时间：2023-08-18 09:33:13
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[关键词]房屋建筑工程；概预算；问题；对策
中图分类号：TU24 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2014）08-0224-01
房屋建筑工程概预算指的是在房屋工程建设之前，将各个房屋构建的实施内容以及设计标准作为指导，在依照国家的相关规定、要求、指标的基础之上，对工程中涉及到各个项目所需的全部费用进行规定和预算的一种文件。对于房屋建筑工程来说，制定一个合理的房屋工程概预算不仅可以对建设成本进行有效的控制，还可以间接提高工程的整体质量及使用性能。
1.房屋建筑工程概预算中存在的问题
1.1工程概预算管理存在漏洞
房屋建筑工程建设是一项综合性与复杂性较强的任务，而工程概预算是对整个房屋工程的各个项目所需的全部费用进行估算的一种过程，因此其涉及范围比较广泛，这就要求工程概预算人员在对房屋建筑工程概预算进行审查时，需要对各个相应的审查部分进行核对。然而，就实际情况而言，各个部分的概预算内容存在一定的独立性与差异性，这就需要一种科学、合理的管理调配机制对工程概预算的整个过程进行控制与管理，然而就现实情况来说，我国大部分房屋建筑工程概预算不具备这样的机制，因此造成工程概预算与工程实际成本支出存在较大的出入，这直接反映了工程概预算管理存在着一定的漏洞。
1.2工程设计图纸与实际建设情况存在出入
房屋建筑工程的建设过程中，设计图纸的重要性不言而喻，一切工程建设工序与环节都需要依照工程的设计图纸开展实施，然而在实际的工程建设过程中，一些房屋工程建设部门的设计部门的综合实力较差，设计人员的综合素质比较低，不能对房屋建筑工程的具体建设要求与实际建设条件进行充分的考量，在图纸的设计过程中不能因地制宜，导致设计的图纸中存在较多的不合理内容，这就导致工程设计图纸的可行性与科学性较低，最终导致在工程的实际建设过程中对图纸中的一些设计难以完成。除此之外，一些房屋建筑工程的施工单位资质较差，在工程施工过程中难以按照设计图纸的要求与标准进行施工，尤其是对于一些高层建筑来说，在工程完成后，其结构以及面积往往不能与设计图纸完全相符，存在一定的出入与差异，这势必会造成工程概预算与工程实际成本支出存在出入。
1.3工程项目存在变更情况
房屋建筑工程容易受到外界因素的干扰与影响，包括国家相关政策、市场波动、气候天气等因素，这就导致工程的变更在所难免。对于房屋建筑工程来说，工程变更主要是对之前签订的合同所约定的施工材料、机械设备、施工工艺、技术指标、施工进度等进行变动。施工组织设计会随着项目变更而发生变化，这是不可避免的，而工程的概预算与施工组织设计有着千丝万缕的联系，因此，工程项目变更会对工程的概预算造成直接的影响。在房屋建筑工程建设过程中，客观因素的影响会造成工程返工甚至停工等问题，除此之外还会存在一些设计缺陷、业主意愿变更、客观要求变化等因素，这些都会导致工程超预算现象的产生。
2.房屋建筑工程概预算中问题的解决对策
2.1制定科学合理的概预算管理调配机制
针对房屋建筑工程的综合性与复杂性，制定科学合理的概预算管理调配机制是对概预算进行有效控制的必要手段。在房屋建筑工程概预算的管理过程中，需要对工程的建设情况与实际施工条件进行紧密的联系，并着眼全局，将审查工作做到精准，并将工程概预算与工程的实际建设紧密相连，提高房屋建筑工程概预算的可行性与科学性。在对各个项目的概预算进行管理之前，需要设立一个完整的概预算管理部门，并扩大其职能范围，要求其他相关部门配合其完成工作任务，并针对房屋建筑工程概预算制定一系列的规章制度，为房屋建筑工程概预算提供制度保障，并对概预算管理人员进行严格的要求，使他们在工程概预算管理过程中将工作落到实处，并在概预算的审查过程中，对整个概预算进行详细并全面的核算与分析，并对工程的建设过程了如指掌，如此才能保证房屋建筑工程概预算管理的科学性与时效性。
2.2提高工程设计图纸的实用性
基于设计图纸对房屋建筑工程的重要性，房屋建筑工程建设部门需要提高工程设计图纸的实用性，并需要严格依照设计图纸的规定进行工程成本的设定。在对工程量所需全部费用进行概预算之前，需要对设计图纸进行严格的审查，保证设计图纸的可行性、合理性、科学性，这就要求房屋工程建设部门对设计部门进行严格的要求，并对设计人员进行严格的挑选，保证工程设计图纸的实用性。其次，在对工程量费用进行概预算之前，需要对设计图纸进行充分的分析与研究，必须要对设计图纸中的设计与规定烂熟于心，与此同时，需要将设计图纸中的数据与实际工程建设的数据进行对比，找出两者之间的存入，从而与其他相关部门协同合作，对其进行解决。除此之外，在依据设计图纸对整个工程的投资费用进行套用定额时，需要从实际出发，避免出现扩大预算与重复计算的现象，并根据图纸、材料表、设备表中的工程量进行计算，套用定额对上述工程量进行合理科学的编制。
2.3选择合适的施工组织
城市化进程的推进加之经济的迅速增长，直接导致房屋建筑工程建设的成本急剧增长，同时，基于房屋建筑工程易受外界因素干扰与影响的特点，选择合适的施工组织是有效避免工程项目变更的必要手段。基于此，在房屋建筑工程施工组织设计之前，需要对工程建设当地的各种客观条件进行调查与研究，包括气候因素、地方相关政策、风俗习惯等，同时也需要对工程的实际建设条件与施工标准进行充分的分析，然后必须从实际出发，紧密联系各种客观条件，安排专业的设计人员对房屋建筑工程施工组织进行设计，如此可以避免外界影响因素变化造成了工程项目变更。与此同时，工程建设部门需要对政策、市场、气候等因素进行预测，并做好应对措施，如此在客观条件发生变化时，可以有效应对这些变化对工程项目造成的影响，如此才能杜绝超预算的现象。
3.结论
在房屋建筑工程建设过程中，工程概预算是投资控制的最有效依据，同时也是资金构成与资金规模的基础要素，它不仅可以有效的对工程的建设成本进行控制，在某种层次上还可以提高工程的整体质量与投入使用后的各种性能。因此房屋工程建设单位需要对其提起足够的重视，并对其中存在的问题进行解决，从而对工程建设实施有效的成本控制，并提高工程的建设质量，最终推动我国房屋建筑事业的长期发展与繁荣。
参考文献
[1]李九春.房屋建筑工程项目管理存在的问题与对策[J].中国新技术新产品，2014，01：78.
1.1工程质量管理不完善
由于建筑行业的快速发展，使建筑市场竞争趋于白热化，各个建筑企业之间的竞争非常激烈，都想尽可能地扩大市场占有率。但是我国目前工程管理的招投标制度尚不完善，借资质参与竞争、暗中勾结泄露标底、明招暗定、转包工程获取利润的现象时常发生。工程转包现象是房屋建筑工程出现质量问题突发的一个根源。有的建筑单位中标后，直接转包或违规分包给其他单位，对工程建设质量和安全不重视。这种现象导致那些资质不足、缺乏施工经验的单位进入工程施工现场，造成工程建设质量问题频发，建筑工程陷入价低质劣的恶性循环当中。另外，建筑单位在房屋建筑工程建设中标后，各个施工企业蜂拥而至，建筑单位为最大化地获取经济利润，一味降低工程造价，降低工程类别，将部分分部、分项工程进行肢解分包，不按相关规定记取费用，只给施工单位记取配合费等。
1.2工程设计不合理，设计人员专业能力不强
在很多房屋建筑工程中，由于没有充分考虑工程建设的实际情况，致使整个房屋建筑工程存在诸多质量安全隐患。一是工程造价过低，无法保证房屋建筑的质量。作为房屋建筑工程的关键因素，工程造价在很大程度上决定着房屋建筑质量的好坏。如果工程造价过低，为了满足工程造价的要求，工程设计必然要做出调整和让步，无法设计出科学、合理的房屋建筑设计方案，难以满足工程建设的高要求。如果工程造价过高，工程设计中会出现很多华而不实的内容，势必会造成资源的巨大浪费，给建设单位带来经济损失;二是设计人员专业水平和能力不强，无法承担房屋建筑工程设计的重任，致使设计方案不合理。如:房屋的防水设计中，卫生间和厨房选用空心楼板未做防水层，在穿越楼板时上下水管没有加套管;自由排水的屋檐没有设计铁皮泛水檐，卷材未超出挑檐边沿;楼盖的进深梁上方没有加设辅筋等等。
1.3建筑材料不合格
为了降低工程成本、提高利润，很多建筑单位在选择工程材料时，未充分考虑房屋建筑工程的特点和材料的基本性能，致使施工材料无法满足工程设计要求;在选择主要材料供应商的招投标中，未严格履行招标程序，选择了不符合资质要求的材料供应商，致使材料质量不达标;在材料入库检验过程中把关不严，致使质量有缺陷或假冒伪劣产品进入施工现场，如施工中使用的钢筋、水泥、砂石、防水材料等质量不合格或者超过限制使用日期等。由于材料质量不合格而导致房屋建筑质量事故的情况并不少见，因此，材料的选择和进场控制十分重要。
1.4工程施工人员队伍素质不高
由于社会经济的不断发展和城市建设的需要，我国目前房屋建筑工程的发展十分迅猛，对施工人员的需求量非常巨大，常常出现供不应求、“劳工荒”的情况。由于工程工期限制，很多建设单位在招标过程时没有严格审核施工单位的专业资质，致使施工单位资质等级不高，施工人员的技能水平程度不高，安全责任意识淡薄，缺乏定期的安全教育和施工技能培训，无法接触专业知识培训，素质普遍偏低，无法准确理解房屋建筑工程建设的法律法规、技术标准和相关配套性文件，工程施工随意性较大。另外，很多施工人员队伍的施工技能结构不合理，呈两极分化的趋势，存在专业技能不高或者施工经验不足的问题，无法及时解决施工过程中出现的突发问题或安全隐患，严重威胁了工程建设的质量和安全。
1.5工程质量监控不严
质量、成本、工期是房屋建筑工程项目建设监控的三大目标，也是工程建设成败的决定性因素。房屋建筑工程的质量监控应贯穿工程建设的设计、施工、竣工验收全过程。在工程实际建设过程中，施工阶段的质量监控是控制整个工程建设全过程的关键环节。但是，很多施工单位质量管理水平无法满足工程施工需要，没有建立健全质量监控机制，工序与工序之间没有严格的交接措施，质量监测记录、施工记录甚至验收记录都不是实时记录的，数据无法真实反映工程建设的实际质量状况，也无法实现工程建设过程中的信息及时反馈与调控。
1.6工程建设环境条件制约
房屋建筑工程建设离不开建设环境条件，建筑施工现场的环境因素影响着工程建设质量，有利的环境条件能促使房屋建筑工程施工取得良好的效果。环境条件包括工程技术条件、工程作业条件、工程管理环节等。如地质地貌、水文气象、通风情况、噪音污染、养护设施、组织管理制度等，大都直接影响着房屋建筑工程的质量。
2房屋建筑工程质量控制措施
2.1建立完善工程质量管理体系
对于房屋建筑施工企业来说，建立质量管理标准和体系，制定质量管理方案，加强内部审核，自上而下建立覆盖全单位的纵到底、横到边的质量管理体系网络。通过建立岗位责任制、工作标准、施工操作规程和激励机制，并定期检查、监督考核、奖惩各类人员的工作。建立和完善质量管理目标责任制，将责任落实到人，根据“谁主管、谁负责”的原则，达到一级抓一级、层层抓落实的目的。
2.2正确理解设计意图，规范施工过程和程序
房屋建筑工程建设是一项体型大、整体性强、质量要求高、工序多、建设周期长的复杂的系统工程，要确保工程建设的施工质量，就必须严格规范工程建设施工的过程和程序，监督检查工程施工的每一道工序和每一个环节，防止由于单个工序或环节出现问题而影响整个工程的质量和工期。一旦某个施工工序或环节出现质量问题或安全隐患，必须及时采取措施有效解决，问题严重时要立刻停工直至问题得到妥善处理，避免由于问题处理不当或问题没有根除而造成工程建设的安全隐患。在房屋建筑工程施工过程中，必须正确理解和准确把握工程设计意图，运用工程质量管理规范，加大科技投入，采用先进的施工技术和管理手段，稳步提高工程建设质量。
2.3提高工程施工技术和施工人员素质
由于房屋建筑工程建设的结构、外形、环境和施工工艺各不相同，这对工程施工的难度和精确度提出更高的要求。施工企业不仅要科学制定工程建设相关标准并合理选购原材料，确保施工人员按照图纸准确施工，还要及时检查和考核施工人员的技术水平和专业素质，确保施工人员技术过硬、素质合格。要适应工程管理的新要求，组织开展形式多样、内容丰富的知识培训，不断提高施工技术力量和水平。只有这样，才能保障工程施工按照既定工期完成，有效降低工程建设的施工成本，提高施工人员队伍的综合素质。
2.4严格控制建筑材料质量
要严把材料质量关，选择有实力、有信用的合格材料供应商，坚决杜绝采购生产厂家资质不足、质量不合格的材料，确保建筑材料质量符合房屋建筑工程设计要求。在建筑材料使用前，必须进行质量检验和性能检测，合格后才能投入使用。同时，要慎重选择性能没有完全过关的新材料。要实施质量认证和生产许可证制度，从源头上杜绝假冒伪劣等不合格的材料、产品进入施工现场。
2.5加强工程质量监控管理
首先是加强对施工企业项目部和监理部门的监督检查和管理，严格查处在施工过程中、无视工程建设质量、藐视人民群众生命财产安全的行为。其次是加强对现场管理人员的定期和不定期检查，制定严格的工程质量管控措施，规范各项工序施工标准及交接措施，并要求实时记录工程施工过程中各类资料和表格，如实反映工程建设的实际情况。通过施工信息反馈和调控，及时发现隐患问题并采取措施解决。
2.6强化对工程施工环境控制
工程施工环境变化会使相同的施工工艺产生不同的效果，直接影响到房屋建筑工程质量。如混凝土浇筑养护时间因季节不同而不同，夏季养护时间短，冬季养护时间长，并且冬季施工还要防止混凝土结冻，影响工程建设质量。当工程施工现场所处地区地下水位较高时，特别要加强对地基施工质量的控制，如果在雨季施工，必须防止雨水浸泡造成基坑塌方，降低地基的承载力。因此，在房屋建筑工程施工过程中，要强化对施工环境的控制，尽量营造有利的施工环境条件，提高工程建设的质量。
3结束语
关键词：房屋建筑；安全管理；安全鉴定
现代化的城市发展促进人们生存环境和生活面貌的改变，城市大建设中房屋建筑业发展迅速，但是有限的城市空间和城市土地中建造房屋，既要保证工程规划设计的合理，同时又要保证房屋建设使用的安全。针对房屋建筑安全问题，在实际的施工建造中需要采用一定的技术方法做好安全管理和安全鉴定工作，并根据房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定中容易出现的问题，总结和制定出有效的问题解决方法，提高房屋建造的实际使用效益。
1房屋建筑安全管理及安全鉴定的意义
1.1安全隐患的排除
房屋工程项目在施工建造中由于使用方向和建造目的不同，在施工中应用的技术手法和施工材料也不同，若这两者出现应用偏差或工程技术人员在施工中出现操作失误，将导致房屋工程隐患存在，影响后期房屋建筑的使用安全。例如，在房屋建筑规划中工程设计人员由于专业基础有限，在房屋工程设计中缺乏实际经验，一味按照工程合同和相关文件要求设计房屋建造内容，对现场施工各要素把握不当，导致房建工程施工难度增加[1]。工程设计人员在房屋建造中没有做好地基工程的勘测和规划，在房屋外形构造上一味追求美观性，致使房屋建设的质量安全系数和抗震等级等均难以达标。在此过程中对房屋建筑项目进行安全管理和安全鉴定能够及时发现和排除安全隐患，降低房屋安全事故的发生率。
1.2施工技术的进步
建筑工程类型不同，在施工建造中应用的技术方法和建筑材料类型也不同，因而对建筑项目的建造质量和使用安全影响度也不同。房屋工程在建设后投入使用，由于时间或外部环境、人工活动等影响，容易造成多种不同的房屋质量安全问题，这就要求工程建设人员在实际的施工建设中采用先进的基础手段做好预后处理，针对房屋工程项目容易出现的材料老化问题和空间结构问题，预留改建空间。对房屋建筑进行安全管理和安全鉴定是从房屋建筑实际的使用效益出发，及时发现、管理、控制和解决房屋建造使用中容易出现的安全问题和质量问题，这有利于更好的发现施工过程中存在的技术不足问题，能够在一系列的房屋施工问题分析和解决中不断提高房屋建筑施工水平和技术标准[2]。
2房屋建筑安全管理及安全鉴定的内容
2.1检验砌体结构安全性
房屋建筑工程在安全管理与鉴定中关于砌体结构的检验属于基础性的检验内容，在房屋施工建设中，砖砌结构比较常见，对其进行现场检验，需要重点检查砌体结构中建造使用的砂浆材料是否具有合格的抗压强度。房屋建筑砌体结构砂浆的抗压强度直接关系到工程项目的使用稳定性，在安全鉴定与管理中需要与工程设计诸要素结构，运用科学方法和先进的仪器设备获取其检测数据，并在参数分析和数据计算中获取最终安全鉴定结构。在普检程序中一般每1000平方米检测一个构件，选样在每2000平方米一个。当房屋建筑的砌体结构出现延期复检时仍需要按照相关执行标准进行安全测定，对于房屋建筑结构殊的空间位置包括地下室、首层和底层等，检查鉴定工作需要更加细致、检查程序需要更加规范。
2.2钢筋使用安全鉴定与管理
房屋工程项目在建造过程中需要通过大量、多种不同型号的钢筋材料的使用，保证项目框架的基本稳固性，钢筋在绑扎中需要与混凝土施工等结构，进一步提高房屋抗压强度，保证建筑施工的安全、稳定性。在房屋建筑安全管理与安全鉴定工作中要重视起钢筋材料使用和钢筋结构应用的质量安全检验工作。房屋建筑结构的安全稳定性受钢筋使用数量、绑扎位置和粘接方式的影响较大，大型房屋建筑项目中浇筑混凝土需要测定钢筋实际使用数量和质量是否符合工程标准。一般在建成构件后可以应用雷达探测器和电磁传感器等进行钢筋焊接测验，了解钢筋变形和绑扎位置变化情况。一级全焊透焊缝中抽取检验的钢筋试样数量应该在50%及以上，二级不全焊透焊缝中抽取检验的钢筋试样数量应该在10%及以上。
2.3混凝土结构安全鉴定管理
房屋建筑施工中使用的混凝土材料，其基本性能包括抗压强度等对房屋建筑安全系数和质量稳定等级具有重要影响，因而房屋建筑安全安全中需要重点做好混凝土构件抗压强度的鉴定和检验，常用的鉴定方法有钻芯法和回弹法。应用钻探设备对混凝土构件进行钻芯取样能够更加准确和直观的测定混凝土抗压强度，但是在此过程中需要重点防止破坏混凝土构件结构，控制好钻探设备的使用[3]。而在回弹法测定中则是对混凝土表面回弹高度应用回弹仪进行鉴定，了解其材料弹性强度，在这种回弹高度的测定中能够更加准确的计算和获取混凝土构件压缩极限，从而为房屋建筑工程建设中混凝土施工提供技术参考，保证房屋建造的有效性。
3结束语
房屋建筑是基础性的民生工程类型之一，在实际的规划设计和施工建造中需要保证其建造质量，为人们的居住使用安全提供基本保障。房屋建筑工程中容易出现的技术问题、材料问题等，均需要在实际分析的基础上采用科学方法和先进仪器设备做好建筑安全管理及质量安全鉴定工作，减少房屋建造和使用安全事故发生的几率，促进现代房屋建筑业的进一步发展。房屋工程在规划设计和建造过程中通过建筑安全鉴定与管理，能够更加直观的发现建筑质量问题，应用先进的施工技术予以及时的补救能够保证和提高房屋建筑的后期使用质量。实施房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定是房屋建筑工程施工技术和管理技术进步的体现，同时也是保证房屋建筑工程质量和使用安全的重要途径之一。
参考文献：
[1]毛裕国.现代房屋建筑地基基础工程施工技术[J].工程技术研究,2016,(6):37.
[2]李陵洲,陈曦虎.我国房屋安全管理现状分析与建议[J].住宅科技,2011,31(3):33-35.
关键词：如何做好；房屋建筑；质量管理
中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：
1 房建工程的特点
从总体上来看，房建工程具有下面几个方面的特点：
1.1房建工程的综合性较强，影响工程质量的因素比较多。房屋建筑工程和其他工程一样，在施工的过程中涉及面比较广，包括选址、设计、施工等各项具体的工作，事情比较复杂，很容易因为工程设计、材料质量、施工方法、施工人员素质等因素影响到工程的最后质量。
1.2房屋建筑具有单件性，工程质量波动性比较大。房屋建筑是一种产品，但这种产品不同于一般的工业产品，没有固定的流水作业线，不是采用固定的工艺要求、完善的生产设备及稳定的作业环境创造出来的，房屋建筑产品具有单件性，生产过程流动性非常大，即便是同一个施工企业承建的，也可能因为各种因素的影响而产生比较大的质量差异。
1.3房屋建筑工程的质量具有隐蔽性。在房屋建筑工程施工过程中，很多工程具有隐蔽性，而且工程的工序繁杂，交接频繁，甚至出现交叉现象。这样一来，就为工程质量埋下了隐患，使工程质量具有隐蔽性，如果在施工过程中不能及时进行监督和检查，就会造成质量管理上的失控，有些质量问题单从表面上检查不出来，如果检查不够及时，便失去了质量控制的最佳时机。
2 现代房屋建筑工程中突出的质量弊病
2.1 工程设计缺乏合理性
房屋建筑工程设计人员专业能力不达标，且极少到施工现场调研，只是根据理论知识或者是施工方上报的数据来设计施工方案，那么必然会造成工程设计方案缺乏合理性，所以埋藏了安全隐患。例如，在对房屋某承重墙进行防水设计时，没有到现场观察房屋的实际情况，导致防水檐高度不够，没有考虑建筑裂缝渗水，导致房屋在短暂时间内就有墙壁脱落以及墙体裂缝产生，如果不及时采取防护措施就可能引发安全事故。
2.2 施工才材料不合格
通过对房屋建筑倒塌事故调查分析，绝大多数房屋质量事故引发的根本原因就是施工材料不合格，从某个角度来考虑，房屋建筑工程质量取决于施工材料的质量。某些自身道德素质及材料鉴别能力低的采购员，在选购材料的时候往往受利益驱使，允许不合格的原材料进入施工现场，为低质量材料敞开了大门，从而导致不合格建工材料大量涌入施工现场。例如，在个别房屋工程建设使用中，我们可以发现使用不久的房屋墙体就有墙皮大面积脱落，不但影响了建筑物美观，还侵害了消费者合法权益。
2.3 监理单位执行法规力度欠缺
监理单位严格执法是保证房屋建筑工程高质量的基本前提，尽管我国已经实施了一系列关于房屋建筑质量监理的法律法规，但是在现场施工中使用效果并不理想，很多监理单位在对施工现场监理时只是做表面文章，并没有从中发现问题，即使发现问题了但在施工方的周旋下也就过去了，这在事故调查中就可以明显体现出来此方面的弊端。据调查显示，某些监理单位人员贪图个人利益，忽视了自己承担的重要职责，给人民生命财产安全埋藏众多隐患。
3 提高房屋建筑工程质量管理的措施
随着我国社会经济的迅猛发展与城市化建设步伐的加快，建筑行业呈现出一片欣欣向荣的发展景象。房屋建筑逐渐成为城市化建设的代言人，常常被作为某个城市发展程度的关键衡量指标。然而在房屋建筑给社会带来利益的同时，其安全事故的发生也给社会发展及人们生活带来了沉重的危害，因此我们要竭尽全力来保证房屋建筑工程的高质量。
3.1完善房屋建筑工程质量管理机制
提高房屋建筑工程质量管理要重点强调就是完善房屋建筑工程质量管理机制，利用法律法规为实施工程质量控制保驾护航。施工过程中的质量控制决定了工程质量管理的实际应用情况，要提前做好工程质量事后的验收检查工作，只有切实将施工过程中质量控制落实到位，才能为高质量工程提供可靠依据。合理与规范的工程质量管理机制与工程质量息息相关，其涉及到的层面比较复杂，比如质量管理组织机构、质量控制监理单位、工程质量相关规程制定等。所以，要综合考虑多方面的可能影响因素，认真对质量管理机制进行科学的规划，从而完善房屋建筑工程质量管理机制，并且在实践中验证建筑工程质量管理机制的合理性，并对存在的问题进行修订。
3.2严把材料进入施工现场质量关
通过上述房屋建筑质量问题分析可知，工程材料对房屋建筑工程质量有直接影响，高质量材料决定了高质量工程建设。因此在现场施工中必须要严把材料进入施工现场质量关，从材料计划的制定、材料采购管理、验收检查等各个程序都要遵照规程执行。要应用现代化网络技术时刻关注材料市场动态，对材料供应厂家有全面的了解，对所有产品都做好进货检验核查，并对材料进行取样实验检测，将实验结果与厂家提供指标对比，禁止不合格材料流入建筑施工现场，从根源杜绝安全隐患的发生。
3.3实行质量目标责任制
实行质量目标责任制要从以下几方面着手：第一，严格执行责、权、利相结合的原则。“责”指的是保证质量的职责。要把职责与岗位相挂钩。“权”说的是进行质量控制任务时所拥有的特殊权能，这是工程质量监理顺利开展的基础。“利”是指按照质量职责后完成情况给予的物质奖励或者精神激励，以此来调动全体员工的工作热情。第二，明确工程质量承保责任人，并要鉴定有法律效率的合同书，以免在安全事故发生时找不到直接负责人。第三，质量承保内容要根据工程的进展情况进行科学的调整，考核标准也要与之相适应，确保整个工程质量监管体系都能适应施工现场变化的需要，防止有人利用法律漏洞获取个人利益。第四，编制质量目标责任制应该人性化，要与施工方、监理单位、业主商量制定，并由质量管理单位签订责任书。
3.4加大质量监管的执法力度
施工质量监理单位所有活动都要在相关规范的指导下进行，在执法过程中避免其他因素影响，切实做好专项检查、巡视检查、过程检查等工作。如果发现工程质量存在问题就要及时提出整改措施，并派专业监督施工方整改工作是否落实，并要将工程进展情况书写成报告形式将最新动态呈报给质监站。此外，监督检查工作还要给予施工器械管理足够重视，对不符合规范要求机械设施要督促撤换。
4 结束语
房屋建筑工程质量具有综合性与规范性的特点，评价工程质量的指标要很多包括安全性、经济性、服务性、实用价值、美观度等方面，所以建筑工程要想真正达到高质量需要全方面提高。随着我国房屋建筑行业快速发展也呈现出质量问题，导致房屋建筑安全事故发生率逐年增加，从某种意义上说阻碍了和谐社会的建设。如何能够提高房屋建筑工程质量已成为业内讨论的热点话题，但是普遍认为应该从工程质量管理方面着手。由此可见，在构建中国社会发展的当今，提高房屋建筑工程质量管理已是建筑行业稳健发展的必然选择。就目前建筑行业发展趋势看，未来的房屋建筑工程量会继续增加，对中国城市化建设中仍然具有重要地位。由于房屋建筑工程质量与人民切身利益密切相关，因此如何能保证房屋建筑工程高质量是我们研究的重点，切实提高房屋建筑工程质量管理是建筑行业发展的必然选择。
参考文献：
[1] 盛小飞，沈恺.如何做好提高房屋建筑工程质量管理[J].建材发展导向，2011，（9）.
[2] 何启军.对提高房屋建筑工程质量管理的思考[J].山西建筑，2012，（29）.
[3] 彭燕莉，曹胜中.浅谈房屋建筑施工质量管理[J].建筑设计管理，2009，（1）.
关键词：房屋建筑工程；设计阶段；价值管理
Abstract: In the process of implementation of housing construction project, the level of business management, design stage has a direct impact on the economic benefits of the project, quality and safety. Therefore, the implementation of value management in design practice, it can fully reflect the building products should have a value at the same time, better meet the functional requirements. The value management of housing construction project design stage of a brief analysis, discussion.
Key words: Housing construction; design stage; value management
中图分类号：TU71
0引言
作为一种全新的价值理念、管理理论———价值管理的研究与应用，我国只有少数学者从事这方面的工作，而与其相似的价值工程却在国内诸多领域、制造行业中得到了普及与推广。其中，对于房屋建筑工程项目的施工建设，价值管理的应用仍处于形式化的理论状态，由此也能看出我国房地产行业的价值理论、管理方法较为传统、单一、落后。对此，相较于以往传统的设计模式，在房屋建筑工程的设计阶段实施价值管理，其主要作用于阐明项目的业主价值体系，并将其作为主要依据，在设计、管理工作中加以体现、评审，以充分体现业主价值。以下，本文就价值管理的概念、特点进行分析，同时提出房屋建筑工程设计阶段实施价值管理的具体方法、内容。
1价值管理的概念与特点
作为房屋建筑工程的首要投资者，项目业主应以投资利益最大化为目标，身处未来客户的购买立场来对建筑产品的施工建设、市场运营加以分析。对此，价值管理的应用，作为一种全过程的管理活动，主要是依据各种价值理念、方法以及专业理论，通过采取各种分析、管理、评估手段，揭示建筑产品的功能，同时针对业主价值体系与产品功能的一直性进行衡量、评估。有鉴于此，价值管理的实施具有以下特点：由相关利益者组成的价值管理团队，具体包括项目的设计师、电气工程师、项目管理部、承包商、业主、结构工程师等；产品功能的驱动，在实施价值管理的过程中，也想业务活动的开展主要是以产品功能为基础，而目的在于体现业主价值、实现房屋建筑的功能，以促进项目的施工建设、市场营销、长期发展；全过程、全方位的管理活动，自房屋建筑项目的筹建阶段、招标过程到后期的设计、施工、运营以及拆除，价值管理的应用贯穿于建筑产品的整个寿命周期；揭示项目业主的价值体系，在实施价值管理的过程中，业主价值体系既是各项管理活动的主要依据，也是整个管理工作的总体目标。
2房屋建筑产品的功能分析
在房屋建筑项目的实施过程中，对于价值管理的应用，必须采取适当的方法、理念加以实施，而价值管理团队的组建、项目业主价值体系的确定不仅是开展具体工作的必要条件，同时也是一个动态过程，针对不同的阶段、环节，有着不同的管理方法、目标内容。对此，随着价值管理在我国制造行业内的普及与应用，在管理方式上已趋于标准化发展。为充分体现业主价值，在实施价值管理的过程中，首先需要针对工程项目的设计阶段进行功能分析，以此保证建筑产品的功能足以体现业主的价值体系，并将其作为主要依据、核心目标来进行具体的图纸、方案设计。一般情况下，建筑工程设计阶段的功能分析，主要包括以下几个方面。
2.1 对于建设任务的战略性分析
对于房屋建筑工程项目的施工建设，可将其视为一种在预定的周期内，为实现项目总体的预期目标所进行的一项投资活动，而这种投资行为、活动将进一步加大组织商业活动的价值。在实际的项目实施中，对于设计阶段的价值管理，首先需要进行战略分析，其具体包括：分析、研究项目实施前期阶段存在的不足、问题以及各种能够获取的信息资源；揭示项目业主的价值体系；针对建筑产品功能的定义，用最为清晰、简洁、直接的语言加以体现、描述。在具体的分析工作中，各项信息资源通常是由项目的价值管理小组负责收集、整理，应先行制定项目的实际完工时间、市场运营时间、长期使用时间等各项时间基准，利用REDReSS 方法对项目实施的具体内容、时间、政策、变化、业主组织、财务等诸多方面的信息资源加以分析并确定其优先性，在此基础上定义工程任务。
2.2分析、制定建筑室内空间的功能图
所谓的空间功能图，其不仅是以不同的内容、形式来体现、描述建筑产品室内空间的规定，同时也是编制、设计各项技术性、概念性任务书的主要依据。对此，为获得最大的室内空间效率，应最大限度的发挥、使用独立空间内的功能，而工程设计师的主要工作就是尽可能地保证无功能性的流通空间与组织效率的具体要求的一致。由此可见，所谓的组织效率，其主要是指最大化的空间分配，以业主价值体系和业主的组织结构表述的工程项目价值。在分析、确定建筑项目的空间功能时，首先需要调查、分析建筑产品的未来客户，有针对性的设计、绘制出使用空间功能时的流程图，再分析、确定各个空间的尺寸要求、通风标准、供暖条件等具体规定，最后进行空间规定表中内容的设计、编撰并比对各空间的重要性。值得注意的是，待所有分析、设计工作完成后，应进行总体的方案优化。
2.3分项部分成本计划与成本控制
功能分析必然要分析分项部分成本和制定成本计划，分项部分的定义为：一个组成部分履行了规定的功能，而没考虑设计、规格和施工。建筑成本分配到分项部分的功能中，分项成本计划是一种基于参数模型的技术，这种技术必须建立一种把建筑物成本分解为分项部分成本的数据库。成本分析必须准备一系列的分项部分成本，以每平方米建筑面积分项部分成本或每平方米分项成本表示。这是根据数据库中的数据经过时间、通货膨胀、市场价格、风险和区位等差别进行调整后得出的。
3项目设计阶段实施价值管理的具体方法
对于房屋建筑工程设计阶段的价值管理，应以分阶段的方式展开具体工作，同时分析、确定各阶段活动中的管理方法、业务内容。首先，应做好价值管理工作的前期准备，以价值管理团队为首，组织项目的业主、主管人员、承包者以及重要的利益相关者进行商讨、会谈，主要针对有关的会谈记录、文件、资料进行回顾、分析，而负责执行价值管理的全体工作人员则需要分析、研究建筑产品的组织价值、实施方式、竞争性价值问题等，并深入研讨具备一定可行性的应对、解决方案，针对后续的研讨会阶段，预先制定具体的研究方法、日程等
事项。基于此种业务程序，可将其视为价值方向和诊断阶段。待全部准备完毕后，便进入研讨会阶段，其主要是针对相互补充的观点、所有的待选方案，以讨论、提意、研究等方式加以对比、筛选，倘若全部意见达成一致，便可进行研讨会报告的编制。对于执行阶段的各项业务活动，其主要是通过采取各种方法、措施，最大限度的发挥价值管理工作的应有作用，通常可以在前期的准备阶段，由价值管理者、项目业主协同完成具体执行策略的设计、编制，针对相关的责任人、执行人，以邀请面谈的方式确定出席者。
4结语
综上所述，随着我国社会经济的飞速发展、科技水平的快速提升，国内各大城市的规划与建设越发频繁，从而直接加大了房屋建筑工程项目的筹建数量、施工规模，以至于房地产行业的市场竞争越发激烈。为进一步提高项目的经济效益与自身综合竞争力，多数企业加强了对建筑产品的价值管理，但仍存在诸多问题，没能充分体现出项目的业主价值，导致建筑产品的造价过高、功能不足。在实际工程中一定要引起足够的重视，切实保证好质量。
参考文献：
[1]葛仲枢,郑恺.建筑工程设计阶段有效控制工程造价的方法及实施[J].科技资讯,2009(30).
[2]宁彩娟.价值管理在住宅建设项目开发决策中的应用[J].陕西建筑,2010(04).
关键词 房屋建筑；施工质量管理；控制措施
中图分类号TU98 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2014）114-0058-02
随着我国人民生活水平的不断提升，其对房屋建筑的要求也就越来越重视，不但要求房屋建筑的质量，还要求其能给人们的生活、工作提供较多的功能，所以在工程施工过程中，对质量的管理工作量也变得越来越大，设计面也越来越广。由于工程管理工作不到位以及监管缺失等问题，使得工程的质量得不到保证，所以必须加强工程施工质量管理方式创新，结合工程实际，完善管理体系，培养施工人员的素质，促进我国房屋建筑工程健康的发展。
1 目前我国房屋建筑工程施工过程中存在的问题
1.1 缺乏完善的施工后质量管理制度
房屋建筑工程施工质量管理需要有健全的管理制度支持，在施工过程中应该严格的按照相关的制度进行，这样才能确保工程施工的质量。目前我国有些施工单位在进行房屋建筑工程施工过程中，工程施工管理制度落实不到位，给施工带来了许多质量隐患，造成的工程质量问题有墙体裂缝、地下室渗水等。
我国虽然先后颁布了有关建筑工程施工质量控制的法律以及相关的规定，但是其内容上不够健全，所以在施工过程中有些问题得不到有效的制约，导致施工过程中，没有明确的标准，施工的技术手段以及控制措施也较为含糊，引发质量问题频繁发生。
1.2 在房屋建筑工程设计方面存在问题
在房屋建筑工程施工过程中，由于工程设计问题，也常常造成工程质量问题的出现，主要原因有设计体系不健全、设计师技术问题、设计人员没有很强的责任心等。常见的由于设计而造成的工程质量问题包括以下几个方面：1）在进行建筑给排水设计时，屋檐没有用铁皮进行泛水檐，另外就是卷材没有超出屋檐；2）在进行房屋楼面以及天棚设计施工过程中，线在空心板上做抹平处理，然后进行面层的制作，这样很容易造成地面以及天棚出现裂纹；3）在进行防水设计过程中，对伸缩缝的设置不合理；4）在卫生间地面设计中，由于没有考虑到其排水问题，没有进行找坡等施工，常常导致堵水、积水等问题。
1.3 在施工过程中，工程施工监管力度不够
在房屋建筑施工过程中，工程监理单位发挥着重要的作用，通过监理单位对工程施工过程中施工质量的监督以及相关的协调工作，既可以保证工程能在工期内完工，也能有效的提升工程施工的质量。但是目前我国监理单位不够完善，工程施工中对工程监理的重视程度不够，常常使用资质等级达不到工程需要的监理单位，这样就会造成监理人员配置以及实施监理工作过程中具体工作落实不到位的问题，还有的监理工作人员没有强烈的责任心，，另外腐败现象也是造成监理工作不到位的原因之一。
1.4 在工程材料质量控制不到位
如果没有良好质量材料的支撑，房屋建筑施工质量就不可能达到保证。如果施工材料的质量不过关，往往会造成很大的施工质量问题。目前我国房屋建筑工程通常是采用承包制，总包单位下设有众多的分包单位，分别负责房屋建筑工程施工中主体、水电、土建、装修等各个环节，目前存在的问题是总包单位对于各个分包单位的监管以及约束能力有限，很多承包单位为了获取利益，在施工过程中常常偷工减料，甚至使用质量不合格的材料，严重威胁了房屋建筑的施工质量。这种由于施工材料质量不合格造成的建筑质量出现问题屡见不鲜，如中央电视台《焦点访谈》节目有一期就报道了一起房屋建筑倒塌新闻，经查证，建筑物倒塌是因为在施工过程中偷工减料现象严重，主体钢筋的型号都没有按照设计要求，这严重威胁了人们生命财产安全。
2 提高房屋建筑施工质量以及加强质量控制的措施
根据上述我国目前房屋建筑工程施工中存在的问题，提出以下几点加强我国房屋建筑工程施工质量控制的建议。
2.1 健全施工质量管理制度
在房屋建筑工程施工中的质量管理方面，必须有健全的制度支持，如建筑施工质量责任制度、施工事故处理制度等。只有将这些质量管理制度落实到实处，才能确保建筑工程的施工质量。下面就施工质量责任制、施工事故处理责任制进行分析。
在房屋建筑施工过程中，要制定健全的施工质量责任制，并坚持以人为本的指导思想，将施工责任分配到个人。这是由于施工人员是工程施工的操作者，也是进行质量管理的实施者，也是造成工程质量问题的源头。所以在施工质量管理中，要明确每一个施工人员的责任以及权限，这样才能有效的保证工程的质量。
在房屋建筑工程施工的过程中，难免会遇到工程事故，这些事故的发生有些是由于工程设计引起的，有的是由于施工材料不合格引起的，另外施工的方式不恰当也会造成工程事故的发生。面对这些工程事故，必须要有一个健全的工程事故处理责任制，这样才能保证事故发生后能够及时的采取有效措施进行解决。
2.2 加强施工材料质量把关
施工材料的质量直接关系着工程的质量，所以要对施工材料的质量进行严格的把关。一般来说控制施工材料的质量，要从材料的采购、进场、存放、施工等阶段进行，这样才能确保工程施工材料合格，施工质量也才能得到保障。
在施工材料的采购过程中，要根据工程的实际需要，采购适量的材料，以免造成材料浪费或耽误工期的情况发生；另外，由于目前建材市场中存在“回扣”等不良现象，所以采购人员的素质也关系着材料的质量，一定要选用爱岗敬业、诚实机灵的采购人员负责施工材料的采购工作，这样不但能够降低材料的采购成本，还能确保材料的质量。
在施工材料进场时，要对其质量进行严格把关，要确保施工材料具有质量合格证书等，对一部分建筑材料还应该进行检验，确保其质量过关方可进场。对于那些“三无”材料以及质量不合格的材料，要及时的进行更换等操作，严禁其进场。进场后的材料要进行科学合理的存放，并做好相关的防护措施，避免材料在存放过程中质量遭到破坏，如水泥等要控制好温度和湿度；钢筋等容易生锈的材料要做好相应的防锈处理。
合理的使用施工材料也是工程质量的保证，也是避免造成资源浪费的有效途径之一。主要的措施有：1）在材料使用前要做好材料的加工，结合施工工程实际的情况，科学合理的使用材料；2）对于房屋工程施工中需要用到的机械设备、仪器仪表等要定期的进行检修，避免由于设备问题造成的工程质量问题。
2.3 对工程监督管理内容进行完善
加强建设工程监督管理，就要建立以及严格遵循建设工程监督工序，完善监督管理的内容，明确管理的职责以及权力。工程质量监督管理范围包括：各类新建改建扩建的工业、辅助和附属工程、交通建设项目及其配套；参加工程建设的勘察、设计、建设、施工、监理 五方责任主体的质量行为；用于建设工程的材料、工程用品、构配件；工程实体的地基础、主体结构和涉及安全的重要部位和关键工序、使用功能、环境质量。要保证各项监督管理内容得到有效的监督，严格按照工程监督管理制度进行，对各项内容及其关键部位仔细检查监督。
2.4 引进先进的质量控制手段
目前国际通用ISO质量保证体系。ISO质量管理体系的核心是在过程控制，关键是质量问题有可追溯性，措施是施工纪录。我国大多数企业进行的是ISO9000 体系认证， 也有少部分的企事业单位引用了ISO14000认证体系。其执行的关键是在施工过程中的施工纪录，只有做到了每件事都有人写、做、记、查、改， 那么IS O的质量管理对工程质量就能够保证。有记录可查，使得每一项工作的责任都能够落实到个人，工作人员在工作是就会有压迫感，这种良性的压迫感会大大提高其工作的认真程度，保障建设工程的质量
3 结论
房屋建设工程施工质量与人们的生活、工作等息息相关，所以必须对房屋建筑施工质量进行控制，保证其质量能够符合人们的生活需求，这不但需要完善施工质量管理制度，加强施工人员素质，还需要加强工程监理的作用，利用先进的质量控制手段，这样才能确保房屋建筑工程施工的质量，推动我国房建工程的健康发展。
参考文献
[1]王永芝.对房屋建筑工程施工质量管理及控制措施的探析[J].管理锦囊，2013，25（10）：84-85.
[2]肖凯，王婷.浅谈房屋建筑工程施工质量管理[J].科技向导，2012，38（20）：415-416.
【关键词】房屋建筑企业；工程造价；控制对策
1、前言
现如今，国内住宅的开发正面临着一场翻天覆地的变革。无论从规划设计还是功能质量方面，其要求均在不断提高。作为房屋建筑单位不单要缩短工期，提高投资效益。而且要从技术、经济等方面中挖掘潜力，最大化的降低成本，提高效益。因此做好房屋造价的控制对策是重中之重。
2、房屋建筑工程造价的要点
2.1房屋建筑工程造价的定义
在房屋建筑中工程造价是指结合科学，运用经济、法律和技术原理等方式，解决在项目实施过程中工程造价的确定和控制、经济与管理方式等实际问题，从而确保投资效益及社会效益得到提高，对项目实施的造价进行合理、全面、客观的制定。房屋建筑中工程造价包涵了安装工程的成本、施工过程所需的设备及工具的购置费用、工程实施中的其它费用、工程实施期的贷款利息以及投资方向的调节费用等等。
2.1.1安装工程的成本
根据市场的要求，我国的项目安装工程成本除交通与能源行业之外均进行了精心的划分，其中包括装饰工程、安装工程以及土建工程。依据各个工程的具体特点制定了有针对性的定额与收费方式。其中工程分直接工程成本、间接成本和一些其它成本组成。直接工程成本包括直接成本、现场成本及其它直接成本三个组成部分；间接成本则包括了由建筑企业负担的财务成本、管理成本及其它间接成本三个部分；其它成本主要包括税金以及其它方面的费用等。
2.1.2房屋建筑工程中的其它成本
所谓其它成本就是指项目安装工程的成本、施工过程所需的设备及工具的购置费用以外投资方需额外支付的费用。这一费用具有很大的伸缩性，承办单位的不同决定了其缴纳各种费用的差异。如，政府、企业、私人的投资工程就具有很大的差异。政府的投资要通严格的审查，它一般有成本总量的规划，属于政策性拨款。而其它两类承办单位不仅需要考虑相应的政策法规，也要熟悉市场的需求情况，遵循市场经济规律。所以他们存在着本质的差异。土地的使用成本是土建类项目工程的其它成本中的首要内容。这一部分一般由土地征用费、拆迁费、土地使用出让费等，这三部分因地域的不同也会存在这比较大的差异，而且它们在整个工程的造价中占有很大的比例。同时其他成本还包括建设单位的勘察费用、管理成本、单位基建费用、监理费、咨询费、鉴定费、工程保险、交通成本、电力补贴等。
3、房屋建筑工程中工程造价的不合理因素
在计划管理向开放改革的过渡阶段中，经济管理方面的工作日益加速。在制定计划之初没有做足可行性分析及预测，而且在造价定位的时候忽略了计划周期内各种费用价格的浮动问题，导致初步的计划预算超标，而相关部门的审查则会以批准的指标为标准，严格控制既定的指标不做协调改变，这类方式难以适应当今的发展形势，最终结果也必定混乱失调。
3.1工程设计脱离限额控制。
在设计的经济责任没有得到落实的情况下，大多数工程设计人员无法认识到在工程设计中技术和经济是统一的。设计阶段是工程造价的关键环节，因此在设计之初就应该对工程造价给与足够的重视。在设计中忽略现实因素，随意提高设计标准，标准从宽从高，这种把计划指标仅作为参考的设计原则怎能良好控制造价。
3.2在设计阶段没有明确的经济决策。
在工程的设计之初，由于方方面面的影响，导致工程的成熟条件耗时比较多，耽误工程的进展，延长了设计的周期。为了为下一步施工创造条件，工程按1%的比例绘成。因此，宝贵的时间就这样被占用。在所剩无几的时间里完成计划内的既定指标。由于时间的仓促势必会影响经济决策的质量，从而给整个工程带来不可估量的隐患或损失。为了确保设计方案的经济合理性，必须保证工程设计中的技术与经济统一，在设计之初我们就必须要把主要的精力放在研究和制定技术方案上。这部分任务的重要性不容忽视，但往往有把主要精力放在图纸的绘制上，这种本末倒置的作风怎能让方案顺利的实施。
4、房屋建筑工程造价的控制策略
4.1在决策阶段对工程造价的管理与控制
建设项目中的决策决定了投资行动方案制定及选择的过程，对拟建工程项目进行技术及经济论证，验证其必要性及可行性。决策是对不同的方案以经济技术视角进行对比和选择的过程。这一过程在整个工程中非常重要，及时的对不同的方案做出技术经济比较并能做出正确的判断。在此过程中必须抓住成本与规模这两大要素。项目的决策决定着项目的工程造价和经济效益。
4.2在设计阶段对工程造价的管理与控制
4.2.1设计中的竞争
在设计中要建立起适当的竞争机制，对现行的设计方案进行完善和改进。在方案评选中要将经济和技术指标结合起来，适当提高经济指标的权重。改革设计取费标准，以基数不超过额定限额收取费用。
4.2.2对设计方案进行优化
优化设计方案能有效的控制工程造价，投资控制不是一味的减少投资，投资控制应该做到依据项目的基本情况进行调节和平衡，做到在投资限额内采用先进工艺个技术。最低价的方案不代表最好的方案，好的设计方案在性能优越的同时应该确保价格的低廉。
4.2.3减少设计变更
在一般情况下不对既定设计进行变更，在需要变更的情况下要尽量确保项目功能的正常发挥不受影响；认真对待必要的变更，要及时考虑因变更而产生的造价变更，认真考虑发生的一系列问题及超出预算的情况。在众多方案中要求精而快。
4.3在招标阶段对工程造价的管理与控制
标底作为建设单位的拟建工程投资底数必须要合理的进行编制。在本单位没有相应条件的时候应另请单位代编，否则尽量有本单位进行编写。在施工时一定严格按照施工计划进行施工，尽量减少合同外费用，确保经济效益与社会效益。
5、要求合理的工程索赔
在发生风险事件后往往会导致建筑工程出现较大损失。这种结果是合同双方都不愿意见到的，但双方为了保障经济利益把风险进行转嫁。所以索赔制度要在合同的履行过程中积极推行。
参考文献：
[1]王春玲，勾立春.论建筑工程造价管理问题[J].中国乡镇企业会计，2009（4）.
[2]廉秀霞.建筑工程造价管理问题及应对措施分析[J].城市建设理论研究（电子版），2011（22）.
关键词:房屋建筑工程项目质量监理
房屋建筑工程项目质量监理工作就是针对在房屋建筑工程项目中参与的所有注意进行检查、监督和评价，并且对其行为采取必要的控制，能保证整个房屋建筑工程项目更好的进行下去，保证工程进度，也能有效的降低工程成本。房屋建筑工程项目质量监理工作在实际的电力系统中应用较为广泛，能有效的解决了在房屋建筑工程项目中的潜在问题，也能提高建筑企业的综合水平。
1房屋建筑工程项目监理的内容
1．1施工方案的审查
房屋建筑工程项目质量监理工作中，很重要的一项工作就是对施工方案进行审查，其中包括以下内容:其一，对施工方案要求进行审查，确保其符合国家的相关法律法规、政策方针，保证现场施工的安全性和稳定性;其二，审查在房屋建筑工程项目施工方案中的施工技术和施工材料是否得到了国家相关部门的审核;其三，审查施工方案中对于设计问题中的重点内容和难点内容是否考虑充分，一些关键项目的施工是否有局限性和制约性;其四，对于施工方案的安全性和小方向进行审查，保证施工方案的安全环保。对于重要的房屋建筑工程项目提供的施工方案需要从法律法规的角度加以确认，然后根据计划书对于工程施工过程进行合理安排，经过监理人员的确认之后才能投入施工。
1．2对建筑材料、设备、构配件的审查
房屋建筑工程项目质量监理人员需要对项目施工过程中在各组成因素进行监控，包括施工材料、机械设备和相关的构配件，而且需要从工程的开始到结束都进行监督。建筑材料、机械设备和构配件在选择和进入到施工场地中，监理人员需要检查该批材料的审核报告，包括说明书和合格证等。施工单位也需要提供相应的检测报告，辅助监理人员的确认和审查，只有通过检测和审核的建筑材料、机械设备和构配件才能在工程中使用。
2房屋建筑工程项目质量监理中存在的问题
2．1工程监理市场行为缺乏规范性
从房屋建筑工程项目的质量监理工作相关法律法规规定来看，监理单位在承担房屋建筑工程项目的质量监理工作时，需要从自身的资质等级出发，保证监理人员的资质符合工程项目的要求。在实际的工程项目监理工作中，由于一些因素的影响，会出现监理权转让和挂靠等情况，也由于的业主在雇佣监理单位的渠道上并不正规，一系列不规范的市场行为出现会降低监理人员的整体形象，对于工程监理优势的发挥具有较大的负面影响。另外，从建设单位的工程监理来说，完全按照法律法规进行监理工作限制了工程监理的发展。
2．2工程监理缺乏公正性
房屋建筑工程项目的监理单位在受到建设单位的委托之后，需要对工程项目的整个施工过程进行监理，包括施工材料、机械设备、构配件以及施工单位和成本单位的行为等进行全方面的监理工作，这样有的施工单位和建设单位之间的关系特殊，会在一定程度上影响到建立的公正性，为了节省工程成本，不受监理人员的监控，影响监理工作的公平性和公正性，也会影响到房屋建筑工程项目的质量。
3房屋建筑工程项目质量监理要点
3．1设计阶段的质量控制要点
要想保证房屋建筑工程项目的质量，首先就要对房屋建筑工程设计阶段的质量进行控制，设计阶段的质量控制室能够保证整个房屋建筑工程质量的基石，在此环节中，首先要做好预防的工作，以此来保证房屋建筑工程设计程度的质量控制，其次要保证整个施工过程各个项目的质量控制，即将房屋建筑工程项目设计以及施工工作中的任务分成不同的任务派发到各个部门的人员身上，这样就能够很好的保障设计的进度，在此时做好施工环节的衔接工作，就能够保证设计施工环节的有序进行。
3．2设备安装的质量监理要点
对于设备安装的质量检测要点，其前期的准备工作，要对安装单位进行相关的培训，对设备的安装组织设计，施工的方案以及相关的作业条件要进行一个全面的检查工作，例如，要对电气的设施、消防的设施进行审查，以此来更好的保障房屋建筑工程施工的质量。此外，对于相关的建设单位而言，开工报告、图纸的交付以及设备的采购、资金的列为等工作都应该进行严格的审查，要保证其能够满足国家相关规定的要求，对于承建单位，要对其计量的器具进行精密的审核，要让计量的器具能够很好的满足国家的要求，以此来更好的提升机械设备的工作性能，更好的对计量器具的管理制度进行审核，更好的保证质量管理体系的审查工作，进而保证让工程项目的经济得到合理的提升。针对于质量监理环节，首先加强对设备隐蔽前的检查、验收，确定其合格后，在进行下一道工序。加强对于设备安装过程中，所涉及到的材料进行检查，检查其是否符合设计标准，以及相关规定，某些材料除了要提供出厂合格证，在安装的过程中，也要加强其材质的检验。像一些试运行的电气系统、气动系统、液压等设备，做到全过程监督，以及安装单位，是否做好安全检查，以及相关记录的检查监督工作，当设备在使用的过程中，出现了问题，要及时分析并处理，保证的房屋建筑工程的顺利开展。
3．3施工工序的监理要点
一方面，要对全部参与到房屋建筑工程项目建设的工作人员在正式进入施工之前对其有针对性的开展岗位职责、质量意识和专业技术等教育培训，并对其学习成果进行考核，在取得合格的成绩之后才能允许其进入工程现场;对于一些特殊的工作人员还要使其取得相应的资格认证书。另一方面，对工程项目的建设质量会产生直接影响的关键施工而言，应将其作为监管的重点。例如预应力筋张拉，应保证其建立起可靠的预应力值;除此之外，对技术间隙时间较强的施工工序要进行严格的控制，例如在对混凝土进行分层浇筑的时候，要在下层混凝土未形成初凝的时候完成对上层混凝土的浇筑;在完成砖墙的砌筑之后，应在6—10天的范围之内不对其进行下一步的施工，确保其稳定和干燥。
3．4加强控制和监督施工环节
在房屋建筑工程进行施工建设的时候，对于其中的关键环节和重点部位而言，应该加大对其施工质量的监管力度，当发现存在问题的时候，要在第一时间采取有效的措施对其进行处理，从而保证施工的质量和效率。当房屋建筑工程施工过程中已经出现了事故和质量问题的时候，必须要求施工单位进行停工整改，在其建设质量满足相关的标准之后才允许其继续进行施工建设。在对工程项目进行竣工验收的时候，要按照相关的规范标准和制度要求对其进行质量检验，包括施工工艺、施工步骤、机械设备和环保等方面，并对监督检查结果进行有效的记录。
4总结
综上所述，为了取得房屋建筑工程项目建设的成功，质量监理单位必须做好项目全过程监督工作，确保建设项目符合社会需要，具有使用价值，并能满足用户的期望;符合国家和社会的标准和规范及有关法规要求。这样才能确保建设工程质量好、造价低，并使公司获得良好的经济效益。
参考文献
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［2］王瑞良．房屋建筑工程项目管理及控制探讨［J］．经贸实践，2015(10)．
［3］王永看．如何强化房屋建筑工程项目管理［J］．企业技术开发，2014(02)．
［4］张建平．房屋建筑工程项目经济效益后评价研究［J］．中国建材科技，2013(04)．
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