建筑与房地产经济研究

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建筑与房地产经济篇1

1引言

如今我国的建筑市场正处于快速发展的阶段，但与前几年相比，我国建筑行业发展速度明显减缓。不可否认，房地产行业的发展确实为我国的经济建设作出了卓越贡献，但在房地产建筑项目开展的过程中，我国的环境也受到了巨大的影响。在房地产行业不断发展的过程中，房地产项目的各类问题也逐渐凸显出来。房地产行业想要在未来得到可持续发展，行业发展模式就必须与我国的绿色经济发展理念相匹配，不断将绿色环保的理念融合到项目建设过程中，如此，房地产行业才能得到进一步的发展。

2绿色建筑经济的相关概述

2.1绿色建筑经济的概念

绿色建筑经济是以建筑施工为核心，将低碳发展的理念渗透到建筑项目开展中的每一个环节，重点就是对资源的循环利用，这样能够降低建筑项目开展过程中对于自然环境所造成的影响。绿色建筑经济是基于时间和空间的基础上，将绿色建筑经济纳入以空间为中心的建筑项目中，降低其对生态环境造成的恶劣影响的一种经济发展模式。在这种模式下，建筑物的耐久性也会得到提升，且也进一步提高了建筑物资源的利用率[1]。

2.2绿色建筑经济在我国的发展现状

如今我国的经济发展促进了我国城市化建设进程的加快，越来越多的人选择从农村搬迁到城市居住，而这又进一步促进了我国城市的经济发展，在这样的环境影响下，我国居民的经济收入水平得到提升，物质需求得到满足，而居民对于自己的生活条件和居住环境必然也有了更高的要求。但在此背景下，全球经济变暖的问题也引起了许多人的重视，我国居民的环保意识有了进一步的提升，这一点更有利于我国低碳经济的进一步发展。对于建筑行业而言，在建筑的修建过程中应用绿色建筑的理念是时代发展的必然要求，而现阶段这一理念已经得到了广泛应用。环境的污染以及能源的浪费是一项全球性的问题，全世界各国人民必须做出共同的努力，才能够使这一问题得到缓解。近年来我国政府出台了各项政策和规定，希望加强对于自然资源的保护力度[2]。而建筑行业对于能源的消耗是非常巨大的，我国建筑行业在施工过程中消耗的能源几乎占社会总耗能的30%。如果在发展过程中不对能源的消耗进行控制，建筑行业的未来发展也会受到一定的影响。在一些发达国家，绿色环保理念很早就开始被应用在建筑施工过程中，并取得了较好的效果，为减少建筑施工中的能源消耗问题提供了有效途径。因此，我国也要积极借鉴西方发达国家先进的发展理念和思路，将绿色建筑应用于建筑施工中，这样才能解决环境污染及能源的消耗问题，促进我国社会的可持续发展。

近年来我国对于绿色建筑经济这一理念的应用已经取得了较好的成效，尽管当前这一理念还并未完全普及，但在实践中，这一理念确实有着较好的应用效果。不过，受到传统思想的影响，我国还有许多人依然采用以建筑面积和奢华程度来判断一个建筑物好坏的标准。而一些收入较低的人群即便意识到了绿色建筑经济这一理念的重要性，但在实际的生活中依然无法完全落实。除此之外，这一理念在应用在施工中的难度也非常大。由于我国本身就缺乏绿色建筑经济方面的专业技术人员，加上施工过程中较多因素的影响，施工难度也变得越来越大[3]。并且对于企业而言，应用绿色建筑经济的工程在施工时的经济投入成本也较高，企业难以在短时间内获得回报，一些企业也就对此产生了抵触情绪，这几个方面的原因都是导致我国绿色建筑经济理念无法普及的关键。

3绿色建筑经济效益的相关分析

3.1经济成本分析

随着时代的不断发展，我国居民的环保意识也变得越来越强。而在低碳经济的背景下，我国居民开始越来越注重生活中的环保问题。在这样的环境下，企业在对建筑进行施工时，既要做到减少温室气体的排放，也要满足建筑的基本施工要求，为居民提供更加舒适的居住环境，所以就必须对建筑的经济成本进行分析和探讨。在对建筑进行设计时，其成本包括设计成本和决策成本，而决策成本又包含多个方面，例如，需要对项目进行策划、对市场的需求进行调研等各方面都需要产生较大的费用支出，而这些都属于决策的成本支出。对于企业的建筑项目开展而言，设计环节也是非常重要的一项内容，设计的合理性直接决定着工程的施工质量[4]。所以设计人员必须要提供较为合理的设计方案，这样在施工过程中施工人员才能够根据具体的施工图纸对工程施工中的资源进行合理把控，避免资源和能源的浪费。而施工过程中工人的人工费以及材料成本费等一系列费用都属于施工成本，维护费则是指在建筑完工后对建筑进行维护所产生的费用，而回收报废费就是指工程使用寿命到期后对其进行拆除所产生的一系列费用，这些费用支出全部都属于工程项目的支出经济成本。要想更好地对建筑工程的经济成本进行控制，就必须提高费用支出的合理性，这样才能够在减少资源消耗的情况下，最大程度地节约经济成本。在绿色建筑的整体施工中，无论是哪一个过程中的费用消耗都属于经济成本费用，所以企业必须对建筑施工的整体经济成本进行控制，对各个阶段的施工都进行合理的管理，尽可能减少施工过程中对于资源的消耗，进而帮助企业节约更多的经济成本。

3.2经济效益分析

在低碳经济的背景下，绿色建筑施工中的成本包含许多方面，由于人们对于绿色建筑的需求越来越高，因此在施工过程中要对建筑的经济效益进行控制就变得非常复杂，在建筑施工过程中不仅有显性的经济成本支出，隐性的经济成本支出也是非常巨大的。在如今的环境下，企业要对绿色建筑的经济效益进行分析，就需要考虑到社会和环境两方面的内容。所以，在建设过程中既要最大限度地控制对于能源的消耗，同时也要将经济成本控制在合理范围内，如此，绿色建筑的经济效益才能够有所提升。但在实际的工程施工中可以明显发现，无论是决策设计还是正式的施工及后期维护环节，如果要将低碳经济的方案应用其中，就必然会增大施工过程中的一切成本投入，而这就会在一定程度上增大成本的总投入，所以企业必须做好收支平衡，这样才能更好地保证经济效益。那么在建筑的回收报废阶段，就需要企业通过一定的措施来对经济效益进行弥补。站在如今的社会环境下，可以明显发现，由于环境的污染，我国社会的发展受到了一定程度的制约，而绿色建筑的使用又能够进一步节约资源。所以绿色建筑的理念应在社会范围内大力推行，这样，绿色建筑的使用年限才能够逐步延长。绿色建筑的使用寿命越长，回收报废中的支出费用就能够得到有效的控制，进而平衡在设计及施工等阶段的支出费用。在经济效益能够平衡的情况下，企业才能够加大对绿色建筑的建设力度，进而产生更大的社会效益和经济效益，为保护我国的环境作出更多贡献，促进我国社会的进一步发展。通过对经济效益的分析，可以明显发现，若企业要对生产过程中的环境效益及社会效益进行有效控制，就必须对施工中的每一个环节进行严格把控，这样才能使得绿色建筑的经济效益得到有效提升，也才能促进新时代下绿色建筑的进一步发展。

3.3社会生态效益分析

绿色建筑另一个特点就是社会生态效益，尽管社会效益和生态效益看起来有一定的差别，但从本质上讲，这二者都是与环保有关的内容。众所周知，在建筑工程的开展中，使用建筑材料是必不可少的。在这一过程中，为了避免对资源和能源造成破坏，工人承担着较大的工作量，并且施工中还会对社会资源和能源造成一定的影响。如今我国一直倡导绿色建筑的理念，因此在施工中就需要企业更加重视环保这一概念，在施工中需要尽可能地使用环保建材。虽然在前期企业可能会投入较高的成本，但是这样的方式能够提高对于资源的保护效果。而在低碳经济的发展背景下，从前期的设计一直到后期维护等各个方面都需要注重交环保的理念融入其中。除此之外，生态效益的获取也要与时俱进，例如，在建设中为了能够更好地对雨水资源进行回收和利用，就可以在建筑的屋顶设置雨水过滤装置，这样在遇到雨雪天气时，通过该装置就能够对雨水资源进行回收，进而将处理后的水资源用于日常的浇花、洗车中，在这一过程中，水资源的回收和利用率就得到了有效提升，既保障了绿色建筑的生态效益，同时也使得居民的生活变得更加舒适。

4促进绿色建筑可持续发展的有效方法

4.1政府部门应加强宏观调控

绿色建筑经济想要在我国得到进一步的发展，必然离不开政府部门的调控。政府部门在这一过程中应意识到自身所发挥出的作用，通过合理的统筹规划，促进绿色建筑经济的进一步发展。同时还需要对各项管理进行细化，对我国已有的各项法律法规进行完善，同时对于建筑行业的各项工作流程应进行规范，这样才能为绿色建筑经济的发展提供更多支持。例如，在建筑项目的设计阶段，政府部门就应加强对于各项技术的管理工作，同时加强对新技术的市场监控和管理，明确节能以及环保的总目标，这样就能为绿色建筑的整体发展提供相应的指导。政府部门应加强对于环保技术的宣传，让更多的企业能够应用环保技术，这样才能进一步促进建筑行业的可持续发展。近年来，我国出现了越来越多的可再生资源，例如，太阳能、浅层地热等都是可再生的清洁能源，将这些能源应用于建筑项目开发过程中，对推进建筑项目开发进程有着积极作用。除此之外，政府部门还应加强对建筑节能监控系统的研究，如果能够在医院、学校、宾馆等耗能较高的建筑物中应用这些监控系统，就能够为我国的节能改造、节能服务等各方面提供相应的参考和支持。

4.2建立完善的绿色建筑评估体系

从现阶段的发展来看，绿色建筑在发展的过程中急需一套较为完善的经营管理制度。所以必须要制定一套高效的、合理的评估指标。政府部门应根据我国的实际国情，对市场上已有的绿色建筑材料及技术进行审核，并根据实际情况建立起评估小组。对当前绿色建筑的发展进行合理评估，如此制定出的评估体系才能满足我国对于绿色建筑管控的需求。为了使绿色建筑经济能够得到进一步发展，应继续加强对于环保建材的使用宣传力度。让各企业能够建立起相应的质量体系，同时政府部门也应对各环保建材的管理进行分类，建立起完善的建材管理制度。在市政工程、生态城区等重点项目开展的过程中，更要加强对于环保建材和环保技术的应用。企业在发展的过程中也要推动绿色建筑材料与施工进程之间的深度融合，打造出更多行业领先的绿色建材品牌，以建材为基础，研发更多的绿色建材、高新材料，这样才能满足我国对于绿色建筑材料的使用需求。

4.3加强对于绿色建筑的评估与监管工作

近年来，我国对于环保工作越来越重视，因此也出台了一系列与环保建设相关的政策，这使得我国的绿色建材行业得到了进一步发展。但在具体的落实中，还存在着一些企业不按照相关政策开展工作的情况，所以在后续工作的开展中，政府部门要加强对于绿色建筑的评价以及各环节的监督工作，让各项政策都能够在实际工作中得到有效的落实，如此才能推动绿色建筑经济的发展。

4.4采用绿色建筑节能设计

如今温室气体排放已经成为一项全球性环境问题，无论是政府部门还是个体都应在发展的过程中重视对绿色能源的开发和利用，如此才能尽可能减少对各类化石能源的使用，进而保护环境。设计人员在对建筑进行设计时，便可以应用太阳能、风能以及地热能等清洁型的可再生能源，加强对这些新型能源的利用，既能够保护环境，也能够缓解我国所面临的能源枯竭问题。

5结语

综上所述，我国房地产行业在不断发展的过程中，正处于转型的重要时期。房地产与建筑行业想要得到进一步发展，就必须迎合我国绿色发展的要求，针对自身项目开展中存在的各类问题进行分析与思考，加强对绿色建筑材料和技术的应用。不断学习和了解绿色建筑经济，把握绿色建筑经济的发展模式，并根据自身发展的实际情况采取有效的措施，如此才能进一步推动建筑与房地产行业经济实现绿色发展。

作者：梅峰 单位：福建省泷澄建设集团有限公司

建筑与房地产经济篇2

1绿色建筑经济概述

绿色建筑经济是以建筑建设为中心的，将环保概念渗透到每一个项目中，并积极推动建筑的发展，既能有效减少对环境的污染，又不会对工程的效果造成任何影响。其理念是指以时间为主体，以空间为中心，在不破坏生态的前提下将经济性与环保相结合，延长建筑物的使用寿命，使建筑物的使用效率有所提升[1]。

2绿色建筑经济的发展现状

绿色建筑是一种以可持续发展为核心的经济发展方式，是以环保概念为依据，以建筑施工为运作方式的过程，可以实现绿色经济的发展。大力发展绿色经济不仅可以减少能源和资源的消耗量，还可以促进节能及环境保护等行业的发展，是十八届五中全会精神的重要体现，符合《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中“经济、适用、绿化、美观”的发展战略要求。虽然目前环保建设已有重大进展，并取得明显成效，然而，当前生态环境问题不断增加，而我国的生态资源匮乏、经济发展与生态保护的冲突愈演愈烈，因此，深化发展绿色建筑，既能缓解当前的经济发展与环境问题，又能改善当前的社会发展状况。

3发展绿色建筑经济的必要性

3.1绿色建筑是城市发展的根本要求

随着人口的快速增长，城市的规模越来越大。为了避免城市化进程加快对环境产生较大影响，必须重视城市的绿色、环保、低碳、可持续性，这样才能增强城市的核心竞争力，促进城市的发展。而城市的建筑群是一个很大的载体，因此，在发展绿色经济的同时，需要尽量将资源的消耗降到最低。同时，绿色建筑还可以促进城市的可持续发展，因此要积极推动新能源和新产业经济发展，进一步科学地使用能源。

3.2绿色建筑是我国可持续发展的必经之路

当前人类面临着能源消耗和生态环境日益恶化的严峻形势，必须坚持可持续发展的战略。而可持续发展的关键在于确保可再生能源的有效利用，杜绝滥用资源，要更加合理地利用自然资源。因此，“绿色建筑”这一经济理念非常符合我国的可持续发展之路[2]。

3.3绿色建筑是提升人们生活质量的关键渠道

绿色建筑将生态学的理念运用到了极致，这就使绿色建筑在一定程度上降低了对生态的破坏，同时也让它更符合现代人的需求。而环保的建筑需要“精雕细琢”，最大限度地符合人类的生活需求，节省大量能源，减少废物的排放，更具有一定的智能化水平。因此，与传统的建筑相比，绿色建筑更有利于提升人们的生活质量。

3.4绿色建筑是降低资源消耗的有效途径

而绿色建筑之所以受到越来越多的关注，正是由于传统的建筑方式不但耗费了大量资源，而且对周围的生态环境也产生了巨大的影响，因此必须从节约和环保两个方面来考虑。绿色建筑是一座“工厂”，它可以有效地减少对资源的需求。同时，绿色建筑能够更好地融入人们的生活中，能够充分地发挥其对生态系统的保护作用。因此，在绿色建筑观念的推动下，各类环保建材的发展也越来越受到重视。

4我国绿色建筑经济发展问题

我国的绿色建筑经济发展相对滞后，在法律、制度、经济、激励等方面都存在一定的缺陷，因此，绿色建筑在国内的应用较少。要想推动我国建筑经济的可持续发展，就必须认识到当前绿色建筑经济发展中的问题，并据此制定相应的对策，以切实地促进绿色建筑经济的发展。

4.1绿色建筑经济相关技术支持不足

21世纪初期，我国提出了以绿色建筑作为可持续发展的战略目的。然而，由于技术水平较低，建设项目缺少节能、高效、环保的材料，同时，在建设中又缺少科学的管理体制，资源利用率达不到预期目标。建筑产业在这段时间里，从绿色建材生产、绿色建筑施工、环保审核、循环利用等方面入手，探索出绿色建筑的发展方式。然而，在绿色建筑的概念并没有真正的深入人心，建筑产业的发展依然停留在高投入高消耗的阶段，并不注重经济的发展，导致绿色建筑经济流于形式。另外，国内的建设市场因市场制度的缺陷，使得工程项目成本核算、成本审核和后期控制等方面都缺乏精确的制度。

4.2缺乏科学有效的评价激励机制

当前，我国的绿色建筑节能评估体系通常被划分为5个阶段：①递交申请资料，包括基础建材与施工程序；②形式审核，由审核人员进行实地考察；③支付评审费；④由环保建筑的专家对该工程进行审核；⑤专家给出评审意见说明结果。从以上的程序可以看到，绿色建筑评估的体系比较简单。另外，政府也没有针对地方和企业实施绿色建筑的奖惩制度，虽然政府鼓励绿色经济发展，但却没有任何实质性的奖励措施，这就造成了评估和奖励制度的缺陷。

4.3绿色建筑市场体系不完善

我国的建筑市场起步较晚，目前在这一领域中的消费者对建筑的了解还不够透彻，虽然近年来我国将绿色建筑作为一种发展理念，但却因为缺乏对绿色建筑的关注而限制了这一市场的发展。这一问题的根源在于，我国的建筑经济发展目标历来都是在规模上、在数量上有所提高，在发展的过程中，质量管理的成效不明显。此外，现行市场经济制度在实践中也存在一些明显的发展缺陷，从整个建设经济系统的视角来看，绿色建筑所占比重偏低。另外，由于我国目前的建筑市场体系还不够健全，例如，在工程建设中，环保费用并没有被纳入工程的总成本中，而在实际工程中，对先进的绿色建筑技术和材料的选用缺乏主动性，在绿色建筑的建设中，存在形式主义现象。

4.4法律法规与配套发展政策尚不完善

在绿色建筑中，资源的节约、技术创新和环保都是绿色建筑的重点，要实现绿色建筑的可持续发展，就必须制定相应的政策和法规，加大对绿色建筑发展类型的知识、政策的宣传力度，从而让居民与企业均能够对绿色建筑有更深层次的认识，加深市场对绿色建筑的认可程度。但是，目前的制度建设还存在一定的滞后性，对绿色建筑的宣传力度不足，这就导致了我国的绿色建筑市场缺少有效的监督和约束，政策的实施效果不能得到保障，大部分的绿色建筑都只是纸面上的，理论和形式色彩太过浓厚。

4.5企业缺乏可持续发展的理念

对于一个企业而言，经济并不是衡量其发展水平的唯一指标。随着城市化和工业化的快速发展，建设企业在追求纯粹的经济效益方面，产生了许多不良现象，比如“楼歪歪”“楼脆脆”，让人们忧心不已。而在我国，由于建设企业缺乏环保意识，产生了大量建筑废弃物，对当地的水资源、土地造成了严重的污染，对当地的生态造成了严重的破坏。缺乏可持续发展观念是制约建设企业发展的重要因素。

4.6消费者的观念陈旧，接受程度不高

尽管早在2005年我国就已经提出发展绿色建筑，但民众的环保意识还很薄弱，大部分人都只注重眼前的经济利益，不去关注环保建设对生态环境的影响，因此对绿色建筑的认可度并不高。当前重点是要努力使房地产市场合理发展[3]，通过提高人们的环保观念，宣传节能型住宅的相关知识，让购房者了解到绿色环保材料的成本，消除业主和房地产方对绿色建筑成本高、价格昂贵的误解，减轻业主和承建商在经济上的无形压力。

5绿色经济理念下建筑经济可持续发展策略

5.1政府加强宏观调控

绿色建筑经济的可持续发展离不开政府的控制。为了实现绿色建筑的可持续发展，政府要充分认识自己的作用，统筹规划绿色建筑的发展，细化管理，完善相关的法律法规，规范建筑业的工作流程，为绿色建筑发展提供更多的支持。在项目设计阶段，政府应加强对绿色建筑的技术管理，加强对新技术的市场监控，确定节能和环境保护的总体目标，为绿色建筑的发展提供必要的指导。加强对建筑行业的环保技术应用，并在国家的大力指导下加强对建材的研发和应用，为建筑行业的可持续发展提供源源不断的活力。应加强对太阳能、浅层地热等清洁、可再生资源的利用，推动多能量补充地区分布式能源系统的推广，争取城市可再生能源建设比重达到65%以上，太阳能建材集成应用项目面积不小于8000000m2。与此同时，政府部门要进一步加强对建筑节能监控系统的研究，将医院、高校、宾馆、商场等公用、高耗能的建筑物全部列入监控系统，为行业监管、节能服务、节能改造等方面提供科学的支持和参考。

5.2建立并完善绿色建筑评估体系标准

从发展的观点来看，绿色建筑需要一套较为完备的经营管理制度，因此，要使其得到高效的发展，必须制定相应的评估指标。政府应根据我国的国情，对市场上的绿色建材和技术进行审核，并根据当前的形势，成立专家评估小组，对绿色建筑进行科学、合理的评估，以满足目前的发展状况，才能有效提升绿色建筑建设的管控水平。

为使绿色建筑经济得以可持续发展，应该继续推行环保建材的使用，坚持实施环保建材的质量体系，推动建立环保建材的分类管理体系。政府在市政公用功能、生态城区、政府重点工程等项目中加大环保建材及环保技术应用推广力度。同时，要根据当前的发展情况，确定建筑中使用的绿色材料的比重，并建立相应的计算办法。建筑企业要推动绿色建材在施工进程中的深入结合，培养更多标准化绿色建材行业的领军品牌，并以建材为基础，建立更多绿色建材高新材料。

5.3加强绿色建筑评估的实施和监管力度

近几年，《全国绿色建筑创新奖管理办法》《绿色建筑评价标准》《民用建筑节能条例》等一批环保建设政策陆续颁布，使我国的绿色建材产业取得了较大的发展。所以，要加强对绿色建筑的评价和对各环节的监督，落实各项节能管理相关措施。

5.4积极采用绿色建筑节约能源设计

当前能源紧缺和温室气体排放成为全球共同应对的环境问题，因此，无论是政府还是个体，都应该坚持可持续发展，加强绿色能源的开发和利用，减少化石能源的使用。所以在建筑的设计中，应加大力度运用新型能量，比如太阳能、地热能、风能等。

5.5积极开展宣传教育活动

应积极开展绿色环保强化教育，促进建设可持续发展，最关键的是推广绿色经济理念。要加强对整个社会的环保意识教育，必须对当前的社会状况进行深入的调研。充分利用各种宣传手段，使节约能源的理念深入人心，并通过有计划、有组织的环保宣导，动员整个社会的力量，有目的地进行宣传和教育，尽可能引起社会对绿色建筑经济的重视和关注，制定实施宣传教育活动的有效方案，促进绿色建筑经济工作的普及。

6结语

在国内房地产业不断发展的今天，中国的建筑业正处在一个转型期，建筑和房地产绿色发展是大势所趋。所以，必须加深对绿色建筑的认识，对我国发展中存在的问题进行深入的分析，从根源上将其与实际相融合，准确把握其发展模式，加大绿色技术和绿色建材的研发和应用，为当前的绿色建材市场体系、技术支持、政策支持、评价和激励体系创造更加良好的环境，切实推动建筑和房地产绿色发展。

作者：沈如焕 单位：北京公正鑫业工程造价咨询有限公司

建筑与房地产经济篇3

绿色建筑经济是以建筑施工为主体的经济结构体系，有助于减少施工过程中能源消耗量，有效解决经济发展与环境保护之间的矛盾。绿色房地产经济发展将环保作为发展重点，旨在实现经济、生态与社会的和谐发展，规避社会发展对生态环境的消极影响，改善乡镇居民的生活环境。乡镇相关人员应认识到绿色发展的重要性，积极推进房地产经济体系改革。

1、乡镇建筑与房地产经济绿色发展的意义

1．1改善乡镇居民居住环境

乡镇建筑与房地产经济发展直接影响居民的居住环境，已有建筑与房地产经济发展模式缺少规划性，导致乡镇大量土地资源被浪费，对乡镇生态环境产生不良影响，居民的居住环境较差，不符合社会经济发展需要，实现乡镇建筑与房地产经济绿色发展后，乡镇对建筑布局进行整体部署，提升乡镇土地的利用率，依据乡镇生态环境特点确定建筑与房地产经济的发展方向，实现建筑与生态的融合，居民居住环境随之提升。与此同时，绿色发展模式下，建筑建设使用新型能源材料，发展过程中不会破坏原有生态环境，不仅起到节约能源的作用，还具有较高的环保价值，有助于实现乡镇房地产经济的可持续发展。建筑内部与外部设计得到优化，整体环境更符合居民的生活需要，舒适度较高，为居民健康生活创造条件，同时实现乡镇土地的集约化发展，深入发掘土地资源的利用价值，增加乡镇居民的收入。

1．2促进乡镇农业发展

农业是大多数乡镇的主要产业，在乡镇经济体系中占据重要地位，同时也是乡镇建筑与房地产经济发展的根基，实现建筑与房地产经济绿色发展后，土地资源浪费情况得到缓解，且生态环境维护效果良好，为农业发展创造有利条件。绿色建筑与房地产经济发展模式将现代技术引入乡镇，对土地资源的利用规划更加合理，可用于农业生产的土地面积扩大，农业生产的基础条件得以保障，产量提高。同时绿色建筑与房地产经济发展中秉持因地制宜的原则，房地产开发与建设以生态环境保护为基础，最大限度减小房地产经济发展对生态环境的影响，农业生产活动可正常进行，达到多种经济体系共同发展的目标。农业生产环境得到保护，乡镇居民的经济收入增加，有效避免乡镇人口流失，通过建筑与房地产绿色经济发展推动乡镇经济水平整体提升[1]。

1．3适应国家经济结构调整

国家经济结构调整势在必行，乡镇想要实现经济长期稳定发展，务必需转变自身经济发展模式，在经济发展中贯彻环保理念，优化建筑与房地产经济体系，使房地产经济发展与生态环境保护相适应。将环保作为重点的房地产发展模式，在利用资源过程中坚持减量化原则，重视发展绿色建筑经济，深入发掘资源的潜在利用价值，达到节约资源减少污染的目标，与国家经济发展目标相符，加快乡镇建筑与房地产经济体系的转型速度。建筑与房地产产业是国家经济结构的主要组成部分，助力乡镇经济发展是缩小城乡差距的主要关键措施，乡镇相关人员应重视建筑与房地产经济在乡镇发展中的重要性，积极扩大绿色发展理念在乡镇房地产经济发展中的应用范围，加快乡镇房地产经济的转型速度，将环境保护作为工作重点，关注国家经济结构调整最新动态，建立动态化建筑与房地产绿色发展体系，适应不断变化的市场环境。

1．4满足环境保护需要

随着社会与经济的迅速发展，人们逐渐认识到生态环境的重要作用，绿色环保成为各行业的发展核心，建筑与房地产经济发展会对生态环境造成影响，因此推行绿色发展模式满足环境保护需要。房地产是国民经济支柱产业，但在房地产经济发展中会造成严重的环境污染，包括空气污染、水污染、电磁污染等，且建设过程中消耗大量能源，发展绿色房地产经济可大幅度缩减环境污染面积，减小环境污染对社会发展造成的影响。绿色房地产经济发展模式中，乡镇房地产开发与建设过程能源消耗量减少，产生的建筑垃圾量随之下降，且在建设过程中使用先进环保型设备，最大限度控制房地产开发对乡镇生态环境的破坏程度。良好的生态环境是乡镇地区的宝贵资源，发展绿色房地产经济有效保护原有生态环境，实现在环境不被破坏基础上发展经济的愿望，更符合乡镇地区的发展需要。除此之外，生态环境也是乡镇地区经济长期稳定发展的保证，环境保护与房地产经济发展相互促进。

2、乡镇建筑与房地产经济绿色发展策略

2．1优化产业链

（1）明确发展目标

明确绿色建筑与房地产经济发展目标是合理优化产业链的前提，乡镇发展绿色房地产经济的目标如下所述，工作人员需以实现绿色发展为目标，科学调整建筑与房地产的产业链。第一，节约能源，能源是房地产开发与建设中的主要消耗品，建筑与房地产行业人员需重视先进技术的运用，随时创新房地产开发与建设的核心技术，减少技术应用对能源的需求量，提高可用能源的利用率。第二，回收利用建筑垃圾，加强房地产行业与其他行业的合作关系，优化不同材料的应用方式，尽量减少房地产开发产生的垃圾，并研究建筑垃圾的再利用方式，同时建立水资源循环使用系统，降低房地产开发对水的需求量。第三，在优化房地产经济产业链时，设置绿色建筑与房地产经济发展评价指标，包括建筑垃圾产生量、噪声控制、水污染控制、光源控制与扬尘量等，结合乡镇绿色建筑与房地产经济发展需要，确定各指标的评价标准[2]。

（2）土地制度改革

乡镇地区土地制度与城市不同，对乡镇土地制度进行合理改革有助于促进乡镇房地产经济转型，为实现建筑与房地产经济绿色发展，乡镇地区相关部门应从以下几方面创新土地制度。第一，出台相关法律政策，对乡镇土地承包权与所有权进行规范，明确土地开发权获取的流程，从法律层面支持绿色建筑与房地产经济发展，为绿色发展模式落实创造社会环境。第二，成立督导小组，定期检查相关法律政策的落实情况，全程参与房地产开发土地资源工作，对各环节工作细节进行规范，保证建筑与房地产经济发展的环保性，减小建筑与房地产经济开发对乡镇环境的破坏，体现绿色发展理念。第三，引导乡镇居民接受新型土地制度，通过多种途径实现土地有偿转让，并组织乡镇居民统一转包土地，便于乡镇土地整体经营管理目标的实现，房地产开发相关工作人员可对乡镇土地进行整体部署，降低建筑与房地产经济绿色发展的难度。

（3）优先发展乡镇企业

乡镇地区劳动力较多，但部分乡镇地区经济发展落后，导致许多劳动力闲置或流失，影响建筑与房地产经济发展，并降低乡镇经济水平的提升速度，因此相关部门在发展绿色建筑与房地产经济时，应重视乡镇企业的发展，增加乡镇劳动力的就业机会。目前，乡镇发展依然是我国社会经济发展的重点，政府应发挥自身在乡镇中的主导地位，为乡镇企业发展提供制度保障，扩大乡镇企业的发展空间，避免乡镇劳动力闲置的状况，提高乡镇人力资源的利用率。建筑与房地产经济绿色发展应与乡镇整体经济相适应，共同发展共同进步，乡镇企业发展为劳动力创作就业机会的同时，也能够提高乡镇居民的收入，这也是建筑与房地产经济发展的基础条件。乡镇企业实现规模化发展必须加强房地产建设，有效带动房地产经济发展，且将房地产经济发展规划与企业发展规划相结合，房地产开发与建设规范性较强，符合建筑与房地产经济绿色发展的目标。

2．2建立减资源型房地产经济体系

（1）提升能源利用率

减资源型房产经济体系构建是发展绿色建筑与房地产经济的必然结果，如何构建新型经济体系应作为工作人员的重点研究内容，贯彻绿色发展理念，在房地产开发与建设过程中合理利用能源，大幅度提高能源的利用率。经调查显示，我国已有房地产经济体系存在问题较多，房地产开发使用能源占消耗总量的50%左右，超出发达国家2倍以上，巨大能源消耗导致环境被破坏，是我国房地产经济发展需解决的首要问题。第一，在乡镇房地产开发过程中，研发新技术，优化建筑与房地产技术体系结构，探索环保型技术的应用方式，提升技术应用效果，充分发挥先进技术的优势，减少房地产开发与建设所需能源总量。第二，建立完善的房地产服务体系，提高房地产开发与建设的合理性，严格规范能源的利用方式，制定能源利用计划，通过节约能源实现乡镇建筑与房地产经济绿色发展[3]。

（2）转变消费观念

建筑与房地产经济发展和居民消费关系紧密，为降低乡镇建筑与房地产经济绿色发展的难度，相关部门应重视居民消费观念的转变，使乡镇居民在生活中重视绿色环保，并将该观念体现在房地产消费中，对乡镇居民的生活方式产生影响。首先，乡镇政府应加大绿色发展理念的宣传力度，增加用于宣传工作开展的资金，丰富宣传方式，利用信息时代的信息传播优势，扩大绿色发展理念的影响范围，在乡镇内营造环保氛围，使乡镇居民接受并理解绿色发展理念的含义。其次，引导乡镇居民突破传统消费理念的限制，帮助乡镇居民实现从物质满足到精神满足的过渡，刺激乡镇居民产生房地产消费。最后，乡镇居民形成全新的消费观念后，在进行房地产消费时，会优先选择节能式建筑或公寓式建筑，追求生活的舒适感，并重视环境保护，对绿色建筑与房地产经济发展产生需求，促进建筑与房地产经济的转型。

2．3推进绿色建筑

（1）绿色发展理念融入房地产经济调控

经济调控是保证房地产经济可长期稳定发展的重要措施，也是在乡镇推进绿色建筑关键环节，应引起乡镇相关人员的重视，将绿色发展理念融入房地产经济调控，调整经济调控策略。第一，重视社会资源环境优化，高效利用社会资源，并根据房地产经济绿色发展需要，制定社会资源利用计划，尽量减小绿色建筑与房地产经济发展对社会资源的损失。第二，在调控建筑与房地产经济发展时，要重视经济与生态环境的同步发展，既不能为实现经济发展而破坏环境，也不能因环境保护而放弃经济发展，调控人员要寻求二者的平衡点。第三，加强先进房地产经济发展模式研究，解决传统发展模式中存在问题，处理经济发展与生态环境保护之间的矛盾，规避传统房地产经济发展模式的弊端，在调控工作中贯彻绿色发展理念[4]。

（2）大力发展绿色建筑经济技术

绿色建筑经济技术具有明显的环保优势，将该技术广泛用于乡镇房地产经济发展可推进绿色建筑的建设速度，使更多人接受绿色建筑，同时减少乡镇建筑与房地产经济发展所需资源，达到绿色发展目标。第一，乡镇相关人员应掌握当地的经济发展现状，分析乡镇地区的建筑与房地产经济绿色发展需要，充分发挥该技术的优势，并不断提升绿色建筑经济技术水平。第二，将绿色建筑经济技术用于房地产经济发展全过程，包括建筑建设技术、材料生产与选取、设备制造等，提升乡镇建筑与房地产经济发展所需硬件设备的质量。第三，重点扶持建筑与房地产经济发展相关产业技术研发工作开展，同时加强研发人员培训，提升技术研发人员的工作能力。绿色建筑经济技术发展需多领域的支持，同时技术合理运用可带动相关行业的发展，形成更为稳定的市场关系，乡镇建筑与房地产经济发展迅速，且发展过程中不会对生态环境造成损坏。

2．4建立绿色行为机制

（1）法律规范机制

法律规范是绿色行为机制可顺利实行的保障，对乡镇政府与市场具有极强的约束作用，有助于维持乡镇建筑与房地产经济绿色发展的基础环境，保证乡镇经济活动在法律允许范围内。首先，政府应判断乡镇建筑与房地产经济绿色发展的趋势，明确法律规范的内容，并根据市场分析结果，出台适用于乡镇建筑与房地产经济绿色发展的法律条文，规范经济活动的开展条件。其次，合理划分乡镇政府相关部门的责任，同时规定政府不同部门在建筑与房地产经济绿色发展中的权利范围，避免越权行为出现影响法律规范的公正性。最后，严格执行制定的法律规范，并安排监管人员监督法律规范的执行情况，认真履行建筑与房地产经济绿色发展法律规范的内容，为绿色发展相关工作顺利开展创造基础条件。

（2）评价导向机制

乡镇建筑与房地产经济绿色发展过程中，评价导向机制用于评估政府的工作质量，便于政府及时发现工作中存在的问题，并根据评估结果调整工作方式，充分发挥政府在建筑与房地产经济绿色发展中的领导作用。评价导向机制的建立需以市场条件为基础，合理掌控评价的标准，有效规范政府在建筑与房地产经济绿色发展中的具体行为，同时体现政府在绿色发展中的核心地位，提升政府人员的思想意识，为建筑与房地产经济绿色发展提供高质量服务。政府部门应重视工作质量评价结果，根据评价结果分析建筑与房地产经济绿色发展中存在的问题，调整政府的绿色发展策略[5]。

（3）责任约束机制

健全责任约束机制至关重要，用于乡镇建筑与房地产经济的责任约束机制包括以下内容。第一，目标责任制，政府部门应设置分层目标制度，为建筑与房地产经济绿色发展各级工作人员制定工作目标，并明确工作质量验收标准，同时完善考核制度，设置与之相匹配的奖惩制度，引起各级工作人员对建筑与房地产经济绿色发展的重视。第二，决策责任制，决策是政府参与建筑与房地产经济发展关键环节，对建筑与房地产经济绿色发展效果产生决定性影响，完善决策责任制可提升政府决策人员的责任感，做出更符合乡镇绿色经济发展的决定，提升乡镇房地产建设质量。第三，公开制度，将政府的绿色经济技术与制度面向社会公开，便于乡镇居民了解建筑与房地产经济绿色发展理念，认同该理念并配合政府开展工作。

2．5创新管理制度

（1）就业管理制度

解决乡镇居民的就业问题可促进建筑与房地产经济绿色发展，全面带动乡镇经济发展，为乡镇房地产经济发展创造基础条件。政府可建立地方就业网站，汇总乡镇内招聘信息，为乡镇劳动力提供就业服务，提升乡镇居民就近就业的意愿，避免乡镇劳动力流失。同时，政府应保证求职者获取信息与招聘单位发布信息对称，提高对中介的审查力度，避免中介借助乡镇就业平台从中牟利，完善乡镇劳动合同管理制度，保证劳动者的合法权利，营造适宜建筑与房地产经济绿色发展的社会环境。

（2）推行精细化市场管理

精细化管理理念在房地产市场管理中具有重要作用，相关人员应将该管理理念用于市场管理，理清建筑与房地产经济绿色发展相关企业间的关系，包括建设单位、设计公司与材料管理企业等，详细划分不同企业的责任范围，提升房地产产业链的完整性。与此同时，国家层面需出台相关政策，治理乡镇建筑与房地产经济绿色发展过程中出现的恶性竞争，维持房地产市场的良好秩序，强化乡镇绿色建筑的建设质量，加快建筑与房地产经济绿色发展速度，实现乡镇经济、社会与生态环境协同发展的目标，保证市场在经济发展中的导向作用[6]。

2．6完善评价激励机制

马斯洛理论是激励机制的来源，尽管该理论与市场实际发展需要存在差异，但其中部分理论可用，以此为基础对理论进行延伸建立的激励机制应用价值较高。评价激励机制能够维持建筑与房地产经济绿色发展的动力，促使乡镇政府相关部门将该工作作为长期工作，为绿色建筑与房地产经济长期发展创造外部环境。机制制定人员需从理论与实践两种角度确定建立激励机制的目标，使激励机制的内容符合乡镇房地产经济发展需要，增加用于乡镇建筑与房地产经济绿色发展的资金与人力，保证房地产经济绿色发展的动力充足。除此之外，工作人员还要考虑环境保护与房地产经济发展之间的关系，采取有效措施实现两者关系平衡，助力健全房地产经济体系的建立，提升绿色建筑经济在乡镇发展的实际可行性，提升乡镇建筑与房地产经济绿色发展速度。

结语：

综上所述，乡镇地区发展绿色建筑与房地产经济途径较多，可优化乡镇居民的生活质量，同时推动乡镇地区经济快速发展，缩小乡镇与城市的经济水平差距。相关工作人员应关注领域最新研究思想，结合乡镇地区建筑与房地产经济发展需要，将绿色发展理念合理融入房地产经济发展，不断创新建筑与房地产经济发展的策略。

参考文献：

[1]孙崇美．新农村建设与农村房地产经济发展的探讨[J]．今日财富,2022(09):10-12．

[2]沈如焕．建筑与房地产经济绿色发展[J]．低碳世界,2022,12(04):157-159．

[3]周斌．低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略[J]．活力,2022(05):145-147．

[4]周玉慧．基于低碳经济理念促进房地产经济发展的策略[J]．财会学习,2022(03):144-146．

[5]徐凯．浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J]．老字号品牌营销,2021(13):104-106．

[6]马新天．房地产经济管理创新发展策略探讨[J]．全国流通经济,2020(09):127-128．

作者：刘义波 单位：山东省海阳市徐家店镇规划建设管理服务中心