时间：2023-05-28 08:21:22
绪论：在寻找写作灵感吗？爱发表网为您精选了8篇卫生间渗漏预防措施，愿这些内容能够启迪您的思维，激发您的创作热情，欢迎您的阅读与分享！
关键词：住宅给排水管道渗漏
Abstract: for many years, the author participated in a number of Engineering construction. According to common quality defects in bathroom, kitchen and other parts appear have consciously take some prevention measures, and achieved good results in the project, these residential kitchen, bathrooms leakage prevention effect is very good, residents are also very satisfied. The author combined with some personal experience, from the angle of construction of residential building simple kitchen, bathrooms leakage and prevention methods, prevention measures are discussed.
Keywords: residential water supply and drainage pipe leakage
中图分类号：E95
随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。然而在住宅工程建设中，以卫生间、厨房渗漏为主的通病仍然普遍存在，已成为业主对住宅质量投诉的主要对象，影响了商品住宅建设的健康发展。因此，住宅厨房、卫生间的渗漏防治仍是提高住宅工程建设质量的重要组成部分。
一、卫生间的渗漏及防治
卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。一般情况下，在卫生间楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。通过众多工程实例的分析和研究表明，卫生间渗漏主要有三种情况：
一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏，其产生原因除设计因素外，另一个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多，钢筋放置较乱，加上人为的踩踏，上部构造钢筋起不了应有的作用，则容易发生楼板角部的裂缝。解决的方法有：(1)、设置双层钢筋网。对于面积不是过大的卫生间，以设置全面积双层钢筋网为佳。另外，钢筋网所取的钢筋间距宜小不宜大，以间距约为100mm的钢筋网抗裂效果较为理想。(2)、在施工中应协调好各工种的配合，尽量避免人为对钢筋网的踩踏，而且在水电预埋管的施工中还应注意对楼板中钢筋的保护，确保钢筋处于最佳受力状态。
二是预埋管、预留孔周边裂缝渗水，主要是因为管孔材料与混凝土楼板在材质上的差异。由于现代工程中通常使用PVC管材，因而使得这种发生在两种材料界面上的裂缝较难以避免。在工程上主要采取钢套管法和混凝土翻边法两种措施杜绝此类裂缝(沿管道边的细微裂缝)渗水。(1)钢套管法：使用内径大于管孔直径10-20mm的钢管预埋入混凝土楼板中，在实践中应注意钢管与混凝土楼板中的钢筋焊接要牢固(必要时钢套管四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋)，钢套管表面还必须进行除锈处理，以确保钢套管与混凝土粘结严密。楼地面的二次装修后，钢套管顶面应高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从钢套管内穿过楼板，管道与钢套管之间采用柔性防水材料填塞封闭。(2)混凝土翻边法：即根据管道的数量、布置形式，在混凝土楼板上设置或方或圆，大小不等的预留孔(最好是集中放置在同一个预留孔内)，预留孔四周必须设置混凝土翻边，并在混凝土翻边内设置钢筋。混凝土翻边可以和混凝土楼板一起整浇，也可以分二次浇捣；但二次浇捣时必须在结合部预留插筋。同样，在预留孔四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋，并使混凝土翻边高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭。
三是卫生间四周墙体根部渗水，其原因为：(1)、卫生间地漏偏高，集水汇水性较差，楼面层不平有积水。(2)、卫生间楼板面四周混凝土翻边施工质量没有达到要求(或者是混凝土浇捣不密实，或者是混凝土翻边不够高)。预防措施有：(1)卫生间四周楼板面混凝土翻边应有足够的高度(一般应达到120～150mm)，并且确保混凝土浇捣密实，具有足够的强度和抗渗性能。(2)确保卫生间地漏良好的泄水性能，避免楼面层积水。(3)卫生间四周砖砌体砂浆应饱满、均匀，选用的粉刷层砂浆具有一定的抗渗性。
二、厨房渗漏及防治
厨房渗漏归纳起来主要有三种情况：一是墙根部及楼面渗漏，二是穿过楼板的管道周围渗漏，三是排水管周围的渗漏。
造成这些部位渗漏的主要原因有：(1)施工中，混凝土现浇板施工质量不理想，施工时漏振，缺振，或跑浆严重，致使混凝士内部不密实，有洞。水在自重压力下顺这些通道渗入楼面，造成渗漏。(2)现浇面由于配筋不当，或板面负筋施工时被踩踏至底层，在长期荷载作用下，楼板出现曲挠变形，在墙根部位出现裂缝，室内积水沿裂缝注入下层室内及外墙，造成渗漏。(3)厨房楼(地)面未做防水层。(4)厨房没有止水带或二次施工造成施工缝遗留渗水间隙。二次施工造成施工缝的主要原因是厨房楼面板与止水带分两次浇筑。(5)预留洞口不合适。厨房管道一般都是在土建完工后进行安装，若预留洞口不合适，安装施工时随便开凿，安装完工后又没认真填充密实，形成渗水通道。（6)穿过楼板的管道受到震动影响，也会令管壁与混凝土脱开，出现裂缝造成渗漏。穿过楼面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌实也会形成渗漏。(7)铸铁管、PVC管质量低劣，有砂眼、裂纹，或安装前接头部分未消除灰尘、杂物，粘结不牢固，没有安装伸缩节，铸铁管承(插)口填料不符合要求和施工规范规定，捻口不密实、不饱满。
针对上述渗漏产生的原因，要解决厨房渗漏，在施工中可以采取以下防治措施：(1)重视楼板混凝土浇捣质量，应确保混凝土配合比正确，振捣密实，钢筋位置正确，养护及时。(2)防水层使用防水卷材应粘贴牢固，无气泡，无起鼓，墙四周上卷150mm，防水层做完后不得在其上凿眼、打洞、穿孔。防水层做完应进行24h蓄水检查。(3)做止水带时要和楼板同时浇筑，不能采取先浇筑楼板，砌墙时再浇筑止水带的施工方法，以免形成施工缝，造成渗漏。 (4)穿越楼板的各种管径预留口要正确预留，上下层垂直位置应一致，穿越楼板暖气、燃气管道应预留好套管，应采用钢套管，套管内应用沥青麻丝填实，油膏封口，二次装修后套管顶面应高出楼地面50mm。(5)地漏、立管与楼(地)面交接处应精心施工，周边用密封膏嵌填严实。 (6)管子接口处应按设计要求粘结。粘结时应清除接口灰尘杂物后再粘结，并随时清除接口挤出的粘结剂。应按设计要求设置伸缩节，严格控制伸缩节的位置，并按设计留出伸缩余量。(7)所采用材料要合格，不合格材料坚决不用。无论是土建中使的材料还是在安装中使的材料，都要使用正规厂家生产材料，材料要有出厂证明，质量合格证等。检查材料是否符合实际工程所要求的质量等级，不符合的坚决不用。
卫生间、厨房的渗漏看起来都是小问题，但是，由于涉及面广，和住户的关系密切，因此，应引起我们的重视，在施工中注意预防，只要我们对设计和施工各个环节进行有效控制，并采取有效施工措施，就能有效避免和防止渗漏现象的发生。
三、设计因素引起渗漏的预防措施
厕、浴、厨房间施工前，由施工单位组织设计、监理等单位进行图样会审，核实防水设计要点、细部构造做法及位置、标高，确认所选用的材料及有关技术要求，及时编制施工方案，明确工序的衔接及各工种进入施工的时间，工序成品的保护要求等。四、材料因素引起渗漏的预防措施 材料进场前项目部有关人员应针对所用材料及构配件进行全面摸底，对于关键材料如防水涂料、密封材料、套管应严格检查进场材料合格证、产品质量保证书和检验合格证，该见证取样的材料应抽取样品进行产品质量的复检，复检合格后方可使用，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料进场。五、严把施工质量关
(1)在厕、浴、厨房间的楼地面结构四周应浇筑高度不小于120mm高的细石混凝土边梁，并仔细插捣密实与覆盖养护，然后再在其上砌筑空心砖或轻质墙体，防止水从四周墙角处向外渗漏。
(2)厕、浴、厨房间楼板上应做找坡层，坡度应严格按设计要求（一般为1%～3%）施工，坡向地漏，地漏边向外50mm排水坡度应为3%～5%。施工时，以地漏为中心向四周方向辐射冲筋，找准坡度，用刮尺刮平，抹面要求表面平整、无凹陷，以不积水为准。
(3)热水管、暖气管、煤气管穿过楼板时应预埋钢套管，套管内径应比穿管外径大2～5mm，套管顶部应高出楼面30mm，底部与楼板底面齐平。钢套管与穿管之间空隙应浇筑堵孔洞的微膨胀混凝土。采用U型膨胀剂，掺量为水泥用量10%，强度同楼板混凝土配合比按细（粒径5mm～20mm）混凝土设计，用插扦捣实。上缝口用密封材料封严；钢套管在埋设于楼板段的中部应加设一道BW止水条，用绑扎钢筋的扎丝捆牢。在套管周边应预留20mm×15mm凹槽，凹槽内嵌填密封材料封闭严密。
(4)厕、浴、厨房间穿地面管道安装防水处理工序应严格按照以下执行
①穿地面管道一般包括冷、热水管、暖气管、污水管、煤气管、排气管等。一般均在楼板上预留管孔或采用手持式薄壁钻机钻孔成形，然后再安装立管。管孔宜比立管外径大40mm以上。
②立管安装固定后，将管孔四周松动石子凿除，如空隙小于20mm者，用油麻塞严，再用1:2水泥砂浆填实，大于20mm者应先在孔底支模板，孔壁洒水湿润，刷0.4～0.5水灰比的水泥浆一遍，浇筑比楼板结构强度等级高一级的细石混凝土，与板面平并插捣密实抹平，管根四周留20mm×20mm凹槽。细石混凝土宜掺微膨胀剂。终凝后洒水养护并挂牌明示，两天内不得碰动管子。待混凝土达一定强度后，将管根四周及凹槽内清理干净并使之干燥，凹槽底部垫以牛皮纸或其他背衬材料，凹槽内侧及管根壁涂刷基层处理剂，然后将密封材料挤压在凹槽，并用腻子刀刮压严密与板面齐平，务必使之饱满、密实、无气孔。
待嵌缝密封材料固化干燥后，在管四周用石灰膏筑围堰蓄水试验24h后，观察无渗漏为合格，如有渗漏，即应修理或返工重做至合格为止。
③地面施工找坡、找平层时，在管根四周均应留出15mm宽缝隙，待地面防水层施工时再二次嵌填密封材料将其封严，以便使密封材料与地面防水层连续成整体。
④将管道外壁200mm高范围，清除灰浆与油污杂质，涂刷基层处理剂，然后按设计要求与地面防水层一起涂刷防水涂料防水层。
⑤地面防水层固化干燥后，蓄水24h检查无渗漏后，再做地面面层。
⑥地面面层施工时，在管根四周30mm-50mm范围至少应高出5mm成锥台形，立管位置在转角墙处，应有向外5%的坡度。
(5)聚合物水泥基防水涂料施工时，严格按规定配料和施工，该涂料是由液料加粉料根据工法要求按不同比例配制并施工的，其正确程序为：
关键词： 建筑施工；商品住宅；卫生间；厨房渗漏防治
随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。然而在住宅工程建设中，以卫生间、厨房渗漏为主的通病仍然普遍存在，已成为业主对住宅质量投诉的主要对象，影响了商品住宅建设的健康发展。因此，住宅厨房、卫生间的渗漏防治仍是提高住宅工程建设质量的重要组成部分。
多年来，笔者参与了盘锦恒泰尚城一、二期、盘锦大商城市广场、盘锦恒大华府等多项工程建设。针对卫生间、厨房等部位出现的质量通病曾有意识地采取了一些防治措施，在上述工程项目中取得了良好的效果，这些住宅楼厨房、卫生间防渗防漏效果很好，居民也很满意，部分工程还获得了优良工程奖。在此笔者仅结合个人的一些经验，从施工的角度简单地对住宅楼厨房、卫生间的渗漏及预防方法、防治措施作初步的探讨。
一、卫生间的渗漏及防治
卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。一般情况下，在卫生间楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。通过众多工程实例的分析和研究表明，卫生间渗漏主要有三种情况：
一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏，其产生原因除设计因素外，另一个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多，钢筋放置较乱，加上人为的踩踏，上部构造钢筋起不了应有的作用，则容易发生楼板角部的裂缝。解决的方法有：（1）、设置双层钢筋网。对于面积不是过大的卫生间，以设置全面积双层钢筋网为佳。另外，钢筋网所取的钢筋间距宜小不宜大，以间距约为lOOmm的钢筋网抗裂效果较为理想。（2）、在施工中应协调好各工种的配合，尽量避免人为对钢筋网的踩踏，而且在水电预埋管的施工中还应注意对楼板中钢筋的保护，确保钢筋处于最佳受力状态。
二是预埋管、预留孔周边裂缝渗水，主要是因为管孔材料与混凝土楼板在材质上的差异。由于现代工程中通常使用PVC管材，因而使得这种发生在两种材料界面上的裂缝较难以避免。在工程上主要采取钢套管法和混凝土翻边法两种措施杜绝此类裂缝（沿管道边的细微裂缝）渗水。（1）钢套管法：使用内径大于管孔直径l0-20mm的钢管预埋入混凝土楼板中，在实践中应注意钢管与混凝土楼板中的钢筋焊接要牢固（必要时钢套管四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋），钢套管表面还必须进行除锈处理，以确保钢套管与混凝土粘结严密。楼地面的二次装修后，钢套管顶面应高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从钢套管内穿过楼板，管道与钢套管之间采用柔性防水材料填塞封闭。（2）混凝土翻边法：即根据管道的数量、布置形式，在混凝土楼板上设置或方或圆，大小不等的预留孔（最好是集中放置在同一个预留孔内），预留孔四周必设置混凝土翻边，并在混凝土翻边内设置钢筋。混凝土翻边可以和混凝土楼板一起整浇，也可以分二次浇捣；但二次浇捣时必须在结合部预留插筋。同样，在预留孔四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋，并使混凝土翻边高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭。
三是卫生间四周墙体根部渗水，其原因为：（1）、卫生间地漏偏高，集水汇水性较差，楼面层不平有积水。（2）、卫生间楼板面四周混凝土翻边施工质量没有达到要求（或者是混凝土浇捣不密实，或者是混凝土翻边不够高）。预防措施有：（1）卫生间四周楼板面混凝土翻边应有足够的高度（一般应达到120～150mm），并且确保混凝土浇捣密实，具有足够的强度和抗渗性能。（2）确保卫生间地漏良好的泄水性能，避免楼面层积水。（3）卫生间四周砖砌体砂浆应饱满、均匀，选用的粉刷层砂浆具有一定的抗渗性。
二、厨房渗漏及防治
厨房渗漏归纳起来主要有三种情况：一是墙根部及楼面渗漏，二是穿过楼板的管道周围渗漏，三是排水管周围的渗漏。
造成这些部位渗漏的主要原因有：（1）施工中，混凝土现浇板施工质量不理想，施工时漏振，缺振，或跑浆严重，致使混凝士内部不密实，有洞。水在自重压力下顺这些通道渗入楼面，造成渗漏（2）现浇面由于配筋不当，或板面负筋施工时被踩踏至底层，在长期荷载作用下，楼板出现曲挠变形，在墙根部位出现裂缝，室内积水沿裂缝注入下层室内及外墙，造成渗漏。（3）厨房楼（地）面未做防水层。（4）厨房没有止水带或二次施工造成施工缝遗留渗水间隙。二次施工造成施工缝的主要原因是厨房楼面板与止水带分两次浇筑。（5）预留洞口不合适。厨房管道一般都是在土建完工后进行安装，若预留洞口不合适，安装施工时随便开凿，安装完工后又没认真填充密实，形成渗水通道。（6）穿过楼板的管道受到震动影响，也会令管壁与混凝土脱开，出现裂缝造成渗漏。穿过楼面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌实也会形成渗漏。（7）铸铁管、PVC管质量低劣，有砂眼、裂纹，或安装前接头部分未消除灰尘、杂物，粘结不牢固，没有安装伸缩节，铸铁管承（插）口填料不符合要求和施工规范规定，捻口不密实、不饱满。
关键词：建筑工程渗漏问题居住环境
中图分类号：TU198文献标识码： A
随着我国建筑施工水平的不断提高，房屋建筑的质量得到了一定提高，但是，随着发展步伐的加快，建筑项目的增多，一些施工漏洞在不断变得增多，这为建筑安全和人们的生活造成了很多麻烦。其中，渗漏现象是比较常见的。本文通过对建筑工程厨房、卫生间渗漏问题进行了分析，并提出了一些解决的措施，以表现做好建筑物防渗工作的重要性。
在许多的建筑住宅中，会时常发生房屋的渗漏现象，尤其是厨房和卫生间的渗漏问题非常严重，主要发生渗漏的部位集中表现在厨房、卫生间的墙体根部，烟气道根部，楼板的排水管道周围、地漏的边缘缝隙处，以及门口处返潮等。
一、建筑物工程厨房、卫生间出现渗漏现象的表现和特征：
在很多的高层住宅户内还时常出现卫生间门口返潮的现象，往往很多人不在意，其实这种现象为渗漏的出现带来了隐患。但经过实地的对厨房和卫生间的现场勘察表现出了以下特征：发生渗漏最多的位置集中在有淋浴的卫生间里，在卫生间门口，如果是混凝土毛地面，还会出现扇形扩散的渗水痕迹；如果是装修之后的房屋，多为瓷砖或木地板地面，会发现瓷砖缝有水的痕迹，木地板会翘曲变形；卫生间门套下部会发生潮湿变形，严重的墙根部位墙面也发生潮湿、墙皮脱落的现象。
通过对该处大量漏水部位进行的查看，在对建筑内整户内的给水管、暖气管打压试水以后，发现建筑的给水管、暖气管没有出现渗漏的现象。经房屋住户反映，卫生间在淋浴以后，出现渗漏的现象明显，但是如果长时间不淋浴，卫生间地面就没有明显的水渍。
淋浴水经卫生间瓷砖缝渗漏到防水层，防水层完好，但由于防水层找坡不合适，坡向门口或找坡不明显，水会沿着防水层上面、瓷砖下面粘接层的缝隙逐渐向低处蔓延，到门口，由于防水层没有上翻，或上翻不彻底，或门口处未在防水基层上留设防水阻水台，而面层上的瓷砖止水台或过门石（或过门砖）无法阻挡水蔓延，水会从卫生间门口继续渗出，造成扇形扩散面，相邻木地板、木门套受潮变形。更甚者管道集中自门口进入卫生间，多数情况需剔凿，找平及防水施工难度较大，防水的质量难以保证。
二、建筑工程厨房、卫生间出现渗漏现象的主要原因
（一）管道的预留洞位置不易保证封堵和防水施工质量
在建筑物中管道的预留洞一般都设在厨房或是卫生间的边角处，在建筑主体进行施工过程中，施工人员往往由于疏忽和遗忘，出现了很多的施工错误，对建筑各个部位的检查不够到位，尤其是不在意管道的预留洞口的位置的合理安排，致使管道的预留孔洞的位置不准确，还存在很多的遗漏现象，在对管道进行安装时出现大面积的剔槽，使楼板混凝土的整体性遭到破坏，同时管道封堵质量较差，由于在边角处，防水施工不便，质量得不到有效保证，致使渗漏现象的产生。
（二）管道封堵的不规范操作
一般的，建筑物给、排水管道及预留洞混凝土都比较光滑，在管道安装完成以后，由于工人对预留孔洞的封堵质量缺乏认识，重视程度不够，人为认为封堵是件很简单的事情，未对孔洞进行充分的凿毛、甩浆并提前湿润，兼之在对洞孔进行封堵时混凝土振捣不足，致使混凝土密实度不够或混凝土自身质量不过关，造成混凝土或砂浆和管壁及预留洞间结合不够严密，出现裂缝，致使上下层间顺管道出现渗漏的现象。
（三）烟气道封堵不规范操作
一般厨、卫间烟气道在层间对拼连接时都会有缝隙，兼之封堵时同预留管洞封堵一样未予高度重视，同时烟气道一般紧靠墙边，由于烟气道与墙体缝隙的封堵不到位，兼之此处防水施工质量很难保证，造成根部渗漏也非常多。
（四）防水工程施工不完善
在施工过程中，找平层施工会时常出现忽略地面找坡的现象，在建筑物阴角接茬的地方，尤其是阴角的圆弧方面做得不够好，一些管根、烟道根部施工方法不规范，由于忽视找平层施工质量，找平层出现粗糙、裂缝、起皮、空鼓等，兼之防水施工时找平层过于潮湿，杂物清理不彻底，造成防水不能有效成膜，影响防水质量和寿命。施工人员质量意识薄弱，常常不按规范进行施工，防水层的厚度和高度达不到标准，严重影响了施工质量。还有一方面，成品的保护不得当，由于厨、卫间施工的工序比较多，持续时间也比较长，各工序操作人员保护意识较差，使防水层极易遭受破坏，兼之未及时修复，造成防水破坏渗漏。
二、对于建筑工程厨房、卫生间渗漏问题的解决措施
虽然建筑工程厨、卫生间渗漏问题被视为建筑工程常见的问题，但随着建筑技术的不断发展及新型建筑材料的不断出现。为厨、卫间渗漏问题的预防及根治提供了安全可靠的方法。首先要对设计源头加以重视：在建筑设计中要对各楼面间的标高的关系有一定的了解，卫生间的地面通常比室内地面低2到3厘米。在对卫生间现浇板施工时，应采用基层防水措施，在卫生间墙板底部做一道上返高150毫米的混凝土止水台，施工时要与现浇板的一起浇筑。对各种管洞提前做好排版，做到预留位置合理化，要尽量减少在板上凿洞口，留下渗水隐患。
在安装水暖的施工设计中，卫生间管道可以设计成下沉式的、垫层式的和管道墙样式的3 种给水和排水管线暗装的布管方式，在施工时根据设计选用合理的管道安装和防水方式。下沉式布管方式是使卫生间的局部结构出现下沉，可以在下沉的楼板面上进行防水工作，要按照建筑设计标高和坡度对给水、排水管道的安装进行设计，并将混凝土预制板进行架空设置，找平后再做一层防水和面层的处理工序。根据工程实际的实施情况，可以采用轻质材料进行防水层和面层的填实，这种材料可以代替架空的混凝土板。垫层式布管方式则是将给水、排水管道设计在轻质材料的垫层中，垫层的高度要控制在15到20厘米之间。因为房屋中居室地坪与卫生间地坪存在高差，所以应选用性能优越的多通道地漏。这两种防渗漏的方法能够达到水平给水，并能使排水管的敷设控制在本户房间内，有效的避免了检修时影响到邻居的状况。管道路墙式布管方式是在卫生间的洁具区域曾设一堵面墙。间隔 20厘米左右，形成布置管道的专用空间，户内排水干管的标高要比本户的楼板高，卫生间内给水和排水干管、水平管以及竖向管都敷设在建筑的夹墙内。这种方法大多试用于面积较大的扇形卫生间。
厨卫间在瓷砖镶贴时，一定要将瓷砖贴牢固，严禁干铺，因干铺易造成大量水积存于瓷砖下的基层内，长期积存，得不到有效排放，极易造成向防水薄弱环节渗透，并通过毛细现象出现毛细水的上窜，兼之门口处防水阻水台施工不当，进而造成门口处或墙体的渗漏，墙面起皮、脱落等。卫生间门口务必要做好防水层上翻，并在门口处形成防水基层的阻水台，使门口处防水形成一定的有效高差，进而阻断厨卫间的水向门口外侧蔓延。对于卫生间门口处防水封闭推荐的节点设计如下图所示：
防水层下的找平层施工也是非常重要的方面，找平层的过程中同时要进行找坡层的操作，一定控制好坡度，找平要以出口或门口为水线分别向地漏找坡，坡度一般控制在1～2％最合适，要严格的按照设计为准，并在卫生间阴阳角的位置做好圆弧。如果施工材料采用聚氨酯等防水涂膜材料，管根周围的找平层就应该做成倒圆弧的形状，这样在防水施工时，可以将涂料灌人倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了一道屏障。防水层施工时要对过程加强控制，涂料的次数、厚度和高度都要达到设计规范才行，各个环节都能达到规定的标准。同时要加强厨卫间防水施工成品保护工作，在各工序交叉施工时，严禁随意剔凿、破坏，一旦破坏后要及时修复，以减少施工漏洞的出现，从根本上杜绝渗漏现象的产生。
结语：
本文对建筑厨房、卫生间出现渗漏现象的原因以及解决措施进行了分析，表现了加强施工中的质量监控，做好厨房、卫生间渗水点的检查和防护，以及加强施工人员的责任意识才能从根本上避免建筑厨房、卫生间出现渗水现象。希望这些建议对建筑单位有所帮助。
参考资料：
[1]夏伟.浅谈房屋建筑工程质量通病及预防措施[J].山西建筑,2010，36(8).
关键词：渗漏水 表现特征 原因分析 处理方法 预防措施
0 引言
多年来，我们公司一直从事民用建筑水电暖方面的安装工程，在住宅楼水暖工程渗漏水方面也积累了丰富的经验，由于房屋的渗漏水为不少住户带来了很大的麻烦，为了减少问题，消除隐患，就住宅楼水暖工程方面的渗漏水的原因分析及处理方法简述如下。
1 卫生间内排水立管周围渗漏水
1.1 表现特征
卫生间顶板排水管周围潮湿，腻子起皮，长霉斑。
1.2 原因分析
第一，排水管预留洞口封堵不严；第二，排水套管与混凝土现浇楼板接触不严密；第三，排水管在每层地面上没有阻水圈（阻水台）；第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸缩节，检查口等。
1.3 处理方法
管子周围渗水，立管上所有管件都没有问题，重新封堵上层的管道口即可。方法是将上层地面排水管周围的瓷砖掀开，去掉灰层，将垫层再向下剔除一部分，清理管子周围，将管外壁靠地面处打成毛面，用堵漏灵堵管周，待干后重新做防水，新做防水与原有防水要搭接好，保证严密。
1.4 预防措施
第一：预埋套管，严格按图纸施工。预埋套管时，套管的高度，固定位置准确无误；防止混凝土浇注过程中套管倾斜，可以做固定模具，保证震动过程中不发生偏移；保证套管与混凝土的紧密接触，可以预先将套管外侧打成毛面；管子穿完后，将套管与管子之间的缝隙填入密封防水材料，然后贴完瓷砖后，在管周围做阻水圈。
第二：楼板打洞穿管，管道敷设完毕且固定牢固后，对每层的洞口进行支模浇注，浇注前对混凝土接茬处清理干净，浇水润湿，振捣密实，表面处理光滑，管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面，保证混凝土与管道接触紧密。模板拆除后，应当剪去支模用的铁丝，处理好表面，做防水的时对管周进行重点处理。
2 埋地水管，地暖管渗漏水
2.1 表现特征
房间内内墙靠近地面处出现潮斑、霉斑，长毛等现象，霉斑分部比较广泛，而且层出不穷，房间内有霉味，下层顶板出现洇水，面积扩散速度快，甚至开始滴水。
2.2 原因分析
一般情况下，地暖管是整条管没有接头很少出漏水，除非在装修或贴砖的过程中，盘管受到损伤。但是给水管常用ppr管，管路距离较长时，肯定有接头，弯头等；而且熔接时，对熔接温度，时间，管与管件的平衡性都要求比较高，很难保证管道埋到地下不漏水。
2.3 处理方法
认真查看现场，仔细询问住户，查看管路走向，最好有施工人员在场，通过管道打压进行判断。在处理水管时，先处理最有可能出现漏水的管件处，找出管件，仔细查看，如果不是，再按出现漏水概率的高低逐个排查，一般情况下，只要前期排查仔细，很快会找到问题。
2.4 预防措施
在管道施工过程中一定要买质量好的产品，找技术熟练的管道工，管道在隐蔽之前认真打压，绝不能有一丝马虎，另外，暗设管道尽量减少弯头，管件的使用，最好使用一根完整的管，接头置于外边。必须使用时尽量置于易维修的部位，并做好标记。除此之外在施工过程中，做好成品保护也是必不可少的。
3 卫生间暗设水管及排水管漏水
3.1 表现特征
卫生间局部或贴近地面最底层的瓷砖颜色发暗；卫生间墙体的外侧墙面（室内部分）出现霉斑、潮湿现象；楼下卫生间顶板及门口外侧出现漏水、霉斑、潮湿现象。
3.2 原因分析
暗设于墙内的管件处漏水，水顺墙体内空隙流下，流入底部，到卫生间地面上形成积水，另外由于墙体材料吸水，会导致卫生间地面以上的瓷砖发暗，随着时间的延长，发暗的瓷砖会越来越多，卫生间墙体的外侧（室内部分）往往会表现出潮湿，长霉斑。
3.3 处理方法
第一，仔细查看现状，查看霉斑及潮湿的分布情况，检查外露的连接部位是否干燥，查看卫生间瓷砖是否发暗。第二，检查地面瓷砖缝是否严密，包括地漏口周围，必要的时候重新清理瓷砖缝，做防水。第三，如果通过前面两步，仍没有发现原因，渗水现象没有缓解，则对暗设管道进行打压，以确定管道是否严密，对于管段较长，不易确定的地方，可采用分段打压，在根据压降和打压后的表现状况来确定漏水部位。漏水部位确定好后，需剔除墙面砖，关掉水管阀门，对漏水部位进行重新熔接，溶解时一定要保证熔接面干净，干燥，熔接完后不必马上进行封闭，可观察几天，一方面查看连接部位是否牢固，另一方面可以加快墙内水分的蒸发。第四，如果确定卫生间的排水管出现问题时：一，重新布管，并与立管做好连接，将原有管在三通口处封堵。这种可以明设，也可暗设。暗设一定要做好满水，通水试验。二，仍然用原来的管，只是对漏水的部位进行更换。
3.4 预防措施
卫生间给水管道尽量明设，有问题易察觉。如果要暗设，必须买质量好的管道，请业务素质高的管道工，尽量减少管件的使用，安装完后，按规定严格打压，仔细检查，可通水观察一段时间，没问题后再封闭。
卫生间埋地排水管道敷设时，在隐蔽之前一定要做好满水，通水试验。隐蔽时，设专人盯靠现场，防止损坏管道，另外，要对工人做好教育和交底。
4 管道井内（管槽内）管子漏水
4.1 表现特征
管道井内出现漏水，通常室内与管道井共用的一面墙或设有管槽的墙面潮湿，长斑，整个单元上下户间出现的问题一致，都在同一个部位，只是由于户内装修等原因，外在表现会略有不同。
4.2 原因分析
户内立管漏水会有水管，太阳能管，暖气管等，如果立管每个部位漏水，水会沿管道向下流，通常一楼的问题最严重，底楼会最先发现问题。由于管道流水，导致管道井或管槽潮湿，与之相邻的墙体自然会变得潮湿、发霉、长斑。
4.3 处理方法
检查出现问题的管道井，每层都检查，直至找出原因，重新熔接接头，拧紧阀门，管件等。
4.4 预防措施
第一：户内设有管井，管槽的地方，一般会有检查口，住户应定期检查，看管井内是否干燥，不易观察的地方，也可以仔细聆听，是否有水滴的声音。第二：每年在供暖，停暖的时候检查暖气井，因为供暖时排气阀（只在顶楼）有可能出水，停暖时检查户内分集水器箱，由于热胀冷缩，个别管件连接部位可能出现松动漏水。定期对自己的房子进行检查。第三：设于管道井内的水管，必须固定牢固，整齐，分部均匀，贴有标记，以便于检查维修；暖气管道定期检查阀门，排气阀，管件连接等部位；太能能管应该使用整条管，不允许有接头，如果由于特殊情况，使用了连接接头，应当设检查口，以便于检查，维修。
5 结语
希望通过本片水暖管道渗漏水分析，能为广大住户和维修人员提供帮助，解决生活中的烦恼，同时也能够帮助施工人员在施工过程中做到提前预防，抓好施工中的细节，以免后期出现问题和隐患。
参考文献：
关键词:卫生间防水 缺陷原因分析 预防措施质量控制
中图分类号：O213.1文献标识码： A 文章编号：
1引言：根据本人多年工作经验,购房者无论专业与否最能引起愤慨和共鸣的工程质量缺陷,莫过于卫生间防水的质量缺陷,因为它直接影响居者生活乃至邻里关系,因此本文将近年来针对卫生间投诉的一些质量缺陷进行分析并提出预防措施。
2 缺陷的分析与预防
2.1缺陷:楼板面、墙面裂纹
原因分析:
楼板面、墙面是卫生间的防水基层,其产生的收缩可能引起防水层的破坏,而造成楼板面、墙面裂纹主要有:(1)混凝土质量不合格。(2)混凝土振捣不合格。(3)混凝土养护不到位。
预防措施:
(1)检查商品混凝土供应商原材料出厂合格证及试验报告,必须保证各项材料指标的稳定性。严格审核配合比,防止施工配合比不准,尤其是实际水灰比大于设计水灰比,接受商品混凝土时应检验坍落度等指标。
(2)防止灌注中振捣不透或漏振造成混凝土不密实,特别是预留洞处应在两侧同时下料,采用正确的振捣方法。
(3)混凝土浇筑后12h内覆盖浇水养护,在混凝土强度达112MPa后方可在已浇筑的结构走动。
2.2缺陷:地面(顶棚)渗漏
原因分析:
(1)防水层质量不合格,如找平层质量不合格和未修补基层、认真清扫找平层,造成防水层起泡、剥离。(2)防水层遭破坏。(3)某些开发商为节省成本,毛坯房交楼时厕浴间未做防水层,造成较大面积渗漏。
预防措施:
(1)控制找平层质量,找平层和基层组成卫生间防水的最后一道防线,按5建筑防水材料应用技术规程6(DBJ13-39-2001 )第91213条第2款规定,有防水要求的厕、浴、厨房间在未施工防水前都必须全部进行蓄水检验,蓄水时间不少于24h,蓄水高度不小于50mm。
找平层表面应抹平压光、坚实平整,不起砂,含水率低于90%。可采用简易检测方法即在基层表面上铺一块1m2橡胶板,静置4h,覆盖橡胶板部位无明显水印,即视为含水率达到要求。
基层表面必须平整,凹陷处要用1B3水泥砂浆找平;清扫找平层时,用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉,用扫帚将尘土清扫干净,尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理,如有油污时,应用钢丝刷和砂纸刷掉。
(2)涂膜防水层做完之后,要严格加以保护,在保护层未做之前,任何人员不得进入,也不得在卫生间内堆积杂物,以免损坏防水层。
(3)防水层施工后,进行蓄水试验,蓄水深度必须高于标准地面20mm,24h不渗漏为止,如有渗漏现象,可根据渗漏具体部位进行修补,甚至于全部返工,防水工程作为地面子分部工程的一个分项工程,监理公司应对其作专项验收,未进行验收或未通过验收的不得进入下道工序施工,更不得进入竣工验收。
2.3缺陷:墙面渗漏
原因分析:
防水层高度不够,造成室内靠卫生间墙面有水渍、霉渍。
(2)以砌体作为维护墙时防水未翻边、翻边高度不够、未做素混凝土坎台或坎台砼质量差、混凝土坎台经常被替代等,造成墙根部有霉渍、水渍。
(3)外墙外层未做防水或防水不合格,造成较大面积渗漏。
预防措施:
(1)根据5住宅装饰装修工程施工规范6(GB50327-2001)第61313条和5建筑防水材料应用技术规程6(DBJ13-39 -2001 )第51216条规定,浴室(卫生间)墙面的防水层高度不得低于1800mm。
(2)铺涂防水材料时,应向墙面翻边,高出地面层200~300mm,决不能因为已做了防水翻边而不做素混凝土坎。实际工程中,厕浴周边混凝土坎台常被替代,如红砖、灰砂砖或其它小型砌块,这种做法是不允许的。工程中亦有用混凝土和砂浆碎渣加水泥经二次拌和浇灌坎台,这种做法亦应禁止。规范未对混凝土坎台质量提出要求,施工单位应按普通混凝土构件进行施工,监理单位应按普通混凝土构件的质量标准进行检验。
(3)外墙应做好防水并进行淋水试验检验。根据5住宅工程质量分户验收管理暂行规定6(厦建工[2007]24号)的规定,二万平米以上外墙、坡屋面等必须做淋水试验检验,检验数量按外墙总面积的10%,淋水管离墙面距离一般控制在100mm~150mm左右,供水压力不应低于市政管网供水压力(最远端淋水点水压力一般不宜小于115kg ),淋水量应控制在3L/(m21min)以上,持续淋水时间不少于2h。
2.4 缺陷:管根渗漏
原因分析:
穿过卫生间楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等防水没有处理好。
预防措施:
(1)穿过卫生间楼板的所有立管、套管周围缝隙用细石混凝土(1B2B4)填塞密实。
(2)在基层做防水涂料之前,穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等用建筑密封膏封严。清扫基层时,管根、地漏和排水口等部位要仔细清理,如有油污时,应用钢丝刷和砂纸刷掉。
(3)在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱部位作重点防水处理。
2.5 缺陷:
卫生间有难忍异味
原因分析:
管道未渗漏的情况下,可能是地漏水封尺寸过小时,影响水封的存水量,地漏内水很快蒸发,污水管内的臭气流入室内。
预防措施:
(1)选择尺寸合适的地漏水封。
通过卫生间设置采用两套排水系统。一根连接洗手池的废水,一根连接抽水马桶的污水,二者互不干扰,这种浴厕分流设计尽管增加了一定成本,但却会避免因卫生间污浊空气带来的影响,使室内空气更清新。
3施工质量控制
3.1 施工流程
材料准备技术准备基层处理涂布底膜细部处理防水层施工保护层质量检验成品保护
3.2 施工工艺
(1)涂膜施工顺序：基层处理(增强涂抹或增补涂料)涂布第一道涂抹防水层(增强涂抹或增补涂料)涂布第二道涂膜防水层涂布顺序应先垂直面后水平面：先阴角处及细部后大面。每层涂抹方向应相互垂直。
(2)增强措施：(可不选)在阴角，管道周围，施工缝及裂纹处等均需增强防水措施，其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜(或铺贴一遍玻璃纤维布)。
(3)涂布第一道涂膜：涂布第一道涂膜防水材料，可用。橡皮板刷均匀涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中应留出退路，可以分区分片用后退法涂刷施工。
(4)涂布第二道涂膜第一道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜，其施工方法与第一道相同，但涂刷方向应与第一道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确定，一般不小于4h(以手感不粘)。
(5)涂布第三道涂膜：第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜，其涂刷方向与第二道的涂刷方向垂直。
3.3 成品保护
进入施工场地的人员不能穿带钉的硬底鞋， 必须穿软质胶底鞋。在进行施工的过程中，严格控制人员的入场情况。无关人员严禁入内。在防水层上堆放物品时，杜绝撞击，可以用在物品的底部放置方形垫木。在施工时，如果使用小推车时，需要对车腿进行包扎，如果需要搭设施工架子时，用板材铺垫在架子管下口处。然后对防水层进行验收，合格以后， 可以在防水层上直接浇筑砂浆或细石混凝土作为保护层，在施工的过程中，一定要保护好防水层，避免施工机械如手推车或铁锨损坏防水层。防水层局部如果出现破坏，需要采取合适的措施进行补救，确保防水层的工艺满足要求。
4 结语
卫生间的防水施工有它的特殊性,工期短、投资少,一旦出现渗漏,引起不可预见的后果很多,是件很令人头痛的事,本文将近年来针对卫生间投诉的一些质量缺陷进行分析并提出预防措施,只是为提醒建设单位现阶段必须特别引起注意的方面,起到/抛砖引玉0作用,毕竟建设工程质量管理是一个系统的工程。
参考文献
【关键词】民用建筑；渗漏；预防措施；施工质量
结合日常工作总结和发现，民用建筑的渗漏类型主要有：屋面渗漏、檐沟渗漏、外墙渗漏和卫生间渗漏等，现提出需要在规范施工过程中应采取的预防措施。
1. 制定科学合理的施工方案。
民用建筑发生渗漏的部位一般多为涉水房间和易积水处，如卫生间、厨房、檐沟等，因为渗漏主要是在排水不畅以及堵水施工中出现的问题，故此，为了从根本上消除渗漏现象，必须制定出科学合理的施工方案，且应实施到位。在施工过程中，应注意以下几点：
1.1在进行排水或给水施工时，预留的洞口尺寸必须合适，多数情况下，洞口尺寸应大于立管直径约50mm到100mm，且管口应设计成上大下小的台阶状，以此来增强混凝土的整体性。
1.2立管洞口的混凝土应分两次浇筑，第一次浇筑的厚度应大于60mm至80mm之间，当混凝土强度达到预定值的70%以上时，将混凝土表面清理干净，用浇水覆盖的方式养护，湿润深度至少应达到20mm，在其表面涂刷一层水泥砂浆后，方可再进行第二次浇筑。
1.3在卫生间进行混凝土垫层施工时，应根据地漏安放的位置，合理计算排水坡度，一般情况下，排水坡度应大于2%，卫生间的地面高度应低于其它房间约20mm，以防止水外流。
2. 严格控制混凝土的施工质量
为防止渗漏的发生，应设计合理准确的混凝土配合比，充分考虑混凝土的强度和防渗性能，垫层使用的细石混凝土应选用普通硅酸盐水泥，不得使用火山灰质水泥。混凝土水灰比不应大于0.55，每立方米混凝土水泥用量不得少于330Kg；含砂率宜为35%~40%，混凝土强度等级不应低于C20。为了提高混凝土的防渗性能，宜掺加一定的膨胀剂、防水剂、防水粉等外加剂，并按配合比准确计量，投料顺序得当，采用机械搅拌，振捣密实。在施工过程中，对各道工序进行严格检查。在立管堵洞结束后，查验混凝土强度，待混凝土强度达到设计值的要求后，方可进行蓄水实验，蓄水深度一般为100~200mm之间，时间宜为24小时以上，若没有渗漏现象，方可进行卫生间地面的施工操作，施工完成后，采用浇水覆盖养护。
3. 加强混凝土浇筑技术运用
卫生间地面混凝土施工一要符合整体性要求，二要满足抗渗性要求。在施工过程中，依据配合比设计，各种材料用量要准确，且应做到一次性完成浇筑施工，达到地面混凝土施工的整体性和稳定性要求。在浇筑混凝土过程中，第一次浇筑完成七天后，将原来的混凝土表面进行全面清洗和浇水湿润，再进行第二次浇筑施工，为新旧两次浇筑的混凝土能很好粘结提供必要保证。在第二次浇筑时，要对其表面进行搓毛；振捣时要保证时间符合要求，确保混凝土的密实性；此外，振捣时，混凝土的表面出现泌水，应及时处理，防止混凝土表面发生龟裂，增强混凝土的密实性和抗渗性。
4. 切实做好混凝土的养护工作
为了提高混凝土的防水性能，在施工过程中，需要确保施工质量，而且要在各道施工程序完成后，应切实做好混凝土的养护工作。对混凝土进行必要的养护，能使混凝土的强度在较短时间内达到施工要求，还能有效地预防其表面产生裂缝。尤其在夏季，应采用覆盖浇水养护的方法，每隔2~3小时浇水养护一次，连续养护七天，就能有效的提高混凝土强度。
关键词：卫生间；漏水；原因；预防措施
中图分类号：TU352.4 文献标识码：A 文章编号：1672-3198(2009)14-0270-02
1 引言
卫生间漏水一直以来都是备受关注的问题。不仅影响住宅的美观，而且给人们的生活带来不便，严重地影响到人们的正常生活。因此是建筑从业人员必须充分重视的问题。本人根据所学知识以及工作经验分析卫生间漏水问题，并提出预防措施。
2 卫生间漏水原因
2.1 卫生器具本身质量问题
在卫生器具生产的过程中，有些商家唯利是图，偷工减料、生产过程中质量不严格把关以及技术问题。致使卫生器具的合格率比较低。一些国家明令淘汰的部分产品仍然在大量销售，这些伪劣产品的使用是造成漏水的原因之一。
2.2 给水管道漏水
为了确保管道系统可靠。将管道压力降至工作压力后。稳压24h后再观察压力。如果检查管道不渗不漏，压力无变化即为合格，方可进行隐蔽工程作业，在现场进行水压试验时，不符合验收规范要求的屡见不鲜，为日后漏水埋下了隐患。为防止日后漏水，监理从业人员在参加水压试验时必须督促严格执行验收规范。不能走过场了事。
2.3 排水管道漏水
排水管接入主排水管前，未做灌水试验，只有做灌水试验，检查接口没有漏水现象才能使用。排水管安装时未严格把关，也会产生漏水现象。
2.4 施工质量问题
(1)楼板渗漏。
①地面楼板间产生泄漏；②砼产生裂纹渗漏；③防水层处理不当产生渗漏。
(2)管道与卫生器具连接。
管道及卫生器具安装时接头不严或用力过大而使接头不严或破裂，管道连接前，来对管道做认真清理灰尘等污染物，影响粘结质量；存水弯、下水线等处连接不塞油麻丝或接口胶。填塞砂浆不密实，不进行认真养护，坐便器安装封闭不严等，以及下水横管下部接口间隙过小，都易产生渗漏。
(3)管道预留孔(穿越楼板、墙面等)填补砂浆或细石砼不密实，这是最容易产生渗漏的位置。
(4)穿越楼板的管道应做成钢管套，且套管直径要比管道大2号，套管顶部应高出地面20mm，套管底部与楼板底面平，套管与管间填密封膏。如果这一点未做好，当卫生间地面存水时，水就会顺着楼板流下来，造成漏水。
(5)施工完毕后不注意对成品的保护，在试压或施工阶段由于用水量较少，管道中杂物过多，使其在存水弯处存积，经常打开清扫孔。易产生接口处渗漏。
(6)有的住户把卫生间改成浴室安装淋浴喷头或浴盆，墙面没设防水层或贴瓷砖不平整，浴盆与墙在接合部位没有填塞密封胶或防水胶，极易存水渗漏。
3 预防措施
为了解决卫生间渗漏问题应从选材、设计、施工、监理等方面采取一定措施。
3.1 选材
设计单位选材很重要。材料的化学性能必须符合设计要求。最好应对所使用的每一种卫生器具、管材、管件等都要搞好市场调查，选择质优价廉的合格产品，严禁不合格产品。
而且合格材料进入现场必须有出厂合格证及二次质检合格证明。施工单位必须设专业检查材料质量及保管。
3.2 设计
卫生间必须采用整体浇筑楼板，这样地面整体性好I预留孔处(上下水管、暖气)标明必须采用不低于砼现浇板标号的细石砼振捣密实；防水层采用的材料、施工方法、操作规程和施工规范要明确注明；要不断改进设计水平，选用更多新型防水材料。
3.3 施工
(1)加强施工人员的技术培训。现场施工人员必须根据图纸要求做好各种管道穿楼板及墙体孔洞的预留。
(2)要严格按设计要求及操作规程进行施工。而且要有严格的检查、监督管理制度。
(3)在各种管道及卫生器具安装之前，必须认真检查材料的质量。
(4)在排水管安装时，在粘结管件时，必须把胶水涂满接口的内外壁；用力转动接入，使胶水均匀粘结，这样可有效地防止了接口管壁存在空隙或气泡孔的可能性。
(5)套管的材质必须经过防腐处理的钢管，其内径与给水管外径的环隙应保持3mm--5mm，并用沥青油麻丝填塞封闭。给水管的套塞上部应高出地面30mm--50mm，套管固定时，孔下部托模由上柱下灌细石混凝土，搞实封闭，并做好混凝土的养护。
(6)在上下水管道安装时，应认真连好每一管接口，且在施工下一道工序前，必须将本道工序中出现的敞口管子临时封堵完好，以防在其它工序的操作中将杂物掉人管内而造成管路堵塞。
(7)待上下水立、支管安装完毕后，上水管做管路试压，下水管做管路通球灌水试验，若没有发现问题，可将管道穿楼板孔洞封填密实，并按设计要求做好卫生间地面防水。
(8)卫生间地面坡度要符合设计要求且坡向地漏方向，地漏安装应低于地平5mm，其水封深度要大于50mm。
(9)浴盆安装必须待土建将该浴厕间地面、墙壁四周按设计要求或规范规定做好后进行。浴盆排水端应设置300×300m的检修门，安装浴盆时，浴盆底部的地面应向外(地漏处)放坡20‰。
(10)防水层的施工要严格执行规范。做楼地面防水层，基层要首先要求牢固，表面清洁平整，阴阳角处呈圆弧形或钝角。地面与管连接部位要加套管，并且高出地面10mm―20mm。冷底子油涂布均匀，无漏涂。防水层在墙面和管道接触部位要做到距离地在200ram以上。
3.4 监理
监理单位应当指派具备相应专业知识和管理能力的监理工程师进驻施工现场实行现场监理；监理工程师应对进入现场的建筑材料、构配件、设备进行平行检验，认真核查原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，做好相应记录，合格时方可予以签认；未经签认的建筑材料、构配件和设备不得使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。这是至关重要的一步。另外，监理单位应该严格督促施工单位按3.3中的10项规定进行施工。
3.5 及时维修
由于卫生器具配件起密封作用的均是橡胶件，使用一段时间后，橡胶磨损或老化，就会产生漏水现象。因此，要及时检查维修。
另外，要加强居民卫生间维护知识，不要破坏卫生间原来的防水层。
关键词：渗漏、部位、原因、措施
住宅建设已成为新的经济增长点,全面提高住宅建设的质量,提高住宅建设的整体水平,已成为当务之急。我国住宅工程的建设质量近年有所提高，但卫生间渗漏的质量通病依然存在，这不仅影响建筑物的使用寿命，也给居民的正常生活带来了很大的麻烦，并易引起纠纷，造成人与人之间关系紧张。所以对于卫生间的渗漏应引起重视，及时发现渗漏部位，查清原因，总结分析、提出有效的预防措施，提高卫生间的防水质量。
引起卫生间渗漏的原因是多方面的，如设计不明确、材料选用不当、施工的不规范、用户随意改动等，但施工方面原因是引起卫生间渗漏的主要原因
1.地面与墙面的渗漏
地面与墙面整体渗漏是卫生间渗漏的常见现象，尤其在地面与墙面交接位置更易引起漏水。
1.1 渗漏原因
1）混凝土楼板施工中混凝土水灰比不合要求，混凝土内部存在互相连通的孔隙和毛细管通路，以及混凝土浇筑成型时，振捣不实产生蜂窝、孔洞造成楼板渗水。现浇楼板时，施工人员将负筋踩塌，并使钢筋发生位移，截面有效高度减小，使负筋在承担相应支座负弯矩时应力增大， 造成四角处混凝土楼板结构损坏，产生裂缝。另外 钢筋实际保护层厚度增加，裂缝宽度随保护层厚度增加，也会增大。
2）找平层的施工质量达不到要求，主要存在以下问题：一是找平层的水泥砂浆强度低，表面起砂，致使防水层与找平层粘结不牢；二是墙面和地面交接处，找平层圆角处理不好，使防水层在该处粘结不实，形成空腔，易在此处断裂渗漏；三是找平层潮湿时，急于做防水层，而使两层粘结不牢。
3）防水层不按设计要求施工，如地面与墙面、地面与垂直管交接处漏做附加防水层；防水层墙面泛水高度达不到规范要求，水易从墙体中渗入。采用涂膜防水时，涂膜厚度不够，有的施工后不及时保护，其它工种施工时破坏防水层。
1.2 防治措施
1）管理上应提高工程技术人员的责任心和思想重视程度，做到事前有详细交底，事中有认真的检查，事后有严格的验收评定；
2）应采用防水性能好的现浇楼板，按要求控制水灰比。混凝土振捣均匀密实，及时洒水养护，养护时间不少于14d，钢筋绑扎正确，确保卫生间地面现浇混凝土的质量，提高现浇板的自防水能力；
3）找平层是防水层铺贴的基层，其施工质量的好坏直接影响防水质量。首先找平层水泥砂浆的配合比应达到设计要求，并保证在干燥后进行防水层施工。在需要做泛水的位置（墙和地面的交接处、穿楼板的立管处等），找平层可以用1：2.5的防水砂浆抹成半径为20mm的圆角。
2. 穿越楼板的立管周围渗漏
目前卫生间多采用光滑的塑料管材，不易与混凝土结合，所以穿越楼板立管处是防水薄弱环节。
2.1渗漏原因
对安装管道的楼板预留孔洞，安装管道前不对洞口处理，造成填洞不密实。有的管道离墙太近，不便施工，工人责任心不强，出现漏填。对于暖气管和热水管没有按要求安装套管，管道因温度变化而引起胀缩变形，使管壁和楼板混凝土产生缝隙，遇水渗漏；
2.2 防治措施
1）施工时首先要将洞口周边打毛、清除杂物，刷一层素水泥浆，然后用不低于楼板强度的干硬性细石混凝土捣固密实，再用建筑密封膏密封处理；
2）立管离墙应大于2cm，紧靠墙施工困难，施工质量很难保证；
3）对于暖气管、热水管一定要加一个比热水管直径大10～20mm的套管，套管比楼面高出20mm左右；
4)对管道周围已发生渗漏的,沿管根部轻剔成八字形边坡沟槽,沟槽的宽度和深度均不应小于10 mm,将其清洗干净,将搓成条形的水泥胶浆,在开始凝固时,迅速填入沟槽中,用力将胶浆挤压密实,使之与管道和槽壁紧密结合。堵塞完毕检查无渗漏后,用素灰和砂浆把沟槽找平,待其有一定强度后,再做防水层；
5)设计时若各种立管能集中在一起，可在卫生间内设置管道井，将所有管道布置在管道井内，再在管道井外做防水，这样即使管道与楼板之间产生裂缝而漏水，也不至于影响到下一层住户；
6）卫生间地面多采用卷材或涂膜防水，但卫生间地面面积小、管道多，采用涂膜防水施工质量更容易保证。防水层施工时，在泛水处应将防水层向垂直面延伸，高度至少150mm，并在此处增加一道附加防水层。如，楼板立管处泛水，防水材料采用卷材时，铺至管根处向上卷起，上部剪成锯齿状，用钢丝绑扎，再涂刷防水涂料，这样防水非常可靠。
3．地漏下水碗处及浴缸底部的积水沿下水线处渗漏
3.1渗漏原因。1）地漏处密实不严，与防水层结合不好，留有渗漏水的渠道；2）卫生间地面的标高、排水方向和坡度不符合设计要求，地面积水易引起渗漏。特别是浴缸下的地坪，不做找坡层，致使其标高低于卫生间地面标高，浴水倒流入浴缸底部，常年积水而渗漏。
3.2 防治措施。1）避免地漏、浴缸等部位积水，卫生间地面应比房间地面低20mm～50mm找平层施工时以地漏标高为基准，向地漏处找坡，坡度不小于1%；2）管道隐蔽前应按规范要求做灌水试验，仔细检查每个管道接口有无渗漏。防水层施工完成后应进行二次蓄水试验，发现渗漏及时修补。将问题消灭在萌芽状态。
4.结束语
通过对卫生间渗漏原因的分析和针对这些原因而采取的有效措施表明，只要我们在施工中严格把关，认真检查，按规定程序施工，卫生间的渗漏问题就不难控制。
参考文献：
1．沈春林 詹福民.防水工程实例手册北京：中国建筑工业出版社，2000.
2．董枕. 土木建筑工程施工必备 北京:中国物价出版社,1999.
3．蓝茂瑞浅谈卫生间渗漏的主要原因及防治措施 闽西职业大学学报2005.6
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