节水20%，几乎就可以得分，因为通过雨水收集、中水处理或场地循环水的使用，达到减少饮用水灌溉使我们必须要做的。城市给水系统一般只有一套市政给水系统，有时还作为消防水源，用饮用水进行景观灌溉就太浪费了。汤逊湖壹号在样板展示房的环境设计中，通过选用本地适宜且耐旱和中度蓄水的植物，并配以滴灌和喷灌系统，满足节水要求的。建议整个社区根据规模自建或选用市政雨水收集或中水系统，不仅满足2011年新版住宅规范要求，而且也是绿色建筑必经之路。
3. 能源与环境：这部分的能量分析调试报告较为专业，一般需要有资质的外部资源进行合作，核心工作为通过调试提高能效，得分与提高的百分比挂钩。另外，可再生能源使用也是一个重要部分，目前国内住宅项目应用较多的是太阳能和地热能，这需要根据项目自身和外部的情况而定。汤逊湖壹号项目与绿色建筑咨询机构合作，LEED认证专业人员对样板展示房加强调试，同时注意在采暖、通风和空调系统中避免使用氯氟碳族（CFC族）和氢氟碳族（HFC族）制冷剂和消防灭火的溴氟烷烃（Halons哈龙）。另外，绿色电力使用是一个补充得分子项，因为目前国内尚无符合美国标准的绿电，即必须从美国购买绿电。
4. 材料和资源：施工期间对建筑垃圾进行回收和再利用是精细化的现场施工管理原则，也是绿色建筑的施工要求，制定《施工期间废弃物管理计划》是LEED认证评估的一项重要文件。在样板展示房软装部分采购可循环（环保）建材制作的家具，是这个分项的得分点，也是硬软装家具制作采购中很经济的方式。本地建筑材料的使用也是在国内建筑行业中普遍的做法。
5. 室内环境质量：样板展示房的空调系统建议在定位过程中就选择了新风系统，制定并实施施工阶段和入住前阶段室内空气质量管理计划，保证施工人员和住户的健康舒适；同时选用低挥发材料，控制室内污染源，提高照明和室温的系统可控性，并加强室内热环境和光环境设计，建议提前做好样板展示房精装修绿色管理计划。
6. 额外得分点：1）创新和设计。绿色教育计划在一个样板展示房是可以通过投影和电视录像等方式实现的，比如：节水系统、样板展示建筑的新风与空调系统、选用的环保家具等项目介绍可以录制一个绿色建筑专题节目，作为宣传传递给住户，环保的清洁产品的使用，以及项目管理团队自有或聘请一位具有LEED AP资质的专业人员作为专员参与到项目管理之中，都可以加分。2） 本地优先。这个分项强调的是绿色建筑中本地化的策略。前文所述的一些得分点采用本地化的策略还会再次得分，比如：节约50%饮用水灌溉、加强调试和节能达到12%等子项。
四、总结
在制定样板展示房的绿色建筑发展伊始，通过比较LEED认证评估标准和国家《绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2006）》及《绿色建筑评价技术细则》（建科[2007]205号），基于准入门槛和评价方式，发现LEED认证门槛较低且使用打分制的量化评估，采取引导性强的绿色奖励机制，我们最终选择了LEED认证作为标准。在整个样板展示房定位、设计和营造过程中，始终贯彻了绿色建筑理念，并融入LEED认证标准，积极的探索并初步掌握了一套实施绿色建筑的管理方法，同时期望通过一栋绿色建筑的实践，推动今后从事的建筑活动向绿色转型。
参考文献
1.美国绿色建筑委员会（USGBC）官方网站http：//
关键词：绿色建筑；评价标准；评分机制
基金项目：本文为安徽财经大学科研课题“基于建筑产品全生命周期的绿色建筑评价体系研究”阶段性成果（项目编号：ACKYQ1130）
中图分类号：TU20 文献标识码：A
收录日期：2012年3月6日
随着全球气候的变暖，世界各国对绿色建筑的专注程度正日益增加。发展绿色建筑是在建筑领域实施可持续发展战略的具体体现，而建立绿色建筑评价体系又是促进绿色建筑发展的重要基础。近些年来，一些发达国家相继建立了各自的绿色建筑评价体系，其中美国、英国、加拿大等国家实施的比较成功，且有丰富的经验值得借鉴。我国学者在充分研究国内外绿色建筑评价理论的基础上，结合我国特有的国情不断发展和完善绿色建筑评价体系，也相继推出了《绿色建筑评价标准》、《绿色奥运建筑评估体系》等评价体系。虽然现有的绿色建筑评价体系已经取得了很大的成就，但在指标体系确立、评价方法选择等方面仍然存在一定的不足。
一、我国《绿色建筑评价标准》对评价对象的划分不够细致
美国的LEED认证体系分为针对新建建筑、既有建筑、商用建筑内部、社区开发、核心与外观等五种不同建筑产品又相互联系的认证标准。这五种建筑产品都考虑到了建筑项目之间的差异和实践状况。
英国的BREEAM体系也是对不同用途的建筑采用不同的评价方法，如办公建筑、学校、医疗卫生建筑、工业建筑、零售商店，等等。
而我国的《绿色建筑评价标准》只适用于住宅建筑与公共建筑两类，其等级内容相同，评分略有差别。（表1、表2）
二、我国《绿色建筑体系评价标准》评分标准模糊
相对于国内的绿色建筑体系评价标准来说，国外的评价标准较为明确：美国LEED体系对建筑物进行评价时主要是从可持续场地规划、保护和节约水资源、高效的能源利用和可更新的能源利用、材料和资源问题、室内环境质量、创新与设计等六个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，总得分为110分。将通过评估的建筑分为：铂金、金、银和认证级别，以反映建筑的绿色水平。认证级为26～32分；银级为33～38分，金级为39～51分，铂金级为52分以上。
英国BREEAM评价的内容可以归为十大指标来衡量建筑物的可持续性：管理、健康宜居、能耗、交通、水、建筑材料、废弃物、土地使用和对生态影响、污染、 创新。评价方法是根据建筑物在各个方面的运行性能进行打分，将所得分按权重系数相加得到一个总分，依据总分多少划分为：不通过、通过、好、较好、很好、卓越等六个级别。
我国的指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。每类指标包括控制项、一般项、优选项等3项内容。其中，控制项所要求的必须全部满足，并按满足一般项数和优选项数的程度，划分为三个等级，如表1、表2所示。相比较而言，我国的《绿色建筑评价标准》划分的等级就不够细。而且指标中有很多地方描述的不够清晰，比如评价住宅建筑关于节地与室外环境中的一般项中：是否充分利用尚可使用的旧建筑。何为充分利用？《标准》中并没有一个量化的指标，而且只有符合与不符合两种选择，这样评价起来就只能凭评估人员的经验来判断，有较强的主观性。对此，我们可以借鉴国外评价体系对评价对象打分的方法，这样既可以拉开建筑之间的差距，并保证一定的客观性和准确性。
三、应该对整个建设过程进行评价
建筑工程是个系统工程，对建筑的管理应该从立项开始，到建成投产，到生产运行，再到报废淘汰（即项目完全失去效益），贯穿它的整个生命周期，对于绿色建筑的评标准也应该是贯彻始终的。
现行《标准》要求申请评价方应按标准的有关要求，对规划、设计与施工阶段进行过程控制，并提交相关文档。而仅仅要求申请方自身对建造过程进行自控是不够的，申请方可能为了达到标准而在报送文件中造假，所以还要有相关部门的监管才行。建议在项目开发期间首先对设计和施工阶段进行预评分，待项目交付使用后再进行综合评定，作为房地产项目绿色与否的最后评估结果。
四、没有考虑地域性差别
不同的地域具有不同的地理和气候条件，尤其是我国幅员辽阔，南北差距很多，很多民族还有不同的生活习惯，需要不同技术措施和评价目标与之相匹配，所以评价工具还要有地域适用性。
五、忽视实际使用效果
按照现行的评价标准一栋建筑可能绿色得分很高，但是这只能说它符合了绿色建筑的物品属性，绿色建筑不仅仅是对建筑自身系统的考察。比如，这栋建筑如果长期空置，那么它所谓的绿色并未对社会造成贡献，反而占据了资源。由此可见，应该注重将技术措施和运行效果相结合，才能使绿色建筑评价体系更加完善。
主要参考文献：
[1]李建平.LEED标准和《绿色建筑评价标准》的应用评价与差别[M].建筑节能，2010.5.38.
Abstract: The development of human society also accompanied by a series of ecological problems, therefore "sustainable development" was born at the right moment, which motivated a new construction concept: sustainable building concept. This paper analyzes the application of green building in practical engineering by examples of projects to improve energy efficiency.
关键词:节能与环境;绿色建筑;设计技术
Key words: energy saving and environment;green building;design technology
中图分类号:TU-023 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)23-0086-01
0引言
随着科学技术进步和社会生产力的高速发展,加速了人类文明的进程,与此同时,一系列重大环境与发展问题――人口剧增、资源过度消耗、气候变异、环境污染和生态破坏等问题威胁着人类的生存和发展。在严峻的现实面前,1992年联合国环境和发展大会“里约热内卢宣言”提出的“可持续发展”(Sustainable Development),即要改变以牺牲环境为代价,掠夺性的,甚至是破坏性的发展模式, 从传统的资源型发展模式,走上良性循环的生态型发展模式,促使经济与社会、环境协调发展。这种新的发展观必然导致产生新的建筑观――可持续发展建筑观,即保护生态、创造可持续发展的人类生存环境,是21世纪建筑的基本任务,绿色建筑及其研究和实践正是为实现这样的目标而提出的。
1绿色建筑的节能
下面通过本人设计并实施竣工的一个项目来分析绿色建筑在实际工程中运用。该项目主要建设一座用于大型机械设备制作的联合厂房(包括生活办公辅房)和一座包括核燃料输送系统试验车间及配套件综合厂房的综合车间,一座反应堆环行起重机试验台架,以及其他公用辅助设施。同时还将建成一些大型的露天总装场地和堆场。大体量的生产车间在本工程投资中占了很大的比例。对厂房结构型式和柱网布置要综合考虑工艺布局和土建造价的合理性、经济性。现代建筑是一种过分依赖有限能源的建筑。
2绿色建筑的环境
绿色建筑非常注重地区气候与建筑的关系,并将考虑地方气候特点的设计作为绿色建筑的一项基本方法,这是一种按人体的舒适要求和气候条件来进行建筑设计的系统方法,即根据当地气候特征,运用建筑物理的原理,合理组织各种建筑因素。设计中充分考虑大型综合厂房在采光、保温、通风、排烟、消防、劳动安全卫生等多方面的需求和规范要求,充分利用地方气候特点和自然资源,根据生产工艺对厂房净高不同的要求,将生产厂房按不同的高度由南向北逐步提升,以保证不同高度的生产厂房均能获取良好的自然采光。同时这样的布置也有利于生产厂房的自然通风。
3绿色建筑应回归自然
本项目有较多大型露天作业场地,面积可观。考虑到总吨位虽大的大型结构件和成品的单位面积载荷有限,且操作工艺对堆场的质量要求并不严格,因而在地坪处理时考虑其经济、实用性。以满足使用要求为目的,尽量减少混凝土材料的使用,降低混凝土地坪的厚度,达到减材降能。本项目相对来说属高能耗的生产系统。在工艺及公用设计时充分采用优化设计和各种节电、节能措施,以最大限度地降低能耗,节约能源。在本项目设计过程中,通过和业主沟通,在厂房南跨和办公生活楼的屋面及墙面上安装太阳能发电装置,作为一个示范样板工程,以及开发新能源,实现一定程度上能源使用的自给自足。
4太阳能发电装置的安装
太阳能发电装置在钢筋混凝土框架结构的建筑物上,一般可以在钢筋混凝土上预埋钢板,安装太阳能发电装置的支架焊接在预埋钢板上,这样施工安装比较容易,构造做法都是常规做法,屋面防水层完整,不易漏水。钢筋混凝土屋面对日常维修都比较有利。但是,现在的厂房一般都是采用钢结构,屋面和墙面都是采用彩色压型钢板,这样,太阳能发电装置的安装就比较困难,一是彩色压型钢板本身厚度薄,强度较小,无法固定太阳能发电装置的支架;而且对安装施工和日常维修都不利,容易损坏。二是安装太阳能发电装置的支架固定在主结构上,支架就需穿过彩色压型钢板,这就造成屋面和墙面穿孔,容易漏水。针对两种结构的建筑物对太阳能发电装置的安装、施工和日常维修的利弊,首先将钢结构厂房南跨的屋面设计成压型钢板-混凝土组合屋面板,这样屋面如同钢筋混凝土框架结构。但是,这样的屋面自重很重,造成主钢结构的柱和梁的截面增加、用钢量上升、造价上升。因此,此方案不是很合理。
由于厂房自身的跨度比较大,有36米和42米二种,柱距12米,在结构选型上,管绗架是一种比较经济合理的选择,管绗架上弦宽度约4米。优化原来的屋面方案,将管绗架上弦4米宽度的屋面设计成压型钢板-混凝土组合屋面板,无管绗架处的屋面设计成彩色压型钢板屋面板,这样的屋面与全部是彩色压型钢板的屋面相比,自重增加不是太多,而且自重重的压型钢板-混凝土组合屋面板就在管绗架上面,自重直接传力给管绗架,受力情况良好。屋面檩条因为采用管绗架,实际跨度由12米降低到8米,组合屋面板部分的屋面檩条实际跨度为4米,屋面檩条部分的受力情况更有利。
优化后的屋面方案不仅对结构有利,而且对建筑也有不少好处。首先间距12米一条的压型钢板-混凝土组合屋面板,可作为日常维修通道和参观走道,方便使用,同时减少对彩色压型钢板屋面的踩踏,延长彩色压型钢板屋面的使用寿命,降到维修费用。其次宽度4米的压型钢板-混凝土组合屋面板两侧做钢筋混凝土翻梁,上面预埋钢板,作为安装太阳能发电装置支架的基座,这样就保证屋面防水层的完整,从而保证屋面的防水性能。同时,上翻的钢筋混凝土也作为二种不同屋面做法的分界及防水材料收头处理的基座。
综合上述分析,优化后的屋面方案做到了建筑和结构的协调,功能和构造的结合,经济和适用的统一。
5绿色建筑的技术
绿色建筑是一个能积极地与环境相互作用的、智能的、可调节系统。因此,它要求建筑外层的材料和结构,一方面满足原有建筑外层的功能;另一方面,作为能源转换的界面,需要收集、转换自然能源,并且防止能源的流失。而实现这一理想,在很大程度上必须有赖于未来高技术在建筑中的广泛运用。首先,环保节能型材料是绿色建筑所必须的,必须对现有建材和技术进行环保、节能评估,提出技术改良、更新措施,使之符合环保、节能的要求。随着信息技术、自动化技术、新能源技术、新材料技术日益走向成熟,在绿色建筑中这些高技术将得到广泛的运用。
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