时间：2022-09-06 21:10:22
绪论：在寻找写作灵感吗？爱发表网为您精选了8篇个人明年工作展望，愿这些内容能够启迪您的思维，激发您的创作热情，欢迎您的阅读与分享！
（1）总结以往思想、工作、学习，展望未来，发扬成绩，克服不足，指导今后工作。
（2）帮助领导、组织、评委了解自己，作好入党、入团、职称评定、晋升的依据材料准备工作。
（3）重要的自我鉴定将成为个人历史生活中一个阶段的小结，具有史料价值，被收入个人档案。
自我签定的格式与写法
自我鉴定的结构由标题、正文和落款三部分构成。
（1）标题。自我签定的标题有两种形式：
1）性质内容加文种构成，如《学年教学工作自我鉴定》。
2）用文种“自我鉴定”作标题。如果是填写自我鉴定表格，不写标题。
（2）正文。正文由前言、优点、缺点、今后打算四部分构成。
1）前言。概括全文，常用“本学年个人优缺点如下：”“本期业务培训结束了，为发扬成绩，克服不足，以利今后工作学习，特自我鉴定如下：”等习惯用语引出正文主要内容。
2）优点。一般习惯按政治思想表现、业务工作、学习等方面的内容逐一写出自己成绩长处。
3）缺点。一般习惯从主要缺点写到次要问题或只写主要的，次要一笔带过。
4）今后打算。用简洁明了的语言概括今后的打算，表明态度，如“今后我一定×××，争取进步”等。
自我鉴定的正方行文，可用一段式，也可用多段式。要实事求是，条理清晰，用语准确。
（3）落款。
在右下方署明鉴定人姓名；并在下面注明年、月、日期。
个人自我鉴定例文
自我鉴定
本人近一年以来，能积极参加政治学习，关心国家大事，拥护党的各项方针政策。遵守校纪校规，尊敬师长，团结同学，政治上要求进步；学习目的明确，态度端正，钻研业务。勤奋刻苦，成绩优良；班委工作认真负责，关心同学，热爱集体。有一定奉献精神。
不足是学习成绩需进一步提高。今后我一定发扬成绩，克服不足，争取更大进步。
本学期班级事务总结：
9月份：军训、班委的组建。召开第一次班会。对本学期的相关要求和安排做初步的规划，对班风、学风的积极创建做出相关要求和一定示意。
10月份：从不同方面通过不同形式熟悉班上同学、加深相互之间的认识了解，进一步强化班风、学风，积极动员同学们参加系级、院级的各类活动。
11月份：参加‘电信节’各类活动。组织同学们进行期中小结，从不同层面反思、考虑现状，认真走好每一步。参加校运动会。组织同学们外出秋游、野炊。
12月份：‘电信节闭幕晚会’。班级聚餐。各科进入期末复习。学期班级管理事务总结。
1月份：本学年期末考试。
通过半年的任职，从班级、同学们方面来讲，对每位同学的性格、习性有了大致的了解，能够恰当的处理好与绝大多数同学之间的关系，也能够得到大多数同学的信任和认可。而对于这个班级，虽然仅仅是半年时间，也有了一定的感情，班上同学都还比较团结，大多数比较支持工作。班风、学风自认为还不是那么遭，只是，有些时候难免会发生一些意外情况。我相信，只有肯付出，有一定的发法，创建出一个‘优秀班级’还是有可行度的。
这半年，不管从学习、工作、生活、个人为人处事方面有一定的得与失，相关反思及总结：
学习方面：
失：第一，学习督处不及时，课堂学风抓的不严。
第二，很少关心班上同学的学习状态和一段时间的学习情况。
第三，大学学习观点、态度不够端正、明确，总认为及格就是万岁，导致平常不怎么学，而导致考前抱佛脚，影响个人成绩和班级总体平均成绩。
得：在学习方面，个人这半年并不是很认真，感觉对班级也没有特别大的帮助，尽管学习永远是第一位。现在，已认清学习态度、观点及有关学习方法。明年，首先从个人做起，树立好榜样，再将班级的学风建稳，狠抓、狠管学习。
工作方面：
失： 第一，班级管理有点欠缺，班级的凝聚力、团结力不够。
第二，做事有点慢。
第三，各项工作事务及班级动态的交流甚少。
得： 第一，做事比较认真，负责。
第二，做事尽自己的最大能力，让别人获得更多的方便和好处。
生活方面：
失： 第一，个人生活习惯，生活作息无太大规律，有变懒的趋势。
第二，班级生活管理不是太到位。
得： 第一，对同学的生活、动态去向比较关注。
第二，有良好的生活追求和目标。
个人为人、处事方面：
有人说过‘一个人的成功，百分之15依赖于他的专业知识，百分之85来自于为人处事’。这半年，由于职务的关系，接触到的人相对多一点，也从不同人身上，不同事情上面学到了一些有用的经验，增加了一定的责任感和处事常理，有一定的深刻认识，相应的成熟了一点。但是，有些事，还是比较冲动，在不同场合，面对不同的人还是不太会说。
总之，这半年，我自认为还是做的比较成功，比较满意，虽然，有些事做的不到位，不能让班上所有的同学都满意，但是，我对待这份工作的态度，已如我一贯把持的观点一样‘我不敢保证，这个班长我有能力一直担任下去，但是，至少，在职期间，我会尽自己的最大能力，服务好同学们，建设好班级，锻炼好自己’。在此，我希望明年我能再接再厉继续为同学们服务，继续为创建优秀班级而努力。
大一下班级工作规划及展望
工作规划：
2月份：新班委的组建。召开新学期第一次班会，规划本学期的大致规划。对新学期的开端，提出相应要求，慢慢收拢同学们的心，提出创建优秀班级，并为之奋斗。
3月份：动员班级同学积极参加‘校七彩节’活动，为班级增光。月末组织春游。
4月份：参加‘校七彩节’活动。召开期中小结，整顿班级不良习惯，不良学习作风。选取班级优秀学生作为代表，在班会中代表发言，为创建优秀班级提供优良的环境和保证。
5月份：参加‘校七彩节’活动。抓严班风、学风不放手。通过不同渠道，让同学们对专业知识提前有个大致的了解，做好相应的心理准备。
6月份：中旬班级聚餐。对大一整学年总结。进入期末复习。期末考试。
工作展望：
第一，完善班训、班规。
第二，通过各种集体形式的活动，拉拢班级的凝聚力，让班级更团结。
第三，通过鼓励、表扬的形式，更大程度的优化班级班风、学风。
第四，为‘优秀班级’的荣誉称号而奋斗。
（1）总结以往思想、工作、学习，展望未来，发扬成绩，克服不足，指导今后工作。
（2）帮助领导、组织、评委了解自己，作好入党、入团、职称评定、晋升的依据材料准备工作。
（3）重要的自我鉴定将成为个人历史生活中一个阶段的小结，具有史料价值，被收入个人档案。
自我签定的格式与写法
自我鉴定的结构由标题、正文和落款三部分构成。
（1）标题。自我签定的标题有两种形式：
1）性质内容加文种构成，如《学年教学工作自我鉴定》。
2）用文种“自我鉴定”作标题。如果是填写自我鉴定表格，不写标题。
（2）正文。正文由前言、优点、缺点、今后打算四部分构成。
1）前言。概括全文，常用“本学年个人优缺点如下：”“本期业务培训结束了，为发扬成绩，克服不足，以利今后工作学习，特自我鉴定如下：”等习惯用语引出正文主要内容。
2）优点。一般习惯按政治思想表现、业务工作、学习等方面的内容逐一写出自己成绩长处。
3）缺点。一般习惯从主要缺点写到次要问题或只写主要的，次要一笔带过。
4）今后打算。用简洁明了的语言概括今后的打算，表明态度，如“今后我一定xxx，争取进步”等。
自我鉴定的正方行文，可用一段式，也可用多段式。要实事求是，条理清晰，用语准确。
（3）落款。
在右下方署明鉴定人姓名；并在下面注明年、月、日期。
个人自我鉴定例文
自我鉴定
本人近一年以来，能积极参加政治学习，关心国家大事，拥护党的各项方针政策。遵守校纪校规，尊敬师长，团结同学，政治上要求进步；学习目的明确，态度端正，钻研业务。勤奋刻苦，成绩优良；班委工作认真负责，关心同学，热爱集体。有一定奉献精神。
不足是学习成绩需进一步提高。今后我一定发扬成绩，克服不足，争取更大进步。
11月26日，国税总局《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》称，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
国务院通过加快发展旅游业的意见
国务院总理11月25日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于加快发展旅游业的意见》。会议指出。加快发展旅游业，必须坚持改革开放，坚持以人为本，提高服务和管理水平。
银监会否认控制信贷提高资本充足率
中国银监会新闻发言人11月23日说，银监会近期已对商业银行年底前信贷审慎风险管理提出三大要求，要求其自查高额信贷投放带来的问题，令其资本充足及拨备达标，要求信贷“量力而行，把握节奏”。他否认了控制信贷规模及提高大型银行资本充足率的传言。
观礼大宅国悦府与媒体见面
日前，由北亚华欣、安家传媒携手主办的国悦府“一线西长安街千万级传世尊邸――200-1000平米观礼大宅国悦府媒体见面会”在北京举行。众多专家名流、地产大腕悉数出席，纷纷就西长安街一线世家大宅“国悦府”进行深入的探讨与展望，对“繁华之上的世界级名流生活场”等议题各抒己见，并对中华最高居住愿景作出了乐观的预期。国悦府位于长安街上，紫禁西邻，占地面积2.4万平米，建筑总面积16万平米，户型区间在200―1000平米，共129席极品大宅。
[中央经济会议定调明年宏观经济政策]
[国际金价创年内最大跌幅]
中央经济会议定调明年宏观经济政策
中央经济工作会议12月5日至7日在北京举行，会议提出：保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；要努力促进出口稳步回升，加快转变外贸发展方式，包括保持外需政策的连续性和稳定性；明年经济增长将重点在“促进发展方式转变上下功夫”。
凯歌高奏辞旧岁，壮志豪情迎新春。在这圣诞之夜，来自全矿各条战线的先进集体和先进个人在这里欢聚一堂，今天，所有的目光都向您注视，所有的鲜花都向您绽放，所有的人们都为您祝福，所有甜美的歌声都为您唱响。是你们用智慧和汗水，绘就了团结一心，共谋发展的壮美画卷，是你们用无言的行动演绎了绚丽多彩的人生，用丰硕的业绩再次唱响跨越式发展的历史新篇章。今天的群英荟萃，是为了表达人对你们深深的敬意，今天的荟萃群英，是人对你们光荣业绩的深情礼赞，你们是全矿各条战线涌现的杰出代表，你们是的光荣和骄傲。在此，我代表矿党委、矿向受到表彰的先进集体和个人表示热烈的祝贺！向为矿井发展做出贡献的广大干部员工，表示诚挚的问候！向始终关心、支持发展的上级组织表示衷心的感谢！
(来源：文秘站 ）即将过去的，是煤矿发展史上不平凡的一年。一年来，全矿上下围绕年初确定的总体思路，锐意进取，团结拼搏，各项工作协调推进，整体形势健康发展。全年实现安全生产，原煤产量完成122万吨，超额完成集团公司下达的生产任务，实现了减亏增盈。企业党建工作创新发展，思想政治工作不断加强，精神文明和企业文化建设硕果累累，企业呈现出安全生产平稳、矿井后劲增强、经营网质量提升、员工收入增长、政治形势稳定的可喜局面。
回首即将过去的一年，我们秉持劳模精神，发扬优良传统，砥砺峥嵘岁月，激发奋进情怀，书写了煤矿发展史上浓墨重彩的一笔，开创了冲出低谷、走向高端、稳步发展的新局面。展望即将到来的明年，我们具备了坚实的发展基础和良好的发展环境，但完成明年的既定目标和工作任务，我们还要充分依靠和发扬劳模精神，用实干体现价值，用奉献诠释人生，用敬业追求卓越，用发展铸就希望。回眸，我们风雨同舟，力争上游，留下了太多的激动和感受，翘望，我们满怀激情，携手奋进，必将会一路高歌前行。在新的一年，让我们把业已取得的成绩作为新的起点，万众一心，开拓前进，共同开创煤矿更加美好的明天。
最后，衷心祝愿劳模精神永存！衷心祝愿煤矿人矿平安、兴旺发达！衷心祝愿全矿员工及家属圣诞快乐、新年快乐、幸福安康！
2020年即将过去，回顾我这一年的工作，只能说是忙碌而充实。一年来在领导的指导关心下，在同事们热心的帮助和亲切的配合下，我的工作较之上一年取得了一定的进步，但同时也存在一定的不足。为了总结经验和教训，更好地在培训教学工作上取得良好的成绩，现将一年的工作总结如下：
一、态度端正，热爱本职工作
态度决定一切，作为一名后勤部门的管理员，我一直兢兢业业的工作。但也存在一些不足，比如比较粗心，开班的时候进行签到管理跟学员讲培训时间跟注意事项，有时整理资料就会整理出错。但领导和同事们给予了我极大的支持和帮助，我又于今年11月份当上了班主任。这让我感到肩上更加沉甸甸的责任，因此，我在教学工作和生活中更应当以身作则，给学员们展示出一个好的榜样，这样才能成为一名合格的班主任。我认为无论从事任何工作，都应当有高度的责任感。
二、教学创新，注重实践培养
在教学培训工作中，由于我们培训的是电焊技工，与其说要培养其理论素养，毋宁说要注重对实践操作还有日常训练的教育。因此，对于我班级的学生，我一直在引导他们养成积极实践的好习惯。在长期的努力和学员们的积极配合之下，不仅班级整齐的氛围变得更加积极向上了，而且学员们的技能实际操作水平也较之以前有了不小的提升。
三、加强学习，提高自身素质
学习如逆水行舟，不进则退。即使我现在是班主任了，作为一名老师，还是要重视自身的学习。加强职业素养和理论水平，努力做一个终身学习者。在接下来的工作中，我也会戒骄戒躁，利用积极工作汲取经验的同时，细心学习他人的长处，改掉自己的不足。并虚心向领导同事请教，主动接受来自各方面的不同意见，在不断学习和改正错误中提高自身的综合素质。
四、立足当下，展望明年工作
就算是最乐观的预测，也是“下降”。据社科院日前《经济蓝皮书》预测，2011年中国GDP增速为9.2%，而明年的GDP增长率预计下降0.3%，至8.9%。瑞银和巴莱克资本等外资投行，普遍预测中国明年的GDP增速为8%左右。
经济增速下降的预期明确，业内人士普遍猜测，在即将召开的中央经济工作会议上，“保增长”将成为关键词，这种信号在高层官员讲话中也有流露。上个月21日，在成都召开的中美商贸联委会上，国务院副总理表示“确保复苏是压倒一切的任务”。
投资者的鼻子是最灵敏的，对明年的悲观情绪直接在股指中表现出来。今年以来股市就下跌了17%，过去18个交易日中，上证综指从2530点下跌至2329点，跌幅近8%，这还是在市场整体估值13倍市盈率、2倍市净率的前提下。不仅股市低迷，最近人民币对美元汇率的连续下跌，也反映出资本外流的迹象。
如果说短期的股指和汇率下跌不足以说明问题的话，那么，两周前本报社论所讨论的“富人逃离中国”，同样可以反映资本对中国前途的信心不足。不论是招商银行的《中国私人财富报告》，还是中国银行的《中国私人财富管理白皮书》，都显示，拥有千万资产的富裕人士，有六七成具移民倾向。
当今中国是世界上经济增速最快的主要经济体，一年接近44万亿的经济总量，还能保持8%以上的增长，实属难得一见。相比之下，2010年，日本和欧盟的经济增速不到2%，美国的经济增速也只有4.2%。而在2009年，这些国家和地区都是好几个百分点的负增长。
这个问题令人疑惑，为什么我国经济增速从9%下降到8%，就感觉如临大敌，而发达国家即使负增长，也没天下大乱呢？按照当前的经济总量，每下降一个百分点，GDP总值的增长将放缓4000亿人民币，摊到全国13亿人口并不是太大的数字，如果这也值得恐慌和担忧的话，西方各国将何以度日？
而且，历史上有的是比这更坏的时候。且不说上世纪70年代末经济面临崩溃边缘，1990年中国GDP增长仅3.8%，1998年和1999年也低于8%，社会财富的积累也远不如现在。但当时并未出现太多的恐慌、不安和矛盾，相反，人们对改革开放的未来、对个人生活质量的改善，都充满了期待。
总有一种言论认为，中国经济增长不能低于8%，一旦“破八”社会就出问题。同时，中国改革开放以来一直以“经济发展为中心点”，人们多年来被宣灌的思想就是“增长和保八”，似乎经济增长达不到这个目标，就真的会天下大乱。但是我们想问，为什么历史上更艰难的时候，没有天下大乱？为什么欧美日等国，即使负增长，也没有天下大乱（当然，如果别国有几次民众示威也算的话，我们无话可说）？
经济增长才能社会稳定，这是“伪逻辑”。过去数年中，中国经济常常保持两位数增长，但社会上的矛盾和冲突，非但没有缓解，反而在日趋加剧；反观日本，从1998年开始就连续多年经济负增长，国民收入逐年下降，但整个社会依然井然有序、安定团结。
过去，当权者总想在发展中解决问题，用增量来解决存量。但是，与民争利的政府却拿走了发展和增量中的绝大部分，财政收入占国民分配的比重逐年增加，国民人均收入占人均GDP比重却逐年下降。官民之间对社会财富和福利的分配，出现日趋失衡，这才是社会矛盾关键所在。
经济波动和自然界的其他规律一样，有起有落，有张有弛，我们不能奢望创造永远高速增长的经济，并通过这种增长来掩盖矛盾。这种逃避矛盾的方式，就像是一个病人必须通过吸食鸦片，来强打精神，一旦鸦片供不上，便原形毕露、生不如死。
【回顾】
“国八条”
1月初，正当人们还在焦急地等待房产税的消息时，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，即“国八条”横空出世，其中最核心的规定就是“限购令”，这个词汇绝对是2011年各地楼市报道出现频率最高的词汇。主要内容为“原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。”
另外一个杀手锏就是限贷。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
两记强劲的组合拳颇有些把人打闷的感觉，很快就有头脑清醒的人意识到了“国八条”的威力。“今年刚过元旦的时候，我们本以为市场会好一点，但是一看到‘国八条’的内容，我就觉得今年的市场肯定好不了，尤其是对中心城区的高端市场。”21世纪不动产静安区总监李栋表示，原因很简单，有钱的人被限购，有资格买房的人又没钱买中心城区的高端房。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在“国八条”公布次日就在晨报发表评论，称“国八条”异常强悍，房价恐怕真要“从了”。
“沪九条”和“新沪四条”
“国八条”出台后不久，上海就公布了《关于本市贯彻落实的实施意见》，共九条措施，故得名“沪九条”。从内容上看，基本是再次强调“国八条”的内容，并推出了一些实施细则，如在房贷部分加入了公积金内容：对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
今年7月，由于之前市场出现一些通过补开税单来规避限购政策的情况，上海又出台了“新沪四条”，规定非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。堵上了补税单的漏洞。
此外，“新沪四条”还要求加强商品住房预订行为监管。未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；也不得通过商业网站以认筹、发放VIP卡、网络团购等方式收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
一房一价
今年3月，国家发改委出台《商品房销售明码标价规定》，后被业内解读为“一房一价”规定，很快上海物价部门也出台实施细则，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元的罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等超过30多项内容。
根据《商品房销售明码标价规定》要求，商品房销售明码标价后，各地开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。不过在实际执行的初期，一些开发商采取了“高报低开”的策略。
房产税
目前，本市房产税试点实行差别化税率，将“新建商品住房平均销售价格”作为界定税率标准，引导住房消费。即适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
从10月1日起，重庆开始对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。
【展望】
限购将继续执行
商品住宅限购政策已是板上钉钉的事了。市十三届人大常委会召开的第三十一次会议上，市委副书记、市长韩正表示，在住房方面，上海将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。
尽管业内普遍认为这个消息“不意外”。但是还是会给房地产市场带来一系列影响――买卖双方观望将持续到明年年初、开发商高端产品加入降价阵营、新产品主要做“跑量”的小户型、中介花在一手房上的精力仍然大于二手房……
中央经济工作会议已“定调”
“并不意外”、“一点也不意外”。当记者就此消息采访开发商、中介及研究机构的学者时，得到最多的回答都是这几句。
在专家看来，中央经济工作会议明确定调明年要坚持房地产市场调控政策不动摇，促进房价合理回归。上海楼市限购政策2012年也将继续延期执行，在他们看来是对中央经济工作会议楼市调控继续执行的明确回应。
而且随着年终临近，华南部分城市及海口已明确提出2012年限购政策将延期继续执行。
对高端市场影响较大
当然，这一消息的不可能对市场没有影响。业内认为上海楼市“限购”延期对高端市场的影响最大，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这种影响不在于限购政策层面本身，而在于因限购延期执行对开发商未来市场预期的判断，这种限购延期有可能导致开发企业尤其是高端产品开发企业对于未来市场预期更悲观，有可能会导致高端楼盘加入降价阵营。
但高端楼盘降价有可能引起老业主讨说法，降价也不一定引起市场成交量的反弹，从降价幅度来讲，以自住为主的刚需楼盘只要有一定幅度的让利，或相对于周边楼盘能够体现出性价比较高就能激活成交量。而中高端项目尤其是豪宅项目降价不一定会带来这样的市场效果。这主要和中高端楼盘本身的产品附加值和品牌附加值往往让其定价有一定的虚高有关。降价也不一定能引起市场成交量的反弹，这样的尴尬局面有可能导致高端产品线定位的房企2012年生存状况更悲观。
面临依然严峻的形式，业内普遍认为开发商将继续坚持高速周转的市场策略，以现金为王，在适当时机继续坚持“策略性降价”，或大幅优惠促销，回笼资金。
市场观望将持续到明年初
而对于普通购房者来说，恐怕心理影响较为深远。限购继续执行这一消息肯定会影响消费者对市场的预期。如非急着结婚或换房的客户可能会再观望一段时间，而目前正在挂牌的房东，如果急着要出手，一定会跟进降价，幅度也许会达到10%左右，但如果不想急卖的房东，则有可能干脆转售为租，造成市场上挂牌房源数量更少。从中介企业的角度看，限购政策的延续必将改变他们的传统运营模式。现在中介门店花在一二手房的交易比例最高已是二八开，八成交易量是一手房，只有二成是二手房交易。德佑地产研究中心主任陆骑麟认为，由于明年初，二手房的交易难有起色，因此今年中介的一二手联动势必将继续。一手的业务量一定不会低于50%。
关键词：保障房
【回顾】
经适房2万余户家庭完成选房
今年全市按照2010年和2011年设定的不同准入标准，分两批开展申请受理、摇号排序以及选房购房工作。第一批次申请供应上半年在全市中心城区和闵行、宝山、青浦共13个区展开，执行人均月收入2900元以下、人均财产9万元以下的准入标准，申请审核和轮候选房工作已顺利完成，全面进入购房签约阶段。13个区累计受理申请3.3万户，符合准入条件的家庭2.8万余户，签订选房确认书的家庭2.5万余户，预计年底可大部分完成申请家庭签约工作。第二批集中申请审核工作下半年在全市所有区（县）分期开展，执行人均月收入3300元以下、人均财产12万元以下的准入标准，目前受理工作已全部完成，全市累计受理超过1.1万户，各区县正在抓紧推进“两级审核、两次公示”等工作，有条件的区将在年内完成摇号排序。
市级统筹公租房即将供应
今年公共租赁住房试点供应共有两个项目，分别为市地产集团开发的华泾馨宁公寓和市公积金中心收储的新江湾尚景园项目，均为市级统筹房源。其中，华泾馨宁公寓共约2900套住房，主要供应给徐汇、闵行、黄浦、长宁、普陀等区；新江湾尚景园共约2200套住房，主要供应给杨浦、虹口、闸北、黄浦等区。
目前，试点供应的相关工作已基本准备就绪。市房管局对供应对象、供应标准、供应方式作了原则规定。市地产集团和市公积金中心正按照本市公共租赁住房的有关规定，委托专业机构开展对市场租金的调查评估，测算运行成本，按“略低于市场租金”的原则确定租金价格，报价格管理部门和房管部门备案。
廉租房降低门槛
本市今年还大幅度放宽了本市廉租住房申请条件，对租金补贴方式进行调整完善，同时也对有关要求作了进一步明确。此次政策调整，一方面继续扩大廉租住房受益面，努力解决不符合原有廉租住房条件但购买经适房又存在困难的“下夹心层”住房困难家庭问题；另一方面进一步完善廉租房、经济适用房、公共租赁房和动迁安置房为重点的住房保障体系，加快解决城镇低收入住房困难家庭居住问题。
【展望】
年轻白领也能纳入保障
近日召开的市十三届人大常委会第三十一次会议上，市委副书记、市长韩正表示，加大保障性住房建设和筹措力度，落实公平公正分配，进一步降低准入门槛，使一批年轻白领也能纳入保障。
可以肯定的是，明年，上海将进一步放宽共有产权保障房（经济适用房）的准入标准。其中，家庭人均月收入标准有望放宽至4000元以上。这也意味着，更多的小白领也将被纳入经济适用房的保障范围。本市住房困难的大龄结婚家庭、青年职工等群体，在逐步放宽准入标准后将成为主要受益对象。
市政府新闻办官方微博“上海”日前了一则“共有产权保障房准入大门会开更大”的微博称，共有产权保障房受到住房“夹心层”的欢迎。“明年门会开更大吗？月入4000多元、小有积蓄的小白领能纳入吗？权威消息是：一定会！”
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