时间：2023-02-27 11:11:56
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【关键词】建筑物；现代消防设施：管理；维护保养；措施
目前，我们建筑工程中的消防设备智能自动化水平不断提高，在越来越多的各类地下建筑、高层建筑发挥着重要作用，加上越来越先进的现代通讯及科技的发展，对于火灾的监测以及报警、灭火等方面的自动化程度也在不断提高。但是，通过调研发现，目前的消防设施管理仍然存在一定问题，比如设备关闭或者失效，设备故障检修不及时等等，这样无疑会增加发生建筑火灾而造成严重后果的几率，所以，我们对于新时期消防设施管理与维护保养相关问题进行探讨，希望对于今后消防设施管理工作具有一定帮助，能够保证群众财产安全[1，2]。
1、存在的问题分析
1.1 缺乏完善的法律法规
由于针对消防设施管理与维护保养的强制措施在我国相关的消防法律法规中还没有十分明确，仅仅通过消防及安全部门进行监管，或者是使用单位自觉维护，这样明显是不够的，所以，建筑消防设施的实际效果大打折扣。
1.2 监管力度不足
我国消防设施监管体系的主体是公安以及相应的消防机构，但是某些执法人员的业务素质存在一定差距，某些单位的监管人员数量还存在不足，这些都直接影响到消防设施管理职能的履行。
1.3 后期维护存在一定隐患
在实际情况中，后期的维护保养工作在消防设施的维护保养合同期限较短的特点的情况下，有时候往往变得比较难以实现。目前，12年为普遍的国内签订的消防设施维护保养期限，这样就往往很难引起中介服务的重视，相应的人力和物力上面的投入也十分有限，相关的保养维护工作的深入研究还存在一定的差距。同时，对于维护保养工作暂时只停留在表面而没有直接去解决使用中存在的问题与隐患，这样肯定影响到消防设施的实际使用功能。
1.4 维护保养中存在敷衍了事的现象
在消防设施的真实运行状态中存在很多隐患，这里面大部分是和工作人员并未按照规定流程进行检修与保养相关，某些特定的需要相关单位定期填写的报表也存在记录不清楚的情况，小问题的不断积累往往则会导致消防系统的严重崩溃，这样在遇到突发火灾事故的情况下，往往容易出现大问题。
2、加强现代消防设施管理与维护保养工作的要点
第一，消防设施的联合管理应该进一步加强。为了更好落实建筑消防设施检查中发现的隐患与问题应实施函告制度，应该充分发挥构建消防设施联合管理的长效机制的作用，联合相关的消防、公安、建设、工商和房管等相关的职能部门的作用，为了更好对于消防设施管理与维护保养进行管理，体现出联合管理的权威性、强制性和规划性等特点，应该针对相关部门的问题，管辖部门应该要求在规定时间内进行定期整改。
第二，消防宣传教育与监管力度进一步加强。加强管理与维护保养的重要性应该在各级人员中具有清晰认识，多渠道、多形式的宣传教育在各级消防监管部门的开展就显得尤为必要。为了做到全面、具体的消防检查，应该大处罚力度设施故障损坏率较高单位，这样能够有效降低管理与维护保养责任不落实出现的情况。另外，为了保证管理与维护保养工作落到实处，相应的专门档案库应该建立而方便于单位定期上交消防设施的检测报告及维护保养记录，这样确实能够方便监管部门对于相关信息和数据进行有效核查。
第三，消防设施的日常维护保养工作应该进一步加强。系统处于自动状态下的运行情况应该特别注意，这样通过建筑物消防社会的日常维护保养可以有效降低出现火灾的情况。当发现存在较大的隐患或问题的时候，应该对于相关的单位主管部门进行报告汇报，同时在一定的时间内确定出相关的整改方案。
第四，上交检测报告及相关资料，还应该使得各项专业检测制度进一步落实。各项专业检测工作则是在消防设施的管理与维护保养工作中的重要内容，为了保障消防设施的正常使用，更好解决消防设施管理与维护保养中存在的不容易解决的问题，全方位对于消防设施的专业性检测显得尤为重要。
第五，构建健全的维护保养体系与故障记录体系。在此体系中，应该明确维护与保养的项目、时间及要求，以及相关的各岗位工作人员的职责等等，从而能有效的逐步构建健全的维护保养体系，这样有利于消防设施的故障率的降低，以及消防设施的实际状态被各个管理部门及时掌握。
3、现代消防设施维护保养的注意事项
对于自动报警系统的维护保养相关的注意相关问题如下：第一，火灾自动报警系统应该在每一季度进行试验和检查，特别注意检查探测器；第二，消防系统中火灾报警控制器的实际运行状态则应该每日都要进行检查，并且相关详细记录消防系统运行及控制器的问题；第三，对于投入2年使用后的探测器来说，在三年后进行彻底清洗，同时针对其他的性能功能进行检验，确保在性能合格后才准许使用；第四，对于以下设备进行自动或者手动方式进行检查，一般每年两次到三次，主要包括防火卷帘、电动防火阀、电动防火门、室内消火栓、防排烟设备、自动喷水灭水系统等控制装置。第五，定期保养自动报警系统的相关电子设备，确保线路连接、插口等项目能够正常工作。
对于自动喷水灭火系统的维护保养来说，其相关的注意问题包括如下：第一，报警阀的放水试验应该在每季度进行，同时还应该判断能够正确开启相关的检查室外阀门井中的阀门；第二，水源、储水设备、供水能力应该每年进行测试，同时，应该检查相关的结构材料；第三，确保储水设备房间的温度始终在5℃；第四，为了避免消防用水被占用或供应不正常，对于消防储备水、储水池及高位水箱水位等设备应该按照每月的维护保养计划进行；第五，及时清除喷头中的异物；第六，为了确保电气设备正常运行，应该对于水流指示器、水泵接合器，以及相关的阀门铅封及锁链状况进行检查；第七，为了避免出现异常运行的现象，要求定期进行相关设备的保养，在实际工作条件要求下，应该对于水泵的运转、水量、水压等进行及时检验。
4、结束语
总之，建筑及公共安全问题直接受到现代消防设施的影响，相关部门及工作人员必须引起对于新时期消防设施管理与维护保养的高度重视。通过现代消防设施的管理与维护保养可以看出，应该在其过程中严格执行相关法律法律和标准，力争做到做到目标与责任明确。为了确保消防设备的功能正常发挥，积极进行相应维护与保养，及时排除存在的各类隐患与问题，这样才能更好的保证人民群众的生命与财产安全。
参考文献：
关键词：消防设施维保 建筑消防 设施管理
中图分类号：TU89 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）01（a）-0091-01
随着社会和经济的发展，社会大众对消防安全的意识日益加强，对生活及工作所在建筑中消防设施的安装也越加重视，但是，实施安装后的维护和保养工作仍然没有取得应有的关注，线路及设备老化的现象屡见不鲜，为企业造成损失的同时也使建筑安全无法得到保障。
1 消防设施维保单位在建筑消防设施管理中存在的问题
1.1 维保能力不强，发现及整改故障不及时
《建筑消防设施的维护管理》明确规定，建筑消防设备设施的相关检查应该分为巡查、单项检查及联动检查三个部分。目前消防设施维保施工单位的施工水平分为了一、二、三三个等级，但没有制定能够明确核定及划分维保等级的相关制度和评价标准，从而使得部分由建设部门核发施工资质的消防设施施工单位及具有消防检测服务资格的中介单位对建筑消防设施的维护和保养工作超出了自身的实际资质及技术水平，消防设施时常出现故障也无法对故障消防设施进行及时专业的维修和保养，造成建筑消防设施的完好率下降，导致建筑消防施工的管理工作因为消防设施维保单位能力的匮乏而无法落实到位，严重影响消防安全工作的开展和发生火灾时消防人员灭火的及时性。
1.2 技术水平参差不齐，技术人员责任感不强
建筑消防设施维保人员一般都由消防施工人员及检测中介单位人员构成，其从事消防施工及检测工作经验的多少及人员的流动性是反映维保水平高低的关键。但是，一些维保单位从业时间不长，相关的维保设备还处于匮乏状态，部分维保人员也没有经过专业的培训，对建筑消防设施的性能、原理及操作规范更没有完全掌握就上岗进行实际操作，缺乏基本的消防安全意识及风险责任意识，严重影响消防设施维保质量。此外，维保单位之间往往通过相互杀价这种恶性竞争来拉拢客户，使得运作成本高于维保价格，造成维保质量低劣。部分维保单位甚至没有制定维保人员责任制度及维保操作规程，导致维保人员在工作中偷工减料，不履行维保职责。
1.3 对维保工作存在错误认识，缺乏监督
首先，部分消防设施单位认为只要和建筑维保单位签署了维保合同，建筑消防设施的运作和管理都是维保单位的责任，不及时解决维保单位提出的相关问题，使得一些设施部件在出现故障时无法得到及时的更新或维修。此外，部分单位派遣的消防管理人员对与消防设施相关的知识掌握不全面，导致单位和维保单位签署的合同存在维保责任不明细、内容及相关要求不全面等问题。虽然公安消防部门在“三化”的建设中对维保工作提出了对维保的实际情况进行登记并盖章等相应的要求，但在实际工作中，由于单位对维保监督的匮乏，使得维保单位到协议单位盖章成为每月例行之事，维保的登记也成为应付相关检查的手段，导致部分建筑消防设施时常处于不良状态。
2 发挥消防设施维保单位在建筑消防设施管理中作用的措施
2.1 构建质量维保体系，提升维保水平
各地公安消防部门要加强监督，对设有消防设施维保的辖区进行合理的管理，将不履行维保职责、设施出现故障却未及时进行维保工作及维保质量低劣的单位向社会进行公开警告，利用市场杠杆作用督促维保工作的有效进行。此外，有关部门之间要加强联动，相互协作，充分发挥市场监督作用，对维保质量或要求不达标的单位进行一定程度上的限制，建立维保信誉体系，促进“三化”建设的不断深入，提升公安消防部门执法的权威性及形象。
2.2 加强维保监督，提高技术人员维保能力
《消防法》第34条明确规定，必须对消防监测及消防设施检测等服务机构从业人员相应的从业资格进行严格监督，构建从业人员的登记台账，清楚从业人员的工作实力，及时清除从业资格不符或未取得从业资格的维保人员，全面提升消防设施维保能力。
2.3 组织消防培训，提高监督能力
公安消防部门可借助消防安保机构的作用，对维保单位进行更深入的管理，定期对消防设施操作人员进行消防安全培训，进而提升操控人员的操作能力。此外，部分设有自动消防设施的单位为私营企业或个体经营，相关的设施操作人员产生的变动幅度较大，使得部分对消防设施情况不清楚及不会操作的工作人员无证上岗。要解决这一问题，当地的公安部门必须要充分发挥自身的监督作用，及时摸排，并对相关操作人员进行社会化的消防安全培训，加大消防设施管理力度，从而提升被维保单位对消防设施维保单位维保情况的监督水平。
2.4 强化社会单位指导，规范维保合同
相关的消防监督人员要深入对维保合同的指导，使得相关部门在签署合同时能够清楚双方的责任和应尽的义务，维保的具体内容要按照施工验收的维保规范及《建筑消防设施的维护管理》加以规范，使得每项内容都能够按时按质完成并获得双方签字确认。消防重点单位的维保记录要及时送往公安消防部门进行备案，为维保记录的真实性提供保障。
2.5 加强执法监督，加大惩处力度
在平时的监督和检查工作中，当地公安部门要及时发现并解决消防设施存在的安全隐患，并针对相关单位所犯错误进行惩处。此外，要根据维保合同、相关的维保资料及法律法规对维保工作中存在的违法行为予以责令改正处罚并对相关的维保单位及个人立案查处，通过曝光案件以一警百，提高执法威信。
3 结语
建筑消防设施维保的不到位时常使得消防设施瘫痪或不能正常使用，从而导致恶性或重大的火灾事故。因此，加强消防设施维保单位对建筑消防设施的管理，制定监督、管理及维护体系、加强从业人员技术培训、加大监督执法力度等任务至关重要。
参考文献
[1] 陆春民.物联网技术在消防供水设施维护管理上的应用[J].中国科技投资，2013（17）：115-116.
[2] 王照光.论现代消防设施的管理与维护保养措施[J].低碳世界，2013（6）：123-124.
【关键词】 大型商场 消防安全 现状 安全管理重点 安全管理策略
近几年来，由于大型商场在对消防安全进行管理的时候，存在着许多的问题，使得火灾频繁发生，从而造成了大量财产的损失和人员的伤亡。这不仅影响了社会经济的发展，还给人们的生命财产到来了威胁。因此，为了对其进行有效的控制管理，减少大型商场的火灾的发生，我们只有加强大型商场的消防设施和建筑结构的控制管理。下面我们对大型商场消防设施管理工作进行主要的论述，并对此提出了相关管理策略。
1 大型商场的消防安全管理的现状
1.1 建筑防火设计不符合国家技术标准
目前，大多数大型商场建筑都是在原有建筑的基础之上进行改建的。不过在改建的过程中，许多施工单位为减少工程成本的消耗，没有严格的安装工程施工的标准对其进行施工，使得大型商场建筑设计的消防要求没有达到施工技术标准，而且在对消防设备、建筑器材以及建筑选址上没有达到工程施工的要求。从而使得大型商场中，存在着许多消防隐患，这些隐患时刻威胁着人们的生命财产安全。
1.2 未对建筑消防设施进行妥善的维护及管理
如今人们已经逐渐的意识到了消防安全管理的重要性，在当代的建筑结构中得到了广泛的应用。在大型商场建筑中，人们也按照国家的相关的建筑标准对建筑消防设施进行了安设，并对大型商场进行相关的消防控制管理。但是，大型商场中的消防设备在长期的闲置过程中，消防管理工作人员并未对其进行有效的控制管理，并且也没有对建筑消防设备进行合理有效的养护。这就导致在消防设施使用的过程中，达不到最佳的效果，使得不能对火灾进行及时的控制。
1.3 消防安全责任制度未落实，消防监督人员自身能力水平的有限
在一些大型商场中，由于消防管理工作人员自身的素质不高，而且在对其进行管理的时候确实一定的专业知识，也使得在火灾发生的时候，消防管理工作人员不能对其进行有效的控制。而且在对大型商场进行消防控制管理的时候，物业管理单位没有系统的消防安全责任制度，使得消防安全管理工作没有得到有效的落实。在大型商场消防控制管理中，消防监督人员的能力水平，也决定了消防安全管理工作的质量。因此，我们在大型商场消防安全管理控制中，一定要做好这三个方面的内容，只有这样才能有效的提高建筑安全管理的工作效率。
1.4 商场员工及群众消防意识薄弱，缺乏消防自求的基本常识和技能
在大型商场中，商场人员或者消费者没有消防意识，在商场内吸烟或者用火，也很容易导致火灾发生。
2 探讨大型商场的消防安全管理的重点
消防安全管理工作可从以下几点进行重点管理：
2.1 人员的疏散
在火灾发生时，我们要将人们的生命安全放在第一位，于是我们就要在火灾还没有扩散去前，将商场内的所有人都疏散到安全的地方，让人们在最短的时间内脱离火灾现场，从而尽可能的减少人员的伤亡。
2.2 装修施工材料的选择
我们在大型商场建筑施工设计中，我们不但要对商场的外观美感进行严格的要求，还要对其施工材料的特性进行规范，尽量不要使用防火性较差的施工材料，在火灾发生的过程中，才有利于对火势进行控制。
2.3 电气线路及设备的安装
目前大型商场中一般都会采用大功率的电器设备，来带动整个商场的运输，这种方法虽然有效的节省了商场在运营过程中的成本消耗，但是这也增大了商场的用电量。如果在商场运营过程中，电气线路和电器设备出现问题，那么将会容易引起火灾。因此，我们在对电气线路和电器设备进行安全的过程中，要按照工程施工的要求，来对其进行安装，从而保障电气线路和设备的正常运行。除此之外，我们要对这些设施进行一定的保养，从而延长电气线路及设备的使用寿命。
2.4 商场内的用火管理
大型商场内的固定用火场所如厨房、锅炉房等，如果液体、气体燃料渗漏或用火不当就比较容易引起火灾；在维修施工时使用明火或进行电焊、气割时不安操作规程进行操作也容易引起火灾；便用蜡烛、汽灯等进行照明，相关人员随吸烟并乱扔烟头以及火柴梗等都极易引发火灾。因此用火管理也是商场消防管理的一个重点
3 大型商场的消防安全管理的策略
依据目前我国大型商场管理现状以及管理要点，笔者结合实际工作经验，对大型商场消防安全管理策略提出以下几点建议：
3.1 严把建设计审核以及建筑内部装修工程设计消防审核
建筑设计及建筑内部装修工程设计的审核是消防安全管理工作的第一道防线。据《中华人民共和国消防法》规定：凡新建、扩建、改建等改变建筑使用性质以及进行内部装修的建筑，相关建设单位应当将消防设计图纸以及相关的资料送往当地消防机关进行审核，经审核通过后方可施工；竣工后还应通过消防机构验收，才能投入使用；商场等公众聚集场所在开业前，应当向当地消防机构进行申报，经消防安全检查合格后，方可开业。而相关的审核人员应从以下几个方面对建筑设计进行审核：（1）建筑结构、功用以及耐火等级；（2）防火分区、安全通道及疏散；（3）防火门、楼梯间；（4）消防给水、自动报警系统、自动喷水灭火系统、以及自动排烟系统等消防设施。
3.2 做好对电气设计和施工的防火审核
大型商场的电气工程设计和施工务必要遵守国家的相关标准规范，要杜绝无证设计或无设计施工的现象。电气工程的施工也务必要符合国家消防安全管理的相关规定，严禁无证进行建筑电气工程的安装施工，在电子产品的选用上也要尽量选择高质量的，严禁选择已淘汰的产品。当电气线路投入使用后，应定期对电气线路以及相关的电器设备进行检修及维护，若出现过载、发热、漏电等异常现象，应及时查明原因并及时修复或更换，从而防患于未燃。随着社会经济发展及人们对生活品质要求的提高，后期会有更多的电器设备进入大型商场使用和销售，因此在商场做定期维修整改时，为适应长远的发展需要，电气设计应选择导线截面。在电气工程施工中应严格遵守相关的规范，做好线路连接、大功率灯具防火、保护线路绝缘、防止中性线断裂等工作，以减少安全隐患。
3.3 建立健全消防安全制度，履行消防安全责任制
大型商场应根据国家的相关消防安全规定，并结合实际情况，建立健全各项消防安全管理制度，如：消防安全操作规程、消防安全教育、培训制度、防火巡查、检查制度、安全疏散设施管理制度等等，通过这些制度的建立，使单位上下形成健全的防火安全系统。为了确保这些制度落到实处，可实行消防安全责任制。大型商场的法人代表是商场的消防安全责任人，全面负责消防安全工作。
3.4 大型商场进行施工时应严格执行消防安全操作规程
消防安全操作规程能够最大限度的避免事故的发生，是用来指导人们日常工作的准则，许多火灾都是由相关人员违规操作而引起的，因此，为减少消防安全隐患，大型商场在施工时一定要严格执行以下几条规定：
（1）施工前一定要制订详细的计划，需明确施工的范围及时间，并要求经过商场消防安全负责作的审批后才可进行施工。商场在营业期间，应严禁进行电焊、油漆等具有较大火灾危险性的施工。
（2）施工队伍及所有的施工人员应持证上岗，施工现场也要安排相应的具有消防经验的人员进行监护，并需配备相应的消防设施。
（3）当施工需要使用明火时，施工单位以及使用单位应共同协商，采取相应的措施将使用区进行防火分隔。
（4）施工结束后要及进对现场的易燃、可燃物进行清理，并派专人检查，以防遗留火种引起火灾。
4 结语
目前，在社会发展的过程中，大型商场的消防安全管理工作已经成为人们关注的焦点，如何加强大型商场的消防管理工作也成为当前大型商场消防安全管理中的主要问题。因此，我们在商场消防安全管理工作中，不但要加强大型商场消防安全监督管理的力度，提高消防管理单位和人员的消防意识，还要从商场的建筑结构方面入手，从而对其各个方面进行合理有效的控制，只有这样才能提高商场自身的消防水平，才能减少火灾的发生频率。
参考文献：
关键词：高层建筑 消防设施 管理
人民网重庆视窗2008年l1月9臼电记者今天从重庆市消防总队获悉，重庆全市高层建筑消防安全检查目前已经结束，其中有5650栋高层建筑存在隐患，已超过全市高层建筑总数量的一半。据统计，目前，重庆已经建成投入使用的高层建筑总共有8664栋．数量仅次干上海，位居全国第二。在这些建筑中，高度超过l00米的就有84栋。在今年下半年，重庆开始了有史以来最大规模的高层建筑消防安全夫检查。在历经近半年的检查中发现，有565O栋高层建筑存在火灾隐患22706条。
以上报道只是重庆市的现状，这种现状在全国其他城市也是会存在。今年国外和国内也发生了几起高层建筑火灾，所幸没有造成大量人员伤亡，这是一种侥幸，只要高层建筑的火灾隐患不彻底解决，火灾随时会发生。
1高层建筑消防设施的常见问题
(1)消防设施配备不符合规范要求。依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。
(3)应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。
(4)消防电源无法保证消防用电设备需要。按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，造成大量的线路裸露。
(5)防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。
(6)消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。
(7)防火门、防火卷帘材质各异。一些防火门、防火卷帘门的填充材料违规采用可燃材料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸泡处理，耐火极限达不到规定要求；有的防火门装饰面层未经过阻燃处理，采用普通油漆，降低防火门耐火极限；闭门器回弹力度不够，导致无法正常关闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求采用喷水灭火系统进行保护时，未设置独立的喷水保护系统；用作防火分区的防火卷帘无消防电源和联动控制装置，发生火灾断电后只能靠人为手动关闭。
2产生问题的根本原因
导致上述问题产生的根本原因：一是建设、设计、施工单位和业主消防安全意识不够，对高层民用建筑防火一无所知。二是经济制约了消防安全的发展。为了“节约”成本，降低消防技术标准，将应当按规范要求设置消防设施大量节俭，埋下大量火灾隐患。三是执法不严，不廉，给少数人可乘之机
3高层建筑消防设施管理整改对策
加强高层建筑消防工作必须把重点放在管理措施的落实上。
(1)全面落实消防安全责任制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物．产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。
(2)建立健全各项管理制度，并严格落实，针对高层建筑内部功能复杂、使用单位人员多、消防设施多、危险性大、火灾后果严重的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实，消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案必须落实。同时，高层建筑产权单位还要组织人员加强对那些已投入使用消防设施维修和保养，提高消防设施整体安全系统使用性能。
关键词：建筑消防设施施工质量通病根源对策
建筑消防设施施工是建筑设备工程的重要组成部分，是建筑物中一项必不可少的建筑安装工程。随着建筑物的高度和广度的不断增加和人们生活水平的不断提高，对消防用水的安全程度、供水的可靠性和建筑物抗御火灾能力等方面提出了更高的要求，这些除了在设计和材料设备选择等方面外，很大程度需要施工安装质量的保证。施工质量的好坏，直接影响着建筑消防设施的正常运行。从日常施工质量的监督检查与工程验收情况来看，施工过程中还存在一些问题，下面就建筑消防工程施工中若干通病进行分析。
1、主要存在的通病
1.1消防给水管网方面的通病
（1）消防给水管网试压没有按施工方案和规范要求进行。管网试压分试漏检修和强度试验两步进行。试漏是在常压或稍起压状态下进行，而强度试验分工作压力和试验压力两阶段进行。目前有些工地只对管网进行试漏试验或试验压力不符合设计和规范要求，这样给系统的正常运行带来了隐患。按照规范的要求，管网安装完毕后，应进行强度试验和严密性试验。对于生活给水和消防给水管道，试验压力为管道工作压力的1.5倍，并且不小于0.6MPa。强度试验是管网在实验压力下10min，压力降不大于0.05MPa为合格。然后将试验压力缓慢降至工作压力，经检查无渗漏，则严密性试验为合格。对于自动喷淋灭火系统。当设计工作压力≤1.0MPa时，水压强度试验压力为设计工作压力的1.5倍，并且不低于1.4MPa；当设计压力＞1.0MPa时，水压强度试验压力应为该工作压力加0.4MPa。水压强度试验是管网在实验压力下稳定30min，压力降不大于0.05MPa为合格。而水压严密性试验应在水压强度试验和管网冲洗合格后进行，试验压力应为设计工作压力，稳压24h，无泄漏为合格。
（2）个别工程存在将塑料给水管道用于消防给水管道，或者在建筑物内塑料给水管道与消防给水管道相连的情况。由于塑料管道受热后强度降低，一旦发生火灾，引起管道损坏，将起不到输送消防用水的作用，无法及时控制和扑灭初起火灾。塑料给水管道如果与消防给水管道连接，火灾发生时，损坏塑料管道，容易产生泄漏，则不能保证消防流量和水压的需要。因此在消防给水系统中应使用钢管。
1.2室内、外消火栓系统方面的通病
（1）室内消火栓安装及压力不符合要求。一是有些暗敷在砖墙内的消火栓箱洞口上部无设置过梁，受荷载作用下箱体变形，导致箱门开启不灵。二是随意改变消火栓箱底预留孔位置，而且用气焊割孔，导致安装后，栓口出水方向不能与设置消火栓的墙面成90°角；或者与周围距离过小，造成消防水带不能安装至消火栓上或使水带形成弯折影响出水量。三是对于建筑面积大、结构功能复杂的建筑物虽只满足了最不利点消火栓水压要求，而忽视了次不利点消火栓水压要求。为增强此类建筑物消防给水的供水可靠性，应在满足最不利点消火栓水压要求的同时，还应考虑次不利点消火栓水压要求。
（2）在地下式水泵接合器和地下式室外消火栓的安装中，未严格按照标准图集安装在当地冻土层以下和室外消火栓栓体上未安装泄水阀。另外因施工人员麻痹大意往往将地下式水泵接合器和地下式室外消火栓混淆，概念不清，造成两种功能作用不同的设施相反安装或重复安装。
（3）消火栓箱及其附件出现问题。一是在二次装修过程中消火栓箱被装饰物遮掩，箱门四周的装修材料颜色未与箱门的颜色有明显区别；二是消防水带与接口随意扎接，接口处未安装卡簧，导致试水时接口和水带脱落。
1.3自动喷水灭火系统方面的通病
（1）《自动喷水灭火系统施工与验收规范》中明确规定：管网安装，当管子公称直径小于或等于100mm时，应采用螺纹连接，当管子公称直径大于100mm时，可采用焊接或法兰连接，当管子公称直径等于或大于50mm时，每段配水干管或配水管设置防晃支架不应小于1个；当管道改变方向时，应增设防晃支架。在实际工程中，为施工方便，公称直径小于100mm的管道经常采用焊接，大部分的工程管道不安装防晃支架。
（2）感温喷头与周围物体的距离不符合规范要求，造成火灾时由于喷头与楼板距离太远，感温元件不能及时动作，延误喷水时间而使火势蔓延迅速；或者喷头距周围物体太近，而使消防用水喷洒不到其保护范围的隐患存在。
（3）由于设计考虑欠周详，部分工程喷淋系统甚至未设置末端试水装置，部分工程喷淋系统的末端试水装置安装在公共走廊处，附近没有排水管或地漏，造成在监督检查时无法试压或在试压过程中流出的水无法从排水系统中迅速排走。
（4）当通风管道宽度大于1.2米时，喷头未布置安装在通风管腹面以下，并且在涂刷、粉饰天花时，将涂料喷洒在喷头上。当发生火灾时，系统不能及时动作或缩小了保护的范围。
（5）水力警铃未设置在公共通道或值班室的外墙上。当使用场所发生火灾，自动喷水灭火系统启动后，所发生的报警声响不能被值班人员或保护场所内其他人员及时发现，贻误战机，造成不必要财产损失和人员伤亡，而且火灾扑灭后不方便关闭水源控制阀和维修检查。
（6）屋顶消防水箱的安装不符合要求。消防用水与其他用水合并的水箱，施工时经常忽视和未做消防用水不作他用的技术设施，无法满足消防水箱应储存10min的消防用水量的规范要求。另外随意改变消防给水管的位置，未设置逆止阀，在给水管道上加设不必要的阀门和本来一备一用的消防给水管只设置一个，导致安装后，无法保证正常消防用水量或发生火灾时水箱不能及时供水。
2、存在通病的根源
2.1施工队伍人员素质参差不齐、高低不同。
大多数施工单位只注重经济效益，对于建筑工程施工觉得只要基础、结构等重要方面不出什么问题就可以了，而对其他建筑安装工程随意降低标准。再者，在消防设施工程施工方面缺少相应的人才，无法具备对消防设施监测时运用科学的试验方法，技术先进、性能稳定的试验设备及政治和技术素质好的，熟悉试验方法和试验设备并经过考核合格的试验人员这三个基本条件，所以对此类工程的施工只停留于表面，而未作技术推敲和运用科学、统一的检测和试验方法。
2.2建筑物管理单位对消防管理工作薄弱、思想麻痹大意。
任何消防设施应时刻保持正常的工作状态，需要对系统各组件进行经常性的维护管理，以达到发生火灾时能及时的控制和扑灭火灾的目的。但在实际中这些管理单位未做到应有的每日检查、季度试验和检查、年度检查试验和对火灾自动报警装置中的探头、自动喷水灭火系统中的喷头等消防设施的专门清洗、消防给水管道冲沙等工作，致使建筑消防设施自建好后就“一直沉睡”的现象时有发生。
2.3各种管材和设备质量良莠不齐。
随着各地不断开发引进了各种新型的给排水管材，常见的有：薄壁不锈钢管、铜管、PVC管、钢塑管、PEX管、球墨铸铁管和铝塑复合管等。新型管道材料的不断改进，在施工中以次充好，不了解产品性能的问题日益严峻。另外在消防设施的施工中，追求设施设备的美观，而未考虑设备的使用性能、可操作性和产品质量，顾此失彼。
2.4建立健全建筑消防设施安装设计、施工和验收规范。
现今在施工安装和监督检查过程中，只能遵循原有的规范和相关的行业标准，如《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GBJ50084-2001）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-96）、《建筑给排水设计规范》（GBJ15-88）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）等。
3、存在通病的对策
建筑工程中存在的以上问题，充分暴露出建筑消防系统隐蔽工程安装、调试、室内装饰装修工程不规范、消防产品质量无保障，消防系统总体功能不能满足规范要求等问题。为此应当及时跟踪建筑工程消防设施施工过程，坚决杜绝建设、施工单位不按国家消防技术规范和经批准的施工图纸施工、擅自降低技术标准要求、改变消防设计等问题的发生，严厉整治建筑施工违规违章行为，防止埋下“先天火灾隐患”。同时做好以下几个方面工作：
3.1要制定切实可行的治理措施，突出重点，狠抓落实，讲求实效，尤其要注意从“源头”抓起，杜绝先天火灾隐患的产生。
要督促建设单位严格履行安全生产职责，加强对分包单位的管理。从工程设计、工程施工、工程监理等各个环节严格把关，确保安全，消除各类事故隐患。一是利用多种传媒手段宣传消防法律、法规，提高社会对消防工作的关注程度，营造社会“大消防”氛围；二是政府相关部门应加强联系和协作，使建筑工程在审批阶段就开始接受消防部门的监督，凡是未经消防部门同意建筑工程，其他部门不予办理相关手续。从源头上杜绝建设单位不报审、不验收现象的发生。三是对社会单位的法人代表或负责人举办消防知识培训班，重点是《消防法》，《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的学习，强化消防安全责任主体意识，明确应履行的职责，让他们从内心上真正重视起消防工作。
3.2相关部门应加强本地建筑消防工程施工现场的检查工作。
对有关建筑安全生产责任制不落实、建筑安全管理体制不健全、建筑安全监督机构和监督人员职责不明确、建筑施工安装不严格按照国家有关规定进行等问题，要发现一起，查处一起，彻底扭转建筑消防工程施工管理不严的现象。要加大执法力度，对建筑工程施工现场实行严管重罚，定期检查，对不按图施工、擅自改变建筑结构、消防设施的责令限期改正，逾期不改正的依法停止施工并处以高额罚款，维护消防法律的严肃性。对已经消防监督部门验收通过的建筑工程，要做好日常的消防监督检查，发现消防设施、器材损坏的要督促单位抓紧整改，确实使建筑消防设施在关键的时候能发挥作用。
3.3大力加强消防设施检验中介机构的发展和各项消防产品的检验。
对于建筑物中的消防设施在工程竣工后的验收中，验收人员只能通过眼睛来看，充其量也只是现场做出水测试，看一下水压和水量是否合格，无法来做深层次检测检验。这就需要加强消防设施检验中介机构的建设发展，竣工验收时可以利用该中介机构强有力的技术手段和检验设备对建筑物进行全方位的科学检测，并出具相应的检验报告，促使建筑物内各项消防系统真正发挥起作用，提高建筑物抗御火灾能力。另外，对于建筑物中所使用的消防产品，包括消防设备和管材，必须提供国家防火建筑材料质量监督检验中心和建筑材料质量监督检验中心检验合格的检测报告，而且该报告在时间上应与最新通报的时间相符。
3.4注重对施工从业人员进行有关安全生产技术标准、施工现场安全操作等方面的培训。
首先应加强建筑工地安全生产责任制度的健全和责任的落实，规范安全生产监督管理和加大安全防护的投入，让施工从业人员从思想意识上得到重视。其次行动上应规范施工作业，严格按照各项安全操作规程作业，禁止随意动火、动电。加大对施工单位技术人员、工程监理人员、建设单位消防安全责任人、管理人等人员的消防培训，使他们成为技术纯熟、消防素质高，提高建筑物安全可靠性的行家里手。
随着建筑工程审批、施工、验收的长效制约机制和消防技术法规的不断完善，广大干部群众消防法律意识的日益增强，消防给水新型管道材料、生产工艺和消防设施设备的不断改进，我们应不断总结设计和施工安装过程中的经验教训，完善和提高整体的安装工艺水平，增强建筑物抗御火灾的能力，力求为社会提供功能齐全、可靠、美观使用的建筑精品。
参考文献
[1]GBJ16-87，2001年版《建筑设计防火规范》
关键词：消防标准；抗震标准；
1前言
近年来，由于我国社会市场市场经济的迅猛发展，从而大大提高城市现代化建设，因此，大量现代建筑数量大量增多，并且其建筑都朝着高层、功能复杂化方向发展，进而导致建筑消防设施标准在现实中管理及执行未到位，特别是近几年消防安全事故频发，事故原因都是因为建筑体的消防安全标准不达票；另外在20世纪的100年里。全球共发生了3次8.6级以上的强烈地震，其中的2次就在中国。全球发生2次致使20万人死亡的强烈地震也都发生在中国，一次是1920年的宁夏海原地震，造成23万余人死亡；另一次是1976年的河北唐山地震，造成24万余人死亡。而汶川地震中，遇难人数超过8.7万人。针对以上我们要珍惜生命，重视建筑的消防安全标准及抗震标准的彻底实施与执行。
2建筑消防设施实施标准的管理需满足的要求
2.1建筑消防设施管理必须有统一的标准根据国家现有的法律法规，编制关于宾馆、饭店、商场、娱乐场所等标准化管理对策，从建立了明确的标准化消防设施管理体系，同时，还制定了制定出一套合理的灭火与应急方案；建立完善的组织制度，确保各个建筑消防设施都完好无损，消防设施标志简单明了；消防演练要扎实、有效。
2.2建筑消防设施的标志必须统一采用可视化管理方式，将消防安全制度与操作流程加以规范化管理，消防标志要求统一设置，实施消防控制室“十上墙”，确保企事业单位与消防部门熟练掌握消防管理过程。
2.3建筑消防设施管理内容与流程必须严格、规范对各个企事业单位消防设施检查、维护管理内容要制定完善，同时还要逐步细化相关部门的职责，明确指出工作要：求，检查记录表内容与样式予以统一一。此外，关于建筑消防设施的管理、维护以及操作人员等的相关制度都予以明确，确保I各项程序都环环相扣，将各种建筑消防设施管理实施统一化管理。通过近年来的大力整治，使得建筑消防设施故障率大大下降。根据有关部门的数据统计，有些地区的建筑消防设施完整率超过98.93%，因此，能够为火灾预防、火灾扑救等工作的实施打下牢固的基础。
3当前建筑消防设施标准管理的基本现状
3.1企业消防安全意识观念不强
因各大企业的建设人员思想意识偏低，导致将建筑工程消防技术标准的要求有所降低，而且，在施工过程中，没有严格参照相关消防设计标准规范要求进行施工，有些企业甚至和监督部门予以串通弄虚作假，从而大大降低建筑消防设施的施工质量，其建筑消防设施建设也只是为应付上级部门的检查。另外，对各类建筑消防设施未安排专业人员进行管理，再加上，消防控制室值守人员随意性偏大，甚至有些消防控制室根本无人值守，为监督部门例行检查时，临时找人来应付，这样一来，建筑消防设施便作为一种摆设。
3.2人为破坏或是擅自停用消防设施现象十分严重
现如今，在大量高层建筑当中，一般建筑消防设施都是采用分期投入使用的方式，例如：有些商住楼房，住宅要先投入使用，而商业用房经常闲置起来，若将商业房出售或者是出租常换业主，那么在进行多次装修之后，有可能会结合自己的意愿，随意更改建筑消防设置位置，这样一来，导致建筑消防设施不产生联动反应；有些建设企业由于长时间拖欠施工款，进而双发便容易产生经济纠纷，而施工企业则采用非法手段将建筑消防设施中的重要零部件予以拆卸，导致消防设施不能联动。另外，有些企事业单位擅自停用建筑消防设施，这是由于火灾报警系统常会发生误报的情况，而业主由于嫌犯而故意关掉消防设施。
3.3技术人员操作能力偏低
在实际生活中，有些企业的建筑消防设施在投入运行几年后也没有及时和消防维护单位签订相应的合同。再加上，企业也未安排消防设施人员参加上岗培训工作，当火灾报警系统产生故障之后，缺少技术人员对其进行维护。而有些企业则是直接采用隔离的方式，这样一来，使得消防建筑设施长期处于带病运行的状态，从而难以发挥出应有的功效，尤其是在大量建
设单位关于消防设施管理出现扯皮现象，继而形成大量火灾隐患。
3.4消防设施质量不合格
有些施工企业在承接消防施工任务之后，由于施工企业领导未重视消防施工质量，而且其法律意识十分薄弱。然而，在建筑市场中，其固定消防设施企业数量偏多，而且竞争十分的激烈，为获得施工项目，不惜降低施工成本，由于建设企业自身就不重视建筑消防设施施工，因此，哪个施工单位的成本预算低，便会将施工项目交由哪个施工单位。除此之外，现今大多数施工工程都是采用层层转包的形式，最终到施工企业中，所获得的利润是非常少的，有些严格按照施工要求进行，甚至会出现亏本现象，而在无利可图的情况下，施工企业便会降低施工的标准。一旦发生火灾事故，那么会直接影响到各类建筑消防设施功效的发挥。
4切实做好建筑消防设施标准管理的有效对策
4.1加大消防安全知识的宣传和教育
根据各地区的实际情况，对各个企事业单位开展消防安全知识教育，同时监督人员应与建筑消防设施单位加强沟通与交流，共同探讨出现问题的原因，找出企业内部存在的不足问题。特别是对一些严重火灾后果以及一系列的不良反应予以警示，减少逃避、应付检查等各种行为的出现。这样一来，才能消除存在的安全隐患，避免火灾的发生，确保社会安全、稳定的发展。
4.2严把消防设施施工质量关
建设部门要对建设消防施工队伍资质加以检查，尤其是严格审查挂靠资质企业技术力量，避免那些不具有消防设施资质的施工企业承包消防施工工程。在监督和检查过程中所发现的存在质量问题的企业，执法部门要进行严厉的处罚，以便增强建筑消防施工队伍的质量意识。
5 建筑物抗震标准及管理
目前，我国的国家级建筑物抗震标准主要包括《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《混凝土结构设计规范》等。根据标准规定，通俗点的来说，最直接的房屋抗震决定因素，是它的结构形式。目前，国内城市大多数房龄超过一二十年的楼房，采用的都是砖混结构。而高层建筑则采用钢筋混凝土浇筑组成框架，再用空心砖做隔墙的结构。相对砖混结构，高层建筑的框架结构抗震能力更强一些。但是，与邻国日本抗震房采用的钢结构相比，砖混结构、框架结构要明显逊色得多。我们国家有必要吸收和借鉴国际上包括日本在内的更加成熟完善的房屋抗震结构设计方案。
6结束语
总体来说，由于建筑消防设施标准的管理为一项复杂的工作，因此，我们必须从小事开始抓起，特别是对建筑消防设施施工全过程进行实时的监督与管理，同时作为一道生命的防线，国家级的建筑物抗震标准执行不能打一丝丝折扣。这一点，需要得到建筑行业企业、从业人员及政府监管部门的万分重视。
参考文献
关键词：物联网；建筑消防设施；管理
随着我国经济建设和城市化进程的进一步推进，各种高层、大体量建筑大量涌现。这些建筑内往往人员密集、财产物资集中，火灾发生的几率、损失以及荷载都相对较大。火灾发生时，如果仅仅依靠消防队接警出动或建筑内人员人工灭火的方式是不能及时有效的控制火灾。针对这种情况，大部分建筑都安装了消火栓系统、火灾报警系统以及喷淋系统等消防设施，这些设施使得建筑物抵御火灾的能力显著提高。如何借助物联网技术，提高各种高层、大体量建筑中消防设施管理的智能化，有效提高火灾防控能力，是消防安全监督管理工作中的新课题。本文就物联网技术在建筑消防设施管理中的实施和应用进行了讨论研究。
1 物联网技术概述
物联网也称传感网，它是在互联网的基础上，将用户端扩展并延伸到物品与物品之间，并进行通信和信息交换的网络概念。物联网将物理世界与信息世界连接起来，利用射频识别、红外传感器、激光扫描器以及全球定位系统等信息传感设备，获取物品的温度、标志、位置等物理量，然后通过一些简单的处理、运算，提取出有用的信息并进行加工，按照一定的协议连接到互联网上，进行通讯和交换，实现智能识别、跟踪、定位、监控管理等功能。
物联网主要由三部分组成：传感网络、传输网络以及应用网络。通过物联网技术可以实现任何时间、任何地点的物与物之间的通讯。物联网将物理世界与虚拟世界进行结合，就必须要求物理世界中的事物产生能够在虚拟世界中传输的数字信号，这就要利用各种感知设备，将现实的物体作为唯一的标志，使物体智能化，从而实现物联网技术。
2 物联网在消防中的运用实施
物联网技术在消防工作中的实施使得建筑消防设施的管理和监控变得更加智能。建筑消防设施的正常使用，对于火灾的预防和扑救有着至关重要的作用。物联网技术可以实现对消防设施的全动态智能监控，在消火栓、火灾自动报警系统以及喷淋系统的探测器等重要的位置设置简单的通信设备，通过传感器定期的向消防中心传送信息，消防人员通过电脑等设备实时查询建筑内的消防设施的压力、流量以及储水量等运行数据，同时，对消防供水系统及设备进行联网监控，采集附近消防水源的位置信息。当发生火灾时，能够及时启动建筑内的自动消防设施进行火灾控制和人员疏散，同时，指挥消防人员和作战车辆在最短的时间内实施有效灭火。通过在建筑疏散通道内设置的通信传感器，消防中心可以利用视频监控设备监控安全通道的可用性。
自动消防设施的设置，有效提高了建筑火灾的防控能力。在曰常的维护管理中，人们往往注重自动消防设施的运用，却忽略了对消防设备的管理及维护保养，导致消防设备带病工作。当火灾发生时，自动设备不能正常工作，导致错过最佳的灭火时机，最后造成火灾损失的扩大。避免上述情况的出现，这就需要建立一个有效的城市建筑消防设施的远程实时监控系统，监控各建筑内的消防安全情况，保证消防设施的正常运行，防止火灾损失扩大。而物联网技术的应用，有效的解决了这一难题，通过网络的实时性，在最短时间内，对建筑物内的情况做出判断并传输到消防控制中心，当发生火灾时，在最短的时间内，将火灾控制并消灭在初起阶段，减少火灾带来的损失，现在许多城市开展的自动消防设施远程监控联网系统，就是物联网技术消防设施管理上的有效探索。
3 物联网技术在消防管理中的作用
物联网技术在建筑消防设施管理上的应用，既提高了单位的消防安全管理水平，也可以增强全社会防控火灾的能力。物联网技术可以避免一些联网单位随意关闭火灾自动报警系统的情况，还可以通过实时的监控，及时督促物业管理单位对出现故障的消防设施进行维护保养，提高预防火灾、扑救火灾的能力。物联网技术在消防安全领域的应用，可以有效提高政府部门的公共消防服务水平和消防的社会化管理水平，其研发和使用实现了社会单位消防安全的集中化、网络化管理，通过自动火灾报警系统与网络监控相结合，实时掌握消防设施的运行情况，当发生火灾时，能及时掌握火灾现场的设施及通道情况，采取快捷、有效的措施，将人员伤亡和财产损失降到最低。
4 总结
物联网技术在建筑消防设施上的应用，实现了对消防设施的智能化管理，对于提高消防管理水平、改变传统的消防管理模式以及增加消防设施的可靠性、安全性有着很重要的作用。随着物联网技术的不断发展以及在消防领域试点工作的不断推进，其必然会给建筑消防设施的管理工作带来巨大的变革，对于建筑消防设施的监督效率以及消防设施的远程实时管理效率上都会有很大的提高。
[参考文献]
[1]施磊.物联网技术在消火栓维护和管理上的应用[J].灭火与应急救援，2012，（4）：85-88.
关键词：高层建筑 消防设施 管理 养护措施
中图分类号：TU208文献标识码： A
一、高层建筑消防设施维护保养管理的现状
1.目前我国的消防法律对高层建筑消防设施维护管理的规定不尽完善。《消防法》明确规定，对于消防设施要“定期组织检验、维护，确保消防设施和器材完好有效”，同时一些地方法规与部门规章也对高层建筑消防设施维护管理进行了相关规定。但是，除了一些地方法规和部门规章等与现行法规存在矛盾或冲突外，更重要的是在高层建筑消防设施养护管理方面均缺乏行之有效的制度，造成高层消防设施维护管理质量评价标准、养护规程、对消防中介组织的管理等方面欠缺。
2.现代社会电子技术发展迅猛，高层建筑消防设施有很多消防电子产品，且种类繁多。这样一方面使得高层建筑消防系统的使用功能和效能大大增加，另一方面则对消防中介服务组织对消防设施的养护方面提出了更高的要求。尤其是消防电子类产品更新换代快，需要高素质的管理和维护人员。但目前的现实是一个消防中介服务组织往往要对数栋、数十栋高层建筑消防设施的养护负责，而同时很多中介组织或人员不足、或技术水平不达标、或管理问题多多，这些矛盾常常使得消防设施的养护工作无法顺利进行，且矛盾短期内还难以解决。
3.基于应对检查机构工作和检测养护企业能力等一些原因，高层建筑消防设施维护保养合同往往仅签订一年期。这种较短期的合同难以约束维护企业尽心尽力去做好养护工作，既不愿对消防设施的参数性能进行充分了解掌握，也不愿认真解决出现的技术问题，能拖则拖，或者解决不彻底、不全面。这样造成的后果就是每年都会更换新的养护企业，后来的养护企业“接棒”前面公司积攒的问题，使得每年问题依旧甚至问题越拖越多，一旦高层建筑发生火灾，则救灾不力，后果不堪设想。
4.对高层建筑消防设施进行维护保养工作，必须做好维护记录和工作报表，这也是养护技术人员专业技术水平和工作责任心的真实反映。然而在具体的养护工作中，工作记录和报表不能详尽体现维护保养的工作过程和技术问题解决的方法流程，或语言概括模糊、或缺少必要的参数说明，使得技术人员对潜在的问题难以进行跟踪分析。
5.对高层建筑消防设施的养护工作缺乏有效的监督。首先，消防部门监督人员相对不足，难以对不按规定进行自检的高层建筑使用单位和消防中介机构不按规定时限进行检测等情况进行有效监督；其次，高层建筑消防设施维护管理设计到建筑工程、自动化、强弱电、给排水等方方面面的专业知识，对消防监督人员的素质有很高的的要求，如果在监督检查过程中仅仅采用眼观手摸的方式，很难判断消防设施是否功能正常。
二、高层建筑消防设施的常见问题
1.消防设施配备不符合规范要求。在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。
2.擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。
3.应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。
4.防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。
5.消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。
三、加强对建筑消防设施的维护保养管理
1.规范制度，加强管理：首先制定完善的国家消防技术标准和消防法规，明确高层建筑消防设施的日常管理责任，既要保证高层建筑产权单位、管理单位、使用单位与消防中介组织间的合法权益，又要明确互相之间的法律责任，相互制约。其次，要建立健全高层建筑消防设施养护管理办法与各项 工作制度，加强管理。建立内部责任制，“谁主管，谁负责”，责任落实到人；
2.在选择高层建筑消防设施维护单位时，要完善招投标机制，要选择优秀的专业消防设施维修保养单位；对高层消防设施进行日检、月检、季检、年检是必须要依据国家标准进行，且每年必须委托专业的消防中介服务机构对消防设施进行一次彻底检测。
3..强化报警系统和灭火装置
室内消火栓的设置范围。室内消火栓箱内应设消防卷盘，用于非消防专业人员扑救初起火灾。避难层内设置用于人员自救保护。高层建筑的主体及裙房内。消防电梯前室或与防烟楼梯间的合用前室内，方便消防队员尽快利用消火栓向火灾发起进攻和开辟通道。屋顶或直升飞机停机坪处，用于检查消火栓压力和防止火灾蔓延至顶层及保护人员的作用。
4.做好防火分隔与安全通道设计
超高层建筑在上述部位设置机械加压送风系统，能够达到疏散和扑救通道上无烟的目的，从投资方面又低于机械排烟系统，是可行的。其裙房的楼梯间内可统筹考虑布置。其风压值应为防烟楼梯间50Pa，前室、合用前室、封闭避难层25Pa，既能方便疏散安全门的开启，又能保证安全地带的压力，对烟气起到排斥作用。同时，超高层建筑封闭避难层内设置机械加压送风设施，除满足避难层内一定的正压值，防止烟气入侵，也为躲避在避难层里的人们提供呼吸用的新鲜空气。
结语
高层建筑的消防设施在维护保养上需要投入大量的人力物力，以保证建筑的消防安全。这就需要从各个方面加强管理，既要不断完善和规范建筑消防市场秩序，又要加强监督管理人员的素质培养和提高，并严格按国家标准和相关法规，严把高层建筑消防设施安装检测与维护保养的质量关，才能保证建筑物的消防安全。
参考文献
[1]曹勇兵.建筑防火安全的技术对策与管理对策[J].消防科学与技术，2010.05.
[2]梁雄松.消防机构如何应对消防产品管理机制的改革[J].消防科学与技术，2010.06.
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