时间：2023-08-01 09:22:56
绪论：在寻找写作灵感吗？爱发表网为您精选了8篇建筑项目盈亏平衡点，愿这些内容能够启迪您的思维，激发您的创作热情，欢迎您的阅读与分享！
经济建设速度的不断加快，在促进房地产行业发展的同时也给投资过程带来一定的风险，一些不确定的因素越来越多，比如房屋的租金、售价、成本等，这些因素都会对投资的利润产生影响。笔者针对房地产投资中一些不确定的因素进行分析，仅供参考。
关键词：
房地产投资；不确定性；分析
1影响房地产投资的不确定因素
不确定因素指的是一些预料不到的变化因素，具体表现为以下几点内容：
1.1建设成本
建设成本包括施工所用原材料价格和人工的费用，其在变动时都会影响建筑的施工成本，但是对于投资者来说，这都要看其承包时的合同规定，如果其是以固定总价的形式规定的，成本发生变动的影响就要承包商自己来承担，而投资者不会受到任何的影响，如果合同上是以具体的形式来呈现的，在发生变动时的损失就要由投资者来承担。
1.2售价和租金
价格变动对于投资者的影响是较大的，在房地产市场中，价格是一个非常容易受到变化的因素，因为影响价格发生变动的因素有很多。
1.3开始周期
房地产的开始周期对投资者的收益也有较大的影响，这种影响一般是通过利息费用、销售的价格等因素来发生变化的，如果开始的周期过长就会使得贷款的利息相应的提高，而政策的因素以及市场的需求等因素会使得销售的价格下降，近而使得投资者受到严重的亏损。一般影响开始周期变动的原因主要集中在三个阶段，第一阶段就是准备阶段，在这个过程中投资者需要进行征地、拆迁、补偿、制定方案、提请相关部门审批等工作，其中如果任何一个环节发生变动，都会导致开始周期的延长[1]。第二个阶段就是施工阶段，房地产的施工受天气状况的影响比较大，所以在这一过程中可能会受到天气、设计误差、以及以下地质条件等的影响。第三阶段就是租售的阶段，这一过程主要以社会的经济状况以及市场的需求有关，如果经济不景气，就会影响人们的购买力，就会增加租售的时间。
1.4利率
房地产投资商的主要经济来源就是向银行贷款，在银行的利率发生变化时也会增加借款的成本，近而使得投资商的经济效益受到影响。
2盈亏的平衡分析
盈亏的平衡分析与一本利平衡分析和损益平衡分析是一个意思，都是对项目的规模、成本以及销售所得收入的全面综合性分析的方法，这种方法被广泛应用于成本管理、方案确定、经营分析等方面，盈亏平衡分析的主要宗旨就是把投资活动的盈亏平衡点确定好，投资者可以根据平衡点来分析项目的盈亏界线，近而可以有效地控制好投资的风险。
2.1对线性盈亏的平衡分析
线性盈亏平衡分析的对象主要是收入、利润、以及成本等，通过其呈现的线性关系进行分析，这一分析主要是利用于对可变成本和固定成本的确定。固定成本指的是在工程项目中不会由于产量的变化而使成本发生改变，可变成本指的是成本会随着产量的变化而发生变化，二者是一种线性的关系，在成本分析时，必须要把二者相结合来进行分析，具体的划分方法主要有以下几种。在确定固定成本和可变成本时，要根据项目的构成来对成本进行划分，然后进行汇总，近而确定出总的固定成本和可变成本，如果把房地产开发的项目作为变量，固定成本就包括固定资产的折旧、土地购置的费用等，可变成本就包括项目的规划设计费用、基础设施的费用等等，但是在实际投资的过程中，用这种方法很难把固定成本和可变成本划分出来，还是要依靠项目的评估经验。
2.2线性盈亏平衡图
对于线性盈亏平衡分析，产量、固定成本、可变成本、销售收入、利润之间有图1所示的关系。在以收入和支出为纵轴、产量或销售量为横轴的坐标上，按正常年份的产量画出同定成本线和可变成本线，按固定成本和可变成本之和为总成本画出总成本线，然后按生产年份的产量或销售量与单价画出销售收入线，两条直线的交叉点即为盈可平衡点。从盈亏平衡图上可以看出，平衡点的总成本和总收入相等，如果产量超过平衡点的产量，项目有盈利；若低于此点，项目就亏损。所以平衡点的值越小，项目盈利的机会就越大，亏损的风险就越小[2]。（1）盈亏平衡线。上述所介绍的方法都只有一个不确定性因素，若同时有两个或两个以上不确定性因素，就不能应用盈子平衡点的方法，而必须用盈亏平衡线的概念加以解决。下面通过实例介绍这种方法。（2）盈亏平衡分析的应用。盈亏平衡分析也可以用于两个方案的优劣比较与分析。在项目投资分析中，当有两个或两个以上方案时，若分析的目的是找到各方案的优劣范围，则可首先确定某一分析指标(如有收入时，可以是利润；当各方案收入相等时．可以是成本)，然后将这一分析指标用同一变量表示，即确定分析指标的函数式；再令方案的分析指标函数式相等，便可以求出该变量的某一特定值，此特定值叫做方案的优劣平衡点(或盈亏平衡点)。
3敏感性分析
3.1确定影响因素
影响项目效果的因素很多，在确定哪种因素作为分析影响因素时要注意：（1）预计在可能的变动范围内，该因素的变动会比较强烈地影响方案的经济效果指标；（2）对在确定性经济分析中采用的该因素数据的准确性把握不大。对房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设周期和租售期、建筑面积和租售面积、租金和售价、利率等。
3.2确定分析指标
作为敏感性分析的经济指标一般要和财务评估中的经济指标一致。常用的经济指标有利润、利润率、利税率、内部收益率和投资回收期等。
3.3分析判断变动效果
计算各不确定因素在可能的变动范围内发生不同幅度变动所导致的项目经济效果指标的变动效果，建立起一一对应关系，并用图或表的形式表示出来。
3.4确定敏感因素，对方案的承受能力作出判断
敏感性分析在一定程度上就各种不确定因素的变动对项目经济效益的影响做了定量描述。这有助于决策者了解项目的风险情况以及寻求对策。
4结束语
虽然我国的房地产行业在近年来的发展速度很快，但是由于市场需求的不断变化，一些不确定因素对于投资者的影响还是很大的，所以必须要重视对投资不确定因素的分析。
参考文献：
[1]岳井峰.房地产开发投资项目不确定性分析应用研究[J].山西建筑，2014（33）.
关键词：量本利分析；成本；利润；项目管理
中图分类号：TL372+.3文献标识码：A
一、量本利分析的概念
量本利分析，全称数量、成本、利润分析，又称损益平衡点分析和保本分析，用于研究价格、单位变动和固定成本总额等因素之间的关系。量本利是用于对成本、利润及相应的业务量进行预测、决策、控制和核算的一种定量方法。
二、建设工程项目管理中的量本利分析
建设工程项目管理的量本利的量，不同于传统量本利分析中的单件工业产品的生产数量或销售数量，它是指一个建设工程项目的建筑面积或建筑体积(S)。对于特定的建设工程项目，由于建筑产品具有的“期货交易”特征，所以其生产量即是销售量，并且固定不变。量本量本利分析是在成本划分为固定成本和变动的基础上发展起来的，所以进行量本利分析首先应从成本状态人手，即把成本按其与产销量的关系分解为固定成本和变动成本。在建设工程项目管理中，可以把成本按是否随工程规模大小而变化划分为固定成本(F)和变动成本(V)，而确定F和V时往往比较困难，这是由于目前的建筑业企业会计成本类科目中难以确定一个项目成本的固定成本的构成，而且价格的变化也使得历史资料的计算口径不同。价格不同的结构类型的建设工程项目其单位面积的价格是不相同的，但在同一时间建设的工程项目，同一结构类型，同一地区的建设工程项目的单位面积价格是基本接近的。因此在建设项目的量本利分析上可以按工程结构类型建立相应的盈亏分析图和量本利分析模型。单项价格可按实际历史数据资料并按物价上涨指数修正，或者和计算成本一样建立回归方程求解。
三、传统量本利分析与建设工程项目量本利分析的对比
传统的量本利分析模型中，经营者根据既定的企业目标利润来进行盈亏平衡分析，而在建设工程项目管理的量本利分析系统模型中，由于各个项目的规模不同，所以就无法确定一个统一的目标利润。但同结构类型、同时间施工、同样的管理模式的建设工程项目的单位面积利润是基本接近的，因此可采用单位目标利润来进行分析。
与传统的量本利分析方法不同的是：建筑业企业在建立了自己的各种结构类型建设工程项目的盈亏分析图之后，对于特定的建设工程项目来说，其量（建筑面积）是固定的，成本、投标价是变化的。
四、量本利分析在建设工程项目管理中的应用分析
假设某种类型的建设工程项目固定成本为F，单位面积变动成本为V，单位面积合同造价为P，项目的面积为S，则该类型项目的总成本函数为TC =F+V*S，合同总价函数TP=P*S，项目总利润函数TI=TP -TC=(P-V)*S-F，在盈亏平衡点上TI=O。
保本规模分析：由于固定成本的作用，即使排除所有人为主观因索的影响，也不能说企业承建所有的项目都是有利的。利用规模分析模型可以确定各种类型项目的承建保本规模，保本规模盈亏平衡分析。根据盈亏平衡点的定义T1 = (P - V)*S -F=O，其他条件不变，则：项目保本规模Sb= F/(P - V)。在固定成本、变动成本和单位造价不变的情况下，只是当项目的规模达到Sb，时，承建才有利。
在项目投标决策过程中，往往需要项目的保本单价或总价数据。利用保本单价盈亏分析模型可以确定项目的保本单价和总价。根据盈亏平衡点的定义，设其他条件（F，V和S）不变，则，项目保本合同单价Pb =（F+V*S）/S，项目保本合同总价 TRb=F+V*S
无论是投标阶段还是建设阶段，对既定的项目规模和合同价，项目建设的成本界限是一个重要的决策指标，它对贫析建设工程项目承受风险的能力很有作用。最大成本分析模型，根据盈亏平衡点的定义，设其他条件(F，S，P)不变，则保本单位面积最大变动成本Vb=（p*S -F）/S，保本最大总成本TCb=P*S。
在建设工程项目决策过程中，经常需要考验价格、变动成本和固定成本等因素的变化，例如，为了中标适当降级投标价等。对于决策者来说，就需要了解这些因素的变动对项目的经济效益的影响结果。衡量项目经济效益的主要指标是项目的利润。项目利润函数为：TI=(P-V) *S -F。对于特定的项目，其规模S是固定的，因此项目的利润主要是受单位面积合同单价P、单位面积变动成本V和固定成本 F的影响。
由上式可看出，价格变动、变动成本、固定成本的影响分析，价格单位P提高，利润增加，反之，则利润下降。但提高价格会涉及到是否能够中标的问题，为了中标，建筑业企业往往会适当降低价格。因此若想通过提高价格增加利润，必须考虑企业在竞争中的地位，包括企业信誉和技术力量等 。确定一个合适的价格增加方法幅度；而若需降低价格，则考虑其对利润的影响程度。单位面积变动成本V增加，利润将会下降；反之，则利润增加。在施工项目管理中，往往通过减少变动成本支出提高项目的经济利益，例如，节约材料、提高劳动生产率和设备机具的使用率等 。建立可以确定成本节约幅度对利润影响的大小。固定成本V增加，利润将会减少，反之，利润则会增加。建设工程 项目的固定成本主要是由建筑业企业行为所决定的，在市场经济条件下，固定成本 中的一些选择性成本项目如技术开发费、项目开发费和业务招待费等呈增加趋势。因此，需要确定固定成本的变动对项目利润的影响。
【关键词】量本利；工程投标；应用；盈亏平衡点
0.引言
面对竞争多变的市场竞争环境，建筑企业如何在投标时给出具有一定竞争力的报价，在既定利润条件下顺利中标，是建筑企业非常关心的问题。在下文中，笔者将以多年的相关工作经验为基础，采用量本利模型计算项目投标中的盈亏临界点、分析成本等因素，以指导建筑企业制定投标报价。
1.量本利分析法概述
1.1量本利分析法
量本利模型主要分析成本、业务量以及利润三者之间的关系，其以变动成本计算模式为基础，将固定成本、变动成本、销售量、单价、销售额、利润等变量之间的内在规律性联系采用数学化的会计模型与图示表达。如果，量本利模型不考虑利息和所得税，则其可简单地表示为：
利润=销量×销售单价-销量×单位变动成本-固定成本
1.2量本利分析的主要内容
量本利分析的主要内容包括经营活动的成本性态、盈亏临界以及影响利润的各因素的变动分析和敏感分析。
1.2.1成本性态分析
固定成本和变动成本是经营活动中的两种基本成本形态。其中，固定成本不受业务量变化的影响，可在一定期间保持相对地稳定；而变动成本则与业务总额及业务量呈正比例变化的成本。
1.2.2盈亏临界分析
盈亏临界分析是量本利模型分析的核心内容。盈亏临界点可以有效评价目前企业生产经营活动的状况。简单地说，盈亏临界点主要描述在经营活动中，当边际贡献恰好与固定成本相等时，企业或者工程项目处于既不盈利又不亏损的状态。用量本利公式可以表示如下：
利润=销量×销售单价-销量×单位变动成本-固定成本=0
在盈亏临界点的分析过程中，通常会采用两个参考量：安全边际率和安全边际。这两个参考量主要是用于衡量生产经营活动的安全性指标。安全边际主要表示在正常销售额大于盈亏临界点时销售额的差额；而安全边际率则为安全边际和正常销售额的比值，该指标主要作为进一步描述和比较不同企业或行业间经营状况。
2.量本利分析在工程投标中的应用
量本利模型应用于工程投标，主要是测算项目的盈亏平衡点，从而指导建筑企业进行合理报价，使建筑企业在整个投标竞争过程中处于优势。
2.1工程的量本利因素特征
由于在整个工程施工过程中，成本、施工量、施工价格以及利润之间的关系错综复杂，不同因素间的关系并不是线性变化。因此，为了在工程投标过程中有效地引入量本利分析模型，本文在适当范围内对部分关系进行基本假设。
2.1.1施工量
在项目施工的成本管理过程中，采用量本利模型分析的施工量主要为施工项目的建筑面积或体积（S），可将其视为销售量，并且固定不变。
2.1.2施工成本
工程项目的总成本（C）是因变量的回归方程，即C=C1+C2×S。C1（固定成本）和C2（变动成本）可采用最小二乘法计算，即建筑面积和固定成本确定，而拟合总成本和变动成本之间的关系。
2.1.3施工单价
由于在建筑行业中，不同类型的工程项目，其单位造价成本有很大差异。因此，在采用量本利模型分析过程中可根据工程结构类型建立合适的量本利分析模型。根据工程项目的单位平方价格（P）可以建立方程如下：
项目保本规模S=；
项目保本合同价Y=S.P=.P。
2.2量本利分析的实际应用
在实际的工程项目成本管理过程中，可采用量本利分析模型预测工程项目的目标成本，并评价固定成本和变动成本的变化对目标成本的影响程度，以此合理确定成本控制的区间，并据此制定有效的、具有竞争力的工程投标报价策略。下文将具体分析量本利模型在工程项目成本管理中的应用。
2.2.1模型建立与盈亏平衡点分析
假设A建筑企业2011年度框架结构工程的合同单方造价为700元/m2，且工程项目的固定成本为270000元。根据总成本与固定成本、变动成本之间的拟合关系（最小二乘法求得），转化为项目单位平方变动成本为400元。根据上述情况可建立该建筑公司在2011年度的框架结构工程盈亏平衡分析模型如下所示：
项目保本规模S===900（m2）
项目保本合同价Y=S.P=.P=900×700=630000（元）
从上述计算结果来看，A建筑公司盈亏平衡的项目保本规模为900m2，即实际投标项目不可低于900m2。同时，A公司的项目保本合同价不能小于630000元，因此，其盈亏临界点为630000元。
2.2.2预测目标成本和利润
假设该建筑公司欲承建某处综合楼施工项目，该施工项目主要为框架结构，总面积规模为1100m2。借助量本利分析模型可详细分析该建设项目的目标成本、投标总价和利润等因素。
目标成本C=C+C=270000+400×1100=710000（元）
可接受的投标总价Y=P.S=700×1100=770000（元）
可达到的利润T=Y-C=770000-710000=60000（元）
2.2.3对影响目标成本因素的分析
根据以上提供的项目资料，可以计算得知该建筑项目目标成本为710000元，其中，固定成本（C1）为270000元，变动成本（C2）为440000元。在下面的内容中，本文将分析固定成本和变动成本动态变化对目标成本造成的影响。
（1）变动成本对目标成本的影响：
假设单位平方的变动成本变化率为α，则目标成本C=C1+C2×（1+α）×S。因此，当单位变动成本降低2%，也即α=-2%，
目标成本可以表示为：C=270000+400×（1-2%）×1100=701200（元）；
目标成本降低C=710000-701200=8800（元）；
目标成本降低率R=（710000-701200）/710000=1.24%。
若单位平方变动成本提高2%，即α=2%，则目标成本可表示为：
C=270000+400×（1+2%）×1100=718800（元）；
因此，其目标成本增加C=718800-710000=8800（元）。
（2）固定成本对目标成本的影响。
假设固定成本变化率为β，因此目标成本可以示为：目标成本C=C1×（1+β）+C2×S。若固定成本降低2%，也即β=-2%，根据以上数据和资料，A公司的目标成本为：
C=270000×（1-2%）+400×1100=704600（元）；
即，目标成本降低C=710000-704600=5400（元）；目标成本降低率R=（710000-704600）/710000=0.76%。
若固定成本提高2%，即β=2%，则目标成本为：
C=270000×（1+2%）+400×1100=715400（元）；
即，目标成本增加C=715400-710000=5400元。
从上述的计算过程可很容易发现，如果企业想更快捷地获取效益，可努力地降低变动成本，从变动成本将更容易获取效益。
（3）根据量本利分析制定投标报价。
根据上述计算可知，如果变动成本降低2%，则由上可知目标成本为701200元，所以，如果A企业在保持利润不变的要求下竞标，则可将投标价从期初的770000元调整为：
Y=701200+60000=761200（元）。
相反，当可预知变动成本将增加2%，则可在利润保持稳定的条件下将投标价770000元调整为：
Y=718800+60000=778800（元）
3.结束语
采用量本利模型分析和计算工程项目的盈亏临界点，可使企业在保持一定利润的基础上，分析和调整各项成本因素，从而制定出最适宜的投标报价。
【参考文献】
[1]高建民，闫苏.盈亏平衡分析在医院经营管理中的应用——以陕西省子长县人民医院为例[J].中国医院管理，2011（03）.
[2]杜成龙.影响火电企业利润因素分析及对策思考[J].中国电力教育，2011（15）.
[关键词]建设项目；可行性研究；工程造价
建设项目可行性研究是选择和决定投资行动方案的重要过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证及对不同建设方案进行经济技术比选做出判断和决定的过程，是项目决策的重要一环。目前建设领域普遍存在“轻决策，重建设”、“轻经济，重技术”等现象，直到建设过程中或项目已建成才暴露出经济效益低下、造价失控、技术缺陷及市场预期判断失误等灾难性问题，补救的代价无疑是巨大的，在在此情况下，合理地控制工程造价已经毫无意义了，为此建设项目决策阶段可行性研究的工程分析及工程造价控制是必须的，是保障决策正确性和避免决策失误的重要手段。
1.建设项目可行性研究阶段的定义及主要工作内容
建设项目的可行性研究报告是建设单位在从事建设项目投资活动之前，由专业咨询机构对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。
在进行可行性研究阶段的工作中，工程经济分析和造价控制的主要工作体现在论证建设项目建设可行性、建设项目市场需求分析、财务评价分析、项目财务收益分析上，最终叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供参考依据。
2.建设项目工程经济分析造价控制
2.1建设项目建设地点及规模的经济分析
在建设项目可行性研究阶段，需要采用工程经济分析方法，对建设项目的建设地质、市场因素、技术因素及环境因素进行比较和评估分析。以输变电工程建设为例，根据《中国南方电网35～110千伏配电网项目可行性研究内容深度规定》：可行性研究工作重点是从技术经济上论证项目建设的必要性和可行性，确定系统方案、工程建设规模、最佳投产时间；选择并推荐合理的变电站站址和相关的线路路径方案，避免后续工作中出现颠覆性因素；提出项目的主要技术原则和工程设想；合理评估项目建设投资的经济性和可行性。可行性研究报告主要由电力系统、系统通信、变电站站址及工程设想、线路路径及工程设想、环境保护、节能降损、抗灾减灾分析、投资估算及经济评价等几部分内容组成，并可根据工程项目具体情况作相应增减。
在进行建设项目经济分析的时候，通常使用盈亏平衡法和平均成本法这两种方法做总体效益比较。盈亏平衡法：是运用量、本、利之间关系的理论，对产品投入的可行性进行论证的方法。盈亏平衡分析法又称量本利分析法。它是研究生产、经营一种产品达到不盈不亏时的产量或收入的决策问题。这个不盈不亏的平衡点称为盈亏平衡点。显然，生产量（或销售量）低于这个产量时，则发生亏损；超过这个产量（销量）时，则获得盈利。随着产量的增加，总成本与销售额随着增加，当到达平衡点E1时，总成本等于销售额即成本等于收入，此时不盈利也不亏损，此点对应的产量Q0即为平衡点产量；销售额S0即为平衡点销售额。同时，以E1点为界线点，形成亏损和盈利两个区域。此模型中的总成本是由固定成本和可变成本构成的。按照是以平衡产量Q0还是以平衡点销售额S0作为分析依据，可将盈亏平衡分析法划分为盈亏平衡点产量（销量）法和盈亏平衡点销售额法。
平均成本法是总成本除总产量的值，它可作为订定售价的依据，也可做为管制成本的参考。平均成本一般是随产量的增减而做反方向的变动，即产量增加时，平均成本就降低了，此乃由于平均固定成本随产量的增加而降低之故。另外，大规模的生产，由于资源的充分运用及大批量订购与采购的因素，有时也可以降低平均变动成本。例如充分运用工厂的人工产能页使平均人工成本降低，大批量采购原物料，而使平均原物料成本降低等。此种利益乃由于生产规模经济所形成的。
如图：
2.2建设项目技术及设备方案的经济比较分析
部分大中型工业项目，除了对项目总体投资进行经济分析以外，还需要对项目自身的技术条件及设备选型方案等进行工程经济和技术经济的分析，从生产线和设备的先进和适用性、安全可靠性、经济合理性进行一系列的比选。在进行这类方案比选的时候，通常采用NPV分析法和价值工程分析法。NPV（净现值）是在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和，是评价项目盈利能力的重要指标和方法，数学表达式：
NPV=∑（CI-CO）×（1+i）∧（-t）
净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。
价值工程又称为价值分析是一门新兴的管理技术，是降低成本提高经济效益的有效方法。所谓价值工程，指的都是通过集体智慧和有组织的活动对产品或服务进行功能分析，使目标以最低的总成本，可靠地实现产品或服务的必要功能，从而提高产品或服务的价值。数学表达式：V=F/C 其数学意义为实现产品可靠的、必要的功能所需要的最低成本。价值工程主要思想是通过对选定研究对象的功能及费用进行深入分析，对研究对象的每一个功能及其产生的成本进行详细分类，运用一定的技术手段识别必要功能、不必要功能、多余功能及不必要成本，再对功能成本重新组合，剔除不必要功能和成本，从而提高对象的价值。其中V1说明可能存在不必要或多余功能；V=1说明功能与成本相当匹配，方案可行。
3.建设项目可研经济分析存在问题及解决措施
3.1投资估算精度控制不足
部分可行性研究方案的技术分析中，对于投资估算的精度控制不足。以输变电工程为例，部分可行性研究方案中对于选址选线的确定未获得相关的国土、规划部门的同意，部分是处于国土规划调整变动的范围内，到了初步设计阶段时出现颠覆性变化或者较大的变动，进而导致投资的大幅度增加，使投资估算测算失去意义。
从工程造价控制的基本原理上来看，所谓控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标，按照事先拟定的计划和标准，通过采用各种方法，对被控对象在实施中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程。控制包括三个步骤：即确定目标标准、检查实施状态和纠正偏差。造价控制分为三个阶段：即事前控制、事中控制和事后控制。三个阶段应以事前控制为主，即在项目投入阶段就开始，可以起到事半功倍作用。控制要素包括人力、物力、财力、信息、技术、组织和时间等。
3.2投资经济方案分析及评价过于理想化
部分投资经济方案的分析流于形式，评价过于理想化，缺少风险管控及风险意识。比如说中国南方电网公司在进行某个国外水电站投资方案分析时，未能预料人民币大幅升值带来的汇率损失，虽然考虑了汇率风险补偿，但是却大大延长了投资回收周期，经济方案分析无法反应建设及投资实际情况。
在建设项目可行性研究阶段的工程经济分析及造价控制是指工程从前期策划、可行性研究、方案论证、设计招标等各个管理环节对造价实施控制，使各阶段的造价控制在计划范围以内。在不同阶段工程造价所占的比例不同，据有关资料分析，投资决策阶段对整个项目造价的影响为75%～95%，起着决定性的影响。因此建设项目可行性研究阶段的经济分析应遵循市场价格机制的运行，优化配置资源，合理使用投资，对工程造价进行充分摸底，以取得最佳的经济效益和投资效益组合，形成统一、开放、协调、有序的工程经济分析体系，制定和完善项目的经济评价规则。
3.3项目财务分析指数单一
部分建设项目的可行性研究技术经济分析中，财务分析指数单一，造价目标控制不得力。在进行可研阶段的造价控制时，首先要确定各种目标值，以便在建设实施过程中阶段性地收集完成目标的实际数据，将实际数据与计划值比较，若出现较大偏差时采取纠正措施，以确保目标值的实现。在投资决策阶段、设计阶段、建设工程发包阶段把建设工程造价控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证管理目标的实现，以求合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。要有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，其中，技术与经济相结合是控制工程造价最为有效的手段。要通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，把控制工程造价观念渗透到设计和施工措施中去。再次，要立足于事先控制，即主动控制，以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离。也就是说，工程造价控制不仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工被动地控制，更要主动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制。
4.结束语
建设项目可行性研究阶段的工程造价控制，就是使用科学的方法在做好成本计划的基础，为编制科学、合理的成本控制目标提供依据，用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价要强调的是有效控制项目投资。因此要采用技术与经济相结合的控制手段，重视设计多方案选择，严格审查监督前期设计过程，深入技术领域研究节约投资的可能。
参考文献
[1]李传高.浅析工程造价的控制方法[J].山西建筑，2009，（25）.
[2]胡凌云.费用效益分析法在某节能减排项目可行性研究阶段经济评价中的应用[J].科学与财富，2011，（1）.
摘要：本文从高校预算管理、成本管理、绩效评价三个方面列举了管理会计在高校财务管理中的应用，提出管理会计在高校财务管理中进行推广使用时需注意的问题，包括提高高校领导对管理会计的认识和理解水平，寻求政策支持；高校管理会计理论不完善，各指标的确认需要大量的理论依据；建立案例库，培养专业的管理会计人员；建立强大的管理会计信息系统。
关键词：管理会计 财务管理 成本管理
014年10月，财政部出台了《关于全面推进管理会计体系建设的指导意见》（财会[2014]27号），加快了管理会计在我国的应用。为进一步贯彻落实指导意见，2015年财政部下发了《管理会计基本指引（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿），要求企业和行政事业单位加强管理会计工作，管理会计应用于高校财务管理势在必行。管理会计的应用不仅可以推动高校财务管理由传统的事后记录、分析、总结的模式逐步向事前预测、决策、过程控制的新型模式转变，还能不断提高高校财务管理水平，同时降低高校财务风险。
一、管理会计在高校财务管理中的具体应用
征求意见稿明确指出：管理会计工具方法在行政事业单位主要应用于以下领域：预算管理、成本管理、绩效管理等。因此管理会计在高校财务管理中也应该主要应用于这三个领域。
（一）高校预算管理方面。高校财务制度改革的一个核心内容就是预算。长期以来高校预算存在以下问题：第一，预算管理意识淡薄。第二，预算编制方法不科学，预算编制内容不全面、质量不高。第三，预算管理重申报轻管理。将管理会计的理论方法应用于高校预算管理对于高校加强预算准确性，确保预算的执行效果将起到一定作用。
零基预算是管理会计中一个十分重要的预算编制方法。高校也应进行以零为编制基础的全面预算，分别进行收入预算和支出预算。收入预算主要包括国家财政补助收入、教育事业收入、上级补助收入、经营收入、附属单位上缴收入等。支出预算包括教育事业支出、经营支出、对附属单位的补助支出、上缴上级支出等。部门预算编制程序大致分为以下三个步骤：（1）各部门根据学校预算的总目标和本部门分管的具体预算目标，确定费用开支项目，并详细说明每一费用项目的性质、用途和必要性，以及开支的具体数额。（2）对每一费用项目进行成本-效益分析。效益分为经济效益和社会效益，对于高校来说应该以社会效益为主、经济效益为辅，据此确定各费用项目的重要程度和开支先后顺序。（3）将预算期实际可运用的资金按照各费用项目的先后顺序，在各项目之间进行择优分配。在分配资金时要做到保证重点、兼顾一般。需注意的是：在编制高校预算时应认真分析总结上一年度的收支预算执行情况，以学校的实际发展状况为依据，对日常支出、重点项目支出、偶发支出等进行科学合理的预测和论证，以确保资金的分配合理，尽量避免浪费的同时还要充分考虑预算执行过程中不可预测的变化因素，留有使用空间，避免周转困难。更重要的是在不断的探索中形成科学的预算机制，加强预算管理体制建设，使收支更加规范，使预算更加准确、预算执行更加严格、预算评价体系更加完善。
（二）高校成本管理方面。我国高校的所有者和主要投资者是国家，国家无偿提供资金给高校使用，高校不需要偿还国家投入的资金，不核算成本和盈亏。因此，成本管理是高校财务管理最为欠缺的一个环节。如今随着高等教育体制改革的不断推进，要健全以政府投入为主、多渠道筹集教育经费的体制，使高校逐渐进入市场成为市场竞争主体。在这一前提下如何合理使用教育经费、提高资金使用效率成为各高校面临的新课题。管理会计学中有很多关于成本管理的方法，其中本-量-利分析应用比较广泛，即在成本性态分析和变动成本法的基础上，进一步研究数量、成本和利润之间的依存关系，包括盈亏平衡分析、保利分析、敏感性分析和本-量-利分析的扩展四部分。因为高校不以营利为目的，因此应重点进行盈亏平衡分析。具体分析如下：
1.高校本-量-利分析的基本假设。（1）高校的全部成本都能合理地划分为固定成本和变动成本。变动成本随招生数量的变化呈正比例变化，单位变动成本保持不变，固定成本总额在招生数量的相关范围内保持不变。（2）高校招收学生的结构稳定。即本科生、硕士研究生、博士研究生、委培生、成教生等各类学生所占比重不变，同比例增减。
2.高校成本性态分析。（1）固定成本：是指在一定时期和一定限度内不随学生数量变动而变动的费用总额。如：教职工工资（含离退休职工）、福利费、保险费、房屋建筑物、教学设备的折旧等。（2）变动成本：是指在一定时期和一定限度内随学生数量变动而变动的费用总额。主要是指学生事务支出，包括奖助学金、医药费、学生活动费、研究生业务及答辩费、各院校本科生研究生经费等。
3.高校收入的构成分析。高校的收入来源比较多样，不同于企业的“单价×数量”的单一收入来源，因此要分析招生数量对收入的影响。高校收入可分为固定收入和变动收入。固定收入主要包括科研收入、经营收入、捐赠收入等；变动收入主要是指生均拨款、学费、住宿费、培训费等。
4.用公式法确定高校招生的盈亏平衡点。利润OI=收入-支出=（固定收入+变动收入）-（固定成本+变动成本）=（固定收入FI+生均变动收入VI×招生人数Q）-（固定支出FC+生均变动成本VC×招生人数Q）=（FI-FC）+（VI-VC）×Q。当OI=0时，达到盈亏平衡点，计算盈亏平衡点的招生人数QBEP：
（FI-FC）+（VI-VC）×QBEP=0
关键词：建筑施工企业；营销；策略
Abstract：After the rapid development in the past ten years, the basic pattern of the construction industry in our country has already formed. The difference of various ownerships and different scale enterprise business model will become more obvious, its business scope boundary contour will gradually clear, enterprises of all types of market division of labour will gradually clear, enterprise class distinction clear. Construction enterprises must start from the brand construction, make good use of talents and the innovation of science and technology and so on several aspects, accelerating the development of construction enterprises.
Key words: construction enterprises; Marketing; strategy.
中图分类号：F279.23文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
2011年至2012年,我国经济进入改革开放以来的第二个调整型增长期,深刻的结构调整过程才刚刚开始。预计2013年GDP增长7.5%左右，物价增幅继续放慢，但结构调整过程将有所加快，即呈现“增长放慢、结构调整加快”的新型发展特征。宏观经济政策将继续保持“一稳一积极”的总基调。未来几年，经济均处于调整期，增长放慢但结构调整过程会加快，这是未来中国经济发展的新特征。
今后几年，我国经济增长估计在6%～8%运行，CPI和PPI的增长也会较慢，这将使许多产业和企业效益继续恶化,意味着结构调整的动力增强。预计2013～2015年将是许多企业兼并重组的大好时机，许多落后的产能将被淘汰，效益差的企业将会破产或被兼并，打破行政垄断，进一步深化国企改革，加快国有资本从竞争性行业(包括战略性竞争行业)退出，鼓励民营资本加大对战略性竞争性行业投资，使民营资本做大做强，成为创造产业新优势的重要力量。
经过近十年来的飞速发展，我国建筑行业的基本格局已经形成。各类所有制和不同规模企业的经营模式的差异性将表现得更为明显,大型民营建筑施工企业将加速推进多元化的经营方式，以经营和股份结构调整为核心，非建筑业产值将在企业经营中逐步占有主要地位；中小型民营建筑施工企业仍将以延续目前的经营方式为主，力争扩大产值规模并获得更高一级别的资质，同时聚焦专业细分化以求占有局部的优势；大型国有建筑施工企业仍将维持目前的发展方向，以建筑业为基本发展领域，进一步巩固在各自专业领域的垄断地位，朝更加专业化高技术化的方向发展；而以地方国有为主的中小型建筑施工企业，在强大的竞争压力下，其经营方式将不得不向民营建筑企业经营方式靠拢。
基于未来的环境和发展趋势，建筑施工企业在2013年及随后的2-3年里，该如何明确各自的发展思路呢？笔者认为，建筑企业须从以下几方面入手，加速建筑施工企业良性快速发展。
一、品牌建设是建筑施工企业市场营销的关键。
建筑企业的品牌意识包括：一是品牌的理性意识。它包括对建筑施工企业施工水平、管理水平、营销水平、科技水平、竞争能力的全面体现，这是进入市场的通行证。同时，品牌也是建筑企业通过工程、产品或客户服务给予业主或客户的一项重要承诺，作为联系建筑企业与业主、与客户的无形纽带，品牌在一定程度上代表着市场的权力和商业利润，决定着建筑企业的发展的方向。二是品牌的市场意识。动态的市场，变化的业主，很难使建筑企业与各行各业的业主进行更为详细的互相了解。建筑工程也不是社会大众消费的固定产品，因其工程项目投入大，工期长、风险高，不可能象工业产品一样，用一个试试，先干一个看看。建筑企业要想得到市场和用户认可，品牌就成为客户进行判断和确定是否合作、以及如何合作的重要因素。三是品牌的竞争意识。品牌就是信誉，就是形象，就是占有率，就是市场。四是品牌的资产意识。目前，中国建筑企业品牌化发展刚刚起步，近年来人们已经把品牌当作战略资源，当作影响生产力的重要因素，当作企业的重要资产，这个资产是无形的，它包括品牌的知名度、品牌影响力、客户对品牌的认同度等。
二、探寻适合企业自身发展之路。
管理既是一门艺术，也是一门科学，管理理念不存在地方差异，但每个企业的发展都不会一样。管理有许多固定的程序模式，但事实上真正的管理是无定律的，要想使企业发展壮大，必须把管理的科学与艺术职能相结合，做到科学管理，合作双赢，同时要正确处理公司与项目部之间共同发展的辩证关系，走适合自己企业发展的特色之路。目前，由于一方面受世界经济危机的影响，国际国内金融环境发生了重大变化，引发一系列的社会投资变化，可能会影响国家对建筑行业的投资力度；另一方面，从企业自身的生存发展以及经营模式来看，企业需要对自身进行把脉，找到企业生存的主动脉，需要企业结合自身的实际情况，通过科学的调研及实践，才能得出正确的方向。
在建筑市场竞争日趋激烈的今天，建筑企业走哪条路适合发展，是否走这条路，怎么走，能走多远，是受市场经济规律以及企业所面临的社会环境所决定的，不会以个人的意志为转移，只有探索出能适应市场环境、符合市场经济行为的经营方式，企业才能在恶劣的竞争环境中生存发展壮大。
三、把握好施工企业的盈亏平衡点，找准企业的生存拐点。
【关键词】市政供水工程；经济评价；评价指标
新疆维吾尔自治区地处中国西北边陲，属于典型内陆干旱区，许多地区发展滞后，依然存在饮水困难，供水范围不足，水质不达标等各种问题，虽然国家一直很重视这些地区社会基础设施的建设，给予资金人力等各方面的支持，但是改变基础薄弱的现状并非一朝一夕。在国家和地方大力支持新疆各地方基础设施建设的背景下，在设计院工作十余年来，也参与编制了不少新疆各地州的市政供水项目的投资估算及经济评价工作，有些浅薄认识，以此共同探讨。
建设项目经济评价的目的在于最大限度的以较省的投资、较短的时间、较少的投入获得最大的产出效益。为适应市政公用设施建设发展的需要，根据2006年国家发展和改革委员会、建设部的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）结合市政项目的特点，有关部门制定了《市政公用设施建设项目经济评价方法与参数》，这就为我们更好的工作提供了参照依据。
1.市政项目及经济评价的特点
1.1市政项目的主要特征表现为公用性、公益性、自然垄断性、服务网络性以及政府主导性。
1.2市政项目的产品和服务均为城市居民生活必需，价格弹性较小，需求相对稳定，并长期随着经济与社会的发展而不断增长。项目现金流稳定，投资回报长期稳定，但投资巨大、资本沉淀性强、收益率较低、投资回收期长。
1.3市政项目经济评价不应追求项目的盈利性，重在考察项目的生存能力、成本和社会目标。
1.4市政项目既要满足当前市政公用设施的近期需要，又要考虑中长期发展的经济合理性；既要考虑当前市政公用设施服务的实际情况，也要考虑长期市场经济改革与改革趋势。
1.5政府是市政公用事业的责任主体，负责行业和价格监管、对市政建设进行引导和调控，现阶段，政府投资在城市基础设施建设中起主导作用。
2.供水项目的经济评价内容和方法
2.1项目特点
供水项目是由一系列的构筑物和输配水管网组成，工程内容一般包括取水构筑物、水处理构筑物、泵站、输水管渠和管网。
供水项目是收费的市政项目，有收费机制，具有潜在的盈利能力，在收费水平不能满足投资回收和补偿运行成本时，可以通过政府适当补贴维持运营。
2.2评价内容与侧重点
供水工程是收费的市政项目，经济评价主要包括财务分析、经济费用效益分析、不确定性分析与风险分析。
供水项目经济评价应以财务生存能力分析为重点，在国家现行财税制度和价格体系条件下，计算项目的财务效益和费用，分析项目的生存能力、偿债能力和潜在的盈利能力，评价项目在财务上的可行性。
2.2.1计算期
项目计算期包括建设期和运营期。建设期应参照项目建设的合理工期或项目的建设进度计划合理确定；供水工程运营期一般可采用20年。
2.2.2评价参数
在现阶段，供水行业财务基准收益率（融资前税前）的参考值为6%，其他参数可由评价人员根据项目的具体情况测定，如水厂项目综合折旧年限可为20-22年，管网综合折旧可为30年，固定资产净残值可为3%-5%，无形资产与其他资产的摊销按无形资产不超过10年、其他资产不短于5年分期平均摊销，年修理费为固定资产原值的2%-2.5%。
2.2.3费用估算
①投资估算
建设投资
建设项目总投资包括建设投资、建设期利息及流动资金之和。工程费用是依据国家有关部委和项目所在地造价管理部门所颁布的供水项目投资估算指标和概预算定额、项目所在地当时的主要材料信息价格等相关文件编制。工程建设其他费用依据《市政工程投资估算编制办法》的相关规定计取。
流动资金
流动资金是指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，可以按照扩大指标估算法或分项详细估算法。
建设期利息
建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。
②成本费用估算
供水项目的总成本费用采用生产要素估算法进行估算，具体内容包括水资源费、原水费、原材料费、动力费、职工薪酬、固定资产折旧费、摊销费、修理费、其他费用和财务费用。经营成本包括其中的水资源费、动力费、原材料费、职工薪酬、修理费和其他费用。
③税金估算
供水项目应依法缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税和地方性税费。供水项目适用增值税低税率6%；城市维护建设税采用差别税率，分别是7%、5%、1%；教育费附加一般为3%，所得税按照国家规定为25%，存在有减免规定的，按相关规定执行。
2.2.4财务分析
财务分析是从城市供水新设法人或承担项目融资、财务上自负盈亏、自主经营的既有法人角度出发，在现行国家财务税收制度、市场价格体系、建设项目的设计服务能力和预计的运营模式下等条件下，评价建设项目的生存能力、偿债能力和盈利能力。
供水项目的各项财务指标是通过财务分析报表得出，主要报表有项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表、借款还本付息计划表，通过以上财务分析报表，可以得到投资财务内部收益率、净现值、投资回收期、资本金财务内部收益率、各方财务收益率、总投资收益率、项目资本金净利润率资产负债率偿债备付率和借款偿还期。
2.2.5不确定性分析与风险分析
项目经济评价所采用的数据，大部分来自预测和估算，有一定程度的不确定性。为了分析不确定因素对经济评价指标的影响，需要进行不确定性分析，以预测项目可能承担的风险，确定项目在财务、经济上的可靠性。
不确定性分析包括盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析只适用于财务分析，敏感性分析可同时用于财务分析和经济费用效益分析。
①盈亏平衡分析
盈亏平衡分析是通过计算盈亏平衡点，分析拟建项目对市场需求变化的适应能力。盈亏平衡点BEP即项目的盈利与亏损的转折点，在该点处，营业收入等于生产成本，项目刚好盈亏平衡。盈亏平衡点计算公式为：
BEP=×100%
在坐标系中，横坐标表示产量或生产能力利用率（%），纵坐标表示营业收入和总成本费用（包括固定成本和可变成本）画出收益与成本曲线，求出交点，此交点即为盈亏平衡点，然后得出盈亏平衡图。
②敏感性分析
敏感性分析是通过分析，预测项目主要投入产出因素发生变化时对经济评价指标的影响，通过计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素，并确定其影响程度。在供水项目经济评价中，常采用单因素敏感性分析，变动因素通常为售水价格、经营成本和建设投资，一般各指标的浮动幅度为±5%，±10%，±15%，， ±20%，据此得出敏感性分析表和敏感性分析图。
③风险分析
供水项目的风险是指在项目建设和运营的过程中由于存在一些不确定性因素导致项目偏离预期功能和效果的各种可能性。风险分析是一项综合性分析，应在风险因素识别、风险估计、风险防范措施上的基础上，对各个风险因素导致的经济后果做出经济风险评价，得出结论和规避经济风险的对策。
在完成以上工作后，就可以得到供水工程税前及税后财务内部收益率、投资回收期等各项经济评价指标，当税后财务内部收益率高于行业基准收益率，税后投资回收期低于行业基准投资回收期，投资利润率和投资利税率均高于行业基准利率，说明该项目在经济上是可行的。在不确定分析中，在不确定因素的作用下各经济评价指标基本满足要求，盈亏平衡点低于70%，说明项目的抗风险能力较强，确实经济可行。
参考文献：
[1] 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中国计划出版社2006.
关键词：本量利分析；创佳公司；保本点
中图分类号：F23 文献标识码：A
原标题：本量利分析法在小微型建材制造企业中的应用――以桓仁县CJ有限科技发展公司为例
收录日期：2016年11月15日
一、引言
作为会计学的分支，管理会计的主要目的就是帮助企业更加高效的提升经济利益，从而促进企业健康发展，而本量利分析方法作为分析企业成本、质量、利润等关系的重要分析方法，在企业经营决策中得到了大量的运用。本文正是利用本量利这种关系，以创佳公司为例进行成本、产量和利润关系分析，从而看出企业存在的问题，并及时制定措施提升企业竞争力。
二、本量利分析原理
（一）本量利分析概念。所谓本量利分析，简单来讲就是成本-产量或销量-利润三者关系的分析。其内在的理论就是运用数学的计算研究成本、销量以及利润三者之间的内在关系。企业可以通过这种方法对企业内部的运营情况进行了解，揭示三者之间的内在关联，从而发现企业面临的经营风险，实现提前改变企业的经营策略提高企业盈利能力和竞争能力的分析方法。本量利分析方法与其他方法如风险预测技术也能很好地联系起来，企业可以通过两者的结合进行确保目标利润实现的销售量、保本等其他方面的预测。
（二）本量利分析的基本内容
1、盈亏平衡分析。所谓盈亏平衡分析，顾名思义就是企业的投入与产出的一种平衡关系，企业的目的就是为了盈利怎样去实现投入与产出，或者投入与产出要在一种怎样的状态才能是企业的一种理想状态，这就需要我们分析企业的投入与产出的平衡状态，通过计算该状态下的产量确定一个盈亏平衡点。
2、目标利润分析。根据企业生产的基本规律，对于企业产品的售价、产品的投入成本、生产成本等这些量是已知的，然而对于产品投入市场后其销售量是未知的，这就导致了目标利润在不断地发生变化。所以，这就需要我们预设一个销售量，基于此提出公式如下：
目标利润=预计销量×（单价-单位变动成本）-固定成本
3、敏感性分析。所谓敏感性分析，就是除了一些关联度高的因素之外还有哪些因素其是专门针对个别关键因素的不确定分析而进行的定量分析，其分析的目的在于通过分析来了解和掌握这些不确定的因素对于重要因素到底是怎样影响的。
4、边际贡献。边际贡献是企业在经营中做出决策的一个重要标准，具体就是销售收入减去变动成本的剩余，它是指企业的产品减掉自身的变动成本后提供给企业的贡献，这一贡献细分为两块，首先用来收回企业的固定成本，如果还有剩余，构成另一部分，就是企业的利润。但是，若边际贡献不足以收回成本，则企业将无法盈利。
三、创佳公司本量利分析
（一）创佳公司背景介绍。创佳科技发展有限公司建立于2009年，现主要经营各类保温建材及建筑材料的生产等。公司发展至今，现有员工100多名，技术管理人员20多名。自公司建立以来，一直是桓仁本地优秀公司，经过多年的发展，公司产品畅销省内外。
（二）指标计算。首先对创佳公司的固定成本进行计算。通过创佳公司相关人员提供的2015年财务报表可以得到，公司在2015年的费用主要包括：设备场地租赁费用14，140元，运输费用9，600元，广告费用11，232元，水电费11，621元，销售费用4，680元，办公耗材费用2，580元，工资支出36，000元，固定资产折旧费用9，000元，修理费3，277元。合计可以得出创佳公司2015年内固定成本为102，130元。
1、保本点分析。根据实际情况，创佳公司主要以型号为18-KG的一款保温建材产品作为主要销售产品。本文主要选取该款型号为18-KG的产品为例，来对创佳公司进行本量利分析。该产品的销售单价为244元/件，其变动成本为206元。根据相关的公式我们可以计算该公司的盈亏平衡点的销量为2，687件，而在这个平衡点的销售额为655，940.91元，具体的计算过程如下：
首先，计算出边际贡献。按照公式，边际贡献=销售单价-单位变动成本=244-206=38（元）；其次，计算出边际贡献率。按照公式，边际贡献率=单位边际贡献/销售单价=38/244=15.57%；再次，计算出盈亏平衡点的销售量。按照公式。销售量=固定成本/边际贡献=102130/38=2687（件）；最后，计算盈亏平衡点销售额。按照公式，销售额=固定成本/边际贡献率=102130/15.57%=655940.91（元）。
2、目标利润分析。在产品18-KG的销售方面，根据创佳公司战略目标，每年获得的利润预计在30，000元左右，则由此计算出达到该目标利润的18-KG型号产品的销售量以及销售额，具体计算过程如下：首先，根据公式获得目标利润所要的销售量。销售量=（固定成本+目标利润）/单位边际贡献，根据公司提供的数据进行计算为（102130+30000）/38=3477（件）。其次，根据获得目标利润计算销售额。销售额=（固定成本+目标利润）/边际贡献率，将公司相关数据带入计算为（102130+30000）/15.57%=848619.13（元）。
3、安全边际分析。安全边际实际上是对公司管理人员在生产初期所做出的生产计划是否能够在生产过程中安全成功地实施的分析。创佳公司预计每年18-KG型号的销售量为3，250件，则有：安全边际量=预计销售量-盈亏平衡点销售量=3250-2687=563（件）；安全边际额=预计销售额-盈亏平衡点销售额=3250×244-655940.91=137059.09（元）；安全边际率=安全边际量/预计销售量=563/3250=17.32%；预计利润=安全边际量×单位边际贡献=563×38=21394（元）。
创佳公司经营情况的评估和核查是由安全边际得出的，按照结果，创佳公司存在经营问题，需要分析不同的原因，采用不同的方案解决问题。评价企业经营安全程度的一般标准如表1所示。（表1）
通过上文的分析和计算我们可以得出创佳公司安全边际率的预测值为17.32%，根据安全性检验标准表，该安全边际率处在10%～20%的区间内，表明该企业的情况是较危险的，进而说明了创佳公司在18-KG这款产品上很难获取预计的利润。
4、固定成本变化分析。由于宏观环境的影响，公司今年场地租赁费用也就是房租增长了4，860元，即创佳公司的设备场地租赁费用上涨到19，000元。另外，为了适应物价上涨，公司将员工工资支出总额提高到了40，000元。假定其他固定成本不会有太大的变化，那么现在公司固定成本如表2所示。（表2）
根据表2计算创佳公司的固定成本变化：盈亏平衡点销售量=固定成本/边际贡献=107990/38=2841（件）；盈亏平衡点销售额=固定成本/边际贡献率=107990/15.57%=693577.39（元）。
通过上面的分析和相关理论我们知道，随着固定成本的增加相应的盈亏平衡点销售量以及盈亏平衡点销售额也会随之增加。同理，随着固定成本减少相应的盈亏平衡点销售量以及盈亏平衡点销售额也会随之减少。正是因为这个关系的存在，我们可以看出创佳公司固定成本对该公司的影响较大，为下一步如何解决问题提供了方向。
5、单位边际贡献变化。创佳公司计划使用在18-KG基础上改良的型号为15-KG的产品来替代18-KG作为主要销售产品，该产品的变动成本（主要材料成本+辅料成本+包装费+人工费+生产费）为170元，其销售单价为215元，假定这款产品能够取得与18-KG在2015年相同的销售量，可以计算得到15-KG型号产品的单位边际贡献变化如下：边际贡献=销售单价-单位变动成本=215-170=45（元）；边际贡献率=边际贡献/销售单价=45/215=20.93%；盈亏平衡点销售量=固定成本/边际贡献=107990/45=2400（件）；盈亏平衡点销售额=固定成本/边际贡献率=107990/20.93%=515957.95（元）；获得目标利润所要的销售量=（固定成本+目标利润）/单件的边际贡献=（107990+30000）/45=3066（件）；获得目标利润所要的销售额=（固定成本+目标利润）/边际贡献率=（107990+30000）/20.93%=659292.88（元）。
如果单位变动成本实际发生增加的情况，创佳公司的盈亏平衡点必然发生变化，相应的盈亏平衡点销售量以及盈亏平衡点销售额也会随之上涨，相反，则随之减少。
（三）由本量利分析法分析创佳公司目前存在的问题。通过上文根据2015年创佳公司的相关财务数据对创佳公司的盈亏边际贡献进行了计算和分析，并对创佳公司的利润在受到固定成本是如何变动的情况以及盈亏平衡点等因素的分析结果我们得到创佳公司预计17.32%为其安全边际率，根据检验标准，该安全边际率处在10%～20%的区间内，是比较危险的。说明企业在生产项目上有一定的风险，危险系数较大，可能达不到目标利润额。
从公司2015年的相关数据分析，在18-KG产品的销售方面每年获得的利润预计在30，000元，则由此计算出达到该目标利润的销售量以及销售额分别为3，477（件）和848，619.13（元）。再从2016年公司的数据分析，由于固定成本的变动和产品的改进，公司的目标利润销售量变为了3，066（件）和659，292.88（元），可以看出，销售产品的单位边际贡献上升后目标利润销售额也随之下降，说明公司若不用新的替代品来开拓市场，现阶段公司盈利能力很难提高。
（四）创佳公司营运建议
1、减少固定成本。创佳公司为了更好地达到获利目标，可以适当地采取减少固定成本的方法。目前，创佳公司的固定成本主要来源于运输、宣传、职工薪酬、农业生产设备保养、折旧和租赁。由于设备保养、折旧费无法改变，运输费也难以在短时间内降低，故而可以从宣传、职工薪酬、设备租赁几个方面来进行成本控制。
（1）宣传费用的节约。自公司创建以来，公司已经对产品经过多年的宣传，积累了不少的客户，如今可以对现有客户实行一些量多从优等优惠政策，让现有客户介绍新客户来购买公司产品，这样不仅减少了公司的宣传费用，而且从另一方面扩大了公司的销售量。
（2）改变奖金机制。在职工薪酬方面，可以采用工龄对应奖金策略，老员工的工资得以提高，既防止老员工的流失，又提高了老员工工作的积极性。在公司招聘新员工后积极宣传公司理念，让员工认识到积极的工作对自己和公司的发展都有帮助，提高生产能力。
（3）降低设备租赁费。生产过程中可以采用产品代加工的方式，在生产初期，生产技术并不熟练，生产过程的消耗可能会较大，采用代加工的方式则可以降低原材料的消耗，从而降低使用设备的费用，在公司形成更大规模后则可购入耗能更低的生产设备，通过采用更先进的生产技术，更有利于公司的长期发展。
2、提高市场销售量。从目前公司的战略目标来看，采用新技术、完善技术革新，一方面可以更好地服务于公司对农业科学技术推广业务的开展；另一方面也可以帮助公司获得成本优势，从而在竞争中获胜。而这一点已经在创佳公司的战略改变上得到了体现，从以上章节中的分析可以看到，创佳公司通过对18-KG产品的改进，研发的15-KG产品不仅降低了其变动成本，也提高了产品自身的价值（即销售单价）。根据本量利分析得到的结果，这一改进使得公司在固定成本提高的大前提下，仍然降低了生产和销售的压力（目标销售量从3，477件降到了3，066件，目标销售额从848，619.13元降到了659，292.88元）。
目前，创佳公司主要以保温建材产品销售和建材技术推广作为主营业务，相对单一，而且在这两个业务领域公司都面临着越来越激烈的竞争。为了更好地达到获利目标，只有提升销售单价或者销售数量这两种方法，对于创佳公司来说，增加业务种类更有助于提高其竞争力，为公司打开更广阔的市场空间。通过生产价位不同的保温建材，来适应不同的客户需求。
四、总结
基于对创佳公司主营产品数据的本量利分析，可以在一定程度上预测出创佳公司2016年在实现目标利润的过程中会遇到一定的困难和阻碍，其主要问题在于其生产经营的主营产品的毛利和销售量均低于其达到目标利润所需的毛利和销售量。为了扭转这一不利局面，让创佳公司达到2016年的盈利目标，创佳公司应当通过减少宣传、薪酬支出、设备租赁费用来减少固定成本。增加业务种类以增加公司的业务覆盖面，减少风险。与此同时，还要注重科技革新，不断更新主营产品的科技价值，提高其附加值，从而让产品提供更多的利润。
主要参考文献：
[1]张仲雯.本量利分析在财务管理中的实践应用[J].现代商业，2015.3.
[2]曹毅.企业短期经营决策中本量利分析的应用[J].中国管理信息化，2015.21.
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