时间：2023-07-20 09:21:31
绪论：在寻找写作灵感吗？爱发表网为您精选了8篇高层住宅立面设计，愿这些内容能够启迪您的思维，激发您的创作热情，欢迎您的阅读与分享！
中图分类号：S611文献标识码： A
随着城市经济技术的飞速发展，人口数量的增多，鳞次栉比的高层住宅出现在城市中，也许是设计的速度赶不上房地产开发的速度，一片片高层住宅竟然失去了新建筑应有的华美，杂乱的立面设计带给人们的只有视觉上的失望。本文通过对沈阳近几年新建的高层住宅立面设计存在的问题进行总结，探讨了东北城市高层住宅立面的设计。
我国东北地区气候四季分明冬冷夏热，高层住宅一般考虑冬天采光保温和夏季通风的问题，因此多采用全封闭式阳台户型，有别于南方以遮阳为主的半开放式阳台户型。户型因建筑所处位置的气候不同而有差别，而建筑立面设计能够反映到平面设计的好坏更应该仔细推敲。
一、东北城市高层住宅建筑立面设计存在的问题
1、不考虑地域性对建筑立面的影响，盲目仿照建筑立面。
纯白色的建筑在东北工业城市中显得格格不入，白色建筑不耐脏并且在东北冬天的冰雪天气中显得格格不入，东北地区的有自己的风土文化，过度地采用过于艳丽的色彩只会让建筑与环境显得冲突。
很多开发商认为欧式风显得建筑更有品味更吸引购房者的眼球，过度的照抄欧式的建筑风格导致建筑雷同，建筑立面应该与平面相匹配，过度盲目的互相抄袭立面风格而忽略平面对立面的影响，甚至有的为了追求立面的效果而让平面设计退步，阳台高度和窗下墙高度不规范，开窗大小混乱，户型使用十分不方便。
为了节省设计时间，很多设计直接用南方住宅建筑方案，导致进深过大的阳台和过度的立面凹凸影响了住宅在东北地区的采光。为了设计独特也有仿照江南水乡等其它南方地域的建筑元素作为设计创新却忽略了建筑风格与东北四季环境不符的问题。
2，设计手法不明确，立面设计韵律缺失。
住宅立面本身就有自己的元素，不同尺寸的开窗、阳台、凹凸面等等，但是很多设计师却忽视这些元素将建筑立面设计得支零破碎。为了能够实行自己的立面创意竟然无视规范去更改构件的尺寸，卧室明明不需要过大的开窗却弄个几乎没有墙面的落地窗，明明可以不用加护栏的阳台却为了一个栏杆的元素将窗下墙降低等等。
立面元素过多，无端地添加一些雨棚，遮阳等构件或者是因自己喜好添加的元素造成立面元素太繁杂。立面设计元素少的情况下也有过于简单生硬的设计，明明平面上就没有太多的凹凸立面设计上又清一色，立面没有变化没有韵律感，让整个建筑犹如一个生硬的体块。
3，材料选择失误，施工质量差。
东北地区大部分城市都是工业城市，因此空气质量差污染严重，有的住宅设计中忽视了建筑易脏和材料不利清洁的问题，比如没有采取屋顶挑檐设计又使用了浅色涂料，当雨水从建筑屋顶上部冲刷下来带着屋顶的灰尘直接污染了建筑的立面，浅色或者劣质的涂料自洁性差就导致住宅立面污迹斑斑。有些建筑材料没有考虑到热胀冷缩的问题，在东北地区使用会导致建筑表皮的脱落会影响行人的安全。施工质量跟不上，设计中盲目尝试没有根据的施工方法或者不按照规范施工产生质量安全隐患。
二、东北高层住宅建筑立面设计方法探讨
1、选择适当的设计元素，明确立面设计手法。
高层住宅建筑立面有它自己基本元素：不同房间的开窗、阳台、栏杆、空调机位、梁柱、分割墙体等等。每一个住宅建筑的立面基本元素都不同，设计之前要先仔细分析都有什么基本元素。这些元素构成了住宅建筑立面设计的点线面，建筑开窗阳台可以作为设计元素中的点，窗和阳台的上下檐口可以形成线，建筑立面的凹凸可以形成面。窗元素可以加不同类型的窗框或者用线脚装饰窗的上下墙；阳台可以通过各式栏杆或者墙体修饰。
设计之前首先观察建筑的立面设计元素，通过观察这些元素的特点明确建筑立面的风格，高层住宅建筑本身构件元素就很多所以尽量避免添加过多的非使用元素。构件本身的装饰也要根据总体风格来定，纯装饰的非使用元素更要依据建筑风格选取。装饰元素切忌多样繁杂，因为住宅建筑几乎是层层复制而上形成整个立面，过多的修饰重复在一起会使整个立面显得杂乱。
运用正确的设计手法让住宅建筑显出应有的风格。无论是中式的还是欧式的，在居住者眼中都应该有简洁大方实用的美感。高层住宅建筑首先应该有一个明确的立面风格，无论是色彩上、节奏上、韵律上都要在统一中寻求变化，这也是设计中的统一性。
高层住宅建筑高宽比较大，但是住宅建筑要符合人体的设计尺寸，为了避免高层住宅建筑带给人的高大感，可以将住宅沿着垂直方向分段，住宅一般采用三段式设计手法这样能够减小立面垂直方向带给人的过高的体量感。入口的门斗设计既要考虑人体使用尺寸问题也要考虑和整个建筑取得协调感。
2、立面设计要呼应平面户型。
住宅的立面设计应该充分反映出平面户型设计，建筑南面的设计看起来比北面要显得丰富些是因为在东北地区北面属于房间的阴面，避免冬季散热北面次要房间开窗较小。
住宅立面设计尽量要符合实际，跃层住宅可以将一个单元的用户作为一个单元组进行立面设计，这样可以在建筑外面一目了然。立面设计是以方便使用为前提，阳台进深过大和设置奇偶层都会影响建筑采光不适用于东北建筑立面设计；空调板的立面设计也不能影响卧室采光或者开窗；门窗的位置不能因立面墙体间隔的问题更改
3、色彩、材料选择符合设计风格。
住宅建筑的色彩能给人最直观的感受，住宅带给人的感受可以使朴实的或者是有档次的，但都应该是温馨安全内敛的，不能像商业那么博人眼球也不能过于压抑。东北地区冬天寒冷，大部分城市空气污染严重，因此建筑不适合用白色、蓝色等冷色，可以用砖红色、土黄色等暖色，部分也可以用灰色来点缀。正确使用色彩也可以让建筑更有体量感，大片的灰色系配上局部的亮色让立面设计有跳跃感。住宅色彩选择不应该过于显眼突兀，色彩设计也要有秩序。
很多住宅建筑为了节省成本选用涂料作为外立面装饰，但是涂料选择也要考虑它的易脏性，深色涂料也比浅色涂料看起来有档次，屋顶挑檐小的建筑尽量避免使用涂料。
大部分住宅建筑为了显其品味都使用面砖，面砖耐腐蚀耐脏，面砖特有的质感和亚光的色泽确实是涂料无法相比的，但是在东北地区冬夏温差大易形成热胀冷缩现象，容易造成面砖脱落问题。 也有通过多种材料不同的质感和色彩来设计建筑立面，这种搭配方法视觉效果不错，但是由于材料拼接中会出现互斥的现象也会有一定安全隐患。
三、结语
高层住宅建筑已经占据城市中建筑的大部，立面设计的好坏也影响着城市的整体面貌，一个住宅建筑立面设计的好坏即便是非设计人员也可以一目了然，作为建筑设计者应该为居住者考虑，为整个城市的设计而考虑。
【参考文献】
[1]杨文杰. 高层住宅立面设计地域化表达研究[D].西安建筑科技大学,2012.
[2]张维昭. 当前国内高层住宅立面设计探索的研究[D].清华大学,2012.
关键词：太阳能，一体化，高层住宅，立面设计
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
作为一种新型的清洁能源，太阳能具备可再生、分布广泛、取之不尽、用之不竭的特点。在未来全世界经济发展的过程里，太阳能将成为被广泛使用的主流及首选能源。我国改革开放以来,国家逐步开始发展太阳能事业，随着一系列科技攻关项目的进行与完成，我国在太阳能领域取得了许多优秀的研究成果，太阳能技术也被有力的在人民生活中进行了广泛推广。目前，我国太阳能技术已经达到了一个前所未有的水平。
一、高层住宅建筑立面设计时的太阳能设备一体化设计方式：
目前，太阳能在建筑中的应用已经有了相当的广度与深度，在逐步研究的过程当中，笔者体会到，高层住宅类建筑将是未来太阳能设备应当充分考虑与之结合设计的重点。
太阳能热水系统和太阳能光伏发电系统在目前建筑技术领域里属于两种技术相对成熟、市场应用较广泛的技术，它们的技术措施也都成熟稳定且接近，本文将以太阳能热水系统为例进行技术阐释。
二、太阳能应用于建筑中所经历的四个阶段
被动式太阳房时期
被动式太阳房就是不使用其他设备或动力仅仅靠建筑物自身所采取的一些措施达到建筑对太阳能的汲取和应用。有若干种情况：直接受益式、集热蓄热墙式、附加阳光间式、储热屋顶池式、对流环路式。在被动式太阳房时期，太阳辐射利用效率都比较低，受天气情况影响也十分明显，对室内舒适度无法精确操控。
2、业主自行随意安装热水器的时期
住宅小区业主自行购买太阳能热水器，随意安装在屋顶，安装的设备型号与安装位置随意，可能破坏屋顶的结构或构造层次，还有可能对市容市貌起负面作用，物业无法统一管理，甚至存在重大的安全隐患。
3、开发商统一安装热水器的时期
随着住宅建筑的发展，逐渐有开发商认识到太阳能建筑的发展前景，他们开始统一将太阳能设备安装到新开发的住宅建筑楼盘里，从早期的将一体式设备统一安置在屋顶，到后来的采用分体式太阳能热水器，将集热器统一安装在屋顶。随着国家相关技术、政策的推行，太阳能与建筑的一体化设计逐渐现出雏形。
4、太阳能设备与建筑一体化设计时期
太阳能设备逐步完全变成了建筑物的一个部分，成为某一种建筑构件，具有成熟的模数体系，具有完善的技术做法和规范标准，技术已经不仅局限于采暖，它将逐步迈入制冷、中高温应用等领域。
三、太阳能设备阳台化
阳台是立面上的一个重要部位。在建筑立面设计时，阳台往往是变化丰富的位置，是立面构成的重要部分，当然也是日照最为丰富的位置。在阳台外侧安装太阳能集热器，并将集热器设计为一种模数化的固定构件，对于太阳能建筑来说是很重要的。太阳能集热器应当替代阳台栏杆或栏板，满足结构上的要求的同时，提供美的形式，达到良好的集热效果。
根据目前我国高层住宅的常见层高3米左右，阳台栏杆大约高一米二。太阳能集热器应当设计成一个模数化的固定构件，模数可定为0.9米，加上上下的连接件，安装在阳台栏杆位置上，总高度正好一米二。
四、太阳能设备墙面化
太阳能集热器与墙面一体化设计时，主要考虑如下几个部分：窗间墙、窗坎墙、女儿墙，另外，也可以把整片的太阳能集热器作为墙面的另一层皮肤，做成具有特殊机理的立面设计。
对于凸出墙面的“飘窗”，通常将集热器安装在上下两个飘窗之间，高度约为一米，宽度与窗户相同，最好平行于墙面安装，如此可将集热器同时当做空调挡板使用。
当墙面有落地窗元素时，可以将太阳能集热器安放在落地窗下部一米高的范围内，类似于落地窗外侧的保护栏杆，此位置也可以安装太阳能光电设备。
对于立面上的普通窗洞口，在窗坎墙和窗间墙的位置都可以安装太阳能集热器，窗坎墙位置的集热器宽度和窗户相同，大约在一米五至两米一之间，高度协调立面元素而定，集热器可以平行于墙面，也可以略作倾斜以更好的适应太阳辐射角度；窗间墙位置的集热器高度与窗户相同，宽度协调立面元素而定，集热器最好不要倾斜尽量平行于墙面，以防妨碍两侧窗户采光。
上述几种情况，根据研究，太阳能集热器或者光电板的基本可以考虑以0.9米为基本模数。
将太阳能集热器当做墙面的第二层表皮来考虑时，情况有点类似立面设计中运用木格栅的形式，大面积的集热器，通透的机理，既得到了很大的集热面积，又有很特别的立面艺术效果。
五、太阳能设备屋顶化
很多建筑师都将建筑的屋顶称作建筑的第五立面，可见屋顶的设计在立面设计中占有不可忽视的重要地位，通常我们又将屋顶分为坡屋顶与平屋顶。
（一）平屋顶相对于坡屋顶而言，其上的太阳能辐射密度要小许多。太阳能集热器的安装应考虑与平屋面形成一定的夹角。
在太阳能设备安装于平屋面之上时，也要慎重考虑建筑屋面的防水处理。太阳能设备支架固定时，在相应的固定件与屋面连接处应当做好密封处理。设备底座应当做好防水处理，并设置相应的附加防水层和相应的保护层，以备检修。还有设备管线也应做密封防水处理。
1、太阳能集热器直接平铺在平屋面
根据平屋顶的情况，将太阳能集热器直接平铺倒每一块平屋面上，或者将太阳能集热器连成一大片，完全架浮在所有屋面上空。这样做，设备安装简单，屋面相关构造做法简单，有时却增加了屋顶的形象变化。
2、太阳能集热器作为飘板或凉棚构件安装
在高层住宅设计的屋顶设计中，有很多建筑师喜欢做屋顶飘板设计，造型独体，立面丰富。现在，可以用太阳能集热器来做建筑屋顶飘板，将技术构件变成艺术元素。出了飘板，在平屋顶的某些位置可以用太阳能集热器来做遮阳凉棚，也是一举两得的设计构想。
（二）、近年来，在住宅建筑中坡屋顶的应用越来越多，某些大城市还进行过“平改坡”的城市建筑立面改革，某些城市鼓励新建住宅尽量使用坡屋顶。坡屋顶由于屋面坡度较大，即能形成丰富的视觉效果，又有利于屋面排水，还能形成丰富的屋顶空间形式，屋顶老虎窗这种开窗形式也丰富了建筑的立面特征。
预备使用太阳能集热器的屋面，在坡度设计时应结合当地纬度增减10°来确定屋面的坡度，这时，建筑屋面相应围护功能可能受影响的情况，尤其是屋面防水功能可能受到影响。镶嵌安装时应根据相关的国家标准图集关于屋面部分的相关标准做法进行设计，最终不能影响屋面的围护功能。
1、太阳能集热器作为天窗元素――在建筑坡屋面上，将部分屋面覆盖上太阳能集热器，可以采取镶嵌的方式或者架空铺贴的方式，很像坡屋面的天窗。集热器面积可以根据实际地理气候条件与室内舒适度情况进行计算，集热器位置则应综合建筑方案设计协调考虑，未来的研究中，可以联合太阳能生产厂家进行太阳能与建筑的统一模数研究，工业化量产太阳能集热器模块。
[关键词]装配式住宅；技术研究；立面设计 文章编号：2095-4085（2017）02-0067-02
做好高层装配式住宅立面设计事关人们的生命财产安全，因此，必须对这一问题给予高度重视。本文主要分析了高层装配式住宅的立面设计特点，遵循的原则及要点等。下面做具体探讨。
1高层装配式住宅的立面设计特点
1.1拆分式设计
拆分式设计指的是将建筑整体进行单元式的拆分，分为设计单元预制构件和构件安装节点。在生产高层装配式住宅过程中，拆分设计是保障预制构件能够同整体建筑设计方案联系到一起的重要环节。应当将建筑的平面设计和立面设计相结合，不仅对建筑内部进行拆分，同时也要将阳台和外墙板等构件进行单元式的拆分设计。就目前形势而言，阻碍装配式住宅全面推广的主要因素就在于造价成本过高。所以，在进行高层住宅的立面设计过程需要将生产条件和经济条件考虑进去，尤其是不能拆分难度较高的预制构件，根据整理立面的造型进行全预制和叠合式构件的选择。
1.2构件的标准化
若建筑水平达不到一定的标准，那么标准化构件将会占构件中大部分的比例，同时使立面形态受到限制。在装配式高层住宅中，结构体系部分如预制梁柱、预制剪力墙、预制楼板等构件适合大批量标准化生产。处理好构件细节的设计，能够保证高层住宅的美观性得到充分满足。设计师在设计过程中必须根据建筑物的尺寸来进行立面设计。
1.3应用非标准件
若建筑水平较高，那么非标准化构件就将得到大量使用，其定制化就是主要特征。现代制造业促进了批量小品种产品的生产，目前制造业以信息化为特征，其精细化和灵活性的模式特点也都追求差异化的产品，这推动了非标准件的运用。
1.4质量得以保障
建筑构件的标准化以及工厂化的预制模式在装配式高层建筑的应用，能够使人为因素的影响降到最低，使普通建筑物施工过程中普遍出现的转包形势得到有效遏制，从而保障建筑物的质量。进行装配式住宅构件生产的车间大多是流水线形式，生产作业中采用信息化和自动化的方式，机械设备控制着整个生产环节，这对改善传统建筑模式中隔热效果以及生产精度较差等情况均有着极大作用。
2立面设计遵循的原则
2.1保证设计理念符合时展潮流
随着时展和社会进步，建筑物的设计理念也必须与时俱进，符合时代要求，当前社会要求设计必须兼顾居住功能和美观性。在高层住宅装配设计过程中，应当保留传统建筑以及具有区域文化特色的部分，同时还应当提供先进的技术支持。应当采用技术手段来反映建筑的使用功能，最终将设计师的精神融入其中，满足人们和时展的需求。
2.2m应高层建筑的特点
目前我国高层住宅建筑结构采用的主要方式为剪力墙结构，其适用性极其广泛。当前社会主要的建筑框架结构形式仍然是整齐规整的形式，约束造型新颖和奇特的建筑物，从而呈现出现代住宅建筑独特的风格特点。
2.3遵循因地制宜、协调发展的原则
在进行立面设计的过程中，必须充分了解当地经济发展水平，不能天马行空，设计出特别超前或者相较于当地经济水平落后的建筑。在设计过程中也要对当地生产工艺、生产技术相结合，保证施工正常进行，解决质量问题。人们对建筑住宅使用过程最关注的问题就在于空间的私密性，同时要求住宅安静、舒适、适宜居住。因此要求立面设计要简约、时尚、内敛以及具有较高私密性。同时要根据地形、地势以及气候条件等因素因地制宜，坚持人与自然统一的原则。
2.4符合城市规划
符合建筑规划是对高层住宅建筑最基本的要求，只有建筑的轮廓、色彩以及布局规划都能适应当地城市规划时，才能够形成统一的建筑风格，保证其适应城市发展需要。现代住宅作为当前城市建设的重要组成部分，对城市形象的塑造起着重要作用。少量标志性的建筑物能够让城市具有独特的建筑风格，形成城市独有的特色。
3高层装配式住宅的立面设计要点
3.1装配式住宅的户型进行充分优化
为客户创造一个良好的居住环境是进行户型设计最根本的目的所在，同时让人们居住舒适性有所提升。装配式高层住宅设计过程中，对建筑轴线的功能进行一定的微调或大的调整，使建筑空间更加适宜居住。特别是要采用装配式的建筑，标准化的立面设计理念是必须的，对整体空间布局进行协调统一。结合传统的布局模式，优化空间布局，同时提升建筑性能。
3.2平面组合形式多样化
装配式住宅立面设计过程的主要依据在于标准化楼群的设计，结合建筑物周围的环境和新技术进行科学合理的规划。要将城市的历史背景和发展状况作为立面设计的基石。不同的规划背景可以采用不同的平面模式进行组合设计，从而对规划要点更好的满足。在高层建筑中使用频率最高的是楼房的入口处，因此要求设计师必须对其进行突出的设计，为人们的生活提供便利。
关键词：高层建筑；特点；设计原则；住宅设计
1.高层住宅特点
高层住宅与普通住宅有着相似的地方，但是也有很多自己独有的特点。一般来说，高层住宅可提高住宅的容积率，节约城市土地，节省市政建设投资，可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和园林绿化，丰富城市景观。但是用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。并且随着建筑物的高度的增加，步行楼梯不能作为楼层之间的联系，因此，电梯成为了高层住宅垂直运输的主要工具。在供水、供电、疏散、防火、防烟及安全上，相比普通住宅，都有特殊的材料和结构的要求。高层住宅本身居住人多，对居民心理状态，社会环境，城市结构的动态平衡，居住空间组织都带来了新的问题。
2.高层住宅的设计原则
“适用”就是方便居民生活，有利于工农业生产和工商业经营，适合不同地区、不同民族的生活习惯需要。包括各种房间面积大小、院落各组成部分相互关系，以及采光、通风、防寒、隔热，卫生等设施是否满足生活、生产等需要。“经济’就是住宅建设在因地制宜、就地取材的基础上合理设计。要合理布置平面，充分利用室内、外空间，节约建筑材料，降低住宅造价，节约用地。“安全”是指住宅坚固耐久，具有足够的强度、刚度、抗震性和稳定性，在满足防火规范的要求，以保证住户的人身及财产安全。“美观”是在适用、经济的原则下，就地取材，创造具有地方特色的住宅形式。
3.高层住宅的设计
3.1平面设计
在住宅设计中，平面设计是基本。我国南方、北方由于地理位置、气候条件、人文背景的不同，各自的住宅平面设计的出发点存在一定的差异。北方地区常采用蛙式、蝶式平面，以满足保温、向阳的需求；南方地区多采用井字形、十字型、双十字型平面，以满足散热、通风的需求。
同多层住宅建筑相比，高层住宅建筑多了一个特点，那就是“高”，正是由于这个特点，电梯成了垂直上下的主要交通工具。另外高层住宅建筑在水、气、电的供应方面，在防火、防震、人员疏散的安全方面，均比多层住宅建筑的要求高。尤其需要指出的是，高层住宅建筑平面设计中平面布局的规划相比多层建筑更加复杂，处理起来更加费时、费力、易出错，所以需要重点关注。高层住宅建筑每个单元服务的户数远高于多层住宅建筑每个单元服务的户数，因此前者在通风、散热、采光等方面的效果比后者差上许多。另外，视线干扰、噪音污染也是高层住宅建筑的突出问题。
3.2立面设计
高层建筑的立面分外立面和内里面两部分。其中直接影响到建筑的风格、建筑与外界的交流以及建筑价值感的是建筑的外立面。建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有护部分，在某些特定情况下，如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分，或为了特定建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。
高层建筑立面设计是建筑功能、建筑构造和建筑美学的统一体，建筑师通过色彩、材质、尺度、比例、方向、形状及其组合，运用对比、差异、同一、呼应和穿插、几何性、次序性、节奏和韵律等美学原理，在满足建筑功能的基础上，尽可能创造立面和外观的美感；同时，立面的外观也受社会文化、经济水平、地方习俗等因素的影响。此外立面设计应该注意以下事项：
1）控制体量与周边环境的协调关系：如建筑的建成，不会对城市环境产生压抑感，体量不至于太大或者太小；建筑的高度；建筑与基地的关系等等。
2）韵律。规则的或不规则的反复和排列，或属于周期性、渐变性的现象称之为“韵律”。韵律美表现在重复上。可以是间距不同、形状相同的重复；也可以是形状不同、间距相同的重复；还可能是别的方式的单元重复。这种重复的首要条件是单元的相似性，或间距的规律性；其次是节奏的逻辑性。
3）控制人在使用中的尺度协调感：如房间不至于太高或者太低；建筑流线不至于太长或者太短。
4）控制使用者的使用舒适性：如三角形房间有利于立面造型，但不一定适合人的使用及家具的摆放。
5）对比：将相对的要素配置在一起，相互比较，以形成两种抗拒的紧张状态，称为“对比”。
6）与当地文化的兼容性，并适宜当地地方经济的发展状况。
3.3空间设计
一般而言，建筑空间包括建筑内部空间和城市公共空间两部分。然而随着社会的快速发展，建筑空间正在突破建筑自身的封闭状态，并演变为一种多层次、多要素的复合开放系统。建筑空间积极融入城市街道，成为城市公共空间系统中的有机组成部分。建筑与城市相互咬合、连接、渗透，使得两个环境层次之间的门槛日渐模糊，这是在设计过程中需要注意的问题。
同样在高层住宅建筑空间的设计中，也要符合社会日益发展的需要，创造出以人为本的居住环境。然而许多高层住宅区在规划和设计上，虽满足了功能需求，却忽略了人的心理需求，即社会心理学所涉及的居住心理问题。心理学家认为，人是群居动物，邻里之间形成的凝聚力与和谐气氛有利于人的心理健康。居住条件对人们性格的形成，特别是对同一地区的共同性格特征影响较大。在一些大城市中，“高楼综合症”给居住者带来了许多不良影响，如在传统的高层住宅中，人们只有在等电梯的时候才有可能碰面，住进高层住宅便意味着脱离“地气”、“老死不相往来”，这种封闭式空间使人际关系逐日冷漠，与我国人民传统居住的平房大杂院相比，无疑增加了人们的寂寞与孤独。因此，应大力提倡近年国内有关学者提出的在现代高层住宅建筑中保持四合院建筑风格的建议，使高层住宅从简单满足人基本居住需求的水泥森林，逐步发展到关怀人更多的精神需求。
某些高层住宅中采用了带入户花园的设计方案，住户在出电梯之后要先经过十余平方米、半露天的入户花园，然后才进入自家户门，入户花园可以按照住户的意愿设计，并且与庭院景观相通。还有一些高层住宅为方便住户与外界之间的交流，在楼宇入口处开辟一个挑空“大堂”，安放沙发、座椅以方便来客。此外，还每隔3层设计一个类似的交流空间，让人们在高层住宅中同样可以延续街坊、邻里文化。针对高层住宅防止人的孤独也有新的措施。底层架空，与地面的园林、绿化及活动场所连接起来，供居民活动交往，还把住宅小区的公共设施搬进楼内，来满足人们的各种生活需要。这样自然会加大建筑成本，必须以“牺牲”一些销售面积为代价，然而事实上，这样的高层住宅推出后，很快就为市场所接纳。
4.结束语
高层住宅建筑作为现代生活的产物，为提高居民的生活质量作出了很大的贡献。它与大量的城市居民的生活息息相关，因此，“以人为本”的设计理念突显得尤为重要。只有认真贯彻“适用、经济、安全、美观”的建设方针，坚持“以人为本”为指导思想，做到每一个细节的优质化和精细化，才能设计出适合消费者的住宅，才得以使高层住宅的发展前景广阔。
参考文献：
关键字：结构体系、概念设计、原因、荷载、局部、使用性能、原则、阐述、系统、突变、地震作用、安全系数、刚重比、特征、共同作用
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
在进行小高层住宅结构设计时，需根据住宅建造地点、平立面体型、层数因素，在满足结构安全性、耐久性、舒适性要求的前提下选用合理的结构体系来进行设计。为保证小高层住宅结构安全性、降低建造成本，应该严格按照规范要求进行设计。首先介绍下小高层住宅结构概念设计的过程：设计人员在结构选型、结构布置、分析计算、截面设计过程中，会遇到细部处理的种种问题，此时设计人员会分析各个类型的原因并结合建筑工程结构设计的一般规律，以获得正确、方便、可靠的处理方法。概念设计与传统设计有很多不同之处，即使建筑物布置方案与所受荷载作用相同，也会有不同的分析方法。由于不同的设计人员会有不同的设计思想，在局部处理方面，也会有不同的处理方式。强调概念设计的重要性，意在要求建筑和结构工程师在建筑以及结构设计过程中重视规范、规程有关结构概念设计的各项规定。工程设计不能沉陷于单纯计算的误区，对于结构不规则、整体性较差的工程，只凭借现行一般的设计思想和水平，很难保证小高层住宅结构的安全性以。
小高层住宅结构的概念设计可分为两大类，一是构造性概念设计，二是整体性概念设计。构造性概念设计应该秉承结构设计的“四强四弱”原则，为把结构建设成为一个优良的抗震、抗风系统，需要在施工图阶段进一步加强结构的构造措施。整体性概念设计是把整体结构空间系统简化为杆件连接系统，结合荷载以及系统的几何体系，分析并计算每一部位的受力状态。举一个例子加以阐述，比如说将整个系统视作一个刚体，那么可以求出底层以及基础的承载力。把系统分割成许多子系统，计算杆件受力的受力情况，这样就可以求出楼层梁板的内力。
小高层住宅结构的规则性以及均匀性
小高层住宅结构的平面布置应该是简单、规则、对称的布置方式，只有这样，结构在不确定因素作用下，才会有直接和明确的传力路径。小高层住宅结构的规则性主要包括平面、立面是否规则。均匀性主要是指平面、立面结构构件的布置以及刚度分布是否均匀，是否合理。结构的薄弱部分容易产生过多、过于集中荷载超限等问题，会影响结构的使用安全。所以小高层住宅结构的布置，应避免刚度、传力路径、承载能力的突变。平面规则、结构布置均匀的小高层住宅能够使各子结构重新分布内力，有利于防止薄弱的结构过度变形，造成安全隐患。
小高层住宅结构设计的控制目标
在外部力量作用下，地震作用对小高层住宅结构影响最大。下面通过地震作用对小高层住宅结构的影响，介绍结构设计的控制目标。水平地震的作用是双向的，结构布置应使结构能够抵抗任意方向的地震作用。在一般情况下，应使结构沿平面两个主轴方向具有足够的刚度和抗震能力。风荷载以及地震作用下水平位移的极限值是判断结构抗震是否达标的主要标准。在结构的震动变形、自振周期、地震作用、风荷载、雪荷载影响下，建筑物底部所受剪力以及总弯矩是否在可控范围之内，是建筑物是否安全的判别标准。有些设计人员为增加结构安全性，会过大增加构件截面尺寸，超量配筋，加大安全系数，这种做法不能在根本上提高结构安全性，有可能会造成脆性破坏，也会大量浪费材料，造成工程成本大幅度提高。小高层住宅结构的刚度选择既要减少地震作用的影响，也要避免结构变形超过限值。结构应具有足够的抗扭刚度以及抵抗扭转振动的能力。现有的抗震设计中没有考虑地震在地面运动的扭转分量，所以在概念设计中应注意提高结构的抗扭刚度以及抵抗扭转振动的能力。若是考虑的结构刚度过低，在荷载超负荷作用下，结构变形过大，轻者影响使用功能，重者结构破坏，殃及人民的生命、财产安全。建议对小高层住宅刚度取值μ/H=1/2500～1/3500,刚重比控制在10至15之间，周期约为层数的0.06～0.08倍之间。在结构扭转的控制方面，考虑到偶然偏心影响，楼层竖向构件的最大水平位移、层间平均位移比值应小于该住宅层高度的1.2倍，也应小于住宅层高度平均值的1.5倍，对于住宅的顶层可以不用考虑。
3、小高层住宅结构的整体性
小高层住宅结构的楼盖可以视作水平隔板，他不仅可以将惯性力聚集并传递给各个竖向抗侧力子结构，还可以使这些子结构能够共同承受地震作用，特别是当竖向抗侧力子结构布置不均匀、布置复杂或者抗侧力子结构水平变形特征不相同时，整个结构需要依靠楼盖来使抗侧力的子结构共同工作，所以小高层住宅结构的楼盖具有非常重要的作用。
4、小高层住宅结构剪力墙设计
小高层住宅的剪力墙结构具有侧向刚度大，结构整体性优越、抗侧力性能佳，另外空间内没有过多的梁柱等影响空间布置的构件，所以空间布置比较容易、比较方便。剪力墙的受力、变形特征，类似框剪结构，但相对于框剪结构，剪力墙在房间内部布置、刚度分配方面更加合理，所以在小高层住宅设计中比较常见。下面介绍剪力墙的布置：剪力墙的布置应该均匀合理，整个建筑物的质心与刚心应该趋向于重合，且两向的刚重比数值相差不大。剪力墙特点是平面内刚度以及承载力都很大，但平面外相反。当剪力墙与平面外方向的梁连接时，会造成墙肢平面外弯矩产生，所以当楼面主梁搁置在剪力墙时，应在剪力墙相应位置增设暗柱。
构造措施中的概念设计
通过以往震害情况以及其他工程质量事故的分析，发现在结构设计中计算分析只能保证建筑物在地震、静力荷载作用下整体安全性，但是很难避免不确定外力对结构局部造成的破坏。建筑物附属部分以及墙体倒塌等现象，都表明简单的计算不能满足工程的安全需求，基于此种原因，在小高层住宅结构设计中，应多考虑一些必要的构造措施。
根据小高层住宅的建造地点、平立面体形、层数等因素，在满足结构安全性、使用性、耐久性与舒适性等要求的前提下采用合理的结构体系。设计人员要严格按照设计规范要求，在满足结构安全前提下，尽量优化设计方案，节省工程成本。
黄晓亮 小高层住宅剪力墙设计的注意事项【J】中国新技术新产品，2010,NO.07
关键词: 现代建筑立面设计
1 多层及中高层建筑立面的主要组成元素
从住宅的建筑功能，立面美观及相关结构，构造等角度出发，以下立面上的建筑构造是应该具备的：
1.1 窗 窗不仅有通风采光的作用，还直接影响立面的构图和虚实对比，影响住宅风格。通常住宅的各功能房间位置不同，导致立面上窗洞的排列规律是：横向有变化；而竖向是相同的重复。但随着人们对建筑外立面审美观提升，使窗的样式由原有的基础上，增加了窗套及百叶遮阳，丰富了窗的样式，设计方法多了，住宅外立面风格多了。
1.2 阳台 阳台是住宅必不可少的组成部分。阳台的不均匀设置，色彩的不规则处理，都可以为立面创造平面构成的效果;阳台护栏设施的变化，可以创造活泼的个性，如玻璃护栏的运用，像给建筑贴上水晶一样，光亮夺目，现代美观。此外，阳台还可以作为立体绿化的载体，满足人们向往自然的需求。阳台还是住宅立面上形成凹凸变化和立面造型的重要着眼点。
1.3 楼梯间与入口 楼梯间可灵活布置，而楼梯间的通风采光窗一般与楼层的普通窗错开半个楼层，这即是麻烦点，也是创新的地方，可以在竖向加强立面的笔直效果；多层及中高层住宅的单元入口应具有明显的识别性。近来泛会所的设计，使单元入口可以与周围的环境相融合。
1.4 屋顶 屋顶有平屋顶，坡屋顶两大类。随着人们对建筑质量和美观的要求越来越高，逐渐形成各种形式的屋顶。一般建筑都是做成平屋顶，有些为了丰富立面造型而做成坡屋顶或平屋顶和坡屋顶相结合。因此屋顶设计成为立面设计的重要部分。
1.5 其他住宅的立面上一般还有雨棚、空调室外机位、檐沟、窗套和立管等功能性构造。
2 多层及中高层建筑立面的特点
从建筑美学角度，多层及中高层住宅立面有下列特点：
2.1 体形 多层及中高层住宅的体形一般以竖向形特点为主；从单个单元一般的高宽比来说，接近于2：1.3 左右.
2.2 变化及韵律 从立面竖向看，若上下楼层之间简单重复的窗和阳台等，较简单呆板，所以，多层一般分为上中下三段式，而中高层则是可以三段式，也可以在部分区域做成特异。从而在重复的韵律中，寻找变化；从立面横向看，不同房间的窗、阳台、墙和楼梯间等，差别较大，变化有点凌乱，一般与立面相结合，达到归并统一。
2 .3造型 多层及中高层住宅的经济性，地域性和局限性决定了它很少有太大的造型变化空间，设计必须以建筑功能和原有结构构造为基础；因此，多层及中高层住宅的立面原型很少具备良好的美学基础，但市场对美的需求又大，使开发商不得不提高成本，要设计师使不可能就成可能，从而使立面变化多了，美观了。
3 多层及中高层建筑立面外观设计内容和目的
影响立面外观的因素很多。内容涉及色彩搭配、立面材质选用、窗的设置、建筑构造、立面造型、比例和尺度把握，节奏感和虚实对比，重点和细部处理等诸多方面；外观设计就是对住宅立面外观的影响因素进行分析，运用建筑美学的原理，充分运用材质、色块（带）、构造和造型及表现手法等，针对立面本身存在的美学缺陷，通过调整比例、对比、呼应、互补、点缀、反复、强调等变化和统一性原理及手法，弱化和弥补不协调因素，强化和创造和谐的韵律，追求立面的整体形式美.
多层及中高层住宅本身的体形和立面凌乱是其最大的整体立面美学”缺陷”, 因此立面外观设计首先必须针对和解决的也是这个问题，可以采取的常用手法是：
3.1 通过横向或竖向的线条和色带（块）, 以弱化横向的窗户和立面的不和谐变化。调整合适体形感。
3.2 通过一定的局部造型，弥补立面上诸如空调机位、单元楼梯道等刺眼的不协调处。
3.3尺度和比例 尺度正确和比例协调，是使立面完整统一的重要方面。
3.4节奏感和虚实对比 多层及中高层建筑中可以借助凸廊，窗，花格等的不断重复来加强节奏，通过窗和墙体，柱子等的对比来丰富建筑立面。
3.5 对于住宅小区，多幢建筑之间既要有统一，又要有变化；统一是为了和谐，变化是为了丰富；幢与幢之间的变化和统一的处理，还与环境、区域布局、造型、绿化等等诸多要素相关联。
3.6重点及细部处理 通过对屋顶和入口，阳台等的细部进行处理，达到重点突出，醒目。
3.7创造建筑立面的特有风格，尽可能在立面上形成富有特色的美感中心。
4 多层及中高层建筑立面外观设计需考虑的原则
4.1 满足建筑功能是首要条件，不能因为追求立面的美观，而改变或影响建筑功能；总之功能与美观应该和谐统一。
4.2 必须考虑建筑所处的环境条件和周边建筑风格，成片住宅区要联系居住区整体平面和空间环境；
4.3 要联系当地的风俗、文化和地域特点；
4.4 满足规划、环保、消防、防疫、以及经济、技术等基本要求。
5现行多层及中高层建筑的立面外观的基本风格
多层及中高层住宅依托于近年经济的飞速发展和房地产开发，不管在立面造型和材质，还是在建筑功能和美学设计方面，都越来越追求特色和风格。
5.1 欧陆风格丰富的立面线脚和外墙突出的造型，配以厚重的材质，常有基座；体现稳重、扎实、庄严和耐久；如仿造意大利文艺复兴时期的建筑风格，以及五六十年代旧苏联时期的苏联建筑风格等；
5.2 中国园林风格以粉墙黛瓦为特色，配以马头墙造型，或青砖清水墙，配以局部飞檐造型，或轻巧的圆柱围栏装饰，体现精巧细致，轻盈别致的传统风格；如江南民居风格，北京四合院风格，晚清园林风格等；
5.3 现代都市风格以大胆的色块和新型建筑材质，配以金属质感和大面积玻璃，或采用钢、硅构架，或一定的弧线、弧形曲面造型，并渐渐抛弃钢的工业色彩，增加各种明快色彩，给人以明朗真实的感觉，体现现代大胆、开放、明快和奔放的都市气息。
6现代都市风格的表现手法
以目前城市多层及中高层住宅流行的风格为例，简单分析建筑立面的表现手法。
6.1 材质与质地
用于建筑外墙的装饰材质品种很多，各具特色。如各种石材，一般给人以厚重、实在和坚固之感；各种面砖，色彩斑斓、纹理和花饰各种各样、质地丰富，面砖外墙在色彩、花饰、图案等立面表现方面为建筑师提供了比石材更宽广的选择空间；同时面砖耐久性好，清洗方便，是目前用得最多的外墙材料，但施工技术的局限性，使外墙砖不能满足近观的特点，只能远望；各种外墙涂料，施工简单，色彩调整方便快捷；玻璃是窗户必不可少的材料，现代住宅采光和装饰的需要，玻璃用量越来越多；透明或半透明的，无色或有色的，结合彩色铝合金或塑钢框，甚至幕墙；金属材质在立面上的应用也越来越广泛。
6.2 色彩
色彩的组合与变化演绎了成百上千万的真彩世界。千变万化的色彩永远是建筑师进行创作的利器。色彩能有力地表达情感。暖色调给人亲切感，冷色调给人冷漠感。色彩可以对建筑的体形、尺度、比例、空间感、方向感与位置进行调解。现代住宅的色彩造型多倾向于抽象的几何形状，易与建筑融合；用分层变色的方法形成横线和色带，或利用左右窗间墙、上下窗间墙与其余部分的色彩对比形成横竖线，使多层及中高层住宅表面的大尺度通过色彩得以划小，造成适宜的较小尺度，给人以亲切、精美之感。
6.3 线条、色带和色块
横向的线条营造流畅，竖向的线条体现挺拔；凸线条表现庄重，凹线条给人以精致之感。色带和色块使本已十分丰富的立面色彩体系更加多了一种锦上添花的表现手法，通过色带和色块可以联系立面上的不同元素，可以使对比色进行平稳过渡而不会太唐突：通过色带和色块的上下、左右、前后的呼应，使立面既变化，又有统一。条形色块或色带横向设置表达水平方向的舒展与宁静，竖向设置表达垂直、挺拔之感，色带和色块的方向变化可以表达动感的活力。
6.4 构架和造型
构架在近现代建筑造型方面用得多起来了，屋顶构架、单元入口构架，以及阳台和空调围栏也可列入构架范畴，构架可弥补建筑立面上的不和谐之处，可以使立面更加生动或富有动感及变化。
6.5 光与影
建筑三维立面在光和影的变幻中，外凸和内凹，明与暗，墙体的实和门窗洞的虚，玻璃的全通透和百叶的半透过，晴与雨，正午与朝夕，演绎的是光怪陆离的景象。
7 现代建筑立面外观的流行特点
从宏观上看，在深圳，珠海等南方发达地区，一方面雄厚的经济基础，相对更成熟的房地产开发市场，与国外的异域文化和建筑风格接触联系得较多，另一方面温润的气候，丰富的植被。形成多层及中高层住宅立面的色彩鲜艳，造型、线条、色块应用和设计大胆，变化灵活，可以说已经成为引领当代中国住宅立面的流行趋势；相比较而言，南方城市部分经济基础不够强的二级或三级市，如江门，中山，建筑外立面，住宅小区的品位设计，随着楼价的提升，市场的需求变化而提高。
从微观上看，住宅建筑作为单个的作品，在各种影响因素的综合作用下，其风格和特点具有十分鲜明的个性。当今住宅立面设计的另一特点是精致性，如有一种以灰、暗调子色彩为主的追求耐久性风格住宅，一方面迎合当前大气洁净度不高，外墙易脏的环境问题，另一方面，强调耐看性，避免大红大绿等易过时的缺陷，追求朴实和高雅。追求精致的细部处理，和谐的色彩、线条、色块搭配，完全一样的户型，却完全变化的立面。
9 结 语
【关键词】 高层住宅；工程设计；原则；问题与措施
一、高层住宅建筑方案设计存在的问题
（一）建筑形态问题
通过回顾近年来我国建筑行业的发展历程可以发现，高层住宅建筑的施工技术虽然逐渐成熟，但是在设计方面尚有不足：首先，国内高层住宅建筑的同质化现象比较明显。对于一些高层商务型建筑来说，在设计理念上要求追求创新，以取得标新立异的效果，例如南京紫峰大厦、上海东方明珠等。但是对于普通的高层住宅建筑来说，出于实用性和经济性的考虑，在设计理念上却大同小异，因此建筑结构基本类似；其次，国内高层住宅建筑过度追求外部装饰。不可否认，外形优美也是高层建筑设计时所要考虑的重要内容，但是如果为了吸引潜在客户而盲目追求外观装饰，则会取得适得其反的效果。例如高层建筑外墙过度装饰容易出现墙面裂缝、挂石脱落等问题。
（二）户型问题
城镇化的深入推进，虽然给城镇居民的整体经济水平带来了较大幅度的提升，但是生活成本也有了一定程度的上涨，因此城镇居民的CPI指数的上升空间并不大。但是在高层住宅建筑设计时，没有考虑到城镇居民的实际消费水平，导致高层注重建筑中的户型偏大，超出了一般性城镇居民的承受能力，不利于高层住宅建筑的销售。根据调查统计显示，现阶段国内城镇居民中约有60%能承受90平米及以下的住宅，而有能力购买90平米以上住宅的居民不到20%。
除此之外，高层住宅建筑在采光、通风等方面也存在一些问题。例如，高层建筑如果要尽可能多的提高建筑采光面积，必须要增加相邻建筑之间的距离，这样以来必然会增加建筑用地成本。部分开发商为了压缩成本，违规减小建筑间距，导致建筑低层住宅的日照时间达不到规定标准。
二、高层住宅建筑方案的设计原则
（一）以人为本的原则
无论是商务型高层建筑还是普通的高层住宅建筑，在建筑设计时都必须要充分考虑人的客观需求，包括潜在客户的经济承受能力、不同人群的生活习惯等。尤其是在北京、广州等一线城市，房价极高，普通群众只能购买小户型的住房，这也是房地产开发商所要重点考虑问题之一。因此，在开展高层住宅建筑设计之前，必须要做好充分的市场调用和分析总结工作，尽可能的满足不同人群的消费需求，在保证建筑质量的前提下，迎合更多受众群体的需要。
（二）可持续的原则
在高层住宅方案O计方面，可持续性原则主要包括两方面的内容：其一是节约能源，其二是减少污染。高层住宅建筑的工程用料多、施工难度大，因此必须要提前做好施工方案的设计和施工进度的规划，这样才能保证后续各项工作的顺利进行。通过实际施工可以发现，施工 场地建筑材料浪费问题随处可见，使得建筑施工成本大幅度提升，而这些成本最终将由消费者承担，在一定程度上损害了消费者的权益。除此之外，建筑施工中不可避免会产生一些建筑废弃物，如果不能采取及时、科学的垃圾处理方式，也会给施工现状及周边环境造成严重的污染。因此，必须要在高层住宅设计中坚持可持续原则，实现有限资源的最优化利用，在保证高层住宅建筑施工质量的同时，尽可能降低成本，减少污染。
三、高层住宅建筑方案设计要点
（一）平面设计要点
平面设计能够给人一种直观的感受，是高层住宅设计中最为基础的部分之一。在进行建筑平面设计时，要综合考虑多方面因素的影响，例如当地居民的生活习俗、采光条件、通风需求等。一般来说，在我国南方地区，由于气候湿热，因此高层住宅建筑必须拥有良好的通风和散热功能，因此在施工方案设计时，需要采用十字型、井字型的平面设计；而在我国北方地区，尤其是东北、内蒙古等地，冬季气温较低，对高层住宅建筑的保温性能和采光面积提出了较高要求。因此在平面设计时，大多采用蝶式、蛙式设计方案。除此之外，无论在任何条件下，都应当保证住宅建筑的采光条件，并保证光照时间达到相关标准。
（二）建筑内部设计要点
建筑内部结构包括客厅、厨房、卫生间以及卧室等。客厅是招待客人进行会面和娱乐聊天的重要空间，必须尽可能减少客厅的交通面积，增加客厅的活动空间，满足家庭成员的多样化要求。客厅内应尽量减少门和洞口的面积，避免来回穿行干扰公共活动。卧室最需要考虑的因素是通风和采光，应该采用最佳的通风和采光来保证卧室空间的舒适度，尽量采用自然通风，如果不能满足，可以考虑侧向通风。主卧一般布置在户型最深处，有利于给主人一个安静的休息环境。
（三）顶部设计
顶部一般作为立面设计的结尾，一般做收头处理。檐口和坡屋顶采用欧式做法，即檐口通常采用多重线条装饰来强调收头效果，坡屋顶不仅可以采用直接在顶层做坡屋顶的形式，也可以结合顶部的一到两层来做坡屋顶从而丰富立面效果。如今经常采用顶部退台和顶部构架的方式，顶部退台可以使主体建筑收头处理过渡的更加自然，而在住宅顶部做玻璃构架的形式也很好，通常要与楼身的构架形式结合来做。
四、结语
从现阶段我国城镇化发展的形势看，高层住宅建筑无论在数量上还是规模上，在未来一段时间内都会保持增长状态，这也就凸显了优化高层住宅方案设计的重要性。作为建筑施工单位和建筑方案设计人员，必然要客观看待现阶段高层住宅方案设计中存在的不足和问题，进而从实际工作出发，提出有针对性的优化措施，保证高层住宅建施工的整体质量。
参考文献：
[1] 卢海燕，李振兴.可持续发展的生态高层建筑设计――以英国诺丁汉大学建筑环境学院高层建筑设计教育为例[J].城市建筑技术，2013（07）：164-165
关键词：户型结构失调；粗放型；市场；高层住宅设计
中图分类号：TU241文献标识码： A
引言
随着经济全球化的发展趋势，我国的国民经济水平有了长足的进步，人们的对自身居住环境品质的要求越来越高。随着生产力水平的提高，城市化进程加快导致土地资源紧张等问题。这就对楼盘开发，户型设计提出了更高的要求，不仅要满足人对住宅的基本需求，还要考虑到设计时所面临的各种不确定因素。
一、户型设计发展过程中出现的问题
由于近几年我国城市化进程的步伐不断加快，促进了建筑业的飞速发展，越来越多的住宅户型满足了人们日益增长的住房需求。但是就目前看来，很多地产楼盘开发为了追逐利润，不断缩短生产时间，以快为本，而造成了相应的住宅设计时间减少，房屋施工质量等问题频繁出现。随着城市的用地资源紧张，地价攀升，房价越来越贵，但住宅的设计质量和品质是否得到了同比增长？以下介绍一些住宅设计高速发展中出现的问题：
1、户型结构失调
我国一直以来被称为人口大国，有限的土地资源根本无法满足全部人的住房需要。再加上户型结构失调的情况发生，加剧了住房紧张。那么为什么会发生户型结构失调的现象呢？大户型的商品房由于占地面积广、设计的较为豪华舒适、包含的户型比较全面，虽然造价比较高，但是利润也非常的可观，往往卖出一套大户型商品房就可以抵上三个中小型户型的商品房，所以开发商更倾向于建造大户型而忽略中小户型，使户型结构严重失调。
针对这一问题笔者认为：（1）90以下的小户型的需求是市场的中坚力量，这一部分刚需可保证小户型住宅快速销售。相对而言大户型虽利润可观但是资金回笼慢，尤其是寸土寸金的一线城市，高房价造成很多大户型滞销，卖不动。（2）目前市场上大户型的主产品往往南北通透户型设计质量高，小户型则很多都是户型设计本身存在一定的问题，难以做到南北通透。真的是小户型设计不了高品质么？当然不是了！只要提高了小户型的户型设计质量，真正做到实用，那么小户型将是热销的产品，更甚于大户型。
2、粗放型建造
随着建筑行业的飞速发展，由建筑行业带来的丰厚利益让很多人眼红，有些人为了牟取巨大的经济利益，开始钻法律的空子，建筑设备标准不达标。虽减少了成本的投入，但是住房的质量根本不能保证。
很多房地产企业所追求的短、平、快。越来越多的开始研究能否提前预制模板，现场拼装，在很短的时间内完成生产，投入使用。标准化的模块生产，提高了生产速度，带来了设计的均值。预制的能否有现浇的建筑结构强度大？能否满足抗震要求这些都是需要实际检验的。过于追求速度，会为未来的居民生活留下很大的安全隐患。
质量应该是房地产商生存的根本，一旦房产降温，粗放型的设计及企业必然会被市场所淘汰，严守质量关才能保证市场及未来的良性发展。
3、设计缺乏市场调查
目前我国的城市住宅设计虽然有很多种，但大多数没有进行充分的市场调查针对性不强。开发商和设计师眼中的设计标准未必符合市场需求。（1）设计是想当然的进行，然后用广告去包装和促销。这样所带来的问题是设计的住宅不符合市场需求。（2）买下地块快速设计然后投入市场，不以市场为导向进行调研。其实在最初拿地阶段，就应该仔细考虑地块的未来：可行性分析，销售对象，目标定位，只有进行了充分的市场调研才能使设计的住宅产品满足市场需要。（3）随着老龄化越来越严重，市场未来的刚需会逐步平稳或者下降，在进行住宅设计是就更应尊重市场，依据市场进行设计。
二、探讨高层住宅设计
对于已经出现的上述问题及设计的现状情况，我们以高层住宅的设计为例来对住宅设计进行探讨。
1、区位研究
一个地块位于一线城市中心地带和位于三线城市郊区的规划设计必然是不同的。同样道理，高层所在的地理位置不同，它的用户及设计要点就不同。比方说：一小区位于大学城附近，那么它的客户可能整体的素质及收入水平较高，那么对于住宅的需求就不仅仅是能住而已。好的小区环境及完备的配套设施。舒适优雅的住宅则成为了更为主要的设计目标。再比如一个小区是定位给提供给年轻人的，由于年轻人工作时间短，经济积累有限，那么它的设计需求则集中体现在价格合理，户型面积灵活而不是奢侈豪华。针对这样的市场背景来说，90平米以下户型的设计与研究是相当重要的，应衡量设计户型面积在整体需求中的比例而不是一味追求：“高、大、尚“。市场的充分调研及明确的目标定位是住宅规划设计的先决条件。
2、南北地域差异
南方和北方由于所处地理位置不同，气候条件的差异性导致。因而北方规划环境布局相对单一，围合式，行列式较多。南方由于受日照条件制约少，所以布局灵活，常常形成通透的开敞型空间布局
北方住宅设计主要考虑的是日照和节能，表现在户型设计上，但外墙变化一般较少，外轮廓较少凹凸，体型方正便于节能保温。南方的户型主要需解决的是通风问题，有时会在各个面上挖一些深洞，来解决通风又为立面造型提供方便。
南北气候的差异对于户型设计影响是很大的，例如：在北方90平米的房子做出三居就比南方要困难。北方寒冷，建筑保温层及墙体本身的厚度就会增加，设计难度也就相应增加。
3、高层住宅外立面
（1）建筑外立面是建筑的表皮，外立面设计出众能更好的吸引客户。但是在设计时不能为追求立面效果而对室内空间造成严重的影响；（2）外立面的设计是为了美化建筑及城市，追求造型完美而造成大量的人力、财力浪费是不可取的，也是不经济的。造价高的材料未必就是最好的，真石漆的造价高于涂料，但实用性就没有涂料高。选择合适的材料，节约环保应是遵循的原则之一。
4、高层住宅中央核心筒
中央核心筒在交通上有着重要作用，高层住宅公摊面积大是众所周知的，主要来自于中央核心筒。那么在建筑设计中，严格控制公摊面积，提高得房率是必要的。各地方得房率应控制在80%以上。减少公摊面积过大所造成的浪费现象。当可以设置剪刀梯的地方应进行设计，节约空间。当然也不能压制的太小，如果超过90%则会造成公共交通空间实用的不舒适。
5高层地库设计
高层住宅建筑多以剪力墙结构为主，剪力墙对于地库设计的影响较大。从设计角度来说，在设计户型是应结合地库来进行整体考虑，便于增加车位，使地下车库的空间使用功能更为合理。
6、高层机电管线设计
如果说高层建筑结构是骨架，那么机电管线就是建筑的血液。所有住宅归根到底都要以电为主。在进行机电管线设计时应与建筑设计相一致，满足设计规范要求，减少后期的维护。
7、高层住宅物业管理
物业管理是前期设计中最不显眼的，但是在后期确实最重要的。如果住宅的电梯坏掉，得不到及时修理那么竖向交通就会瘫痪。高层住宅区往往居住的人多，人流量大，好的物业管理可以为小区提供安全和保障。
8、高层住宅景观设计
高层的小区，宅间距离大，出现的很多空间需要用景观进行填充。景观可以美化空间，提高住宅的品质。人们居住在高楼，当茶余饭后需要活动，那么楼下的景观空间就提供了这样的场所。由于高层人口密度大，所以高层小区宅间景观应根据日照，风向等设计活动广场，健身场所等开放型空间；也有安静的座椅，亭、廊等休憩性空间；还有转为儿童设计的沙坑，游乐场所等儿童空间。景观的设计可以再很大程度上丰富高层住宅的环境，极大地提高居住品质。
9、住宅配套
住宅周边的配套完善程度对于居住品质有很大的影响。高层住宅的人口密度大，周边是否有幼儿园，学校，是否在医院的服务半径之内，有没有足够的商业来支持小区的基本生活都是需要在设计之初就进行调研，并列入考虑范围的。
结束语
在未来的住宅设计中，要注重地域性差异，设计中不能只以盈利为目标，而忽视了住宅品质的需要，设计应以人为本，充分体现出人性化的户型设计。其次，以“节能省地”为大前提着力探讨节约型居住区的规划方法。如增加小高层楼栋的比例、以北向退台的楼栋形式节省日照间距，设计通风良好的一梯多户的单元等等。其次，提倡住宅的精细化设计，追求户型结构的合理配置、功能空间的灵活可变，厨卫空间的人性化设计以及利用压缩套间多余交通面积等手段在节地的同时，保证居住空间的舒适性。通过设计本身来解决实际的问题。第三，在进行住宅设计过程中以市场为主导，客观的进行调研，设计满足市场需求的产品。同时精细成熟的施工技术和环保的建材降低成本、保证住宅产品的质量，减少在人力物力方面的浪费。
参考文献
[1]高淑菊；张静.房地产住宅户型设计解析[J].天津建设科技，2012.
购物车(0)
