多高层住宅快速建造应用模式

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近些年，建筑行业发展迅速，各类快速建造技术成为当前房地产快销模式的主要技术。房屋建设可实现快速建造，但需要综合分析如何保证工程质量和工作安全，并应用工业化穿插方式完善建筑。为此，本文整理分析了我国多高层住宅快速建造经验，在保证安全和质量的前提下，合理应用快速建造技术，为我国应用快速建造技术提供参考。

1工业化穿插施工分析

目前，工业化穿插施工技术是多高层住宅快速建造技术极为重要的技术之一，在实际应用过程中，使用效果较为优异。工业化穿插施工主要是指主体施工时，更加合理地安排后续室内装修机电工程和外立面装饰等部分，保证施工穿插流水进行，合理分解每一施工段工序，依照工序组织施工节奏，由此构建空间立体交叉作业，合理协调、分配整体劳动力，有效组织穿插施工，保证施工高度安全，从而提高施工效率，保证施工质量，减少劳动力，缩短施工周期，节约施工成本，实现快速建造的建设效果。

2工业化穿插施工、管理要点分析

2.1以优质策划引导工业化穿插施工

整体项目的组织设计要求较高，设计人员需要做到精细、周密，考量各个施工过程的交叉细节和节点，由此构成完整的施工体系。穿插施工前需要编制施工策划，有效分析方案、设计，以及整体施工流程，主要包含施工部署策划和施工频率、优化图纸、有效策划各类穿插工作、分析技术方案，同时，强化安全管理计划、详细计划各类施工进度、规划资金应用、合理组织各类劳动力、有效组织资源应用。

2.2思想统一，一致作战

需要明确整体施工目标，与劳动分包和专业分包单位进行沟通，商定施工思路，明确各个穿插施工的时间、节点，构建一致认同、优质的施工方案，统一思想，一致作战，有效达成整体施工目标。

2.3管控制度，科学推进施工进度

工业化穿插施工的主要特征是：无法把控穿插时间，在穿插过程中，由于工序较多，实际管理协调难度较高，工作量大幅度增加。因此，需要构建穿插施工管理制度，使穿插项目模块化、流程化，通过更加合理、科学的施工组织，进一步加大管理力度，依照计划科学推进施工进度，保证项目顺利实施。如若组织管理不善，则可能出现窝工问题，严重影响施工进度。

3建立穿插体系

穿插施工的重点是建立施工体系，明确施工主线路，详细分析各个硬件条件，细化各类施工措施，同时，需要从诸多角度详细分析各项应用工艺，开展工业化施工。

3.1施工体系分析

房屋建筑项目需要建立穿插施工体系，分析人员、材料、机械、施工方式、组织管理、内外环境等，进一步保证施工连续不间断，以更加科学的方式实施工业化穿插施工，从而实现住宅项目的快速建造。

3.2施工主线分析

在施工过程中，需要以主体结构施工为主线，将装饰施工作为实际施工的主线，穿插开展各类工序施工。

3.3明确硬件条件

在施工过程中，需要应用铝模板和与之配套的快拆体系，确保其周转利用率较高，为保证节材环保效果，需要应用室外垂直施工电梯，快速安装，做到双重变频，可应用智能爬架保证其运输效率，其安全度较高、提升速度较快，在爬架底层需要穿插开展外墙保温施工。

3.4各项措施分析

（1）有效分析总平面规划，构建整体平面施工模型，提前移交场地和主体建设，分析地下装饰阶段和整体的平面部署，为各个施工界面的转换和穿插提供先决条件。（2）进行穿插施工指导工作，需要构建立面规划模型，梳理铺排各楼层施工工具，确定施工节点，为后续工序的穿插提供更加合理的工作面。（3）楼层干湿区分，完善楼层节水系统，利用引流机拦截施工用水和雨水，保证楼层干湿分区合理。一般可将楼梯间作为干区，为装饰装修工程的穿插施工提供先决条件。（4）制定作业面移交制度和各专业之间工作面移交标准和各类配套制度，明确工作面移交条件要求，开展建设移交工作，须监理接收单位四方会签，不可“带病”移交，确保穿插工作顺利进行。

3.5施工工艺分析

（1）应用金刚砂地坪施工工艺。此工艺是针对地库的金刚砂地面和整体车库基础底板混凝土进行一次成型的工艺。（2）应用楼板施工工艺。农村节水主要为外墙节水和楼层内部节水，外墙节水会将施工污水、雨水有效拦截在N-1层之内，以防止影响保温施工或者污染保温成型面。楼层内节水可有效拦截施工污水、地辐热作业层污水等，将其引到楼梯间的污水排水立管内，并由此导入地下室的沉淀池内，以此为施工提供更好的施工环境。（3）应用结构拉缝施工工艺。为保证混凝土外墙全部现浇，需分开建设外墙结构剪力墙和混凝土外墙，将非结构外墙和相应梁柱之间隔离缝隙构建为结构拉缝，进一步降低混凝土结构的内应力和后期墙体出现开裂或者出现渗透的风险。（4）应用蒸压加气混凝土墙施工工艺。此工艺在应用过程中会以设计图纸为基础构建定时板材产品，将相应的产品拉入现场直接安装，无须进行砌筑等作业，施工速度较快且工序简便，能够节约造价，减少施工工期。（5）应用棉抹灰施工工艺。在实际应用的过程中需要应用与蒸汽加压混凝土墙配套的专用连接件和修补粉勾缝剂等。

3.6细化前置工作

（1）前置专业图纸。施工前需要提前落实各类专业图纸，同时完成图纸会审工作。（2）前置铝膜深化。地下室基础施工阶段需完成铝膜深化设计，由设计建设单位和监理人员签字确认。（3）前置安装工作。地下室基础施工需完成增压加气混凝土墙体与各类水电预埋定位工作，确定空调预留位置、给排水预留槽等，在铝合金模板和增压加气混凝土墙体中体现出来。（4）建设施工电梯。在主楼基础构建过程中，需附带车库基础底板和相应顶板，将电梯技术螺栓预埋在基础底板和车库顶板之上，并在主楼施工到8层时，安装施工电梯。（5）主体分段验收。在工业化穿插施工的过程中，需要进行分段式主体验收工作，应提前设计、勘察，并与建设监理、质监站沟通，在确保达到相应条件后，按照相应计划及时组织验收工作。（6）前置分包、分工、招采工作。施工过程中会涉及诸多供应商，施工前，需要对具备要求的供应商进行综合性考察。例如，综合考量高精切换供应商、铝模厂家、结构材料供应商和电梯租赁单位，需要考察其市场占有率、实际实力、生产规模、施工配合度、环保压力等情况。在穿插施工的过程中，需要合理规划各专业分包单位的施工时间，督促施工，监控分包单位，细化其招标、定标工作，详细分析人员、机械的准备情况，避免影响实际施工计划。

4穿插指引分析

4.1平面规划分析

穿插施工的重点是主体与装饰施工的穿插，需要保证现场平面组织有效、有序进行，确保现场文明施工，现场各类平面规划需要从以下几个角度进行：（1）规划施工道路。主体施工阶段的车流量与装修阶段的车流量会在同一期间内汇集，使得车流量不断增加，因此，施工项目内的道路应以施工环线为主，拥有两个以上出入口。（2）分析混凝土浇筑位置。穿插施工需要保证楼内的临时设施不会占用室内的施工空间，应布置在楼梯间等公共区域。（3）规划材料堆场。在穿插施工过程中，材料堆场主要有砌体、集中加工以及钢筋加工与精装修材料加工、机电安装加工以及栏杆材料、门窗材料等诸多堆场，地点划分需要按照整洁、就近的原则开展，做到互不影响，尽可能降低二次搬运次数。

4.2穿插指引分析

穿插施工应以主流施工为主线，后续施工需要根据每层主楼的实际进度安排各项工序，分解工业化穿插施工设计图，有效分解每天、每层的工序计划，并及时上报每天的工作进展，确保项目顺利完成，同时合理策划主体穿插劳动力。在实际开展过程中，需要依照整体建筑面积划分施工段，组织施工队伍流水施工，制定全工程主体穿插劳动力安排表。

5结语

随着建筑行业的发展，各类新工艺、新技术、新设备和新材料不断被应用，如何保证工程质量、加快建造速度、节能减排、提高绿色环保效果是后续工程技术发展过程中的重要问题。在应用建筑技术的过程中，需要积极应用快速建造模式，逐步形成快速建造施工体系，探究更多快速建造方法，进一步提高建筑物的建设效果。

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作者：孙坚 赵祖鹏 司加刚 单位：中建七局第四建筑有限公司 中鼎景宏工程管理有限公司