房地产企业会计信息质量探究

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在当前我国房地产开发企业当中，对于各项会计信息存着较为严重的失真现象，对于相应房地产开发企业的平稳运行以及高速发展产生了十分严重的影响。

一个企业的会计信息可以将企业内部各项财务状况进行良好的体现，结合相应的会计信息可以对企业实际的经营状况进行简单的了解，并且企业相应的管理人员可以通过对各项会计信息的分析来实现各项商业投资活动。所以在当前房地产开发企业发展的过程中，需要不断提高对于各个会计信息的重视程度，对会计信息在实际使用过程中存在的问题进行针对性的研究与探讨，从而有效地提高会计信息整体的质量，为房地产开发企业平稳健康的发展打下良好的基础。

1对当前房地产开发企业简单分析

在房地产企业实际发展过程中，其具体的管理工作起着至关重要的作用，通过管理工作不仅可以显著提高建筑工程实际施工进度，并且可以有效地控制施工成本，对于现场的施工质量进行良好的把控，甚至可以直接对房地产企业自身的发展产生直接的影响。所以相应房地产企业在发展过程中，需要不断重视房地产的开发以及管理工作，在实际工作过程中使用科学合理的管理手段，确保整个建筑工程可以平稳的运行，从而不断提高相应房地产企业在市场上的实际竞争实力。

2在房地产开发企业会计信息质量上存在的问题

2.1设定的业绩评价指标存在不合理现象

结合实际的施工工程可知，业绩主要指的是在一个时间段里相应的组织或者个体在所从事的工作当中具体的投入产出效率。所以在实际进行业绩评价指标的设定工作时，需要始终以业绩评价的具体目标以及所需要评价主体的实际需求为基础，可以通过各个指标的形式将所需要评价对象的具体特征进行良好的体现。当前房地产开发企业在实际工作过程中所应用的业绩评价指标主要为财务性以及非财务性两个种类。在财务性指标方面，若是销售时具体的利润率与投资的报酬率之间设计存在问题，将会对房地产开发企业的会计信息质量产生直接的影响。通常这类问题主要是由房地产开发企业会计收入的具体标准来决定的，一旦评价指标当中出现失真问题，将会对企业财务状况的处理工作产生十分严重的影响，使得实际应用这类信息的过程中出现偏差。

2.2相应的会计工作人员工作素质较低

会计工作人员是整个会计工作当中的主要引导者，因此会计工作的实际质量将会受到会计工作人员素质的直接影响，这也和当前房地产开发企业独特的性质有着密不可分的关系。当前很多房地产开发企业的会计工作人员实际的工作水平较低，对于国家的时事政策掌握严重不足，更有甚者对一些规章制度都不能进行有效的理解，因此实际工作过程中一旦出现问题将会对会计信息的整体质量产生直接的影响。有些会计人员虽然其具备一定的专业知识技能，但是其职业道德较低，很容易受到利益的驱使，在实际工作过程中伪造凭证，对会计信息的整体质量产生了十分不利的影响。

2.3在进行筹资活动过程中存在着财务风险

一般在进行筹资活动过程中存在的风险主要包括以下两个方面，首先是房地产开发企业所涉及到的财务风险主要是在筹集资金过程中的风险，一旦此过程中资金不足将会直接使得整个资金链出现崩溃。其次是由于房地产开发企业由于实际的资产负债率过高，使得相应的企业受到过大的债务筹资金额以及相应的利息压力，在此种情况下，若是企业没有按时偿还利息，就会提高企业的偿债风险。

3提高房地产开发企业会计信息质量的具体措施

3.1建立完善的业绩评价体系

一般在实际建设过程中，评价体系可以分为质量指标、顾客满意度指标以及产品创新能力指标三个部分。在质量指标方面需要企业结合自身产品的技术特点来设定能够直接将产品质量进行良好体现的指标。在实际工作质量的评价方面，可以结合实际情况设定一些质量损失率以及废品率等，这些能够直接反映实际生产过程中具体工作质量的指标。一般在建立顾客满意指标的过程中，需要参考顾客实际的需求结构进行设定。在当前这个社会，由于市场竞争不断激烈，相应企业若是想平稳发展需要不断提高对于产品的创新力度，因此通过此创新指标的设定有效地促进产部的不断创新与发展。

3.2对会计人员进行定期的培训

由于会计人员实际的素质水平会对会计信息的整体质量产生较大的影响，因此相应的房地产开发企业需要加大对于培训会计人员工作的重视程度。在实际进行培训工作时，需要着重在会计人员的工作能力以及职业道德这两个方面进行培养，让会计工作人员可以对相应的法律法规制度有一个明确的理解，为提高会计信息的整体质量打下良好的基础。

3.3不断加大对于信息的披露范围

信息的披露工作是当前社会对于每个上市公司的基本要求，一般由定期报告以及临时报告构成。房地产开发企业可以通过披露实际的预售情况为社会人民提供更加真实的商品房信息，为消费者提供相应的了解途径。通过质量保证金的向外披露，可以帮助银行结合企业实际的披露信息作出相应的放贷决策，极大程度地提高了银行金融放贷工作的安全性。

4结束语

当前很多房地产开发企业由于过于重视实际所获取的经济利益，降低了对于会计信息质量控制工作，极大程度地提高了实际工作过程中相应的会计信息质量问题发生的几率。因此当前房地产开发企业需要不断加大对于会计信息的重视程度，在实际工作过程中避免出现会计信息失真等一系列会计信息质量问题，为企业平稳高效的发展打下良好的基础，提高我国的经济发展进程。